二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？

我自己的。买的两套二手房都是通过中介，顺利且满意，所以忘记了其实每个职业前都可以加个黑。幸运的是经常看头条，总算知道防范，没有堕入更深的坑。

16年合肥房市很火，商量着卖掉一套，顶楼，房子较老，学区不上佳，交通不便，六楼无电梯。不想怎么着，随行就市么，挂在网上。

有中介联系，看房，表示有人愿意买。你情我愿啊，很好，谈价格吧，认认真真的，反复看房，我几次重点谈到我家房顶漏水，我们出钱修好可以，让房价可以，他们修好我报销也可以，对方自始至终只有一个女人，不过我没放在心上，女人做主的事情不少见啊。签合同。交了房产证，拿了中介的两张半和对方的五千定金。对方的身份信息是一个六十多的老太太，解释说是买家的妈妈。我又没在意。买家提出有一笔理财到期迟，我表示可以等一等，写在合同里。静等后续。

付款最后日期到了，中介传话说对方这么这么，那么那么，结论是现在不能付款。我一开始没反应过来，说可以等。条款上写了违约延期怎么怎么不假，人家有实际困难也是能理解的。但后来不是钱的事，改口说我房子漏水。这时我有些生气，说早就说过，看房也看过好多回（钥匙给中介拿着），讨价还价时我也有表态，现在说这个又是几个意思？好吧，我再让点价可以吧，不行，不是让价的事。是不是不买？不买解约，房产证还我，那你要还我定金。

靠之，我总算反应过来不对劲，合着是逗我玩呢？房子好不好签合同前干啥的来？合同签了bb啥？解约还你定金？你那定金怕不是五千，是五千万吧？说不是钱的事，那你倒是告诉我是啥事？？？？平静的日子多了这么只绿头苍蝇，苦不堪言，跑来跑去，啰啰嗦嗦，车轱辘话。

我实在是没空，把中介号码拉黑，继续挂卖。中介换个号码打我，我很淡定的告诉他，合同继续履行可以，解约可以，定金不退，别耽误我继续卖房。他告诉我说我这是一房两卖。我回他，合同继续履行我没意见，但买家迟迟不打款，合同视同失效，大不了挂失重新办个房产证～～～总之态度强硬，不予理睬。

最后还是见了一面，他给我想了一个好办法，说我那么忙，可以签个合同把房子交给中介，中介负责解决后续问题。

我微微一笑，先解决这个合同的问题好吧？

另外起了个话题，为了你这套房子，我前前后后不知道跑了多少路，说了多少话，花了多少电话费，给点辛苦费呗？

我微微一笑，成交自然少不了你的。

对方那个女子当着我的面说，给中介两百块钱辛苦费。我很欣赏她的大度，但行动上没有任何表示。

临走我问买家，不知道新房子看好在哪里？合同签了没？定金还是付了五千不？

她不告诉我。

二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？

1. 发生在我身边的真实事件。18年下半年我一个做中介的朋友，他的一个客户是比较会算计的那种，还特别的挑我朋友辛辛苦苦为他找了大半个月的房子，终于找到一套他比较满意的，结果客户一个礼拜左右就是不接电话，且次忽然打通了电话说不考虑买房了，而房东那边说有其他客户已经订了，我朋友也没有在意，也就把这事给忘记了，大约过了一个半月的时间，他同事带客户到房管局办事碰到了这个客户。原来客户为了省几万中介费，在看中那套房子后私下找房东交易，先打50万的订金给房东，后却发现房子早已查封！去房管局的时候才发现，客户在房管局里大哭大闹。中介朋友听到这事后，只能呵呵了！！！

2 事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，最后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。

二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？

谢谢邀请

这里就说一个我朋友买房的故事吧。

坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一屁股债，这套房子是急着抛套现还债的，而且听说法院都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。

当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般贷款的钱都是直接到房主账户的，而我朋友贷款的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。

