为什么房子的楼层越高价格越贵？

这个说法并不准确，应该给予澄清，以免误导大家。楼盘价格要具体情况具体分析，不能一概而论。楼层定价有很多种，不同的定价方式主要取决于是否处于黄金楼层、实际销售的状况和竞争对手的销售价格这三个方面。

房子的楼层越高，价格并不是越贵，准确的讲应该是房子越好，价格越贵。而房子好不好并不完全取决于楼层，取决于综合因素，比如楼栋层高，楼栋位置，楼栋朝向，户型设计等等。举个形象直观的例子：

第一：现如今高层比较多，那么先以高层为例，如果是总层数33层的楼栋，楼层之间的差价是比较大的，一般来说，比较便宜的楼层是最上面的31层，32层，33层和最下面一层，二层，三层，那么黄金楼层20层左右才是最贵的。也就是说，对于高层而言，黄金楼层最贵，价格呈现中间贵两边低的趋势。

第二：上面举例，特别强调一般来说，那么肯定要特殊，特殊就是对于本来应该定低价的楼层如1层、顶层进行特殊优化设计，如一层赠送花园、一层赠送地下室，33层赠送阁楼，33层赠送屋顶花园等等特色设计，这个时候有可能一层或者33层最贵，但是其他楼层还是遵循中间贵两边低的规律。

第三：每个楼盘都有楼王，楼王的房子价格都很贵，这个时候可能采取另外一种定价方式，那就是随着楼层的下降，它的价格不断递减。

第四：开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，楼层之间的实际价差是不确定的。

第五：还有一种定价方式，那就是确定基准，超出该层之上全是一个价格，在该层之下的话，价格可能会有一些小差别，但是均价上与这一层之上的房子全部是持平的。这个定价方式，对于那些喜欢买高层的购房者来说是非常划算的。

第六：现如今，新开发的楼盘，楼层之间的价格差逐渐在缩小，同样的户型，高了一层，单价只象征性地上调几十元/平方米。具体的差价还要根据开发商的不同而不同，没有一个具体的数据，一般情况下，每层的差价在100元/平米，100平米的房子每相差一层就相差10000元。

第七：开发商还会采用一种定价方式，那就是楼层越高的话，价格越便宜，顶层是最便宜的。

第八：当我们买房屋的时候就会发现，售楼处小姐姐一般只会告知您楼盘的均价，但当具体到买哪一层的时候，价格却是比均价贵。

第九：多层楼栋（总层数6层或者7层），一般而言是金三银四，就是说三层最贵，四层次之。

第十：从建房成本角度讲，高层楼栋比多层楼栋成本要高很多，自然价格也高很多。例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等。高层供水供电功能保障性设计措施多，一般要考虑双电源，生活水箱等。

总体而言，我们需要具体情况具体分析，最简单直接的办法就是让售楼处小姐姐讲一讲楼王在哪里？整个楼盘是如何定价的？你中意的楼栋是如何定价的？一定要去实地现场考察确认，实地考察效果要好很多，也最直观。

为什么房子的楼层越高价格越贵？

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估计很多朋友会注意到这样一种现象，就是我们去买房的时候，大家会发现，楼房会随着高度的增加，其价格也是逐渐的增加的。也就是说，楼层越高，楼房的单价就越高。而且现在是比较比较普遍的一种现象。那么为什么会出现这种情况呢？估计也是很多朋友疑惑的一个问题。在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答楼房价格与楼层之间关系的问题。

为什么房子的楼层越高价格就越贵？

为什么房子的楼层越高价格就越贵？对于这个问题，个人认为，其实这种定价方式是不合理的。大家对于楼房的定价有些了解的话应该就知道，每个小区的楼房定价都是有一个价格范围，也就是基准价，然后在基准价的上下进行波动。于是就出现了有的楼层价高，有的楼层价格低。而导致这种问题出现的原因，个人认为有如下四点。

①：我们购房者的心理因素导致价格出现很大的波动。什么是购房者的心理因素呢？说的就是我们很多朋友去买房子的时候，都认为楼层越高越好。最简单的一点，大部分朋友认为站的高，看的远，的确楼层越高，视野越好。这就导致楼房在定价的时候，把楼层的高的楼层，价格定的很高。随着楼层的增高，价格是逐渐升高的。

