房子为什么是6层，18层，33层？

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对于很多朋友在购买房子的时候会发现这样一种问题，就是很多的洋房都是6层，而对于很多的小高层，基本上都是在9层以下，另外就是一些18层和33层的房子。为什么会出现这种情况呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答楼房高度的具体问题。

关于房子为什么是6层，18层，33层等不同的楼层，其实导致这种问题的原因是有很多的。如果我们要总结一下的话，其实就是考虑建筑成本，公摊面积等因素。这些因素综合起来就导致我们的楼房的层高是常见的一些6层，18层和33层。对于为什么出现这三种楼层，下面来逐一给大家进行解答。

这里所说的房子是6层，就是指我们最常见的洋房。可能大家也都清楚，洋房基本上都是六层，五层的，超过六层的很少。这类洋房一般是在27米以下，它是属于多层的。也是最简单的一类建筑。导致我们常见的是房子是六层的原因主要有如下三点。

①：考虑楼房的建造成本所决定的。为什么单独说建造成本呢？因为大家都知道在民用建筑的相关规范中，如果楼房的高度超过了七层以及包含七层时，是需要安装电梯的，但是六层就不需用安装电梯。所以很多的开发商为了考虑建筑成本，就法楼房设计成六层。

②：考虑公摊面积。对于六层及以下的洋房，它是只有建筑上的楼梯，而没有电梯。如果有电梯的话是需要计算到其公摊面积里的。所以为了减少公摊面积，很多的开发商也是取消了这一块电梯，而把房子设计成六层。

③：考虑消防设施的投入。对于六层及以下的房子的消防设施投入非常小，一般就在楼梯间设置一个消火栓就可以了。但是如果超过了六层就需要进行两个分区来进行设置，这样无形中又增加了建筑成本。

关于房子为什么是18层？如果我们按照3米一层来进行计算的话，大家就会发现18层其实就是常见的54米。而54米是在又是高层楼房的一个分界点。导致这种问题发生的原因主要有如下三点。

①：高层楼房的高度所决定。这一点就是上面给大家介绍的，如果我们楼房按照3米一层，那么18层的楼房就是54米。而对于楼房高度在27米-54米之间的属于二类高层。二类高层的投入要比超过54米的高层要少很多。所以为了节约建筑成本，肯定很多开发商就把楼层设置在18层。

②：减少了消防设施的投入。对于18层以下的楼房，一般是一个防火分区就可以了，但是一旦超过18层，也就超过54米，就属于一类高层。一类高层必须按照两个防火分区。而且一类高层对于防火等级的要求都比较高。例如我们最常用的电缆的防火等级都提高了，把这些方面综合起来都会增加建筑的成本。

③：减少公摊面积，尽量地提高业主的得房率。我们很多朋友在购买房子时候，首先考虑的就是公摊面积的多少，因为公摊面积多了，我们室内的面积必然就会减少。这样我们把楼房控制在18层及以下的时候，就会比19层要减少很多的公摊。例如消防设施以及消防通道的规划都是不一样的，所以常见的楼房18层的确实居多。

对于33层的楼房确实还是很多的。大家可以看很多的高层基本上都卡在了33层。而对于34层及以上的属于超高层，就很少见了。而导致这个问题的原因，个人认为有如下三点。

①：高层的划分所依据决定的。对于高层，我们常见的有一类高层，二类高层。而如果楼房的高度是33层，那么按照3米一层来计算，那么就是99米。在54米至100米之间都是属于一类高层。我们设计的时候要按照一类高层来进行设计，这样比超过100米的房子会节约很多的成本。

②：从建筑抗震的角度来进行考虑，也会导致很多房子设置成33层。因为超过100米以后属于超高层，超高层就不能够采用普通的结构。需要针对超高层的设计规范来重新设计楼房的墙体，一般来说会出现框筒结构。这类结构比普通的框架短脂结构要大大的提高投入。所以很多开发商是不会去做这种结构的

③：从后期建筑验收的角度来讲，也会把楼房限制在33层。因为只要超过了100米的楼房，楼房的后期验收时非常严格的，无论是主体结构的验收，又或者是消防设施功能等方面的验收，都比普通的一类高层要严格很多。为了方便验收，所以也导致很多开发商将这个部分卡在了33层。

常出现六层十八层三十三层的原因其实非常简单，就是节约建筑成本的投入，然后尽量的提高楼房的施工效率，而且方便后期的竣工验收，尽快的投入使用。来实现最大的经济效益。

关于现阶段商品房的楼层层数是有很多种的。其实导致这个问题的原因不会影响我们购买商品房，所以我们大家的购买房子的时候一般是不需要考虑楼层数的。而我们应该考虑的是自来水的加压分区，暖气的加压分区等等。还有设备层，避难层等等，这样来合理的选择我们的房间。最后建议大家如果购买楼房的顶层，一定要注意顶层的防水的问题，还有就是屋顶机房的噪音的问题。

