为何精明人买房从不选“靠边”户型？

有经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。

1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。

靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。

现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是200毫米。加上抹灰层，就是200毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。

我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种200多毫米的外墙引起来的。

由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。

透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。

2，夏季渗水

由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。

3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。

还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。

上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。

为何精明人买房从不选“靠边”户型？

我住过中间户，也住过“靠边”户型，对两个户型深有感触，建议大家千万不要选择“靠边”户型，不然这四个缺点会让你的居住体现非常差，也会后悔当初自己的选择。

房子可以说一直是大家都比较关心的问题，很多人都一直在努力想要在自己生活的城市买一套房子，为的就是能够给自己心爱的人一个家，但这个时候很多人都没有经验，也不知道到底是买边户好，还是买中间户好，而一旦买错了，那自己就会一直在后悔中，那这个时候我们到底需要如何选择才能选中一个最适合自己的房子，为什么会流行这样一句话，精明人买房从不选“靠边”户型呢？

靠边户型分为哪几种情况，有哪些缺点

一般来说一栋楼建成之后，肯定是会有靠边的户型，这也是必然的，那这个时候根据所处的位置，以及我们的叫法来说，那靠边户型就可以分为东户和西户，最简单理解就是靠东边的就是东户，靠西边的就是西户，当然也有一些是靠北边和南边的，但是这种非常少，再一个就是也没有这种叫法，我们一般都是说南北通秀，或者说坐南朝北。那我们就来看看东户和西户的缺点有哪些。

一、西户的缺点

1、夏天容易西晒

按照太阳运行的规律都是从东边开始升起，要西边落下，如果你选择的是西户，虽然说早上有可能会晒不点，但是到了中午或者下午的时候，那就会暴晒，这个时候不仅你自己会感到不舒服，同时房间的墙面也会脱皮，这一个损失可以说是非常大的，后期还得花钱重做。

前期完全是没有感觉的，但是到了后期，你就会越来越受不了，直到崩溃。

2、光线并不是很强

住在西户还有一个问题就是光线可能并不是很充足，如果说你的房间前后都有房子，或者说是那低楼层，这个时候你就会感觉到你的房子光线并不是很充足，那就需要开灯，无形之中给自己增加了一笔费用。

3、夏热冬冷

西户还有一个非常大的缺点，就是夏热冬冷，相对中间户来说那家里的温度自然会相对高上几度，那这个居住体验肯定就会非常差，如果到了夏天就算是开空调也会没有别人舒服，再者就是无形中要增加了一些费用，因为你的空调需要开得低，需要电费就会更回高。

二、东户的缺点

1、房间容易受潮，墙体容易长霉点

东户有一个最大的缺点就是房间容易受潮，虽然说他每天可以享受到最早的太阳光照，但是只要一到雨季那他就会是最麻烦，由于长期有一面墙体会一直到受到雨水的侵害，那只要稍微一返潮这一个面就都会容易长霉点。这个时候清理起来就会非常麻烦，不仅需要重新做，同时下次也还是会受到影响。所以这一个缺点是大家最受不了的。

不信你可以去看看你自己家的情况，是不是有一面墙体长期长霉。

2、房间日照不足，享受不到睡懒觉的惬意

住在东边还有一个缺点就是房间的日照不是很足，虽然说太阳是从东边升起来，但是时间很短，一下子就到西边去了，所以整体的房间日照是不充足的，那这个时候还有一个问题就是你周未想要睡懒觉就很难实现，因为太阳会直射进来，就算你有窗帘效果也会很差，所以单从这一个方面来居住体验就比较差。

3、隔声比较差

不管是住在东户还是住在西户可以说整体的隔声都是比较差的。特别是相对东户而言，隔声会更差，因为他一般都会出现在主干道上面，这个时候下面的一些汽车声、收废品，或者其他杂声都会影响到你的休息，也会让你整体的居住体验感非常差。而在中间户那肯定就不会出现这样的情况。

