有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

这是完全可能的！我一个亲戚就在大学后门开了宾馆，每年挣五六十万是很平常的事，但大学门口的宾馆，与其他宾馆的经营有很大很大的区别，没真的做过，还真别以为开宾馆是简单的事。

先说一个悲催的故事吧！就是我这个亲戚，第一次开宾馆选择了一个繁华的商圈，他们认为哪里外来旅游的人多，宾馆入住率高。懵懵懂懂他们就租了一个商圈高层的两套房子，商住两用型。花了半年时间，装修完毕，就开始挂在网站上营业了，由于店面是新装修的，价格也很实惠，所以，他们的店生意确实很好，15个房间，基本能保证每天10个房间以上的入住，然而，好景不长，只过了半个多月，他们宾馆就被举报了，据说是因为消防检查过不了关，而且营业执照也有问题……然而，真实情况又是如何呢？

不管怎样，这一单算是大大的亏损了，主要是一年的租金以及装修的投入……

有了这次失败的“宝贵经验”，第二次，他们到大学城接手了一家宾馆，各种证照齐全，有接近20个房间。

这家宾馆比较陈旧，装修是10年前的了，入住率不行，但是我亲戚去做了调研，发现附近另外两家装修较好的店常常供不应求，因为周围有两所大学，有四五万人，正是这个原因，才坚定了他们接手这家店的决心。

接手这家宾馆后，他们做了4件大事：

1、重新装修：原则并不是如何高档，而是体现新奇、情趣，但也不会太过，考虑到周围主要是大学生入住，所以，所有装修装饰都年轻化，迎合大学生的喜好。

2、对房间进行了规划：分为普通房与主题房，价格也随房间大小以及主题浮动。

3、开设了钟点房、以及一些特殊时段的房源，价格会有较大浮动。

4、招聘了一些大学生来做营销，其中包括微信群、发传单等，把这些用户当作种子用户，通过口碑在几所大学得以传播。

就这样，他们保证宾馆每天150%以上的入住率，为什么还会超过100%呢，因为形形色色各种有趣的钟点房啊！

每天毛收入可以做到6000多，每月近20万，一年下来毛收入200多万（寒假生意稍微差一些），所以，一年五六十万的利润那真的是板上钉钉！

其实，在大学附近的生意真的好做，不仅仅是宾馆，就是普通居民家的房子，一般也都重新分割成四五间小房子租给学生，收益相当可观。

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

确实没错，大学附近宾馆的生意特别好。

以前大学附近有个堕落街，班里边有个女生和男友因为想省钱，就去堕落街开房。正常宾馆的价格那会是一百多块一晚上。而堕落街一个小黑屋10块钱。虽然条件差点，但是钱少，对于刚上大学的他们来说10块钱也能解燃眉之急了。

但是有一次，他们去的时候，发现屋子里竟然有个洞，有个摄像头在里边。于是，就再也没去过了。吃一堑长一智啊。

有个老板在学校附近开了个旅社，还不是宾馆。宾馆是那种标准的，最次可能也2星。但是这个旅社就完全是民房改装的，那会儿还对这种改装房子没有出台任何限制措施。于是，这个老板把租的房子改成几十间屋子，一天生意络绎不绝的。从来就没有不满的时候。而且最多的就是钟点房。3个小时50块钱，基本上把这个旅社的空闲时间全部用起来了。这老板一年买了3辆车，还在外地买了套别墅。

收入我就不说了，我想表达的是，年轻人的购买力是很强大的，他们的精力也是很旺盛的，千万别低估他们。

因为现在大学已经很开放了，认识一周的的去开房的比比皆是。开完房分手的比比皆是。分手完一周再约会开房的也比比皆是。所以这不是经济问题，而是个人问题。

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

——大学旁边开宾馆，只要具备下面的条件，年赚50万那是小菜一碟。

——首先要看大学的办学规模，学校的知名度，学校的等级。然后看学校与宾馆所处的位置。（要黄金地段）最后看宾馆的规格，档次，特色，经营理念，团队智慧，宾馆与地方，政府，学校之间的关系。如果你能把这一个关系网理顺，宾馆生意一定是风生水起，红红火🔥火🔥，何止50万也。

——我们知道安徽省毛毯场镇中学，那仅仅是个中学，但是，每年光高考毕业班学生就有一万多人。学生来自全国各地。很多都是家长培读的。学校周围中小旅馆，饭馆，宾馆，门连门，店挨店，门庭若市，车水马龙。你的宾馆如果能在那里踢出一片开阔之地，那又何止50万。

