为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：

1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。

中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。

国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。

二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

现在二手房销售疲软，今年以来，部分城市的二手房价格环比下跌，如果你是最近买的房子接着转手卖出，有可能就会出现原价卖不出去的情况。

这种情况属于极个别现象，并不能代表全部，大部分人买房不会立即卖出，而且现在国家已经明确倡导禁止炒房，如果你想投资房产，进行短期交易也是不划算的，因为房屋的交易成本非常高，不适合做短期投资。

根据国家统计局公布的相关数据，我们可以看到一些城市的房价和去年同比下跌了10%左右，这表明如果在这些城市，你去年买了一套二手房，今年想转手卖出，价格要下跌10%左右，按原价肯定是卖不出去的。

其实部分城市二手房房价下跌，主要是从今年下半年开始的，跌幅比较大的城市半年来下跌超过了20%，如果再考虑契税等因素，投资炒房者可能要赔不少钱了，所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲了。

确实，房地产具有一定的投资属性，近年来由于房价持续上涨，很多热钱涌入楼市，导致房地产成为收益最好的投资品，老百姓的资产80%以上都变成了房产。

这种不正常的发展模式，不但严重影响了老百姓的生活质量，而且大量资金涌向房地产后，其他实体经济也被严重抽血，导致实体经济发展缓慢，很多国企和上市公司为了赚钱，都先后涉足地产行业，对国民经济发展造成了一定影响。

现在监管部门要求国有企业逐步退出房产行业，对房产行业的信贷资金规模进行控制，很多小的房产开发商出现资金紧张现象，未来一段时间，房产企业破产现象可能逐步显现，房产行业将面临新的洗牌，从原来的野蛮生长向理性发展过度。

作为普通老百姓来说，我们也乐于见到房价回归理性，房屋开发更加规范，房屋结构更加合理，房屋价格更加亲民，以前的老房子将逐步被淘汰，将来二手房价格会更低。

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

你好很高兴回答你的问题。

我讲一下我哥的房子吧！刚好最近要卖。他的房子是2016年年初买的，当时的单价是6500，总共100平米，带了相等面积的花园。首付付了百分之二十，剩下的每月给银行打款，装修花了近20W。由于今年老板没给结账抵了一套140平米的房子，地理位置比较好（在市中心），孩子上学也方便，所以打算要把现在住的这套卖掉变现。现在的单价涨到9000一平米（带花园），他算了一下虽然一平米涨了2500，卖了的话算下来只能说白住了三年。可以说加上装修是原价了吧！但是没人接手，为什么？因为要一次性付款，90W对于我们这样的平民老百姓来说不是一笔小数目。

以上是我身边的真实事例，希望能解你心中疑惑

装修风格很大气

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

朋友们好！

好多房东，原价卖自己的房子都卖不出去，这样的情况可能是比较少见的，但是确实也是存在的。这样原价也卖不出去房子的事情，一般都是发生在以下的几种情况中。

有些房东在房子涨价的时候，冲进楼市去买房子，想着多赚一把，但是却不成想成交在了最高价上。

比如前两三年好多人在2016年高点买入的房子，价格就比较高。现在好多城市的房产价格还在调整，还没有涨到2015年，2016年的房价。

在这样的情况下，如果是房东想按照原价卖出去，那么肯定是卖不出去的。

因此，如果买在了高点，那么现在来说，原价肯定是卖不出去的。

房子有问题的情况下，好多房东原价也是卖不出去的。在房价上涨的时候，好多房子都在涨价，有些房子本身有一点瑕疵的也都能够卖出去。

比如房子距离电梯有点近，有噪音，或者是房子位于顶楼，容易漏雨，还有房子朝向不好，几乎没有光照，还有的楼层不太好等。

这些房子在涨价的时候是比较好卖的，但是在市场不是很热的情况下，这些房产就有点不好卖了，这些房子想卖原价可能就不容易了。

因此，有些房子有有些小问题的，可能也是卖不了原价的。

还有的房东买的是经济发展较慢，人口流出较多的城市的房产。这些城市的房产由于人口流出较多，住房增长超过了人们的需求，在这些城市购买的房产，有可能在今后是比较难卖出去的。

