如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

为什么年轻人宁愿在大城市吃苦受累也不愿意留在老家小县城？谁不想过老婆孩子热炕头的日子呢？因为现实让人绝望。

现在的中国，大家的眼光往往看到的是几个一线城市，似乎年轻的时候不去大城市待上几年就算不上奋斗，在年轻人的眼中二线城市都是备胎罢了，至于家乡小县城，更是一个犄角旮旯罢了。

然而，经过几年在大城市的奋斗，大多数年轻人才发现自己不过是一个普通人罢了，升职加薪，靠自己的努力在大城市安家乐业不过是一个梦想罢了，真正能实现的可能连1%都不到。

大多数年轻人的最终归属还是在大城市漂泊几年之后回到二三线城市甚至老家小县城安居乐业，然而小县城真的可以悠闲自在过上理想中老婆孩子热炕头的小日子吗？只能说年轻人想得太美好。

有句话叫“大城市留不下肉身，小县城留不住灵魂”，这才是大部分年轻人的现状，想结束沪漂回到老家县城，却发现老家县城早已经没有了自己的容身之处。特别是那些没有产业支撑的县城，而房价又高达6000+以上，入不敷出的生活更是让有进取心的年轻人绝望。

以我所在的小县城为例，我们县城偏安一隅，既没有优越的地理位置也没有独特的产业优势。

这种情况下，前前县领导竟然提出了10大百亿产业链的口号，结果自然感人，等到上任县领导的时候又改为了6大产业链，结果这位县领导没待两年又离开，新的县领导上任又改为8大产业链，也是醉了。

因为实际上，我们县城每个产业链所有的上下游企业加在一块连100亿的产值都没有，甚至全县最大的一个企业一年销售收入不过3个多亿，可想而知产业基础有多薄弱。

没有产业就没有好的工作机会，更不会有高收入，这样怎么可能吸引大学生回乡发展呢？总不能回老家靠父母接济吧？

印象很深刻的是有一次去我们县一个很大的企业调研，和他们老板聊起了员工收入问题。

老板告诉我们公司的财务经理是安徽财经大学硕士生学历，在公司工作了6年了，如今月工资高达5500元，加上奖金一年的收入达到了8万块钱。

言外之意，自己给他的工资非常高，公司已经仁至义尽了。但想想吧，一个有6年工作经验的硕士生，年薪竟然才8万块钱？可笑吗？如果在上海，这样的资历起码收入翻倍也没有问题吧！

待在小县城，看起来离家很近，没有通勤时间长的困扰，然而微薄的收入根本裹不住一家老小的吃喝拉撒，如果是双职工还好，假如只有丈夫一个人工作养家，可以说几乎不可能撑得起家庭的重担。

这也是为什么我们全县竟然有5/2的人口都在外务工，但凡家乡可以生活，谁又愿意背井离乡呢？

如果说工资低，假如消费水平低那么也能接受，但是像我们这样平均收入不到3000块钱的小县城，房价竟然达到了7000+，好的地方甚至8000－9000元。

如果要买100平方的房子，总价至少也要70万，首付三成就是21万，贷款50万，每月房贷就是2800元，可是小县城的工资才能有多少呢？

就这还没有算上房子的装修费用，如果算得的话，起码还要加上15万，如果如果仅靠在小县城的收入买房简直是天荒夜谈。

所以，为什么小县城年轻人都离开家乡去大城市打工，特别是走出去的大学生，回来的更是十不存一，不是大家不爱家乡，不愿意建设家乡，实在是仅靠情怀撑不起年轻人的梦想，迫于无奈大家才宁愿在大城市漂泊也不愿意回到家乡县城。

大城市有大城市的优势，小县城同样有自己独特的魅力，但能否吸引人才归根到底靠的还是硬实力。

而没有产业支撑的小县城由于无法提供足够良好的就业机会，加上相对较高的房价水平，这也不怪年轻人用脚投票。

所以，小县城归根到底还是要抓自己的产业建设，培养自己的优势产业链，这样才能以点带面，拉动整个城市的人文水平和魅力。

只有这样才能吸引更多的年轻人返乡，而拥有的年轻人越多，城市也将更加有魅力，未来更美好。

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如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