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房子为什么是6层，18层，33层？

首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：

1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；

2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；10-18层

4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。19层以上

首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？

主要原因是七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。

18层:

根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。

33层:

高度要控制在100米以内，非常复杂的抗震结构设计，要求极高的地基深度和支撑强度，远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收，也让大部分开发商望而却步。在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。

房子为什么是6层，18层，33层？

首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：

建筑高度不大于27m 的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；

建筑高度大于27m的统称为高层建筑；

建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；

建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。

各类住宅建筑剖面示意图↓↓↓这其中换算成楼层来看：

27m以下多层建筑对应的是9层以下；

27m-54m二类建筑对应的是10-18层；

54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

虽然从分类中看不到18层以外的其他几个楼层，但分类一定要看，而其他因素，我们则通过楼层详解来给大家呈现。

6F

首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？

主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。

而后来因为生活水平的提高，城市版图的急速扩张，多层建筑在主城区出现已经作为稀缺产物的时候，电梯成了标配，但此时仍然为6层的原因就像之前说的，有些约定俗称的意思。

开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。

再加上《建筑设计防火规范》中规定：

第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；

第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m 的住宅建筑可采用敞开楼梯间。

也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。

所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。

11F

11层涉及到的规范就相对要多一些了，主要还是《建筑设计防火规范》的规范：

7.3.1 条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯：

7.3.6 条规定：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。

7.3.7 条规定：消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于 2立方米 ，排水泵的排水量不应小于 10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。

8.2.1条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。

而消防电梯在《建筑设计防火规范》也有明确规定，必须符合下列规定：

1、应能每层停靠；

2、电梯的载重量不应小于 800kg；

3、电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于 60s；

4、电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；

5、在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；

6、电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；

7、电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。

除了《建筑设计防火规范》，《住宅设计规范》中也提到：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

可以看出，11层以上需要配备两部电梯。

不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多，对于成交价较低的区域来说，盖到12层的利润并不比11层高，那又何必去设计成12层呢？

再加上部分地区的设防烈度需要达到8，设计基本地震加速度值为0.30g，那么框架结构如果要满足8的情况下最高只能做到35米，折算下来也刚好是11层。

《建筑抗震设计规范》中规定的现浇钢筋混凝土房屋适用的最大高度(m)↓↓↓18F

而关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。

而《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：

二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；

一类高层建筑的耐火等级不应低于一级图中可以看到，一级耐火等级与二级耐火等级的相比，承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间，差异还是比较大的。

除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。

有部分项目出现了17层或者16层的设计，很大因素是因为配套底商的问题。

以4.2m的商业为例，2层的底商层高则为8.4m，如果要满足54m限高的情况下，54m-8.4m=45.6m，给住宅的预留高度只有45.6m，那么无论按照3m层高还是按照2.9m层高，上部住宅都无法做到16层，只能设计为15层。也就是一共17层，当然也有部分住宅与《建筑设计防火规范》有关：

7.2.1 规定：

高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于 4m。

建筑高度不大于 50m 的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于 30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。

房子为什么是6层，18层，33层？

没有什么玄关。只是盖了几层而已。

君不见房子有一层，两层的，而且这一层两层的房子在中国房子中的比例占了相当大的数量。

所以，你那不成为一种观点，重要的是你没有对中国的房子做深入全面的了解。

感觉有些盲人摸象的味道。

房子为什么是6层，18层，33层？

首先市面上的房子，没有规定必须是6层18层33层啊，而且这个不统一的，只是说到了一些房子楼层而已。房子没有规定修几层，你修个4层配电梯也是一样可以的，很多叠拼洋房都配有电梯的。

所以限制楼层的不是层数，而是高度和地基有关系。同一个小区设计不一样地基不一样，总楼层也不一样。主要取决于开发商怎么设计怎么修，政府只控制土地的用途性质和容积率，个别地方对外观不能有阳台有要求。总高一般100米以上属于超高层建筑，不怎么适合住宅，多属于办公商业性质。所以不要去相信房子什么只有6层18层33层的说法，多数情况在地基受到限制的情况下下相对于开发商层高不低于2.7米最经济盈利最多的总楼层而已。

房子为什么是6层，18层，33层？

你说的住宅建筑吧。现在住房一般层高都是3米居多，6层、18层、33层分别对应高度18米、54米和99米。我国建规规定27米以下的单多层，54米以上一类高层，超过100米的建筑是超高层。他们需要提供的消防设施会随着高度的增加而越加严格，包括建筑材料的性能品质和用量以及建筑内外的装饰。成本逐渐增加。包括配套消防设施。18、27、54和100米是重要的分裂点，跨过这一点成本会发生质的变化。比如，18米以下的楼梯宽度可以建成1米宽度，再高了不行，至少1.1米。一层宽度增加0.1米，长度4米左右吧。算算整个楼梯要增加多少。6层、9层、18层和33层就是个点，开发商心里都明白，肯定不会搞个19层的建筑，那样他的成本会很大，房价会很高，卖不出去或者利润很小。