②：房屋销售的一种策略。也就是说，这是楼房销售人员采取的一种销售策略。像这种情况，楼房的销售人员都会向外宣传，楼层越高，房子就越好。最简单的一点，楼层高了以后视野好，还有一点就是楼层高了以后灰尘少等等。另外还有非常重要的一点，就是楼层高了以后，采光性能就越好。综合这些因素，所以他们在销售房子的时候，就把楼层高的房子单价定得越高。

③：价格差异导致很多朋友有一种购买的欲望。什么是价格差异呢？对于现在楼房在销售之前要拿到销售许可证，而销售许可证一般有一个房屋销售的指导价。例如整栋楼的销售价格是2万元到25000元，其实之间是有价格波动的，所以这时销售就故意把价格差异提高。把楼层越高的，价格越接近2500元。而楼层低的，以基础2万元进行销售。这样也就出现了楼层越高，价格越高。

④：市场的普遍销售行为所决定的。所谓的市场的普遍行为，就是现在市场上在销售楼房的时候，基本上都是按照楼层来进行定价。在定价的时候也是遵循了随着楼层的增高，楼面的单价逐渐增高。而且这种现象在我们全国都是实用的。所以说我们绝大多数朋友都接受了这种楼层高价格就高的一个观点。

楼房中的楼层越高，真的越好吗？

上面给大家介绍了楼房随着楼层层数的增加，价格是逐渐上升的。这也导致很多朋友都想买得高一些，即使多花一些钱也愿意。但是其实很多朋友并不了解楼层高了以后到底有哪些好处。那么楼层越高真的越好吗？个人认为其实并不是这样。为什么这么说呢？个人给出其中的观点主要有如下四点。

①：楼层高了以后，其生活设施容易出现的故障的几率就逐渐的增加。对于高楼来说，像里面的自来水，暖气都是通过加压来进行的，而加压都使用相应的设施。例如自来水的加压泵，暖气的加压泵，循环泵等，这些水泵如果一旦出现故障，非常容易影响我们的使用。而且随着使用年限的增加，故障率会增高，所以楼层高并不是很好。

②：随着楼层的增高，其实我们所饮用的自来水是存在二次污染的。为什么说是二次污染呢？因为加压供水现在绝大多数还是使用的水箱出水，然后使用变频泵进行供水。水箱存水的过程中就存在的二次污染。像很多一些老旧的小区的水箱常年都没有清洗消毒，那么这些水经过水箱以后是存在着二次污染的。所以对于我们的生活饮用水来说是非常不利的。

③：电梯出现故障以后，严重影响上下楼。举个最简单的例子，如果我们住的是30层的高层，而且是住在30层。那么如果楼里的电梯坏了以后，我们几乎就没有办法上下楼了。大家可以想想，从30楼走下去，再从爬走上去需要多长时间。所以说，楼层中的一些附属设施会给住高层的朋友带来非常严重的影响。

④：出现问题以后逃生是比较困难的。例如最简单的一点就是，楼房着火以后，高层的朋友根本就没有办法逃下去。因为着火以后电梯是不能够使用的，我们只有从楼梯往下跑，但是如果已经蔓延到楼梯间，我们楼梯间也用不了，所以说逃生是非常困难的。同理，如果发生地震，高层的朋友往下跑也是非常困难的。所以从这点上来说，层高越高反而越来越不好。

哪些楼层比较好？

对于不同的房屋来说，其实我们可以选择不同的楼层。因为不同的楼层，特点是完全不一样的。所以我们在选择楼房的时候，个人认为可以按照如下的观点去进行选择。

①：六层以下的洋房，个人认为尽量的选择3层，4层，5层。为什么这么说呢？因为首层是比较潮湿的，除非家中有老人，一般是不建议的选择首层的。而二层，又非常容易出现下水返冒的问题，因为首层独立排水。而对顶层来说，又容易出现漏雨，夏天又比较热。

②：对于高层楼房来说，如果我们不考虑采光的问题的话，其实也是建议大家选择3到5层。另外就是我们需要考虑采光的问题，一般要选择6层以上。例如常见的选择可以选择10~20层之间的楼层。如果一个小区全部都是超高层，那么这时要仔细看采光的问题。其实也就是满足采光的条件下，楼层越低越好，千万不要选择太高。