最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。

二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？

说说我自己正在经历的吧，坐标郑州。第一次买房，纯属小白，没经验，血的教训。希望给准备买二手房的朋友一些参考，规避风险。

我和老公买房属于刚需，考虑到孩子上学和资金等问题，最终看中了一套老旧的二手房。好处就是基本无公摊，实用面积大，教育资源丰富等等。因为当时中介催的急，确实也有别的买家跟我们同时看中了这套房子，我们也没过多考虑，很快就和中介，房东签署买卖合同，交部分中介费，买房定金，接着办理贷款，银行审批贷款通过后，随后三方一起去房管局网签，准备过户。结果网签当天，房管局工作人员再查看了房东的资料以后，告知我们，房东名下不止一套‘“房改房”，准备出售给我的一套加上另外一套面积超出政策控制的面积，房屋禁止上市出售，搞得我瞬间懵逼。

事后询问房管局工作人员，又查阅相关资料才得知，我所要购买的买房子属于“房改房”，此类房子在当初购买的时候已经享有国家给予的优惠政策，所以出售的时候受到政策限制，而且关于房改房的遗留的问题颇多。所以大家以后购买二手房的时候，特别是一些比较老旧一点的二手房时，一定要注意是不是房改房这个问题。关于房改房的政策规定，我这边就不细说了，大家可以自行百度。

总而言之，买房是我们一生中的大事，一定要慎重。不要完全信任中介，比如我，觉得中介是专业买卖房屋的，结果政策限制这么大的问题他们都没搞清楚，就让我们签署买卖合同，办理贷款，后期才发现问题，搞得后面我和房东都非常的被动。买房时，不要怕麻烦，看好的房子一定要自己亲自跟房东一起去房管局审查房东的房本等资料，确定所购买的房屋没有问题，才能签署买卖合同。哪怕中介再催，也不能心急，不清不楚的就签了合同，给后期带来无尽的麻烦。买房需谨慎，且行且查清楚喽。

二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？

我来说说我的同学如何运用法律赚到70万的故事吧。

我的同学是个律师，而且是个非常厉害的律师，2016年初在北京市东三环双井买了一套一居室，350万元，已经签了合同、做了网签，卖方的是一个北京的老太太。

2016年初北京房地产市场发生了什么事儿呢？那就是房价大涨。这个老太太看到房价涨了这么多，认为自己卖亏了，于是想毁约。但是你签了合同怎么毁约啊，反正老太太也不懂法律，就是赖着不卖。

我们买二手房都知道，如果毁约，是要支付违约金的，合同上一般写的违约金是“房价总额的20%”。

我前面说了，我的同学是个非常厉害的律师，肯定要走法律途径啊。你要么就把房子卖给我，要么就付我违约金。

毫无疑问，我的同学一审胜诉了，但是老太太还是不甘心，不知道是想拖延时间，还是想会有转机，又上诉，但二审我的同学还是胜诉了。

这时候房子已经被法院冻结，老太太必须付违约金才能拿到房子。这时候老太太就装可怜了，哭得一把鼻涕一把泪的。

不好意思，没用。最后，还不是乖乖交了70万元的违约金。前后一共经过了2年，2018年我的同学拿到了70万元的违约金。

事实上，这期间房子涨价幅度还没达到70万元，你说这老太太何必呢，本来房价涨跌就很正常，不管是买房还是卖房都要做好心理预期，不能出尔反尔。

二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？

买房子走了好多中介，基本上各种奇葩中介，各种情况都遇到过，在这里写就是给那些要买二手房的人提个醒，一定要擦亮眼睛。

1.中介就是个大忽悠。那段时间天天都会给中介打电话，我也接到很多中介打过来的推荐电话。因为我是公积金贷款，基本上所有的中介都跟我说是40%首付，只有一家告诉我是60%。我还寻思那个60%的肯定是有问题不靠谱。其实买完才知道，说是40%基本上没有几个人能那么低首付买公积金贷款的房子，这个跟自己的缴费基数还有契税有关系。这么说吧，你首付拿的越多，房子的评估价就会低，那么契税就会少交，这里面的事情只有中介知道。

中介打电话会根据要求提供几个房源，他们嘴里的豪华装修，其实就是干净一点的简单装修，我看了好几套房子都是这样的情况，明明前面有楼在挡光，他们会告诉你这个房子现在看的时间阳光少。

我遇到过最奇葩的事情是同一套房子两个中介带我们去看，第一家中介的价格比第二家中介的价格高出了4万多。就算讲价，最多能讲下3W撑死了，剩下的1W到谁手里就不知道了。而且看我房子之后，就算你看着中介离开了，其实他们根本就没走， 就在你暗处溜达，看看你什么意思。