洋房会不会比高层的价值上升空间大？

住宅产品大致分为高层、洋房、别墅。

高层：超过7层就为小高层，现在很多开发商把11层也叫为洋房，这是不合理的；如果容积率超过2.0，只能做高层产品，如果容积率低可以做小高层或者洋房、别墅。

洋房：不超过6层或者6跃7的产品，可带电梯可无电梯。

别墅：叠拼别墅，分为上中下叠，这种产品和洋房差不多，联排、双拼、独栋。

洋房在住宅产品中排第二，比高层产品好，看喜欢的角度来判断产品好坏，原因如下：

第一：若有洋房产品，整个小区容积率相对要低，居住舒适感会好，疫情后，人与人的接触尽量少，高层产品人与人的接触面会更大，洋房产品密度较少。

第二：洋房基本为板式1梯两户，通透明亮采光，高层一般会2梯4户，采光性较差。

第三：洋房的户型设计更为合理，居住舒适性较好，高层是多户，要考虑多户的舒适性，就会损失一些小的细节。

第四：洋房的享受景观要多，楼层低，下楼即可享受负氧离子的释放，高层的接触面要少很多。

第五：洋房的视野没有高层好，高层可以在30层100米的位置登高远望，而洋房最高也只有约24米。

第六：洋房售价比高层售价要高很多。

洋房与高层的价值对比上，洋房略胜一筹，洋房密度低，环境好等特点，特别是疫情后的客户选择，又带动了洋房的升值，从投资自住来说，洋房比高层升值空间更大。

洋房会不会比高层的价值上升空间大？

并不全对，需要分成至少两个方面考量。

房地产本质是房产+地产，因此在比较洋房、高层哪一个价值上升空间更大时，首先需要综合房产+地产两个因素。

洋房、高层都是房产类型，一般而言洋房稀缺度甚于高层。我们可以这么理解，高层是为了满足更多居住需求而产生的一种物业形态，特点是居住密度大，同样占地面积，房屋套数要比洋房多得多。类似现在很多地方动辄33层的大高层，一栋楼里普遍有150-300套房子。这样的产品，得房率低，数量多，不够稀缺。

而洋房，与高层正相反。同样占地面积，往往仅有6层，一单元12户，得房率高，数量少，比较稀缺。

而从容积率普遍越来越高的角度看，洋房这类产品正变得越来越稀缺。稀缺才是价值所在。

从房产角度直接对比高层与洋房的价值，多少有些武断，还需要综合考虑“地”的因素。比如市中心的高层要比郊区的洋房价值上升空间更大，而同一个小区内，洋房比高层价值上升空间更大。

所以，我们真正比较哪一种产品更加有升值空间时，往往比的是稀缺性，是房产+地产的综合属性，而不是单纯的物业类型差异。

1、比如当地洋房与高层合理的价格差为X，但实际洋房与高层的价格差大于X，那洋房性价比反而不如高层。

2、比如洋房面积比较大，但高层面积适中。那么未来高层的价格上升空间是完全可能大于洋房的，因为洋房总价过高并不容易出手。

所以，不同城市、区域、楼盘，高层与洋房哪个更有上升空间，并不是纸面分析那么简单的。

希望我的回答对您有所帮助。

洋房会不会比高层的价值上升空间大？

在某种程度上来讲，会的。

在中国，房地产的价值是由价格和周边附加的生活价值组成的。先从价格的角度来讲，土地方面，楼层层数越少，那么单位土地的价值就越高。每一个块土地上所建楼层越多，那么每户享受到的每平米土地的价值就越少。那么洋房本身的价格或者价值就是高于高层的。

如果是同等价位的高层和洋房相比较，洋房拥有的绿地率 建筑密度等更为舒适 周边社群的服务、邻居的素养可能更好些。

基于以上，洋房的价值可能会比高层大一些，但是，既然说到“升值空间”，那么必然涉及到出手。相比来说高层可能更符合大众的消费水准和居住要求，更好脱手。

洋房会不会比高层的价值上升空间大？

直接亮观点:是的。

理由有多方面，土地价值、舒适度、稀缺性等等。

抛开投资吧，只从舒适度方面讲。洋房容积率低，更清净，小区也不会太乱；洋房一般一梯两户甚至一户，不用因为漫长的等电梯时间而焦虑；洋房得房率更高，同等面积的房子，洋房比高层房屋套内面积更大；洋房户型可以更合理、更方正、更通透。

钱足够当然洋房，如果哪个土豪拿足够视野的大平层出来，当我没说。

洋房会不会比高层的价值上升空间大？

论生活品质方面，洋房大于高层！论价值上升空间，洋房高于高层；但论难卖程度，洋盘比高层还难卖！

洋房的价格大于小高层，小高层单价又大于高层！

刚需首套用户买高层的多，主要是价格相对便宜，楼层选择余地大！

改善型用户买小高层和洋房的较多，主要是考虑得房率、容积率、居住的生活品质相对高些。

单纯的讨论洋房和高层哪个升值意义不大？因为洋房和高层的单价不一样，总价更不一样，如果从均价的角度来讲，两个之间的差异也会因为城市级别类型不同，有不同的差异表现。所以只能笼统的说，洋房和高层各有利弊，具体问题要结合城市来分析。

洋房会不会比高层的价值上升空间大？

答案是肯定的，高层与洋房没有可比性。

高层产品由于容积率过高，舒适性差，并且人群使用密度大，相对杂乱。而洋房无论容积率、使用密度，还是占用土地面积，都具有先天的优势，并且洋房相对于高层产品比较稀缺，因此，物以稀为贵，洋房比高层更容易升值甚至于保值。

二、物以类聚、人以群分。购买洋房的人群大都是高净值群体，包括商人、白领、公务员，企业管理者，自由职业者等，一般来讲大都具备一定的经济实力，某些方面相对的素质较高一些。

其实房价的高与低事实上把人群进行了高低净值及经济实力的分类。物以类聚人以群分虽然比较势力，但是现实的确如此，一个普通的工人与高净值人群居住在一起是很难出现的现象。

三、洋房具有先天性优势。除了最典型的特点容积率外，洋房产品通常价格高，产品通透性好，采光出色，卧室客厅及卫生间朝南房间多， 户型方正，面积较大，舒适性俱佳，尤其是一梯两户设计，使用电梯方便，得房率高，有些赠送面积大，绿化及物业管理远远超过高层。

因此，洋房的先天性优势决定了得天独厚的升值优势。

好的产品势必会有好的价格。无论是什么产品，都是一分价钱一分货，往往价格决定了品质，品质蕴含着价值。

综合而言，洋房三大保值升值优势：容积率+稀缺性+舒适性。这一点高层没有可比性。如果洋房的位置不是过偏，比如靠近市中心环境好的位置，升值因素还要加分。