为什么农村一户只能拥有一处宅基地，城市却不限？

多谢邀请，这个问题是不是可以反过来问，为什么农民可以有宅基地建房还可以进城来买房？而城里人只能在城里买房却不可以去农村买地建房！

为什么农村一户只能拥有一处宅基地，城市却不限？

题主把城乡宅基地的摡念弄混淆了。

它们之间的概念是：城市里不限购房，是因为它是商品。乡村里限制宅基地，因为它是无偿分配使用权。

一个是买的，另外一个是分配的，概念就这么简单。

政府鼓励农民去城市购买房产，对社会发展有很多好处。一是扩大城市规摸，有利于城镇化发展。二是转移农村人口，提高中国人口城镇化率。三是拉动内需，优化中国社会上的供给侧。

禁止城市人口到农村购买土地建房，是国家保障农民能够长久在农村生存的一个根本。城市用地和农村的土地价格差是悬殊的，城市土地价格按平方算每个平方几千甚至几万，农村土地按亩算每亩才三五万块钱。

以这样的价格在城市买一平方米的钱就能在农村买一亩地667个平方米，这样农村的土地如果允许买卖，很快就会被抢光。一些大的社会既得利益者和垄断集团，就会大量购买囤积土地，把农民手里的土地买光，使农民彻底失去土地。

这样带来的后果就是，农民出卖土地得到很少的钱，很快就会花光，农民没有了没有了钱，又需要生存就必须从垄断集团手里购买购买和租用土地，而这些既得利益集团就会以很高的价格把土地出卖给农民或出租给农民，使农民成为它们的剥削对象和奴隶，这样农民永远就会被压在最底层，永世不得翻身，这样就会给社会造成严重的问题。

为了防止这种事情的发生，政府才岀台政策法规，严格禁止农村土地买卖，用于保证农民的生存权利。

为什么农村一户只能拥有一处宅基地，城市却不限？

城里人能买多套房，为何农民却只能建一处宅基地？

乡鉴仅仅是客观回答这个问题，没有任何偏见而言。乡鉴是土生土长的农村娃，就对农村的感情来说，对于这样的问题本应站在农民的立场问答，但却不客观理性。

与一些外国人不一样，中华儿女心中这种“有房才有家”的思维根深蒂固。不论是谈婚论嫁，还是生儿育女，要是没有自己的房子的话，这些都很难实现。所以，房子是我们关系的话题，但是每次讨论这个话题的时候，很多朋友都会说“为什么城里人能买多套房子，而农民却只能拥有一处宅基地，盖一处房子？”，这是不是很不公平？

对此，针对这样的想法，乡鉴谈谈个人看法，请不喜勿喷。

首先，城市建房和农村农民盖房，所使用的土地性质不一样。城市的一切建设行为都是基于国有土地而言，而农村农民盖的房子一般是宅基地。这两种土地类型的最大不同就在于，国有土地能挂牌上市，进行买卖交易；而当前农村的宅基地却不能流转给本村外的居民。城市盖楼房前，房地产开发商，要先通过投标拍卖取得土地的使用权、收益权，也就是说他们盖房子的土地是用钱买到的；而农村农民盖房子使用的宅基地是免费获取的，除了要支付宅基地使用权证的工本费外，法律没有规定要收取其他费用。

其次，城市房屋是不动产，具有商品交易的性质，谁都可以买卖，农民也是可以在城里买房子的。而且，对于在城里购买多套房屋，那也是有代价的，除了第二套房子以上的，是要对其征税的。农村房子是盖在宅基地上的，宅基地是国家为解决农民住房问题而提供的一种“福利”，只要不违反相关规定，农民可以长期免费使用宅基地。既然是福利性质的土地，就会有各种规定限制，比如要求“一户一宅”等。或许，这里有农民朋友会说，自己获取宅基地交了很多费用。乡鉴回答是，国家没有规定收取宅基地使用的相关费用，要是存在的这样的情况，那就是村干部出了问题。

最后，如果农民朋友非要想有两座房子，也是有办法的，在一处宅基地上盖两座房子，只不过每座稍微小点。因为，国家没有对房子进行限制，只是规定了一户家庭只能有一处宅基地，而宅基地不等于农房。宅基地是，用于修建农房，或者院坝、猪圈等附属建筑的土地。只要建设范围不超出宅基地范围，建筑高度不超过各地规定的标准，就完全没问题。

其实，我们完全没必要和城里人相比较，而且这样的比较也没有意义。

为什么农村一户只能拥有一处宅基地，城市却不限？

农村宅基地“一户一宅”政策的实施，有好多人不理解，不少农村人和城市房地产开发比较，提出“为什么城市人可以买多套房，农民一户却只能拥有一处宅基地”这样的问题来。

其实，中国人从根上就有房产情结，不怕房子越多越好，从传统上有了钱就盖房子置地，谁家房子大而气派，谁家土地多，那必定让人羡慕。现在，土地都成为集体的土地，但对于房子的拥有，很多人还是不知道满足，这就是传统心理作怪。