——我原来的邻居是宾馆。宾馆的邻居是三流的大专学校。在学校学生有一部分都是本地的。总人数满打满算只有两千多人。宾馆的老总是招商局从香港招来的。经营了几年，年年盈亏。市县不但政策扶植，而且多方照顾。市县很多会议，培训班，学习班都在那里举办。什么梨花节，荷花节等也在那里举办。但是，仍然无济于事。你说，这样的大学旁边的宾馆，能年赚50万？

——所以，大学旁边开宾馆，年赚50万，必须有前提条件，不是每个大学旁边的宾馆，都能年赚50万。

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

这个是真的，因为它就是发生在我身边的事。

去年的时候，我们初中同学聚会，好多年不见的老同学终于又见面了。

我见到了女同学阿莲，阿莲穿的珠光宝气，一看就是一个富婆。

后来通过了解，知道她师范毕业后，留到市区，并嫁给了当地人。

现在当老师的她也不上班，请了一个长假，平常就相夫教子，收房租。

正好她们家就在大学附近，宅基地比较大，就盖起四层小楼 ，开起了宾馆。

她的宾馆房间总计有40多间，比较干净卫生，非常受学生的欢迎。

她一个人忙不过来，就找了一个小姑娘帮忙。

她的宾馆客户主要有三种：一是长期户，有的学生不喜欢住学校，就在她那里住。房租每月1200元，大概有10多个人。二是钟点房，每次四个小时，计一次40元。三是正常户，每天70元。

由于她处世精明，头脑灵活，她的宾馆生意异常火爆，效益非常好。除去各种费用，收入几十万不成问题。

这小日子过的红红火火，很受我们班的女同学羡慕。

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

这个是肯定可以的。我朋友之前就是在开宾馆的。而且他的第一桶金也是开宾馆。大学生的开房需求是很高的。长租的更是很多，而且大学生自己也很懒。自己不想洗衣服，打扫房间。而且最主要的是大学生开房都不是在同一个宾馆，是每个宾馆都要去一下。女朋友太多，如果是经常去一个宾馆的话会遇到熟人。就现在大学生的攀比心理。就像一个班里面有几个人在住宾馆了，另外几个人也想去住了，慢慢玩，大家感觉住宾馆就是一个身份的体现。大家都会去住宾馆！

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

我朋友在大学附近开了一家宾馆，一年时间就赚到了50万，他曾告诉我，大学附近宾馆的生意是非常火爆的，同时还能看到一些女大学生不为人知的一面。

大学可以说是一个相对比较自由的学校，同时也是比较倾向社会生活的一个学校，在这个除了学习之外还得还会一些做人做事的道理，可以说是非常让人向往，正是因为这样他就可以带动周边的一些产业，比如：餐饮，宾馆，网吧，超市等等。

一、开学时家长入住

我记得当年我去上大一的时候，我父亲就陪着我一起去学校报名的，这一点相信大部分家长都是这样做的，那这样一来当天就有可能回不去，或者说想要再多陪一下自己的子女，这样的话他们就会入住到旁边的宾馆，从而就间接带动了宾馆生意，

举一个很简单例子，如果一个大学，大一新生有2000人，那就相当这其中至少有70%以上都是家长陪着一起来的，也就是说差不多有1400人需要去入住外面的宾馆。

按这1400分配，能够分到自己的起码有50-80人左右，所以这里面收入就是非常大的。因为大家一定是选择附近，不会选太远的，再一个大学旁边一般你是看不到那些连锁酒店，基本都是在几公里以外了。

二、考试学生入住（考研、考证书，自考）

我曾经也去考过会计从业资格证，那个时候也是在外校，一来一去都要两个小了，所以就在考试的学校旁边住了下来，幸好是去得早，不然就没有房间了。

考完之后才知道，原来我们那一批考试的人有800多人，也就是这些人基本都是需要在外面入住的，因为本校分到本校考试的人非常少。这也是为了防止作弊。

可以这样说，一个学期，每个月至少有两场这样大规模的考试，一般都是需要两天才能考完的，如果是自考那还得提前一天来，就相当是需要住两晚，所以这里可以业务也是非常大的。

