“取消”公摊，房价会涨或者降吗？

取消公摊面积，住宅单价会上涨，且楼盘品质有部分程度地降低

1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费，共两部分。房屋面积也称为计价面积。

1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积，房屋面积=套内面积（实际使用面积）+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积（如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等）。

1.2.对于住宅，良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%，公寓公摊在25∽50%。

1.3.我们假设用之前的标准房屋100平（其中套内使用面积80平，公摊20平），单价1万元/米，则房屋总价100万元。

1.4.我们用新标准来测算，假设房屋总价不变，仍是100万，由于使用了套内实际使用面积来计价，房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平，是不是单价上涨了25%？

2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的，住建部也要求逐步取消毛坯房，以上面的例子来说，房子公摊20平由于使用了套内的装修标准1500元/平，即公摊20平的装修总价是3万元。

2.2.以套内实际使用面积计价，对于公摊部分，开发商可套利的空间少了，甚至无利可图，公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低，甚至尽可能地做小公共空间，取消入户大厅，楼盘的品质可能下降了。

3.综上所述，新规则的实施会抬升单价，同时可能会降低楼盘品质

“取消”公摊，房价会涨或者降吗？

谢谢您的邀请，住宅建筑应以套内面积进行交易，不存在取消公摊，公摊面积客观存在的！楼市交易方式改变了，对房价没有任何影响的！房价与市场购房者供需、房产政策、地价、建安成本及其工程相关费用有关！小编作为业内人士认为，目前由于房产政策关系，刚性购房者需要量相对平稳，但是地价、建安成本及其工程相关费用都在上升，所以房价必定增加！

“取消”公摊，房价会涨或者降吗？

取消公摊面积，说白了，还是得看开发商，怎么去对待这件事，有一句话你永远要相信羊毛出在羊身上。困扰很多年的公摊，面积，如果真的取消了，消息是个好消息。但是若果说房价因为这一点上涨了的话，政府肯定会出台新政策。到时候又是另一个故事了。

“取消”公摊，房价会涨或者降吗？

不涨价，就说明房价跌了。取消公摊面积之前刚买房的业主肯定不同意，因为他们花大价钱买的是“小房子”，他们肯定会找房地产商要求退还多支付的房款。还有，二手房因含公摊面积，将来必会有一定比例的跌幅。如果因取消公摊，而迎来房价的暴涨，也不符合国家调控政策。在正式出台取消公摊政策前，国家可能会出台类似股市的涨跌幅限制机制，各个小区的房价出售前在房管局备案，一房一价，在一定时间内比如一年，涨跌幅不允许超出比如10%这个范围。这样就能防范因取消公摊而出现暴涨暴跌，从而由房地产引发经济的大起大落和相关社会风险。

“取消”公摊，房价会涨或者降吗？

房子涨跌 看的是城市核心竞争力 看的投资 制造业 未来期望值

和政策关系不大 改了后会涨

之前100平方使用80

卖100万

现在80平方 原来100平方 卖100万

看数据化应该是单价上涨

但是房地产现在压力比较大 全国看一线涨 二线三线看位置 看政策

“取消”公摊，房价会涨或者降吗？

未来房价下跌是必然的，取消公摊只是改变降价幅度，但不会改变降价的事实。