你认为什么样的房子算是优质住宅呢？

谢谢悟空问答的邀请，优质房产我是这样理解的： 1、设计户型要好，好的设计户型图，能满足人们生活起居的需求，户型设计合理化是优质房产的基础，没有好的户型，位置再好也是无用。还有建筑物的附属设施，比如地下车库及小区规划有无幼儿园等。 2、地理位置，这个也是比较重要的一点，比如是否在市中心地带，周边是否有配套的教育，卫生、购物以及与人们日常生活息息相关的基础设施。现在都流行学区房，学区房的房价比一般地段的都要高很多的，尤其在一线大城市，更是突出。现在家庭用车基本普及，小区附近道路出行是否方便。 3、物业管理，后期物业管理必须要跟上，现在很多小区物业都是很差的，收取的物业费高，而且小区的卫生环境还跟不上，所以高质量的小区，物业必须要高素质才行，小区的绿化，灯光，以及物业服务的态度，都对小区的质量起着很大的作用。 总之，优质房产是多方位打造出来的，和人的建造，自上地理位置，后期人的管理密不可分。 土木行业工作十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！

你认为什么样的房子算是优质住宅呢？

1.周边环境好。

2.交通、购物方便。

3.通风采光好，南北通透。

4.面积大，三居室。

5.客厅朝南，两间居室朝南。

6.厨房和卫生间有窗户。

7.多层三楼。

8.户型方正。

9.不靠马路。

10.小区绿化好，楼房间距大。

你认为什么样的房子算是优质住宅呢？

优质住宅指的是住宅本身的优质。因此，优质住宅至少应是这样的：一是户型结构好。坐北朝南，间间自然采光，动静区域分开。南北通透，空气流通。二是带院子和带大露台的房子，最好是朝南向的。一个有天有地，一个有空中花园。空间大，回旋余地多，住着舒适惬意。三是使用功能设施齐全配套，最好是有两个卫生间的房子，既可隐私保护，又可公用客人方便。四是住宅质量好。现浇板，墙体实，长久居住不会渗漏，遮风挡雨安全牢靠。如果还要讲究周边环境，那就要地段闹中取静，小区上规模且布局合理，学区房，买菜购物就医出行方便，绿化好，物业优良。优质住宅，就是住了健康，安全，舒适，舒心的住宅，是享受快乐幸福生活的住宅。

你认为什么样的房子算是优质住宅呢？

特别宏大的一个问题，或者称之为话题。

本人在房地产开发商从业十多年，每天要开无数的会议，产品定位会，产品研讨会，大区景观讨论会，项目智能化提升方案评审会，等等等等。

所以这些会议的顶层逻辑，核心主题，其实都是一致的：如果打造优秀的住宅。目标都是逐利的：如何让房子卖的更贵，卖的更快，为品牌积累更多的忠诚客户和品牌溢价。

什么是优质的住宅？

我认为这个问题要讲的透彻，要从"什么是住宅"这个问题开始讲起。

什么是住宅？

首先，住宅基于一块地。

土地是不可再生，因为地球没有变大，国家领土也没有扩张。所以土地具有不可复制不会再生的天生属性。这一属性，从封建社会到现代社会，让土地始终具有投资内涵。当纸币与贵金属脱钩后，土地更具有金融属性。

其次，住宅是一块地上的房子。

最基本的是墙/门/窗/顶。居住属性是住宅的第二个内涵。

小结，住宅是天生带有投资/居住两大属性。

先说投资属性，概要的说。居住属性放后面稍微详细的说。

先看下面三张图。

上面三张图，我一次性放出来，统筹的来说。

当中国M2以每年一定的速度不断增长的时候，伴随的结果是中国市场住宅的价格不断攀升。在这个过程中，因为资本带有天生的逐利性，所以资本更偏向于流入优质城市的优质板块。