这当然不是一个好现象，我们老家一三一四年好像还在四千徘徊，现在涨到六千多近七千，据说还是相关部门压着，要不还有上涨趋势。

这对于一些刚性需求者来说真的是压力山大。没有什么产业，工薪阶层很多都压在房子上了，甚至于农村一些在县城买房房子的，同样是不堪重负。

妻弟一个儿子，在外面打工，他在家种地，闲时就打工，去年，说谈恋爱了，要房子首付二十来万，他东借西拼筹够了首付，可是，后面还有娶媳妇，还有一些列，你说一百平的就得六十多万。光种地根本不行，打工也就一年全投到里面了。

这不是一个正常现象，需要真的好好调控，找到一些切实可行的措施，甚至可以借鉴一些其他发达国家出台的政策，结合国情治理好房地产让民众有真正的幸福感可言。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

一个字形容：苦！

有多苦？这个感受我体验过。我老家就是这样一个小县城，人均工资3000~4000元，工作单位除了工厂就是个体，挣钱比较困难，就业机会也不多，但房价早已达到6000元/平~8000元/平，我是15年买的房，那个时候房价刚刚开始上涨，单价6500元/平左右，我买的房子120平，总价79万元，月供3100元/月，幸好那段时期房贷利率还不是很高，如果是现在买，加上房价涨幅，月供估计得4000元/月以上。

买房的那年，我还在从事房产中介工作，业绩也不是很好，小县城嘛，买房的毕竟少，再加上那个时候我的工作经验比较浅，也不懂行业潜规则，经常被同行翘单，每个月的收入大概在3000多元，业绩好的时候，收入能到5000元左右，我身边的亲戚朋友，几乎都在工厂上班，每个月的收入和我差不多，也是3000~5000元之间。

也就是说，每个月还完房贷，我几乎什么都不剩，以至于每次和女朋友约会，我们都是去吃路边摊，除了她过生日，能去吃一顿好点的大餐，平时一年到头都不会去吃顿大餐（100以上），好在女朋友善解人意，明白我的不容易，从来都不指责我，如今已经成为我老婆，嘻嘻。

当然，苦不仅体现在和女朋友约会上，我自己的生活也是一地鸡毛，不怕别人笑话，17年以前，我从来没穿过名牌衣服，每次路过那些品牌店，我几乎没进去过，我穿的衣服都是从网上买的，而且，大部分都是买两件85折的那种，夏天穿的短袖，都是100元5件的那种，好在我那个时候身材比较好，穿啥都不至于太难看。

还有，买房以后，每次同学聚会我都谎称有事，其实，我也很想去，但兜里没钱，实在没底气去。

可能有些人会说，既然买房以后那么难、那么苦，干嘛还要买房呢？我估计，问这个问题的都是一些小孩子，理由很简单，因为不买房，丈母娘不同意；不买房，孩子以后上学没学校；不买房，没办法享受城镇医疗等等，总之，不买房，想要在城市生活，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的。

那个时候，我也考虑过转行，但面试了一圈，除了进厂就是卖保险，要买还是房产中介，毕竟，我们这里很普通，没有产业支撑，更没有丰富的自然资源，有追求的年轻人几乎都走出去了，像我们这些不敢迈出这一步的，只好委屈在小县城，承受着这份压力和苦楚。

那个时候，也不会总抱怨，因为大家的生活都差不多，看看周围的亲戚朋友，也都是如此，谁不是为了生活，负重前行。

好在，经过自己的努力，我走出了老家的小县城，来到了更大的城市，有了一份自己的事业，开了公司，收入也有了明显的改善，家庭也很幸福。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