现在买房子是要区分位置的，如果你买的是五六线城市的房产，城市本身经济发展较慢，人口流出较多，有时候几年房价都不会涨。

因此，在经济发展较慢，人口流出较多的城市买房子，这些房子可能原价也卖不出去。

好多买房子的这些年可能会遇到原价卖不出去房子的情况，主要是买在了高点，或者是房子有一些小问题，或者是在经济发展较慢，人口流出较多的城市买的房子。

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

感谢邀请：

关于房地产市场，不同的人群持有不同的态度。有人看涨有人看跌，也有人事不关己高高挂起。

最近有朋友问，为什么他身边很多的二手房房东，原价卖自己的房子都卖不出去？

今天我们就一起来聊一聊，到底是什么原因造成了，那么多的二手房卖不出去？

一，为什么很多房东，原价卖自己的房子都卖不出去？

随着这一轮全国去库存，各个大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化。尤其是二线城市和那些三四线城市，房价几乎是翻倍。

但是万万没想到，把自己的二手房挂牌出来，卖的时候却很长时间都卖不出去。

那么，到底是怎样的一些原因，让这些房东原价都卖不出自己的房子呢？

第1个原因，原价也比之前贵了很多。

随着这一波全国去库存，房价都已经翻倍了，即使你这个时候原价卖，比起翻倍之前它的价格还是贵了好多。

而且大部分人购房并不容易，好的朋友需要举全家之力，甚至向亲朋好友借钱，才能勉强买入自己的一套房。

房子本身就是一个大额的商品，像这样需要消费资金特别多的商品，要快速的卖出，本来就不是一件容易的事。

第2个原因，房子的瑕疵太多。

房子对每一个人每个家庭都特别的重要，所以大家在买房的时候，就希望自己能够买到更优质的一些房子。

有的房东的房子距离地铁较远，楼龄又较老，小区环境又不好，物业水平又差，采光也不好，楼层也不好等等。

像这样的房子本身都没有其它优质的房子，更容易卖出去。有对比就有伤害，房子也是一个可以交易的商品，既然是商品就有优胜劣汰的不同流动性。

第3个原因，供应量增加。

这一轮全国去库存，可以说老百姓手里面都有了，自己的住房条件好的家庭，甚至不止一套住房，有多套商品房。

而基于房价赚钱利益的诱导，很多朋友就把自己多余的房子挂牌出售。导致了市面上有很多的二手房可以交易，供应量快速的增加。

像很多的二线城市二手房的供应量甚至突破了10万套。相比2018年3万套4万套的二手房供应量，简直是翻倍了好多。

供大于求，供应量严重过剩的时候，商品是不好卖的，这是最基本的经济逻辑。

第4个原因，购买力严重不足。

这一轮去库存的购房热，完全可以用全民参与来形容。房子又是一个特别消费资金的商品。

这个时候大部分老百姓的存款都用于买房了，仅剩下一些够家人生活的余额。甚至有一些家庭完全就是捉襟见肘。

换句话说，目前买房人的购买力严重的不足，严重的匮乏。何况好多城市的棚改政策，已经改为实物分房，再也不是拆迁赔款给老百姓了。

第5个原因，房子的流动性比一般的商品慢很多。

还是那句话，房子是一个特别大额的商品，它可不是我们的日常消费品，更不是一般的柴米油盐酱醋天天都得买。

房子这样的大额商品，除了在上涨期可以看到流动性特别快，在正常的市场里面，一般3~6个月能够顺利的卖出一套房子都是正常的。

这是由房子自身的属性决定的，流动性比一般的商品要慢很多。一天买一套房，不是谁都能够有这样的能力的。

……

是的，从以上几个原因可以看出，目前很多房东原家卖自己的房子都卖不出去，主要是有市场的一些原因和房子自身的一些原因决定。

而这些原因加在一起，就让很多的二手房处于一个有价无市的状态。

如果急于用钱的朋友，可以适当的优惠购房者，说不定你的房子就比你的竞品更容易卖出去。

二，如何快速卖出自己的房子？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，现在很多房东原价卖出自己的房子，卖不出去的一系列原因。

