房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

如果有房产证的房子，转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:

第一种，跟买房客商量，在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以，大部分银行都会有转按揭业务。

转按揭，就是把自己的房贷款，转转买房客身上，银行根据新的成交价格，重新核定买客的贷款额度，这样，相当于帮原业主还了旧贷款。

第二种情况是，如果剩下的贷款不是很多，可以要求房子买客帮你先还贷款，抵扣首期款。当然，这笔钱必须直接划进银行，不能划进你的帐户。有点类似于，房子还没过户，先交首期款。

这种做法要在双方愿意的情况下，才能实施。为了保证买客的资金安全，先帮你还贷款的钱，是不能直接划进你本人的帐户的，是要直接划进银行的扣款帐户的。

贷款没还清，卖房子的事例很普遍，不是什么困难的事

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

可以说过去十几年的房价暴涨引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的炒房团包括很多普通的老百姓都加入了这样的大军。尤其是在环京一带，因为过去的政策和规划加持，加上人们对于暴富的渴望，很多不具备购房能力的人参与了赌博式购房，这部分大多数都是寄希望于短时间周转后转手，但是限售令的出台使得这些人瞬间陷入困境，违约、供不起房贷等情况屡见不鲜。那么对于购房后供不起房贷的情况该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

　　购房后房贷不能按时归还，二手房（房产证齐全）的还好，如果是期房只能自己承担房、钱两空的现实

如果是期房的话，自认倒霉，弃房断供是唯一选择。任何房屋的买卖前提就是取得房产证，没有房产证可以说任何的交易都是违法的或者无法进行的。很多想要通过高杠杆买房炒房套现的人都遇到过这样的情况(环京周边情况最明显)，最后的结果大多数都是断供等待银行的起诉和处理。如果你是这样的情况的话，暂时是没有办法解决的。炒房团还在死扛房价？你我真的错了 　　投资房产和炒房是两个概念，房地产风险确实越来越高

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

现在贷款买房是一种普遍现象，至少80%以上的人都有房贷未还清。还月供压力很大，卖房需要还清贷款。一旦收入减少或收入支出增加供不起月供，不知如何是好。

因此， 对于题主提出的问题，房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？从两个方面进行作答。

一、房贷还了一年，供不起了怎么办？

1、可以考虑把房子租出去，自己租个便宜的缓解一下。如果你的房子租金足够高，可减少很多月供压力，自己租个便宜点的忍上一两年，只要肯努力，用不了多久收入增加就会缓过来。

当初你既然选择贷这么多钱，肯定也是对还月供有信心的，只是还了一年后生活或收入上出了问题。给自己做个规划和预估，认为短期能解决就委屈一下忍一忍，如果看不到希望，那就卖了吧。

2、用房子做二次抵押。例如，你房子可以贷款100万，但你现在只有50万贷款未还清，可以做二次抵押，通过银行的评估，也许能再贷出50万来。虽然现在你的月供更多了，但你有了50万，好多年的月供都不愁还了。

现在你需要做的就是，抓紧时间挣钱。你的房子虽然留下了，但这只是暂时的，如果收入一直不提高，坐吃山空，那还是趁早卖了吧，你现在还不适合做房奴。

二、转手卖需要还清贷款，怎么办？

1、用买方的首付款还清贷款解押。未还清贷款的房子可以正常收取购房定金和首付款，签署买卖合同。只是在买房支付首付款方面，很多地方都要求这笔钱做资金监管，这个也分银行，可以具体咨询当地中介，只要有银行可以接受首付不用资金监管就可以给买方做按揭贷款即可。

提前给买方说情况有贷款未还清的问题，需要买方提前支付部分首付款用于解押，而且用于解押的这部分首付款不做资金监管。只要房子性价比够高，很多客户还是能接受的。

2、通过部分大中介的垫资业务进行操作。有些大中介资金实力雄厚，有垫资业务，只是需要缴纳点垫资费，一般为垫资额的2%左右。中介提前帮你把贷款还清，买方正常交易即可。

3、临时借点钱还房贷。如果能从身边亲戚朋友那凑够钱还贷款的话，也是可以的，只是需要搭人情，金额太大一般也很难凑够。房子交易完成拿到房款后还钱，也用不了多长时间，一般一两个月足矣。

综上所述，如果条件允许，能把房子留下尽量留下，咬咬牙就过去了。如果自己收入很少，也看不到提高的希望，那还是卖了吧，等什么时候自己有钱了再重新买一套，活人不能被尿憋死。

