济南房价下跌的真正原因是什么？

首先是人口，老龄化加剧，我认识的老济南的朋友，很多家里都是有几套房，有的姥姥两套，奶奶两套，父母都是独生子女。

还有就是济南的宜居指数不高，外地的来济南，停个车都费劲。

济南房价下跌的真正原因是什么？

2021年开始行政事业单位大幅减薪，企业收入也降低，购房主体力量大大的消弱！再加上大学毕业生大都到南方寻找就业机会，就连上海都加入了抢人才队伍，新增人口乏力，降一点贷款利率顶个毛用，大的房企都没有参与年底最后一次土拍，他们是有经验远见的，只能无奈的强制让自己的本地控股公司拿地避免尴尬，2022年开始房子量价齐跌既成事实！现在房子严重过剩加上房产税正在试点不久即将正式实施，对房地产抱有幻想的人就醒醒吧！

济南房价下跌的真正原因是什么？

人口人口人口！

房地产行业中，大家常说的是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。什么意思呢？就是判断房地产在某个区域的市场前景时，短期涨跌要看金融政策的导向，中期涨跌要看这个区域的地理位置和是否为主要发展趋势，长期的说是看人口的增量。

很多人回答房产税啊国家政策啊这都是短期涨跌，有人觉得供大于求其实根本还是“求”在锐减。所以房价下跌的真正原因在于：长期来看人口正在面临或者说已经开始下降。

我身边很多90后的同事，单身和离异的越来越多。很多80后也不准备要二胎。感觉现在社会就像多年前，外国人做过的一个白鼠实验，不愁吃穿到最后也都失去了生育的欲望。还是希望能有一些提高人民生育意愿的政策和在教育上做一些思想转变吧[祈祷]

济南房价下跌的真正原因是什么？

原因不好说，看看最新的数据吧

据济南房产网统计数据显示，截止到12月30日，12月份济南商品房共网签16758套，与11月份的12532套相比，本月济南商品房成交量大幅提升，作为今年的最后一个月份，济南楼市网签量明显回暖。

从网签类型来看，12月份住宅成交9076套，占比54.16%，占比较上月相比有了明显提升；储藏室成交3793套，占比22.63%；商业用房成交455套，占比2.72%；车库成交2345套，占比13.99%；办公成交888套，占比5.30%；公寓成交18套，占比0.11%；其他物业类型成交183套，占比1.09%。

12月份作为今年的最后一个月份，济南楼市"闹中有静"，虽然各开发商各显其能，在一定程度上刺激了市民的购房热情，楼市也出现了一些回暖的迹象，但是在"房住不炒"的大环境之下，济南楼市"心如止水"，继续以稳为主。在这种情况下，济南新房挂牌均价为14234元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，12月历下区挂牌均价为24141元/㎡，市中区挂牌均价18975元/㎡，高新区挂牌均价为21550元/㎡，槐荫区挂牌均价为15312元/㎡，历城区挂牌均价为15016元/㎡，天桥区挂牌均价为15223元/㎡。

济南房价下跌的真正原因是什么？

供大于求！这肯定是主要原因。按照市场现律，任何供不应求的商品都不会降价，只会升值。在卖落不卖涨的传统市场观念的驱驶下，现在商品房、二手房、出租房、长寿房、遗产房等集体打包抛售，对房产市场形成了巨大的冲击。其他的重要原因，当属济南被列为下一批征缴房产税的城市之一，原来涨价时捂盘待售，待价而沽的开发商，多套房产拥有者肯定坐不住了，按规定多套房产，每年最多按房价20%收房产税，谁架得住。不抓紧在房产税实施前抛售，那是脑子进水了。当然，只有一套房子的草民百姓基本不收税，用不着着急卖房。看来国家抓房子只能住不能炒的决策，是下死把了。

济南房价下跌的真正原因是什么？

全球疫情严重，经济低迷大环境不好，很多单位裁员。新农村建设一家三四套房子。城市有钱人手里三四套，需求降低供大于求。