小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

这个问题一定要回答一下。

我们的楼房是多层楼房，最高是六层，一梯两户的设计，所以每个单元都有12户人家。楼房是省直机关宿舍，所以建成时就集体安装了太阳能热水器，当然是都放在了楼顶上。上水管和下水管道都从厕所里往下走。

最初几年大家相安无事，但是十几年后有的人卖掉房子搬走了，新住户成了邻居，陆陆续续的拥有更迭。而楼顶的太阳能却随着时间流逝越来越多问题，有的就开始跑水了。

我家是四楼，所以四楼以下的管道都从我家厕所通过。突然有一天二楼的管子漏水了，但是管子漏水的接头却在五楼，于是我家成了水帘洞，三楼也找上来了。最后二楼从外面自己走了管子。

现在又从一楼和二楼的管子顺着漏水到我家，但是影响不大，于是我们跟一楼说了，她们说上去看了不是他家的，二楼说我家上水管从外面走，也不是我家的。于是我们赶紧上去看看我们的是不是漏水，也没有。后来见到六楼的住户，她们说家里水帘洞一样，肯定是楼顶上谁家的太阳能热水器坏了，但是找了好久都找不不到主人，三楼不用太阳能热水器，五楼没有住人，有可能是其他单元的，只看到上面天天有个水坑往下渗水，反正也只是租住的，家具啥的也不是自己的，主要厕所也没啥，就这样吧。

他曾经问过物业，也没有回话，估计谁也懒得管，索性自己也不在去想，一是太阳能是谁的谁去修理，另外楼顶明显防水层做的不好，否则也不会发生这种事情。

公用部分物业维修基金出还是业主们摊分钱呢？没谁愿意找这个麻烦。

小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

本人是在房管局工作，这个问题我应该有发言权。小区顶楼到底是属于业主共有还是属于顶楼业主私有，这个还真不一定，要分两种情况来讨论。

1，全体业主共同所有。当我们在买房的时候，绝大多数情况下，小区的顶楼是算到了业主的公摊面积里，这样看来，顶楼的产权就属于全体业主共同所有，任何业主不能私占，开发商也不能随意处置。所以我们能看到，很多的小区顶楼，都是安装的晾衣架这种方便全体业主的公共便民设施，本楼栋的所有业主都可以到顶楼上去晾衣服，夏天还可以楼顶乘凉，看风景。

2，顶楼业主私有。这种情况是开发商为了顶层好卖，并没有把楼顶纳入公摊面积，此时，楼顶的产权就属于开发商所有了，开发商就有权处置，比如说赠送或者卖给顶楼业主，其他业主无权干涉。我们小区就出现过这种情况，顶层业主将楼顶搭建了阳光房，占为私人所有，很多业主对此不满，向城管部门上报，后城管部门来现场查看，查找相关材料了解到，顶楼并没有纳入公摊，顶楼业主可以占为己有，可以放自己的私人物品。

所以说到底顶楼是大家共有还是顶楼业主私有？只需要找开发商查清楚楼顶是否纳入公摊面积就知道了，纳入公摊，业主共有，不纳公摊，开发商（或顶楼业主）私有。

我是汪蜀黎呀喂，如果觉得我说的有道理，给个关注，点个赞。

小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

顶层的房子有利的时候都是大家共有，有问题的时候就属于个人私有了。

在这社会上就是这么现实的，一旦涉及到利益上的问题当然是不会承担的。

小区的顶楼正确来说是属于公共位置，在一栋楼当中，每一栋业主都有权利上去顶楼做他们应该做的事情。

有部分小区是默认为天台，顶楼是属于私人化的，观看这一部分小区在前期购买房子的时候，就以开发商或者是物业公司都另外给了一笔钱去购买顶楼的平台，所以顶楼是属于他们房子里面的私人化。

顶楼由于是没有计算公摊面积在里面的，所以顶楼的使用权应该是开发商，但是开发商对于顶楼没有任何的用处，所以就免费给业主进行使用。

●顶楼的使用空间跟2楼的平台使用空间，其实都是一样的道理。

开发商可以以一定的价钱卖给业主使用，但在这途中必须得要遵守物权法，不得出现违规的建筑物等一系列东西，本来这些地方只不过是一个平台，所以不能搭建楼宇，庭院等一些超过两米以上的建筑物。

除非是跟开发商买了这个平台，有合同收据这方面存在，给别的业主分析过了解过他们就不会占用这些地方，如果没有给钱，那么就属于大家共同使用。

顶楼的房屋最容易出现的问题就是漏水，万一真不幸买到的房子是处于漏水的状态，那么怎么样去处理这些问题呢？

处理问题肯定是最顶楼的业主，这不用质疑的，用维修资金其他业主必然的是不签名，所以搞不成，只有顶楼的业主默默的掏自身的钱包去处理这些问题点。

●其他业主不可能出得到钱帮忙解决这个问题。

顶楼漏水影响的是顶楼的居住地，就感觉又不影响得到楼下的问题，所以有句话有福同享，有难不同当。

在中国人传统的观念当中有占地领域这个概念，例如一条马路都本来是属于大家的，但是他家的门口就对着这条马路，我们很自然而然的默认为马路前面一点，都是属于他们家的管辖区域，所以他们放花盆那些也没办法管辖。

另外一个点是楼顶，其实真的没几个人愿意上去，就是一栋楼最高的那几户人经常上去而已，其他楼层的人基本上上去也没有其他用途，最多晾晾被子。

关于顶流这个问题，没有一个官方的说法，也没有一个官方的认可知识层面，主要是观看与物业，开发商业主调谐，最终所付出来的实际使用。

小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

老亮了回答一下这个问题，从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间，但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。