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

这个问题很好解决，完全没必要慌张。

房贷还了一年，由于各种原因导致没有能力再继续还供了。这种情况其实是非常普遍的，由于买房之初脑袋一热，没有对未来的还款计划有一个清晰的认识，在尝试了一段时间以后，才发现根本没有哪个偿还能力，这时其实只要找一个合适的中介机构，抓紧把房子转手出售就可以了。而你所顾忌的线还清贷款的问题，其实有中介结构有很成熟的应对方案。千万不要出现“断供”的情况，一旦出现严重的问题，后续就不好处理了。

【1】直接给你找寻一次性付款的客户。

这种情况操作起来相对比较简单，中介给你找到合适的买家以后，三方签订相关的购房协议，由中介作为中间方，协调具体的购房操作流程。说白了就是用买方的一部分定金，去偿还银行的剩余贷款，然后就可以顺利地和买房进行房产交易了。当然这种情况下你的房子是需要一定的优惠的，否则很难遇到合适的买家，另外也需要支付给中介一定的费用。

【2】中介给你找寻到贷款客户。

如果很难找到一次性付款的买房，实际上贷款客户也是可以操作的。一般中介也都会提供一定的垫资服务，说白了中介会出钱给你先还清贷款，然后再由买方进行二手房贷款，最后中介再手续前期的垫资。这样的情况虽然复杂一点，但中介结构也都是有着系统的操作流程的，只要买卖双方的银行征信没有问题，操作起来其实也没那么复杂，当然这种情况下也是需要支付一定的额外中介费用的，毕竟中介再其中也是付出了一定的资金量，并承担了一定的风险的。

【3】直接到银行办理按揭转移。

根据最新的《民典法》的相关规定，国家是支持抵押类资产进行灵活交易的，因此也可以直接咨询银行去办理按揭贷款转移的业务，如果能够成行，这种方式是最为简单的。买卖双方自己就可以完成相关的手续办理。当然具体就得看你所在的贷款银行目前是如何规定的了。

以上个人意见仅供参考。

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

我是袁哥，我来回答

我从事房产行业20多年 根据你的情况，每月房贷供不起，想出售房屋，但房屋抵押给银行，担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题，分析后实际上就是1个问题，就是无力一次性偿还银行剩余贷款，不能解押。如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售，也就破局

。

我认为有以下几个解决方案供参考：

一：按现有情况，如实告知中介，挂牌出售。一旦有意向客户，中介一般会采用，和买房客户协商，让买房的客户，支付首付款，用于偿还你银行的剩余贷款，解押，然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法，就能解决你的问题。

二：你自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。

三：由中介找民间资金垫付，你的银行剩余贷款，然后解押交易。但这种方法，你需要给垫付资金支付一定的利息，但所幸使用资金的时间不长，因为房产交易正常的话，半月就能进行完，你也就拿到售房款，偿还垫付资金及利息，也就破局。

总之，你只要找到有信誉的中介，就能解决此问题，以上的解决办法各有利弊，主要还要结合你的实际情况，但是最好的方式就是第一种，你既不需要借钱，支付利息或者求亲友借钱，但是第一种也有局限性，就是客户是否愿意把首付款交予你偿还贷款，因为有些地区监管较严，许要把买房款交到房管部门的监管帐户，所以才有下面两种方案。

只有再根据你的实际情况，用以上方法，你的房屋一定能解押，并出售。也一定能破局。

至于有人说转按揭，银行正常按揭都办理不完，这种业务更不可能受理，只在传说中。

我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

第一步，先挂在中介公司出售，根据你当地的房产价格，你自己定你出售的房产价格，急于出手那就比市场价格低一点，

第二步，有人愿意买，到中介公司签订二手房交易合同，这个合同是房产局下发的合同，不要签订没有法律效应的合同，双方确定价格，定金，房屋所在小区，单元号，房号，等等，

第三步，到你贷款银行预约提前还款，（前提你贷款必须满一年时间，没有违约金，）一个星期后银行会电话通知你还款，同时中介给你办理网签，

第四步，中介，买方，卖方，一同去还款，买方帮你还款，当作买方首付款，提前垫还卖方贷款，还款凭证收好，

第五步，过户，三方到房产交易市场办理过户，交税，市场规则买方替卖方交纳，首付交到房管局，这个时候就需要把贷款凭证交到房管局，算作首付，不够首付金额，买方补交，

第六步，等待产证下来，中介带买方去银行办理产证抵押贷款，相关手续中介会告知需要哪些材料，办理好等待放款，

第七步，银行放款，三方携带证件交接，买卖双方签字，房管局开剩余房款，支票开好，卖方到指定银行拿钱，

第八步，水电煤过户，中介会教操作方式，手机上办理就可以了，到此交易结束

既然来了，能否给个小小赞鼓励一下，关注一下，谢谢