这说的是，从住宅的投资属性维度思考，什么是优质的住宅？在一线或者强二线城市中，优质板块中的住宅是优质的住宅。听着有点拗口是吧。

一二三线城市是哪些我就不赘述了。

针对板块，很多人会说，市中心或者市副中心的房子已经买不起，那么如何寻找潜力板块？

今天老钟只说两个对普通人都能理解的简单方法：

1-留心你所在城市的土地招拍挂信息，如果在某一个板块的某一个时间段，前20强开发商集中拿地，且土地溢价率较高，每一块土地的竞拍次数超越其他板块，那么这个板块值得关注。开发商所在的市场前策部门和投资部门拥有特殊的消息来源以及数据来源，其他我不多说。

2-将你所在城市的规划局网站或者APP收藏，定期上去浏览最新规划情况。尤其关注一些新开发区/产业新城/新兴的城市副中心规划等等。这方面在"老钟房谈"中有专门视频讲解。

住宅投资属性就说到这儿，毕竟房子是拿来住的，房住不炒是硬道理。

住宅的居住属性？

什么样的住宅具备哪些居住属性，可以值得被称为优质的住宅？

我说事情还是喜欢分条理来讲，我们从几个维度来看：

1-品牌。品牌是靠日积月累无数客户的口碑树立起来的。在中国，老客户再购率最高的品牌，而且高出第二名很多的，是哪个开发商？关于这个问题的答案，欢迎各位在评论区留言讨论。

2-建筑设计。设计的重要性，可能很多朋友都不知道。这里说的设计，包括整个楼盘的建筑设计/大区排布/户型设计/地下室/通风/消防。这是一件极其复杂的事情，一旦细节出错，无法弥补。举个例子，老钟上半年被叫去开一个会，某楼盘交付前风险排查设计专项会。该楼盘因设计人员频繁更换，导致一个很严重的问题，某楼栋的某几套房子，排污管道位置错误，污水只能从机动车坡道边直接排到地下。这是硬伤，无法弥补。

另外，在建设领域，国家有一个绿色建筑评定标准。大区的建筑排布，按照绿色建筑三星的标准，需要放进电脑软件里进行模拟的风洞测试。目的在于减少冬季两栋高层之间的气压差，也就是风速，夏季增加两栋高层的气压差，我们俗称穿堂风。这种要求所带给整个楼盘的好处是巨大的。举个例子，在寒冬夜晚，你在小区地面上经过两栋楼中间时，不会感受到忽然刮来的西北风，让你和孩子瑟瑟发抖。

可惜，这个绿色三星建筑标准，不是强制性的。老钟做过那么多楼盘，符合这个标准的，寥寥无几。宁波有一个，宁波的朋友想知道是哪个楼盘吗？

3-景观设计。早些年，发源于西南的某开发商，以景观著名，五重景观独步天下。当然，现在已经进化到五维景观。景观设计的优劣，决定了这个住宅生活品质。篇幅关系，我只说一件事情。小区儿童游玩区周边的绿植，很少有开发商能注意到：不能种植有花絮和传播花粉的花卉。春秋两季会伤害到孩子的呼吸道。

还有，景观设计和栽种水平到位，可以有效降低这个小区地面上空气的PM2.5浓度，在夏日可以有效降低地面温度。

4-户型设计。关于这点，目前只要是成熟的开发商，都做的不错，毕竟有外围的一大堆建筑设计院在研究，开发商只要负责选择就可。

5-成本和招采。这个太敏感了。我只能说，目前开发商舍得下成本和舍得招好品牌材料的，很少。不是不想，或者不能，而是无奈。谁的不愿意干缺德事，有的时候真没办法。

6-物业服务及管理。这是一个鸡生蛋和蛋生鸡的问题。为什么这么说？

国内优质的物业服务只出现在中高端楼盘，原因是这些楼盘物业费高，能够配置足够的人手以及足够优秀的人员，还有足够数量和质量的物业设备。

7-工程质量。还记得宇宙第一房企从拿地到开盘5个月的神话吗？水泥还没干就往上浇！以防渗漏水举例，其实每个开发商都知道该怎么干，但是防渗漏水是一个点多面广周期长的工程，如果这家开发商的这个项目为了高周转，抢工期，所谓工程质量肯定无从谈起。慢工才能出细活。

总结一下，什么是优质的住宅？

在一个一二线城市的优质板块，由成熟且具有品质楼盘打造经验的开发商所打造的，建筑设计细节到位，在施工过程中按部就班，施工单位之间横向组织有序，成本投入合理，这样的住宅我就认为是优质的住宅。可惜最近几年这样的住宅少之又少。

