未来10年，也许将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

谢邀！未来10年将陷入“人少房多”的窘境，对买房人来说应该是好事。

虽然“人少房多”，但仍需花钱去购买，是不争事实。至于是否掏空积蓄买房，是由自己的收入能力来决定的。

任何时期、任何条件购买房子，是家庭和个人的需求问题。所以说，任何什么时候购买房子，都是有意义的。

未来10年，也许将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

买房有没有意义

未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房有没有意义，这要根据情况来看。

首先，有房才有家，房是人生活的必需品。住的好，才能生活的好，才有归属感。在农村建房，也要掏空积蓄，况且在城市。还是那句老话，刚需尽快上车。

其实，如果是投资，那就选择一线城市，或二线省会城市。中国的城市化进程不会停止，而且会加快，人们涌入城市成为必然。因为城市可以享受高品质生活，提供更多的就业机会，获取较高収入。所以，人多房少，只存在二线以下城市，并且有一个过程。

不知道，对于这个问题，大家怎么看？

未来10年，也许将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

感谢邀请。

过去20年来，中国的经济发展日新月异，城镇化进程日益推进，叠加60后70后80后的人口红利期，中国的房价也是一路高歌猛进。

特别是经过上一轮（2016～2018）房价的潮水般上涨后，全国各大城市房价已经高高在上了，房贷已经成为千千万万个家庭最大的支出了！如今，多少个70后及80后，醒来就是为房子努力，为票子努力，不敢停下，不敢生病！自从买了房，都把生活模式切换到了生存模式.....

未来10年，90后00后10后才是楼市的主力。这些年轻人从小生活条件优渥，对幸福生活又有全新的理解。那么，他们还会掏空家底，甚至背负30年的房贷买房吗？

前几天，一则新闻引起了社会广泛关注——民政部部长李纪恒撰文表示：“目前，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期。”

社科院报告曾预测，到2027年，中国人口可能会首度出现负增长。可见，我国的人口问题，已经并非危言耸听。

一，未来10年，中国人口或首现负增长，“人少房多”，是必然趋势和结果。

2019年，中国人口出生率仅为10.48‰，出生人口仅为1465万人，创下了近40年来的新低。而同年，中国死亡人口998万人。也就是说，人口净增长仅为467万人，人口自然增长率下滑到3.34‰。

1，过去40年，每代中国人的出生人口总量下滑严重。

数据显示，我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿（22238万）、2.11亿（21066万）、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万）。

也就是说，我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。不仅如此，未来10后，相对00后和10后，20后可能还会进一步减少。

这意味着，00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1.03亿人。同时，20后的出生率还有进一步下滑趋势。

2，老龄化趋势越来越明显。

日本的老龄化率位居全球第一。整个国家，超过1/4的人口都是65岁以上老人。 受生育率下滑、人口老龄化双重影响，日本总体人口已经连续11年负增长，从最高点的1.27亿，下滑到如今的1.24亿。

而中国，一边是出生率的节节降低，一边是老年人口的占比节节攀升。截止2018年，中国65岁以上人口占比11.9%。人口结构上来看，老龄化趋势越来越明显。

3，中国总和生育率跌破警戒线。

总和生育率，指的是每个妇女一生平均生育子女数。一般而言，总和生育率达到2.1，才能完成世代更替，保证整体人口水平不坠。

日本、韩国早已掉入“低生育陷阱”。 2019年，日本总和生育率仅为1.36，韩国仅为0.92，双双跌破警戒线。

目前，中国总和生育率为1.5左右，远远低于世代更替水平。如果考虑到全面二孩政策红利的消退，未来总和生育率或会更低。

一旦生育率低于1.5，则意味着跌破警戒线。如果跌破警戒线，低生育率将会自我强化，犹如掉入陷阱，所以有“低生育陷阱”之说。 生育率下滑一旦掉入“低生育陷阱”，人口老龄化趋势加快，双重影响之下，社会经济增长将面临严峻的挑战的危机。

4，未来“人少房多”，是必然趋势和结果。

事实上，我国目前已经人少房多了。据统计，目前中国房产的居住面积已经足够34亿人居住了。

这些年来，我国的房产过剩是事实，但是为啥人们还在不断买房呢？一方面是刚需还是得买房，另一方面就要归功于房产的投资属性了。

前些年，全民炒房，就是房地产投资属性最明显的表现。随着国家“房住不炒”的调控政策深入落实，楼市泡沫步步挤压，炒房客也会逐步离场。

未来10年，我国的经济增长可能放缓，城市化进程放缓，人口越来越少，而新房还在不停地建设，投资客积聚的二手房也会陆续推出，所以“人少房多”是未来10年中国楼市的必然趋势和结果。

二，“人少房多”，还有必要掏空家底买房吗？

作为楼市的后备主力军，00后、10后比80后、90后少了1亿人，对于未来楼市的影响是可想而知的。

1，“人少房多”，房价上涨缺乏动力和支撑。

房价的涨跌，短期看政策，长期看人口。人口的增长，是房价上涨的最大动力所在。

房屋的最基本的属性是居住属性，人都要住在房子里。人多就需要更多的房子，而人少就不需要那么多房子。

10年后，正是00后10后当购房主力的10年，人口比80后90后少了1亿，按户均2人计算，人们对于房子的需求就要少5000万套。

而我国目前的住房体量大约有6亿套房子，按照目前的态势来看，开发商还在热火朝天的建房子......