房价的高低，其实并不是由普通人的意志决定的！

小县城没有产业，房价6000元，首先说明，这是一种常见现象，毕竟我国东部沿海省份的很多小县城，房价超过了1万，甚至2万一平米。

首先，我们要了解的是，房价到底由什么决定的？

1，供求关系，稀缺性和购买力

2，房企拿地成本

3，建筑成本，人工成本

4，通货膨胀

其实，小县城6000元一平米的商品房，也不是卖给所有人，而是卖给手里有闲钱，想在城里安家的人。我们以100平米计算，一套房子就是60万，按照小县城人均2000元的工资计算，一个月开支1000元，存1000元，那么如果要凑齐首付20万，普通人需要200个月时间，如果一旦房价涨幅超过了普通人工资的涨幅，那么一个普通人，靠自己的力量，确实买不起，甚至房价降到3000元一平米，也买不起。

更何况，还有6亿老百姓，月收入低于1000元，由此可见，房子不是卖给普通老百姓的。

换个角度来看，在县城的购房压力，要远远小于一二线城市，县城拿着2000元的工资，房价是6000元，你没有看到，很多年轻人在一二线城市，拿着七八千的工资，但是房价高达四五万一平米。显然购房压力比在县城大得多。

所以，我们看问题要看全面，产业不是支撑房价的唯一因素，更重要的是房子本身的成本，以及通胀、供求关系，产业好的城市，只是当地人的收入普遍高一些，提高了购买力而已，对于当地房价的天花板有促进作用，但是如果把拿地成本、建筑成本、人力成本，以及通胀因素考虑进去，6000元一平米的房价，相对于一二线城市，真心不贵了。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

最近从网上看到一网名财经老庄的文章，里面有一组县城房价破万的数据：截止到今年三月份，全国有103个县城的房价超过1万元，其中位于沿海地区的有93个。浙江最多达到46个，占45％，江苏17个，福建14个。其实，县城房价过万的可能还要多一些，只是沿海地区比较集中罢了。

其实沿海地区县城的房价突破万元，早已不是新鲜事。房价上涨的主要原因不外乎经济发达、有明显的区位优势和外来人口的增加。但是，如果一个没有产业支撑的小县城房价达到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有这么几个方面：

一是炒的成份比较大。开发商开发新楼盘，营造氛围甚至比建房更重要，从工程开工到预售，都有一种先声夺人的气势，再加上中介的游说，让人感觉到小县城已经到了高房价的时代，而且会越来越高，房价就这样被理所当然的抬高了。

二是房价推动了地价上涨。我国有上千个县，县域经济发展不平衡，特别是那些没有产业支撑的，地方政府的收入有限，卖地或许是来钱最快且最容易的方式。当然这种情况普遍存在，不仅仅限于小县城。房价上涨推动了地价上涨，反过来地价又推动了房价。

三是进城买房成为人们的一种时尚。由于城乡之间的差别，不断吸引农村人口向城里转移，特别是县城优质的教育医疗资源优势，农民又不得不进城。户籍制度的放开、城镇化建设的加快，新城镇居民成为购房的主力，成为房价不断上涨的一个重要因素。

但是，没有任何产业支撑的小县城，房价上涨也不会持久，理性回归才是必然。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

5月27日，央媒新华社报道，全国有103个县房价均价超过万元一平，比如浙江小县城江山市，今年3月很多二手房价格已飙升到2.5万一平；再比如人口只有37万，人均年收入只有3万多的海南陵水，房价已达3.9万元/平，堪称全国房价最贵的县。很多人都在好奇，甚至没有产业支撑的小县城，房价都有6000多元，这到底是什么现象呢？

小县城的房子是消费品，如果你把它看做是车一样的消费品，自然就有了答案。如果你觉得自己穷尽一生都买不起大城市的房子，那在你亲朋众多的小县城买一套房，是绝对必要的，而且小县城的房子更能体现房住不炒的逻辑。

