别墅和复式的房子有多大差别？

一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么？有何特点？

1.平层

又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。

图为平层户型的优缺点示意图。平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。

2.错层

主要指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，错开之处有楼梯联系。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（2-4步楼梯）差进行空间隔断。优点是和跃层一样能够动静分区。错层式房屋不利于结构抗震，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。

图为错层户型的优缺点示意图。错层住宅的各个功能居室互不干扰，不同功能区域，都是一个个独立的空间。

3.跃层

是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立；最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给人以别墅相似的感受，同时跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面；最大缺点在于楼梯占用户内面积。

图为跃层户型的优缺点示意图，跃层住宅的空间层次感强，功能分区到位；且大部分跃层住宅都有较大的采光面，通风好。

4.复式

在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7-3.0米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

Q&A：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

图为复式户型的优缺点示意图，复式住宅容易做到动静分区，空间可以合理利用。

5.loft

loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求

图为loft户型的优缺点示意图，loft时尚又立体，但一般都是商住两用房，水电费比住宅高。

二、计费面积怎么算？

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

三、同等购房资金，买哪种更划算？

从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。

loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米，一般为商住两用房，单价比同等级别的平层、错层高，层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者，需要谨慎购买。

复式住宅每一层的层高比loft高，单层面积比较大，实用率极高。在购买复式住宅时，与loft相同单价的复式住宅，总房款要高于loft很多。

注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的房产类型。

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别墅和复式的房子有多大差别？

差别太大了，复式是公寓里的两层，内含楼梯，空间比较小；

别墅则是独栋的，最少两层，还有地下室，还有花园、露天阳台等等等。当然价格也有超大差别哈哈哈哈哈哈。

别墅和复式的房子有多大差别？

复式一般是公寓里面的一套房子，一般都是两层或者两层以上的结构，楼上楼下有楼梯连接。

别墅通常分为叠加别墅，联排别墅，双拼别墅和独栋别墅。

叠加别墅跟复式房子没有太大的区别，一般也是两层的房子，不过带独立花园或者露台或货车库。

联排别墅，就是上面和下面都没有别的人家，但是左右两边是有的，一般带独立花园，地下室，露台和车库。也有部分不带的。

双拼，实际上就是两联排的别墅。

独立独栋别墅就是上下左右都没有别人的房子，私密性是最好的，一般带独立的花园，地下室和车库，在别墅区的位置也应该是最好的。

别墅和复式的房子有多大差别？

差别当然大啦！别墅大多是独栋的，而且是比较离市区偏远的地方，在郊外的较多。而复式的房子一般的小区都有，有的在一楼两层，有的在六两层楼，我也见过在18楼的两层复试。

住别墅的好处就是远离市区的喧闹，住在郊外活跃心情，环境好，修养身心。大多都是一些成功人士退休，养老，居住的较多，而且里面装修都非常的豪华，用工都特别的认真，但是缺点就是房间太多，得需要请保姆打扫。要不然时间长了也是很多灰尘。

相对于复式和别墅，比的话都没法比了，一般的小区一楼两层的复试很多的，一般家里人口众多的，可能会选择这种大面积的小区房，带一个车位，门口带个小院儿。复式房平面利用系数较高，但是相对于价格来说，还是比较经济实惠的。

关于这个别墅和复式来选择的问题，不同群体的人思想不一样。 大多年轻人还是比较喜欢市区那种热闹的氛围，选择一个上下装修精美的复试，也是他们的理想选择。

别墅和复式的房子有多大差别？

别墅和复式楼差别在:1价格高和低，2装修费用高和低，3视野低和高，4方便性低和高，5享受性低和高，6流通性低和高，7选择性低和高，8有面子高和低，9……

别墅和复式的房子有多大差别？

一、价格有差别：复式老贵了！别墅更贵！

二、形式有差别：复式是两层，带楼梯连接的；别墅常规意义上是指独栋别墅三四层的，带地下室的！广义上的别墅还包括合院、联排，叠加。

三、牌面有区别：你懂的