有些年轻喜欢买顶层，有两个原因是比较主要的，其一是顶层便宜，其二是顶层提供更多的空间。

由于居住在顶层的用户去到顶层最方便，所以他们去的次数肯定也是最多的，久而久之顶层就成了他们的私人空间。

很多人不喜欢买顶层，除了顶层更冷或更热以外还有一个很重要的原因就是顶层容易漏水。当楼顶出现漏水又没办法启用物业维修基金的时候，顶层的住户肯定会希望大家凑钱来分摊维修的费用。

但是，在真正想要凑钱的时候很难把其他住户的钱凑上，因为顶楼漏雨对他们没有影响，而且他们认为顶层和他们没有关系。

实际上楼顶属于共有部分，因为他们建筑的必要组成部分，所以顶楼归大家共有，每个住户都有顶楼的使用权和维护维修的责任。举个列子，如果顶楼属于顶层的人，那么其它楼层的人就没有任何权利去楼顶安装太阳能热水器。另外，也正是由于顶楼属于共有，所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。

不过，在实际生活中很少有人会去争夺楼顶的使用权，一般情况楼顶的通道都是由物业管理的，不是谁都能随便上去的，这也是出于安全的考虑。

小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

小区楼顶当然属于整栋房屋业主共有，楼顶层屋面除了挡风、遮雨、隔热等作用外，它还有另一个功能就是底层楼宇发生火灾时业主的一个逃生通道。楼顶屋面属于整栋建筑物不可分割的一部分当然属于整栋楼宇共有，而不是属于最上面一层私人所有。

但是在实际生活中，楼宇屋面的使用所产生的纠纷也是最多的。如果把楼宇屋面做为共有那么是不是所有的业主都能在上面活动呢？显然是不可以的，如果把楼宇屋面做为整栋楼宇共有来使用，势必会影响到顶层住户的生活。顶层屋面作为整栋楼宇的共有部分，业主们是必须承担起屋面的维修，养护和管理的义务。但是楼宇中的各位业主的使用又必须受到限制，这就容易造成楼宇中业主之间的纠纷。

楼宇屋面作用是遮风、挡雨、隔热因此屋面设计通常会有防水层、保温层和保护层，防水层和保温层在没有人为破坏情的情况下，它们的使用寿命也只有20年。也就是说屋面防水层和保温层在使用20年后必须进行更新、改造。更新、改造是要动用住宅专项维修资金的，而动用住宅专项维修资金是必须经楼宇专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3业主同意才可以使用的。通常楼宇其他楼层的业主是不会同意动用住宅专项维修资金对屋面隔热层和防水层进行更新、改造的。这也是住在楼宇顶层的业主非常苦恼的一件事情。

楼宇的屋面作为整栋楼宇的共有部分，归全体业主共同所有，业主应该履行维修，养护和管理的义务。但是业主在使用屋面时又必须受到限制不能影响到顶层业主的生活，这就要求整栋楼里的业主都必须有一个宽广的胸怀，相互体谅共创和谐。

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小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

跟你这么说吧，连物业都不乐意认可小区楼顶是共有面积，住最上面的人家就更不情愿认为楼顶是私人的了！

物业和居住在最上面的人家，哪敢去蹚这趟浑水？道理很简单，如果物业认为楼顶是共有面积；那么，楼顶一旦裂纹漏水，物业还得花钱来补漏。倘若最上面楼层的人家、想把楼顶占为己有，到时漏水了该怎么办？他们情愿掏这笔补漏费吗？

细心的人会发现，大部分楼顶，其实没有多大的用处，一般只用来安装卫星天线以及太阳能。可现在的楼顶，很少有人用来安装卫星天线和太阳能了；即便楼顶空着，也没有多少人甘愿去吃这只“螃蟹”。

我曾经遇到过居住在最上面的一户人家，这户主人很是霸道。由于上楼顶的豁口只有一个，这户人家担心其他楼层的人爬到楼顶安装东西；于是，他就私自把楼顶豁口锁上了。为此，其他楼层的人家把此事告知了物业。其结果，物业管不了此事而不了了之。

事后，居住最上面的这户人家，已经把楼顶当成私人的了，趁其他人家疏于防范之际，便请来了一帮人马，在楼顶上建起了私人小花园。起初，一幢楼房里的人家，对这户人家的行为敢怒而不敢言，惭惭的就对此行为视而不见了。由此，相互之间也没有引起多大的摩擦。

可天有不测风云，住在最上面的这户人家，安生的日子没有多少年，楼顶就开始漏水了，渗出的水把下面的人家、弄得家里一蹋糊涂。结果可想而知，被渗水浸泡的人家，找物业解决无望，便把这户人家告上了法院。

由于该物业没有接管楼顶公用面积，便逃过了一劫。于是，法院把全部责任落实到这户在楼顶上建花园的人家。这户人家心里虽然不舒服，但事实已经摆在众人面前，除了支付楼顶补漏的所有费用以外，还赔偿了楼下被渗水浸泡的财物损失。

此件事告诉了人们，同时住在一个小区里，就不能有私心。某些时候，贪心会挨铡刀背，到时悔之晚矣！从中也说明了一个问题，小区楼顶属于共有面积，住最上面的人家，不能把楼顶占为己有、由私人来任由使用。

因此，即便楼顶属于共有，但大部分小区会把楼顶当作“盲区”，物业怕接手管，多数人家更不会去私自享用。那么，楼顶在“两不管”的情况下，今后漏水了怎么办呢？

办法也很简单，由物业出面，组织相关的人家开讨论会，确定好每楼层、每住户该缴纳多少经费，之后进行楼顶的维护就可以了。