三、大学生自己住

这一点也是宾馆最大的生意来源，特别是周末，如果你上过大学就知道，大学周末一般是没有课的，所以在旁边宾馆也会趁机涨价，一般比平常上调30-50元左右。

根据学校规模不同，那到外面入住的人，自然也会不同。相对周一到周四人会比较少一点而已。

这三个方面可以说是大学附近开宾生意来源最大的点。

以我朋友为例，他开的这家是30个房间，基本都是单人间，一个房间就25平方左右，每一个都有热水和空调，简单装修，对外房价是100元一间，周五到周日是130元一间，这个学校是一个本科，除去大四的学生，差不多还有7000人左右，接下来我们来算一下：

一、收入

按照我朋友所说的，周一到周四一般只有10-15个房间入住，一个房间是100元，那就是1500元，按照一个月计算，大约是33000元（周未不算，扣除8天），扣除三个月寒暑假，差不多一年只有9个月的时间，所以一年收入大约是297000元，

再按照周五到周日，一个房子是130元，那基本是爆满，至于为什么，上面我已经给大家解释过了，考试，还有就是大学生自己去住，那这样这三天就是=130*3=390元，然后一个月是4个周末，那就是12天，一个月就是1560元（12*130=1560），那一年就是14040元，

再有一个就是寒暑假有一些人会租两个月，那房租自然就要便宜一些，因为你放哪没有人住也是浪费，所以一般我朋友是收个600-700元一个月，水电费就自己付。所以这里三个月差不多有一个7200元收入，按照4个人租住，一个月600元，三个月就是7200元，

所以两者加起来就是=297000+14040+7200=318240元

二、成本、费用

1、房租

这个也是最大的开支，一个月是5000元，大约是900平方左右，也就是一层楼，这种在大学旁边的房租不会很贵的。不像市中心你用的是那商业办公楼，这种就是一个三四层楼那种，所以一年差不多就是60000元左右。

2、水电费

因为你有三个月是没有生意的，所以正常来说一般只有九个月水电费，一个月按照1000元计算，一年差不多是9000元左右，

3、床单、毛巾，一次性用品

大学的宾馆不像外面一样，那都是循环使用，基本都是自己洗，很少说会承包给外面的人，只需要一台大一点的洗衣机，配一个烘干机就可以了，只有一次性用品是需要外面买，

按照我朋友所说，一个月洗这些床单、毛巾，平均一个月是700元左右，算上水费、电费、洗衣液，消毒液等等。

一次性用品是0.5元一个，一个月按300元就不错了，所以这里合计按1000计算，那一年按9个月计算，大约就是9000元，

4、人工

这个看你自己怎么运营，我朋友一就是两个人，就是他和他老婆，把这一些列的卫生全部搞干净，按照4000元一个人，大约一个月是需要8000元，那一年就是96000元。

5、其他费用

这个就按照一个月200元计算了，因为多少都会有一些其他费用支出的，比如：维修，等等，那同样一年就是2400元，

我们把所有的成本汇总一下=60000+9000+9000+96000+2400=176400元

三、利润

收入-成本=利润

318240-176400=141840元，这14万元就相当是他一年的收入，平均到每个月差不多就是15000元左右，（9个月）这个收入可以说看上去还是不错的。

当然这里算法是会有一个争议，就是工资问题，如果你是请人，那肯定是要支出，但如果你是自己负责，那自然就不用发工资，可以把这一部分算作利润里面去了。所以我朋友实际一年应该是赚到了23万左右。

其实这也是一个比较相对的问题，有一部分是不会去住，那有一部分是会去的，因为有女朋友或者说男朋友在这种情况下，大家到周末选择了放松一下自己，想要一个二人世界，那到外面住就是最好的解决方式。

听我朋友之前曾经提起过，他说有一次一个班级两对情侣在前台打了个照面，据说当时双方都非常尴尬，这个事情一起见到了面那自然是会非常尴尬，特别是女生。

所以这个也给大家提个醒：大学情侣一定要洁身自爱，同时也要懂得保护自己，在某些时候要懂得拒绝，这也是为了自己未来着想的。

最后：

大学附近开宾馆想要年入50万，相对来说还是比较困难，主要是房租和水电费占了一个大头，如果你是自己有房子那就非常好，这样可以相对节约一笔，还有一种就是自己有一套房子，可以改成那三个或者四个房间，那这样相对来说一个月赚个工资还是可以的。

而且在这种大学附近宾馆还有一个时间限定，那就是寒暑假，因为这三个月可以说是没有生意的，但是房租还是同样要付，所以这就间接了加大的成本压力。

总结，一个行业能不能赚到几十万，最好的方式就是自己去调查一下，再通过了解详细算一下收入、成本，利润，最终你就可以知道这行业能不能赚钱，可不可以做到年入几十万，而不是道听途说，应都要有自己的判断。