“靠边”户型的一些优点也是可有可无的

说完缺点，我们再来说一下优点，毕竟任何事物都有两面性，有优点也会有缺点，

一、光线充足

作为边户的房子来说，整体的光线是非常充足的，因为有太阳的照射，这一点是比较好的，这也是其他户型体验不到的，但是光线充足有时候未必会是好事。

比如：下大雨的时候，太阳爆晒的时候，那肯定就会比较差。

二、相对比较便宜

一般来说西户的房子会比较便宜，因为他的偕声并不太好听，西代表着西去，也代表着其他的含义，所以说这样的房子相对就会比较便宜，当然东户还是会比较贵一点了。

三、风水好

正所谓紫气东来，很多人听到这句话自然就会认为风水比较好，而一般边户的房子也都会坐南朝北的户型，所以这样的房子也就更让人喜欢。

但是这三个优点可以说完全是可有可无的，相比缺点来说差别还是非常大的，所以精明人买房从不选“靠边”户型？

为何精明人买房从不选“靠边”户型？而是选择中间户，有什么优点？

看了上面的分析之后，那很多人就会有一个疑问，既然边户有这么多缺点，那我们应该怎么选择呢，其实很简单，就是选择中间户就可以了，

之所以精明人买房从不选“靠边”的户型。原因就是中间户型比边户的优点好太多了，所以才会有这一个结论，那他到底有哪些优点呢？

一、价格便宜

中间户有一个最大的优点那就是价格非常便宜，因为房间相对比较小，所以这个时候价格自然就会便宜，那对于刚需者来说这就是最好的房子，因为他们的经济实务有是限的，所以这对于很多人来说是一个非常不错的优点。

二、方便出租和转手

再一个就是中间户因为房间小，所以他整体是方便出租和转手，这种出租的效率会远比边型快很多，同时转手的速度也会快很多，在这样的情况下对于另外一种人来说就是非常不错的。

三、保暖性好

再有一个就是中间户的保暖效果是非常好的，因为两边都有墙体。所以整体的保暖性会非常好，那夏天基本上就不怎么热，冬天也不会怎么冷，这个优点还是非常不错的。

四、不用受边户的风吹雨打

中间户型一般都会有一个大阳台，所以采光自然也是比较好的，再一个就是不用受到风吹雨打，影响自家的墙面出现一些脱皮、发霉等情况，也为后期减少了麻烦，节约了一笔费用。

五、中间户型端正

再有一个就是中间户型一般都是比较标准的，不会出现一些所谓的过道房，也不会出现一些不太规则的房子，整个房子非常标准，卧室、客厅设计的都比较合理，这一点是很多边户没有的。

根据上面的五个优点就可以看出来，为什么精明人买房从不选“靠边”户型，那是因为中间户是真的非常不错，也是非常好的。

买房需要注意什么事情

一、了解开发商的实力，防止出现烂尾楼

我们在去买房时一定要了解一下开发商的实力，因为这是保证你未来能不能顺利收到房最关健的东西，现在的房子都是期房，能不能成功交房都是未知数，所以这个时候一定要去了解一下开发商的实力，最好是货比三家，这样做的好处就是为了防止未来出现烂尾楼。

再这多给大家普及一个知识点，只要你是贷款买房，房贷已经批下来了，那不管这个房子能不能顺利交房你都是需要承担这个房贷的，所以这个损失有多大，大家可以考虑一下。

二、预售时要查看五证是否齐全

一个房子能不能预售与主体的建设有一定关系，但整体关系不是很大，因为只有建了主体的20-30%就可以销售了，所以这个时候最关健还是得查看五个证件，少一个都不行了。这五个证分别是：

1、《土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划许可证》；4、《建设工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。”

当然并不是说有了这五个证就可以放心，也有可能会出现其他情况，只不过相对来说有这个五个证比没有要好一些。

三、购买房子时合同需要看清楚

在购买房子的时候我们一定要看清一个东西，那就是合同，这里面详细约定你的房子面积，公摊率，容积率。绿化面积等等，有可能销售讲的和合同是不一样的，所以这个时候你在签的时候一定要看清楚。还有一些贷款的金额，利率等等。

合同并不急在一时的签署，可以拿回去慢慢看，摸清楚之后才去签也是可以的。

四、验房不合格可以申请退房或者补差价

还有一个最重要的细节就是验房，如果说房子没有达到你当初的设想，或者说与合同上的规定的差别很大，那这个时候你就一定要注意了，是可以选择拒绝收房，那处理的方法一般就是退款，或者说补你差价。

最后：

有房子的地方就有家，有家的地方才是自己心灵最好的归宿，所以说房子对于刚需的人来说还重要，那大家再购买的时候一定要考虑清楚，不管是边户还是中间户都是有优缺点，最重要的就是你要找到你喜欢、你想要的房子，也要找到自己住的开心的房子，这样的房子才是最好的，才是最舒服的。