从房子的属性来说，就是用来居住的。但是在好多人眼里，房子是资产的像征，是传给后代的财富，所以会不遗余力地争取多套房屋。但是，国家为什么制定这样的政策，限定农民拥有多套住宅呢？这当然是出于对土地的珍惜和保护。

我国是一个人多地少的国家，土地资源匮乏，在全域城镇化的今天，土地更成为宝贵的资源。而随着城镇化建设，不少农村人离开农村进入城市，农村出现大量闲置房和空心房，虽然宅基地归集体所有，但这些房子都属于私有财产，地随房走，集体无法收回旧宅基地，又要不断审批新宅基地，所以造成土地资源的浪费和减少。因此，国家出台一户一宅的政策， 就是禁止农民无限制的申请宅基地，充分利用老宅基的和空闲宅基地，建新拆旧，尽量少占土地资源。但对于农民历史上已经拥有的多套宅基地，现在是尊重历史，不会对其收回。

为什么要限制农村？因为农村的土地是集体所有制，农村宅基地是农村建设性用地，不是经营性用地，不得随意买卖。同时，农村建房，在传统上都是平房式四合院，或者别墅楼，占用土地资源非常多，国家才会采取这样的限制措施，并且鼓励新农村建设集中建设楼房化住宅。而一户一宅的政策，也可以满足农民的居住需要，将历史遗留下来的老宅基地逐步收回使用，减少对土地的浪费。

那么为什么城市人可以购买多套楼房呢？首先，城市的楼房占用的土地依法进行了征收，改为商业性建筑用地，楼房和土地都是商品，可以随意流通，不是农村的宅基地不可以买卖。所以城市的楼房本来就是流通的，只要较大的城市出台限购政策，多数中小城市没有对购房套数的限制。同时，城镇楼房占用的土地是公摊土地，每套楼房均摊的土地面积非常少，特别是一些高层建筑，可以节约大量的土地。所以，目前国家对城市购房没有限制，允许各种身份的人到城市购买房屋，农村人也可以到城市买房，爱买几套买几套，但城市人不可以到农场买房，一套也不行！这就是差别！

综上，农村宅基地和城市楼房用地的性质不同，占用土地的数量也不同，这是根本的区别，所以，对于农村宅基的使用和城市楼房购买，国家的政策是不同的，但总体是为了保护农民利益，保护土地。如果农村宅基地政策放开，和城市一样随意购买，那样很多城市人都会到农村购买宅基地，无疑会对农民造成很大的冲击，使农民失去赖以生存的基本条件。

为什么农村一户只能拥有一处宅基地，城市却不限？

亲，是因为土地性质不同，城市的楼房，是商品房，也就是楼房和其他商品一样，只要经济富裕，可以买很多套。国家为了控制恶意买房卖房，制订了房产税政策，但是在农村，一户一处宅基地，是为了老百姓住房的需要，不属于商品买卖😊😊

为什么农村一户只能拥有一处宅基地，城市却不限？

了解农村和城里住房情况的农民都知道，现在确实存在题主所说的这个问题，就是在城里可以买多套房，而农民只能建一处宅基地，为什么会出现这种情况？

其实不仅是城里人可以买多套房，农民也可以进城买多套房，因为在城里买房基本不受限制，只要有钱就可以买。只是为了控制房价的上涨，对于城里买房的贷款进行了一定的限制，比如第一套房可以首付30%，而第二套房的首付要上交到50%，再就是第一套房和第二套房的贷款利率也有一定的区别。

因为城里买房买的仅仅是住房，不关乎下面的土地，下面的土地只是政府租借给了开发商，城里买房的房价中就包含了这部分租金，因为无法获得土地虽有权，所以价格低一些，而且数量不受限。

但是农民宅基地则不同，在农村的房屋农民不仅有上面房屋的所有权和使用权还有下方宅基地的使用权，也就是这块地在有生之年就是你的，只要在范围之内想怎么盖房就可以怎么盖房基本不受限制。

在以前宅基地管理相对较松，很多农民也存在私自扩大房屋面积，宅基地周围乱建的问题。若是正常情况下没有太大的影响，但是当拆迁的时候这里就说不清楚了。按道理宅基地之外农民是没有使用权的，但是建上了房屋，这个是赔还是不赔，多数情况也都是赔的。但是这对于国家来讲就相当于是增加了拆迁的支出，自然是不愿意的。所以现在农村宅基地管理很严，实行的是“一户一宅”的政策，也就是一户农民家庭只能拥有一处宅基地。

农村的宅基地同城里的房屋有本质的区别，并没有可比性，所以农民无需纠结。当然农民在农村有了自己的宅基地同样也可以进城买房没有任何限制。