很明显，未来“人少房多”的穷境是必然结果了。长期来看，势必造成房价缺乏上涨动力和支撑。

2，“人少房多”并不意味着所有的人都有房住，刚需仍然是购房主力。

总的来说，“人少房多”的结果，是越来越多人不缺房子住。以00后成年结婚为例，双方父母大都有房产，有的城市土著继承祖父母辈和父母辈的房子有六七套的情况也不一定。所以只要他们愿意，他们大多数人是可以不用买房子的。

当然，“人少房多”并不意味着所有的人都有房住，没有房子或者说没有理想的房子居住的刚需，仍然是楼市的购房主力。

比如新婚的00后，双方的父母辈70后80后都是靠自己打拼仅有1套房，又是二胎家庭的，自然婚房还是刚需。又比如，虽然有可能会继承三四套房子，但是祖辈父辈都还健康长寿，自己同样需要买房子。再比如，自己离开家乡来到理想的城市定居，自然还是需要买房子......还有的，对于父辈的旧房子环境不满意的，也就是改善购房，也还是需要买房子的。

3，房价的涨跌趋势的不同，影响刚需决定是否需要“掏空积蓄”上车，以及自己买房的入场节奏。

事实上，未来各城市的人口流动对于房价走势才是最关键的影响。对于大部分城市，可能会面临人口减少的压力，房价可能会小幅波动甚至是下跌。而对于人口持续净流入的一二线大城市，人口出生率的降低，并没有多大影响，这些城市的房价，甚至还可能持续上涨。

也就是说，未来10年，各城市的房价走势大概率会出现明显分化。虽然对于刚需而言，房价涨跌都不影响房屋的居住属性。但是笔者认为，房价明显的涨跌趋势，势必影响刚需决定是否需要掏空积蓄买房、以及自己买房的入场节奏。

毕竟人口减少是确定性的，如果房价没有上涨动力，购房成本相对可控，完全可以在自己有能力购房时再买房，这样家人可以拥有更高的生活质量。但是，如果生活在房价持续上涨的一二线大城市，自己的收入很难跟上房价上涨的幅度，那就最好是在自己的能力范围之内，早买早安心。

三，结论

经过以上分析，笔者认为，未来10年中国的“人少房多”是必然趋势和结果，房价上涨缺乏动力和支撑。房价走势大概率相对平稳。

90后00后10成长为刚需购房主力后，大多数人不缺房子，但是没有房子或者说没有理想房子居住的刚需，仍然是楼市的购房主力。

未来各城市房价走势可能会出现明显分化，对于刚需而言，如果生活在房价上涨乏力的三四五六七八线城市，购房计划完全可以自己掌握节奏。而如果你打算在人口持续流入的一二线城市购房，还是早买早安心。

当然，住房问题一直是国家关注的重点工程。从2020的中央经济工作会议精神来看，未来解决大城市的住房问题成为核心工作重点之一，“房住不炒”的政策会进行到底。

炒房行为必将得到有效控制，楼市泡沫也将被有效抑制。相信未来10年，我国的房地产能够健康平稳发展，老百姓“居者有其屋”不再是梦想。

故笔者对于未来10年还要不要买房的这个问题，有以下三点建议：

1，刚需、改善性购房，根据家庭经济条件，合理安排购房时机；

2，投机炒房，未来的风险越来越大，毕竟政策在上，“人少房多”接盘侠越来越少；

3，而长期投资性的买房，则需要注意城市房价走势分化风险，选择性谨慎购买为原则。

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未来10年，也许将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

我国是世界上人口第一大国，2019年突破十四亿人口大关，人口总量的确很大。可为什么说未来会出现“人少”的窘境呢？实际上，这里说的是劳动力人口的减少。

为了提高出生率，我国于2016年全面放开了二胎政策，然而效果并不明显，2017年新生人口数量同比2016年还减少了63万。随后几年，人口出生率持续降低，2019年中国新生儿降低到了1465万。

一方面是出生率降低，另一方面是我国人口老龄化日趋严重。2019年60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。按照国际通行观点，我国人口已处于老龄化阶段，而且还算是比较严重的。

我国出生率的降低，老龄化的严重，带来的就是劳动人口减少。这也就意味着，有需求买房的人在减少。真正有需求买房的人，年龄一般20-45岁之间。20岁买房是刚需，是为了购买人生第一套房，或为了在大城市争取到“一席之地”，或是为了买房结婚。30岁买房，大概率是为了小孩读书，购买所谓“学区房”。40岁左右买房，则是为了改善居住环境。超过45岁基本就难有购房需求了。