结束语

关于楼房中的各层怎么选择，家居杂坛给出的个人观点就是楼房种的楼层并不是越高越好。也就是说，我们在购买楼房的时候，不一定非得选的特别的高。其实我们只要保证我们的正常的采光，在从其它的方面去考虑。所以说在买高层的时候，大家要去实地考察一下，尽量不要选太高。这样买到的楼层既便宜，而且比上面的楼层整体效果还要好。

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为什么房子的楼层越高价格越贵？

房子的楼层越高，价格越贵，这个说法不能一概而论，很明显的，比方说最顶层，最顶层那肯定是比下面要便宜多。

为什么房子的楼层越高价格越贵？

一般来说，高楼层的视野、通风、采光比低楼层好很多！

第二，现在的房子都是电梯房，30层左右的房子，因为有电梯不需要走路、爬楼梯，喜欢高层的喜欢低楼层的客户会多很多，低楼层没那么好出售。

所以，开发商的定价是高层比低吃贵，南向比北向贵。

为什么房子的楼层越高价格越贵？

楼层高空气好，多人买。价格就贵了。

为什么房子的楼层越高价格越贵？

当我们买房时，不难发现房屋的单价会随着楼层的增加而增加。成本应均匀分配。楼层为什么高？价格就很高。是因为楼层越高，难道是因为楼层越高建造越复杂吗？成本越高？实际上并非如此。

一、为什么楼层越高越贵？

任何买房子的人都知道高楼层比低楼层贵。这些谜团有哪些？今天小编就这个问题进行了讨论。

1、成本因素。因为高层建筑本身的成本高于其他建筑物的成本，如：基本消防要求、结构要求和技术手段；

2、楼层较高，通风和采光较好。这个原理很容易理解，在高层住宅楼里，楼层更通风、采光效果更好、减少污染；

3、高层供水和供电设计。现在确实没有停水和停电的现象了，但水压不稳定，电压不好，很可能发生在高层住宅楼。因此，高层住宅的设计一般应考虑双电源，备用水池等。

4、抓住了买房人群的个人喜好。许多人喜欢能够登顶或成为优秀人物，在高层建筑的城市中，生活越高，视线就越能释放。因此，人们的思维方式或个人喜好也是楼层越高价格越贵的原因。

5、开发者有话要说：首先，楼层越高，景观越好。高楼层不会被视线遮挡，景色宽阔，景观最佳。其次，蚊子较少，盗贼较少。住在楼上，夏季蚊子、苍蝇根本无法飞行。小偷不会偷一座高层住宅。从安全和健康的角度来看，高楼层具有优势。最后，隐私是好的。

二、但是住的楼层是不是越高越好呢？

1、空气质量问题。从空气质量的角度来看，当高度超过30米时，空气质量更差。

2、水压、行程问题。如果房子太高，水压不足就会停水，停电电梯不运行就要爬楼梯，火灾等紧急情况不容易逃生。

3、无线电干扰。钢筋混凝土结构迫使电气设备的电波沿着建筑物循环，其中相当一部分上升到顶层，因此高层居民更容易头痛。

4、住宅楼层越高，公摊面积越大!土地的价值越来越低。

因此，并不是楼层越高，就越适合居住。

三、买房时，如何挑选最佳楼层？

购买高层建筑的最佳楼层应在建筑物的1/3-2/3之间处。以21层楼的建筑为例。最好的楼层在7-14层楼之间。无论是采光还是空气都很好，如果是景观建筑的景观耶很好的；站在这个高度的阳台上人不也会感到头晕。

由此可以很容易地推断出高层住宅楼的最佳楼层分布(仅供参考，以每个社区的具体情况为准)：15层住宅：5-7层； 18层住宅：6-7层； 24层住宅：6-8层、15-20层； 28层住宅：6-10层、15-22层； 30层住宅：6-10层、15-24层。

总体而言：一些专家建议购买楼层时，六层或七层是最好的。人们最理想的居所应该靠近地面，靠近大自然，最好是六七层楼。太低的楼层会导致光线不足、潮湿、空气循环减速等问题，太高对健康不利。

当然，楼层选择也得根据实际情况，因人而异。例如，如果家庭中有老人，则选择较低级别更为合适。如果一楼有一个小庭院，那是最好不过的了!如果顶层有一个阁楼，而且这种空间可以使用得更多，那么你可以选择顶层；如果这些都没有，那么你可以选择8层以下的楼层，这样如果停电，爬楼不会太难；如果你是年轻人，你可以选择10层以上楼层，这样视野会更开阔。