可以看出既有市场原因，也有防止自身属性原因。种种原因加在一起，让房子目前的流动性特别慢。

第一，找准卖房时间点。

我们都知道房子在楼市上涨期真的不愁卖，它的流动性会非常的好。在这一轮去库存过程当中，楼市上涨的三个年头，很多二手房上不挂牌，下午就卖出去了，这就是上涨期给房子带来的良好流动性。

抛开去库存，每年楼市都有一个小阳春，在小阳春里土拍市场异常火爆，新塘市场异常火爆，二手房也会具备更好的流动性。

那么想要让自己快速的卖出自己手里的房子，就一定要选择在每年的楼市小阳春这个时间点。

在市场整体流动性较高，购房人群较多的情况下，房子卖出去的可能性会大大的提高。

第二，学会定价和让利。

在卖出自己的二手房之前，一定要了解当地，尤其是你的二手房所在的区域和板块。

在这样的区域和板块，它的二手房市场到底如何？尤其是近一个季度的二手房成交均价和卖出的时间周期。

了解清楚之后就可以给自己的二手房定价，然后适当的让利提高它的竞争力，让它拥有一个快速卖出的机会，有更多的购房人群。

第三，学会制造购房氛围，必定购房者买单。

卖自己的二手房也是需要一定的套路的，这样也是可以变相的提高二手房的流动性。

比如让中介集中带客户看房，就是置顶锁定时间，比如每周三晚上8:00，那么要看这套房子的所有购房人群都会在这个时间一起来看房。

购房的人群越多，房子只有一套，在这样的竞争下更容易卖出。

……

是的，想要快速卖出自己的二手房。除了要有一个很好的卖出时间点以外，还应该懂得一些市场套路以及正确的给自己的房子定价。

当然还有其他的一些方法，比如给自己的房子简单的刷新，增加更多的卖点和亮点。

三，小结

总的来说，在目前市场有价无市的状态下，很多的房东想要原价卖出自己的房子，的的确确会非常的困难。

最后，还要重点提醒所有在这个时候，要卖出房子的业主。

房子是一个大额的商品，它的流动性本身都要比一般的商品慢很多。

一定要有一个正确的看待，从挂牌到卖出有3~6个月之间的时间周期是正常的。千万不要抱着上不挂牌，下午就卖出去这样的心理预期，这样的概率毕竟太渺小。

同时还要结合自己的房子优缺点去合理的定价，缺点太多，该让利的就要适当让利。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

我们都知道市场上有一种叫“有价无市”的状态。什么叫有价无市呢？我们来看看网上的解析：有价无市有三种情形，1、可以指有人愿出足够高的价钱，但没有相应商品可兑换；2、可以指商品价格过高，实际价格不反应商品的合理价值，为虚假价格，所以无人购买；3、还可以指商品货源短缺造成该商品的价格很高，人们想买都难以买到。

我觉得出现很多房东，原价卖自己房子都卖不出去应该是上面的第2种情况居多，中国很多城市的房价都是有比较大的泡沫的，房价从2008年一直涨到现在，很多人通过炒房集聚了非常多的财富，但想要在高位套现还需要有人接才行，现在大家都不傻，很多人其实也不缺房子，多多少少就算没在城市里面有房子其实在农村也是有房子的，在城市大不了租房就行了。

还有最重要的一点就是现在房地产严重过剩，供给过大，而且现在政策调控防止过多资金流入房地产，所以现在房地产的二手房是有价无市的。

我有个同学在深圳的房子挂出去好两年多了都没有成交，只是偶尔地产中介打电话给他说有人看房，基本看完都是没有下文的。

现在明白了吧，房子的价格还有得跌，现在想卖房子的人越来越多，就像前段时间马云说的，好多企业老板在卖房子还债，但谁买呢，只有大甩卖才能卖出去吧。

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