老钟最近打算出一系列文章及视频，并会联合一些一线开发商各职能的大牛，告诉普通购房客户如何识别和判断真正优质的住宅，敬请期待。

关注"老钟房谈"，分享买房干货。

房住不炒，老钟和老钟的朋友们，只关注房子的居住价值。

你认为什么样的房子算是优质住宅呢？

社会都是现实的，首先，我先把目前世界上的主流住宅给你列举下，让你知道自己应该隶属于哪个种类：建筑住宅的分类：（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

按照不同的分类，不同的人可以进行自我对照，看看自己属于那种，自己应该能够住得起那种房子，然后，咱们各自都抬起头来仰望星空，想想自己认为什么样的房子才算优质的住宅；因为这种分类的直观性，我就不一一介绍了，大家伙如果有什么疑问可以评论一起探讨，下面主要说说跳出现实的圈子之外，我眼中的优质住宅；

第一，我要住在一套属于我自己的房子里，第二，这套房子至少有三层是属于我的，第三，这里面的第一层我会用最坚固的钢筋混凝土墙来盖，最好的防盗门来修，外面要有院子，院子内有着一颗颗植物，花儿，还要养上几只小动物，世界上最先进的智能化控制系统是要安装上的，在院子里还有给我的爱车腾出来一大片的地方；第四点是我需要在房子的二层弄一个普通的卧室类型，没啥特殊要求，屋顶的防水务必做到最好，因为我要在第三层弄上一个空中花园，进行木屋的搭建；第五点就是我所在的这个住宅区离繁华的都市较近，因为我可能没有多余的交通费去浪费在路上；也许是没有什么大人物的格局眼光，近近就是一个小人物的心中所想，看看就可以，别当真。

社会是公平的也是不公平的，有人赢在了起跑线，家里给的较多，有人靠着自己的奋斗，住起了自己一直想要的房子，而现实生活中的不是你认为优质就是优质，要的是别人认为你是优质你才是优质的，往往99%以上的人都会被现实的这种趋势所打败，是“为你好”的口号，最后用所提出的问题来回答问题：我不要“你认为什么样的房子算是优质住宅？”，我要大家认为“什么样的房子算是优质住宅？”，才是“我认为什么样的房子算是优质住宅”。

你认为什么样的房子算是优质住宅呢？

很多人在买房之前都会问自己一个问题，那就是什么样的房子算优质呢？昌建君认为适合自己需求的房子就是好房子，就是优质的房子。

一个温馨的家庭需要有大小合适的客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室120平房左右，二居室则在80平左右。如果在仅有的预算下只能选择小户型的也别太灰心，只要南北通透加上户型布局方正，自己好好装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角，小户型可以要求松一点，但是切记长条状的户型不能选，奇怪形状的户型也不能选。

南北通透的意思是说有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒。

很多人都爱说自己的房子是南北通透，其实只有某些房间保持通透，或者说必须开着一个门才通透，这样的房子不算严格意义上的南北通透。

客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间可以说是非常通透的。

优质的房子一定会有便利的交通，影响房产价格最显著的因素之中就有地段。决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。如果房子附近去哪儿都不方便，交通工具也少，购物也不方便，那么，它的升值空间就不会那么显著。交通便捷的房产一定比交通闭塞的房产更具有市场价值和居住性。

好的房子会拥有一个优秀的物业。如果是以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它可能会直接决定了你的房产租金的高低！一个好的物业一定能为房子带来很大的保值。

优质的教育资源是好房产不可缺少的一部分。但是，购房者需要注意的是，现在很多伪学区让购房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能买到伪学区。为了不让孩子输在起跑线上，父母宁愿花高价购买教育地产，就算是二手教育地产曾经在房价跌幅较大的时候也依然是很抗跌的。

在互联网时代的当下，房屋的科技配套也是许多购房者非常看重的因素。购房者在购房时要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。

通过以上的分析我们可以得出，一个优质的住宅一定是具有好的适合自己需求的户型，以及成熟良好的生活配套。