买房子有什么需要特别注意的事项吗？

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房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，交易又特别复杂，因此在买房的时候需要注意的问题也很多。

今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？

一，购买新房需要注意哪些问题？

我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房。

而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方。

第1个注意问题，开发商的选择。

购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样。

有条件的情况下，尽量去购买大牌房企修建的新楼盘。

因为大牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些。

那么，就意味着我们买入的新楼盘，在接房过后，居住体验感更强，小区的安全设施更高。

同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数。

第2个注意问题，物业类型的选择。

房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等。

购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼。

就比如公寓来说，它是商业性质的，在使用的过程当中水电气物业费相对来说高很多。

并且大部分的公寓不能落户，也不能解决子女的教育问题。

最主要的是，公寓的增值空间特别有限，转手的高税费，会让它在未来市场上的流动性特别慢，变现能力特别弱。

而商品房不存在这些问题，既可以解决我们的个人户口，子女教育。还是拥有更好的增值空间，未来想要卖出的时候流动性也更强，变现的速度也更快。

第3个注意问题，地段的选择。

随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区。

而我们也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。

所以，即便是选择新楼盘，也尽量选择距离市中心距离核心区域较近的板块，如果能够控制在15公里以内那就最好了。

毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系。

而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些。

第4个注意问题，注意周边的规划。

购买新楼盘，一定要注意它周边的规划。毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用。

规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些。

而规划我们一般主要看，是否有轨道交通，学区配套，医疗配套，商业配套，甚至可以看看是否有大型的企业规划。

这些规划越成熟，就意味着能够聚集更多的人群，能够形成商业氛围，房子自然更有价值。

……

的确如此，购买新楼盘需要我们注意的问题，还是比较多的。

总之一句话，你在购买新楼盘的时候，注意的问题越多，你买入的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，关于购买新房需要注意的一系列问题。

非常明确，需要我们注意的问题很多，不仅要面临开发商的取舍，还要面临地段的选择，配套的取舍等等。

实际上，购买二手房需要注意的问题还要多一些，毕竟二手房市场的复杂性要相对大一些。

第1个注意问题，地段的选择。

购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍。二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下。

比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块。地段也好，周边的配套设施也就越成熟。

不管是医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套等等。

配套设施越成熟，往往生活越方便，增值的空间也会更大。未来想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，流动性强一些，变现能力好一些。

