济南的平均房价最近是不是又要涨了？

不是看三要素吗，政策，地段，人口，看完你自己评估。

政策：济南全面放开户口限制、国家层面要将济南打造国家中心城市、省级层面要将济南打造成强省会、LPR利率下行（买房贷款利率下降ing）。

地段：省会城市没得说、现在在打通黄河，将黄河打造成城市内河、上北下南深内陆去哪都行、交通发达。

人口：山东人多不多？多！哪里最多？鲁西！济宁、菏泽、聊城，只要不是青岛烟台潍坊威海这几个城市的人，其他城市的人很多会首选济南，为什么呢，1因为离老家近，2济南是省会，政治经济中心，发展挺快，3济南比青岛对外地人包容，济南的小商小贩、施工员、服务员等所有行业吧，鲁西人可是占比巨大的，威海烟台距离鲁西太远；出省的不算，说的是留在省内发展的，济南的吸引力再以后会越来越大。

我是看好济南这座城市，现在的济南或许只达到5年前的江苏杭州经济水平，那现在的江苏杭州，或许就是5年后的济南（别和我争具体时间，只是在说这个事）。你什么时候见到过房子暴跌？房子会微跌，绝不会暴跌（别拿日本的广场协议说事，那个和中国不是一回事），不要房子微跌一下，就激动的不行，各种唱空房地产的，那是自媒体博取没钱买房的眼球，让没钱买房的图个心里安慰，没钱买房的人群可不小，都有智能手机啊，为何不博取他们的眼球，他们的点击和关注，增加自己的知名度挣钱呢？如果啊，如果突然有钱了，1个亿吧，买个好房子肯定在你的前三件大事里头。

济南的平均房价最近是不是又要涨了？

短期内不具备刺激房价上涨的因素，等CBD建成运行后，随着就业人群的涌入，居住需求也会明显增加，CBD片区土地有限，会对周边房价产生一定的带动作用。房价涨不涨，长期看人口，人口流入大了才会有更多的购买需求，济南不断降低落户门槛吸引外来人口，对于经济发展来说也是好事。核心区的价值会越来越明显，选好区域早点上车不用等。

济南的平均房价最近是不是又要涨了？

正是这种思想才让房价虚涨的，中国房价有那一点还有上涨空间？到处在建房，到处是空置房，二手房有价无市，房子不好往外租。疫情影响失业多了收入降了，难道就房子是神话，逆市上涨？

济南的平均房价最近是不是又要涨了？

感谢邀请，济南的平均房价是没有上涨的而且已经连续下跌十一个月。

受疫情影响很多人都没有了收入，济南的房价本来就有些虚高不可能会趁势上涨的，房地产中介每天发的同比销量都是对照一二三月的销量，因为一季度本来销量就很低，现在四五月份的销量肯定上涨很多。

而且济南市场上的二手房存量是比较大的，很多二手房都在降价出售，我的房子去年卖100万左右今年只能卖到85万。今年都是调整期下半年形式就比较明朗了，未来整体来讲济南的房价还是会上涨的，因为济南放开了落户限制，又要冲击国家中心城市又要成为黄河流域的中心城市，济南的房价还是有一定的上涨空间。

济南的平均房价最近是不是又要涨了？

很多人唱衰山东，我们山东人不服，山东要迎难而上，济南、青岛二城互相pk，济南作为省城各种政策加持，看好济南的明天，济南城市未来有希望，房价肯定有支撑。涨是必须得，赶快上车。

济南的平均房价最近是不是又要涨了？

这恐怕是最具济南特色了，外地人看着济南的高房价，以为济南很牛丶工资很高，其实就是个三四线城市的工资水平，说起来济南挺掉价的，高房价不可能带动经济的持续健康发展的。