在济南买公寓什么位置好？
乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：
条件1：占据了城市核心资源的公寓
什么叫核心资源？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。
楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。
楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。
旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。
旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。
对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了。
以上五种资源， 拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了。如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。
条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的资源绑定
最好能够解决落户和入学的问题。因为绝大部分公寓是无法解决落户、入学等问题。如果能够解决这一块的问题，当然这类公寓的价值会更高。
最好能够拥有和住宅社区一样的居住品质。有一些比较大的楼盘，同时会有住宅和公寓。如果公寓和小区同用一个入口，能够共用小区的生活设施，那就是加分项了。
买公寓记得挑这三类，千万不要买错了
条件三：产品本身要有自己的特色。
必须精装修，最好带全屋家电，拎包入住那种。
最好loft，如果能够双钥匙交楼，那就是加分项了。
在济南买公寓什么位置好？
CBD附近的投资价值最大，相对的，你购买的价格也会高。12000起的精装复式公寓，性价比挺高。
唐冶片区的公寓性价比还行，7000多的平层，30万一套，有钱可以投资两套
CBD里面的公寓价格最高，自己居住不太合适，出租还行，托管或者自己出租
西客站的话也还可以，价格有高有低，看你有多少钱了，不过济南得大势就是往东发展。
在济南买公寓什么位置好？
市中心地段与环山路肯定都好，不过价格也比较高，一般都去到2-3万。
在济南买公寓什么位置好？
乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：
条件1：占据了城市核心资源的公寓
什么叫核心资源？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。
楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。
楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。
旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。
旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。
对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了。
以上五种资源， 拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了。如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。
条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的资源绑定
最好能够解决落户和入学的问题。因为绝大部分公寓是无法解决落户、入学等问题。如果能够解决这一块的问题，当然这类公寓的价值会更高。
最好能够拥有和住宅社区一样的居住品质。有一些比较大的楼盘，同时会有住宅和公寓。如果公寓和小区同用一个入口，能够共用小区的生活设施，那就是加分项了。
买公寓记得挑这三类，千万不要买错了
条件三：产品本身要有自己的特色。
必须精装修，最好带全屋家电，拎包入住那种。
最好loft，如果能够双钥匙交楼，那就是加分项了。
在济南买公寓什么位置好？
最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？
一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：
一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；
二是不能落户，不是学区；
三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；
四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；
五是首付50%，只能贷款十年。
济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)
既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么济南房产网小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。
首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。
2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。
3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。
4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。
5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。
6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。
济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)
第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。济南房产网认为，若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。
2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。
3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。
总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。
济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)
那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。
2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。
3、品牌、物业：济南房产网认为必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。
4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。
5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。
把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完济南房产网小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。
在济南买公寓什么位置好？
目前来讲，CBD附近具有投资潜力，目前来讲新开盘的绿地金座，有平层跟复式的，12000起的精装复式公寓，性价比高，临近R3线地铁口，后期出租比较方便。
CBD里边的公寓，不适合居住，那边有很多都是托管公寓，回报率高在6%-7%左右。
唐冶片区最近中新国际城的融寓比较火，单价在7000左右，项目挨着两所大学，紧靠历城二中小学，首付17万左右
舜泰广场片区1，银丰科技公园，高新核心内稀缺靠山公寓，附带生活阳台，铺设地暖，厨房独立分区，配备独立电梯，位置比较好，舜泰广场北侧，奥体东，汉峪片区，奥体片区，高新技术开发区染发核心，面积在34-85平，均价1.3万左右
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