未来我国“人少”或已成定局，那么“房多”又从何说起呢？

2019年我国商品住宅施工面积为627673.42万平方米，同比增长10.1%，按照人均居住面积40平米计算，仅2019年的新建住宅就够15亿人用了。这还不算存量房、农村自建房、小产权房等。难怪有专家称，我国房子已经够34亿人居住了。而我国人口总共才14亿人，这样算下来，人均住房可以达到2套以上。

事实也的确如此，据央行发布的一份报告，2019年城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%、户均总资产317.9万元、户均拥有住房1.5套。而房地产开发商每年还在不断拿地建房，建筑工地如火如荼，住房面积还在不断增加，可见我国住房是真的过剩了。

结合前文所述，未来10年，我国或将陷入“人少房多”的窘境，那么掏空积蓄买房还有意义吗？

首先，如今房价真的很高，买房不得不掏空积蓄。高房价下，买房动辄几百万，光是为了凑齐首付，就不得不掏空“六个钱包”，不仅掏空了自己的积蓄，还有可能会掏空家庭三代人的积蓄，给自己和家庭带来沉重的负担，买房后还得承担巨额房贷，可见如今买房真的很难。

其次，未来我国或将陷入“人少房多”的窘境，房地产市场将会“供大于求”。出生率降低，老龄化严重，劳动力人口减少，随着这一趋势发展，未来10年，我国真的有可能“人少”，真正有需求买房的人减少，支撑房地产的动力就会不足。另外，现在我国房子已经够34亿人住了，人均住房已有1.5套，房地产商还在不停地修建新房，未来10年，我国房子必然会过剩，出现“房多”的现象。届时，房地产市场将会“供大于求”，房价能不下跌就不错了。

最后，房地产市场已明显分化，买不买房还得由自己需求决定。虽然我国未来大概率会陷入“人少房多”的窘境，但我国住房的地域供需是不均衡的，在一二线城市，经济产业发达，有更多就业机会，能吸引更多的人口，包括来自广大农村和三四线城市的人口，尤其是大都市圈范围的城市，未来住房需求依然会增加，在这类城市买房是有意义的。反观三四线城市，经济相对落后，人口净流出，甚至部分资源枯竭型城市成了“鬼城”，一套50多平的房子出售价2万都难有人接盘，这类城市是留不住人的，买房也就没有了意义。

因此，到底买不买房，是否有必要掏空积蓄买房，还是要根据自己需求来决定。只需要记住一句话：无需求不购房。

综上所述，未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，房地产将会“供大于求”，房价下跌是大概率，那么掏空积蓄买房还有没有意义呢。如今房价确实很高，买房也不得不掏空积蓄，至于买不买房，在哪里买房，主要还得看自己的需求。

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未来10年，也许将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

有意义。

我是已经退休的老年人，上一代老人已经不在了，目前是老少三代。我们目前有自己的两套房子，我们和孩子分开居住，按照大家的说法是正正好。但是孙子已经六岁了，十几年二十年后就要结婚，一定是需要房子的，如果再要二胎就需要再买两套房子，因为我们虽然退休年龄还不是很大，再活二十多年应该不是问题，这样目前的一家人就会分成四个小家庭。

在以前，一家三代人住在一套房子里的很常见，大家也不觉得有啥，可是现在人们注重隐私保护，年轻人和老年人因为思想观念不同，生活习惯不同都愿意分开住，所以房子需求越来越大。

题主说十年后人口减少，我觉得还不一定，生育率下降但是人的寿命越来越长，新老更替水平很难说出口越来越少，而且生育政策也是动态调整中，也许以后会鼓励生育呢？！

所以，不能看的太近，也不要看的太远，就像五六十年代一样，谁知道十几二十年后会实行计划生育政策？谁知道独生子女政策会造成现在这种局面？谁又想到五六年前又开始二胎时代？时代一直在不断变化，我们努力调整和适应就好了。

啥也不会是一成不变的，人口增长或者减少也是如此。

未来10年，也许将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

未来房价，5-10年至少上涨50%,10-20年至少翻一倍。迄今为止所有唱衰房价，说房价到顶的，全是错误的。未来房多人少是肯定的，但是钱在变多，贬值也是肯定，这两点几乎抵消。国家的经济靠房地产支撑，以后还会继续支撑，这个道理太多，这里就不说了，自己悟吧。农村农场化，乡村城镇城市化，是未来50年的必然趋势，以前住农村，乡镇，城市边缘的，会向发达地区集中，享受，教育资源，商贸娱乐资源，关键是中国人死爱面子，你只要报出你住哪个小区，对方就能知道你的身价，这一点让很多人只要资金能承受，就会向高端社区转移，这个定律永远不会变。因此未来10年，农村，城镇，城市边缘的房价，不会升太多，甚至会贬值，城市集中区域，房子还会继续升值。今天你的工资是5000，10年后你会8000以上，这是社会发展的必然规律。