为何精明人买房从不选“靠边”户型？

不知道题主为何有这样的想法，不管精明的人怎么买房子，但在一栋单元的标准层中，好的户型都是靠边的。同时开发商为了利益最大化，往往在建筑设计中都会把边户都会设计成大户型，而把中间户型都是设计成小户型，以此来满足那些经济实力有限的刚需年轻人。

为什么边户的户型比较好？

一，通风采光无敌

抛开室内的布局设计外，评价一个户型好坏的最重要标准就是房子的通风和采光。而靠边的户型拥有中间户不可比拟的采光和通风先天优势。而中间户型的餐厅区域几乎都是采光的灾区，很多开发商的设计师甚至绞尽脑汁也没能解决这个先天的“生理”缺陷，顶多仅仅是解决了一点点通风效果（除非是板式楼设计，但是因为建筑成本的原因，这类板式楼小区几乎见不着了）。

其实我们只要简单的构想一下，靠边的户型至少是三面临空，也就是说可以做到三面采光，而中间户型，多数就是一面采光，或者设计好一点就是做一个采光井，在边上接入一点微弱的光线。

二，拥有更多的设计拓展空间

我们经常看到一个垃圾户型的时候就会骂建筑设计师猪脑子，有时候建筑设计师并不是不想把户型设计好，除了人为控制（不能做主）的因素外，一套户型所处的空间位置也会很大程度上限制设计师的发挥。

两边的户型只要不是刚毕业的学徒，都可以设计好，反正哪里不行改哪里，中要面积不超就行。而中间的户型却受到“三面夹击”，设计师都是有心无力。

户型认知的误区

一，户型方正的不一定是好户型，好户型往往不是方正的

我们去买房时经常会听到售楼小姐这样介绍：“你看我们这户型结构多方正，利用率多高！”这实际是一个最普遍的谎言，不管从户型中的细节（各个功能空间的形状）来看，还是从户型的整体外型来看，方正的结构往往会利用率更低。举个例子：2米*２米＝4平方米的一个卫生间远远没有1.5米*2.5米＝3.75平方米的卫生间空间利用率高，其它区域，如：厨房、卧室也是同样的道理。

再从户型的整体外形来说，外形越曲折（非弧形）的户型，那么与外界的接触面越大，那么室内可供调整和采光的可能性就会越大，就越可能让户型的每一个空间接近合理，而这种户型往往也是靠边的户型。

二，边上的户型易漏水且炎热

持这种观点的人不在少数，但在我看来这只是过去的“老黄历”。在过去（老一辈人），所居住的房子，很少有人用起得空调，甚至很多房子都是清水墙平房，没有任何隔热措施，在面对夏季的烈日时（特别是西晒），室内热得是苦不堪言。但随着科技的发展，外墙的隔热保温不仅成了硬性规定，空调也成了每家必备的电器，再热的夏天只要不出门都不是事了。另外春秋冬季充足的阳光照射会让室人倍加干燥温暖。

关于外墙渗漏，也许是唯一能说边户型比中间户型差的理由，但也这仅仅是理论上而已。因为墙体渗漏最大程度取决于开发商的建筑质量，十年前的房子经常会出现这样的问题，近年来这类问题已经基本解决。而且根据我个人近十年接触过各类结构类型的房子，中间户漏水情况不比边户漏水少，同时也取决于买房者运气。

为何精明人买房从不选“靠边”户型？

精明的人不买边户，这是个伪命题！因为现在的边户大多比中间户贵，开发商这么定价格肯定有一定的道理的。

很多人不选边户的原因就是边户可能存在保温层和防水方面的问题，一旦建筑质量不好，容易漏水，后续可能会对生活造成一定的困扰。但是，大品牌的开发商大多都比较注重品质，会尽量做好保温和防水的工作，所以，这并不是选择边面户型所关注的重点。

现在的开发商一般都不会傻到不关注风水问题，无论中间户和边户，大都是坐北朝南，尽量做到光线冲充足。受制于设计的原因，中间户很难做到两面通风，靠里面的房间，光线一般都不好。而边户却很少存在此类问题，在空间布局、光线、通风等方面做得都会比中间户好很多。

同一地段、同一小区的房子，好与不好主要考虑小区的布局、楼层以及房型，特别是房型与生活品质息息相关。边户的户型一般比较大，很少在100平米以下，而且大多方正，在动静分区和干湿分区等方面能做到更好的布局。所以，好的房型一般都出在端户上。

另外，中间户一般都面对着电梯，在隐私方面比较差，没有边户所具有的独立性。如果大门一打开，中间户直接被一览无余，完全没有隐私而言。