毕竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中。

而往往一个城市的市中心，一个城市的优质板块，不仅集中了大部分的人群，还拥有了大部分有消费能力的人群。

第2个注意问题，轨道交通的选择。

城市的人口很多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的时候也会非常的拥堵，特别耽搁时间。

所以，尽量把房子控制在距离轨道交通较近的区域，比如控制在步行15分钟以内。

毕竟，对我国的数据统计，在上下班出行超过20分钟以上，就相对来说比较吃力了。

而控制在15分钟以内是相对较合适的，既远离了地铁的噪音，又有一个比较舒适的步行距离。

轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色。

更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事。

第3个注意问题，控制好楼龄。

购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子。

我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷。

也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买。

其实，大部分人群买房都是首付+房贷，只能全款购买就意味着买房的群体较少，你的二手房流动性就特别慢。

如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个时候就非常的受影响。

不要老想着拆迁赔钱，其实一个房子迎来拆迁的概率是很小的。毕竟真正要拆迁的房子，人家也不会卖。

更何况，棚改政策已经发生了改变，改为了实物分房，而且各个城市的旧城改造也在不断的推广。

第4个注意问题，房子的安全性。

购买二手房，仍然要注意房子是否安全，毕竟房子涉及到的金额特别大，谁赚钱也不容易。

这里的安全，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅等等现象。

一旦出现这样类似的现象，在交易的过程当中，往往会导致你定金的损失，首付款的损失，到后来房子还得不到。

所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎。

在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易。

第5个注意问题，是否存在产权纠纷？

购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷。

比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险。

又或者，出售的房屋属于老人的遗产，而遗产还没有分配到位，还没有具体落实。

那么，这个时候带来的交易风险往往就更大了，毕竟房子都还没有搞清楚，到底由业主方的谁来继承。

……

是的，购买二手房需要注意的问题也特别多。

这些选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全性，以及它的产权纠纷问题。

三，小结

总的来说，无论是购买新房，还是购买二手房，需要我们注意的问题都特别的多。

在买房的时候一定要予以重视，注意控制好每一个细节，尽量把自己的房屋买得更优质一些。

还要注记自己的购房资金大小，以及持有房产的能力问题，无论是新房还是二手房，一定要控制在自己的能力范围以内。

房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态。

买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

买房子可是人生中的一大事件麻糊不得，因此在买房子时需要特别的注意一些主观上的事项。比如在买房子时先了解一下房子的开发商，一般大的开发商其房子无论是在质量还是价格上都是比较靠谱的，二，在买房子的过程中先得在售楼处那里看一下所卖的楼盘有没有预售许可证，这主要是考虑现在买房基本上都是期房，看不到实物的房子就怕开发商盖着盖着最后楼盘烂尾了，三，买房子的时候首先想到的不是要买房子的价格，而是房子所在的区域，一般不同的地段其房价不是一样的，周边公共设备基础建设相对完善的楼盘其价格都是偏高的，比如你买的楼盘附近有医院，学校，购物中心，地铁站，公交车站等等。四，计划买房子的时候得先考虑自己是按揭贷款买房，还是一次性全款买房，如果是贷款买房，得提前将自己或爱人的个人征信查询一下，如果你们俩个人的征信良好都没有什么问题，那可以放心办贷款买房，反之如果你们的征信报告出了问题，那就意味着你们在银行办不了贷款，因为无法办理贷款那自然就不能购买房子，除了在买房前要弄清楚个人征信，还有个人收入的银行流水也需要去银行打印出来，如果你的个人收入达不到银行给你买房时发放的贷款标准，那么银行也不会给你办按揭贷款的，比如你们的个人收入俩个人一个月加起来一共一万元，而你需要贷款买房的月供在七八千块钱这个数，那么银行一般不会考虑给你办贷款的，反之你的贷款的数额只是你们俩工资加起来的三分之一，那么银行的做法肯定是如你所愿的。买房时再次要一点的注意事项，就是买房时选择的楼层和户型，以及是买边户还是中间户，总之买房不是想买就能买，要想买到自己中意的房子还得花一番心思。

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

谢邀！

买房对于一个人或一个家庭来说是个既开心又自豪的大事，但是如果不了解一些买房常识，那么在买房的中途很有可能会出现各种让人火恼和崩溃的事情。以下说说买房必知的常识！

👉【首先是产权年限】商品住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

👉【开发商要有这五本证书才有售房资质】五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。一般而言，楼盘取得了预售许可证，其他证就都有了。

👉【订金与定金】一个能退，一个一分也要不回来在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是订金，需要注意的是，订金可以退，定金是不能退的，这一点要切记。

👉【赠送面积】购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。

👉【首付款】购房首付款是在签售预售合同时缴纳的，第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，放款，等交房。

👉【净高】住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

👉【层高】住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

👉【银行流水账单】有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。所以最最建议在买房之是有意识的准备相对漂亮的流水，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

👉【贷款尽量贷整数】因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数。比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。

👉【等额本息和等额本金】等额本息就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

👉【公积金贷款】一般连续缴存公积金满6个月，就可以使用公积金贷款，但必须是最近的6个月哦。

👉【停车】不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，会造成安全隐患。

👉【房屋公摊面积、建筑面积】房屋公摊面积的计算公式是：房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

👉【小区物业】小区物业也至关重要，物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转等都需要物业来管理。

对于很多人来说，买房是人生中的一件大事，购房切忌盲目跟风，而是要根据自己要求确定购买方向，了解买房常识，谨慎选房。以上关于买房的常识望对你有所帮助，愿你早日住买到理想中的房子！

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

不知道你是要买二手房还是新房，买二手房首先要了解房子是否能正常交易，其次是楼层和朝向，建议最好不要买没有平改坡的顶楼，卧室和客厅最好朝南向的等等，买新房的话最好选择大一点的开发商

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

一、买房最重要的是预算，所有适合你的产品都是预算决定的。

①第一步先合计合计自己预算多少？

②根据自身基本收入，核算月供接受程度，根据月供来衡量要按揭的额度？全款不用看这条。

③需要贷款的，先去审审个人或夫妻征信报告、银行近半年流水，单位收入证明等。

④双方户口本、身份证、结婚证（离婚证）

二、看房与选房

①选新房谨慎小心，不是不能选，要看开发商自身负债情况和口碑、实力。选新房看的是项目规划，买的是未来预期。（像保利、招商、华润、万科、金地、龙湖等等这些目前看比较安全，国企央企当然更有保障）

选二手房：好处就是现状都可以实地看到，并可以通过其它渠道了解到。

比如：品牌、房龄、物业服务、入住率、环境、交付后品质与口碑、学校、楼位置、层、户型、朝向、噪音等等这些都要详细了解。

②最重要的指标（不论新房和二手房）

1. 地段、品质、口碑

配套：教育、交通、医院、环境、物业、公园、商场等等，是衡量价值的表现。

③至于买房过程和售后，找房产中介，基本上现在都比较规范正规，需要自己协助配合就好。

特别要交代的就是，买的时候要多砍砍价（二手房），面对目前市场两极分化的状态下，多注重性价比，地段、品质、环境，教育要放在第一位。

买房子有什么需要特别注意的事项吗？

你要是自己住的话不是投资的目的需要注意以下几点：

第一，房子周围是否有商超，幼儿园，小学，这些基本的配套设施，否则你以后的生活成本将会是很高的。尤其是幼儿园和商超。这俩是必备的。

第二，能够买低层3层以下的一定不要买中高层的住宅（4层以上的）。中高层住宅未来将会是很难再拆迁的，因为成本极大！

第三，北方户型最好 能选择南北通透的板楼，不要选择塔楼，塔楼物业便宜，但是采光不好。尤其是在没有供暖之前，屋里比较冷。

投资为目的的房子，就要看一点最重要那就是地段。

地段是这个房子未来升值的基础， 以及5年内的交通规划也是很重要的。大城市要看地铁，中小城市看公交等。

这些是选择房子是注意的，真正签合同的时候，要注意你买房的贷款方式，公积金贷款还是商业贷，贷多久，选择等额本金和等额本息还款。这些可能对你都有影响。

二手房的时候一定要注意看一项是否是凶宅，切记！或者在合同中加入一条如果业主或者中介隐瞒凶宅的问题将要重罚的信息！还有一条查看是否是抵押登记了，如果抵押登记的，先抵押的人有优先权。防止一房多卖。