近三年内房价会是什么趋势？

我女儿在北京工作一年，正准备买房，丰台区八十多平米的二手房价格500-600万，六万多一平。我们老两口在二线城市工作，去年年收入近百万元，每年可存下近四十万元存款，但要拿出350-400万首付仍感觉压力山大。家里有两套闲置毛胚房，挂了一套在中介，卖价七千多一平但有价无市。我们要等毛胚房卖了才能筹够首付。

个人感觉一线城市的房价随着人口净流入还会持续走高，二三线城市稳中有降。刚需买房随时都可以上车，只要手里首付款够就行了。

近三年内房价会是什么趋势？

三四五线城市的房价要么横盘，要么下跌，上涨是基本没指望了。

一二线城市也要分情况，即便北上广深也并不是所有区块都一样的行情。学区、商业区、市中心、新区重点规划的区块还是很有市场的，毕竟富人都集中在这里，涨价也不缺买家。但是郊区、非学区的大面积老旧城区、高层扎堆的非重点规划新区等区块的房价会偏横向一些，毕竟买不起好地角的也只能选择这些区域，但这些都是普通刚需，抬价能力有限。

当然二线城市也有差别，比如浙江的丽水等城市房价比武汉、重庆、西安这些城市还高，那么未来三年也是缺乏上涨动能的，涨过了价值就会回归本值，可参考温州近十年的波动。

此外一些二线城市除了核心价值以外还有一些附加因素，比如厦门、青岛、珠海等城市还有旅游属性，那么靠近海边的房子价格会更坚挺。

所以未来楼市齐步走的格局已经不存在，未来十年除了人口不断流入的区域核心城市还有上涨动能以外，其他城市能保持现状就不错了，对于人口长期流失的城市，除了刚需以外最好别以身犯险，入手再想脱手就很难了。

近三年内房价会是什么趋势？

央行已经放水，近几年房价应该是稳.温，我说的是一线城市，3-5线应该会稳中有降，另外还要考虑通胀因素，近期所有大宗商品价格持续上涨，这对房价也有直接影响，个人建议如果不是急需购房，可以等到2022年中旬左右再考虑

近三年内房价会是什么趋势？

美国2008年次贷危机后，GDP14万亿，人口3亿，老龄化14%左右，2020GDP21万亿，人口3.2亿，老龄化还是14%左右；日本1990年危机后，GDP3.2万亿，人口1.2亿，老龄化11%，2008年危机后GDP5万亿，人口1.2亿，老龄化全球最高25%左右，2020年GDP还是5万亿，人口1.2亿，老龄化28%；因此美国和日本事例说明，房价暴跌并不会严重影响经济发展，老龄化才是影响经济发展的拦路虎，人口的持续增长对经济发展有促进作用！

近三年内房价会是什么趋势？

下降是大势所趋，除了刚需，购买意愿越来越弱，客观存在的经济发展的外部环境不稳定及内生动力不足、价格虚高、人口老龄化、生育率下降、收入不足是影响房价的根本因素。

近三年内房价会是什么趋势？

武汉的房价三年内两极分化会更严重。1.地理位置的分化，远城区特别是目前不限购的房子，未来三年会大量交付，降价不可怕，可怕的是接盘的人少，流动性变差。而中心城区，类似滨江，热门学校附近的楼盘会越来越稀缺。2.开发商的分化，大品牌开发商口碑良好的物业，加上地段二手房会越来越受到购房人的追捧，而小开发商，还建房，品质差物业差的楼盘，价格不会涨，反而接盘人变少。3.二手房房源分化，中间楼盘，南北通透边户，90平左右小三房，110平左右的三房两卫 130平左右的四房继续得到购房人的青睐，而顶楼，低楼层房源，或者有不可抗因素缺陷的房源越来越难。这就是我对武汉未来三年的楼市判断。对于房价，三环内，品质开发商，有学校，体量大的楼盘房价稳中有涨，因为武汉市人口流入性城市。