购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

谢邀！“满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来，常常让我们购买二手房的用户摸不着头脑，这到底是什么意思呢？坤鹏论这里就为大家介绍一下。

一、“满五唯一”是指什么

“满五唯一”实际上关于二手房交易中征税的一个简易说法，其中的“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；而“唯一”则是指业主在该省内，登记在国土局系统里只有这一套房子。按照规定，通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。所以，“满五唯一”是针对卖家的，但是在实际交易过程中，个税和营业税都是由买方支付，所以满足“满五唯一”的房子，对买家来说是好事，可以省下很大一笔税费。

二、“满五唯一”能省多少钱

要知道“满五唯一”省多少钱，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。当然，后来政策改为两年了，后面具体会介绍。

与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件，个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。

与“满五唯一”相关的就是这两种税费，当然这里有必要介绍一下契税的征收标准：按照基准税率征收交易总额的3%，但也有优惠的情况：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。需要注意的是，首次购买和普通住宅两个条件同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

三、“满二唯一”又是什么

从2015年开始，营业税的政策进行了调整，财政部于2015年3月30日公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体来说是这样的：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。实际上，“满二唯一”中的“唯一”并没有什么特殊含义，只是受到“满五唯一”的说法影响，习惯就这么说了。满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而“满五唯一”可免双税，这是值得我们每一位购房者注意的地方。

通过以上的了解，相信大家都清楚了，“满五唯一”能给我们购房者省很多税费，如果能买到这样的房子，可以省下很多钱。但是反过来讲，在看二手房的时候，需要向中介了解清楚，卖方是否符合“满五唯一”的条件，甚至可以将相应的承诺写入合同中。

购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

本人是一名专业二手房经纪人，下面就和大家详细解释一下“满五唯一”的意思： 首先，根据最新的房产政策，以苏州为例，购买二手房需缴纳三种税费（契税，增值税及附加，个人所得税）。 “满五唯一”的话只需要缴纳契税即可，可免增值税及附加和个人所得税。 “唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子； “满二”的话只需要缴纳契税和个人所得税即可，可免征增值税及附加； "满五”：指房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）； “满二”：指房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）； 实际上买房子是不是“满五唯一”或者“满二”对买方来说是没有什么区别的。如果“满五唯一”或者“满二”的话房东的要价就会提高；如果不满两年的话虽然房东要价低了，但是要缴纳给国家更多的税。总之这一部分钱要么交给国家，要么交给房东，买房是避免不了的。 希望上面的回答对大家有所帮助，谢谢！

购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

很多人买房子经常挺置业顾问提起“满五唯一”“满二唯一”，到底是什么意思呢？“满五唯一”“满二唯一”的房子又有哪些优势呢？今天小编就和你一起扒一扒纳税的那些事！

先说契税的征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平（包含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

再讲讲增值税的征收方法：

增值税的叫法是今年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业税。

过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定，满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。

但是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。于是又有了“满二”的说法。根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在100平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。当然，如果不介意税的或者想要房子尽量新一点的可以不介意税的问题。

购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

购买二手房，在税费的交缴中，会有一个满五唯一的专业术语的，所谓的满五唯一就是指卖家产权证从办理到现在已经满足五年的，且五年内只有唯一的一套房产，没有任何的房产交易记录，需要同时满足这两个条件，才符合满五唯一的标准，在交易的时候税费交缴有所减免，指需要交一个契税就可以的！

购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

指的是卖家：

1、以卖家户口为单位，唯一住房的；

2、以房产证下发之日（比如你2010年住进去，但是2020年下的证，还是以后者开始算）起，满5年的。部分地区也可以看交契税的日期。

购买二手房，满五唯一，指的是卖家还是买家？

二手房交易，住宅主要有三个税包括：个人所得税、契税、增值税。

买方缴纳的税费是契税。契税是指在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。征收对象是买房一方。契税在购买住宅的时候会有优惠政策。在广东购买住宅，以家庭为单位购买90平方米及以下的首套或二套住宅，契税按1%缴纳。购买面积90平方米以上的首套住宅契税按1.5%缴纳，第二套契税按2%缴纳。以家庭为单位第三套及以上的契税按3%缴纳。

卖方缴纳的税费包含个人所得税和增值税。

个人所得税：国家对境内个人出售不动产所得收入依法征缴个人所得税，征收对象是出售房屋的个人也就是卖方。税局核实卖方原来购房时的所有花费与现在实际出售金额或计税价格之间的差额有多少，以差额的20%计算个税。比如原来买房所有花销100万（包含买房的时候缴纳的税费，入住时花的装修费等等），现在出售150万，差额50万，就是说个人赚取了50万的收入，国家征收20%的所得税，就是10万。部分城市可以按照成交价的固定比例（1~2%)核定征收。对于个人所得税如果卖方持有住宅满五年，且出售物业为家庭唯一的一套住宅，可以免征。

增值税：国家对出售不动产的个人征收增值税，以前叫营业税。目前广东的增值税的税率是5%，再加上增值税附加税0.3%，一共是5.3%。部分城市卖方持有物业满两年免征增值税。

所以满五唯一是指卖方出售的房产是自己家庭唯一的一套住宅且契税发票上面的发票日期到过户的时间超过五年。满五唯一可以免征个人所得税和增值税。因为在实际交易中，卖方报价一般都是报实得价，即房价不包含税费的价格，这些税费需要买方替卖方支付，或者卖方把税费加到实际成交价里面。所以满五唯一的房源比非满五唯一的房源要省不少费用。

另外满五唯一只限住宅类物业，公寓写字楼之类的商业物业没有满五唯一免税的优惠。