• 别看那么多人唱衰小县城房价，小县城也许是二手房有价无市，卖不出去，但并不代表小县城的新房卖不出去，小县城也是有很多的纯刚需购房者。

要解释这样的一种现象，我们还是要看县城具体情况，而且主要看经济潜力和人口趋势。接下来我就针对三个县城进行一个比较。

例如增城、从化和花都三个当年都是属于县级市，在2010年的时候，它们的楼价都基本相当，差不多也就是在5000元/㎡左右。

然后是这十年来，三个县城的发展与房价的变化如下：

• A、从化经济原地踏步，人口以外流为主。年轻人都外出就业，甚至在广州买了房子就把户口也迁出去了，所以从化现在的楼价如今也就是1万多；
• B、增城的汽车制造业（广汽本田等）、牛仔布业（新塘）等经济逐渐发展起来；有大量外地人口在增城就业，本地年轻人也热衷于本地就业和创业等，所以增城的楼价大概就升到了2万多；

• C、花都最为理想，拥有“新白云机场”带来的旅业、物流业、还有汽车业（风神汽车等）以及垄断亚洲的皮革业（狮岭），路上说普通话的、英语的也非常多，所以花都楼价最高，中心区域（新华）部分小区二手价格甚至已经冲破3万大关了。

可见，小县城的房价与产业经济的带动的确是息息相关的，房价并没有想象中的下降，就是因为县城经济也是在发展的。

其实，很多地方县城的房价都是被乡村的人买起来的，在外打工，供养县城一套房子，这个刚需是存在的。

• 所以在县城生活的你才可能看起来不合理，他们出去打工外面的买不起。有的打工城市都不固定，所以县城买是他们最好的选择，外面工资高，回来买房也是负担得起。

并且农村的找媳妇，如果县城有套房会是个很好的加分项，当你该结婚谈恋爱了，有房会很管用，别买新楼盘，就买老的，没物业没电梯的那种，挑挑摘摘，有合适居住，捡便宜的买都是不错的。

• 等结完婚，再看情况决定县城的房子留不留，手头紧张了，并且老家到县城交通情况很好的话就可以考虑卖了。但最好留着，不想来回跑了还有地方住，并且以后孩子上学还有用，工作在县城，有个窝总归是好的。

结完婚有孩子之后，手里有钱的话把老家按照别墅的标准盖起来，县城住图方便，老家房子图享受，开车穿梭，随意切换。美不美？十分钟换个生活方式。

• 最后还有一点，结婚之后把你的户口留在老家，媳妇户口进县城，孩子给妈妈一个户口本方便上学。你留一手农村户口，虽然不知道以后有啥好处没，但是现在城镇户口转农村户口比登天还难，留一手说不定以后有啥福利，这就跟贫困户一样，以前谁能想到村里好吃懒做的人现在能有这好处呢？

可见，在小县城里，即使没有产业经济支撑，房子仍是个消费品，刚需总是存在的。

• 我的观点是：没有欣欣向荣的产业来吸引人口就业，那20年到30年来看，肯定会走向坍缩型城市。从发达国家历史来看基本上人口基本都会流向产业经济圈，中国的发展也是不会例外的。

其实这个不是可悲的现象，而是生产经营活动发展的必然结果。首先坍塌的是广袤的农村，我老家基本上都是六七十年代的老人带着孙子辈陪读。等我爸爸这代人去世潮爆发的时候，基本上荒废的进度会更加快速。

• 接着是七八线县城20年后的学生走向社会，流向机会更多的经济带。留在小县城的这代也就开始走向衰败，没有产业——就没有足够的就业机会——没有足够的财政收入来建设——人口流失——就更没有产业，最终走向僵直的政府财政体制，以事业单位、国有地方企业为主要的产业和就业选择。

也就是说，小县城的房价，从保值的角度来看，我还是更倾向于最优质的学区房，这个至少在未来的很长一段时间应该是硬通货。毕竟大部分家长在省吃俭用，但对于小孩教育这块还是非常舍得投入的。

• 我们大部分打工的就是因为在工作的地方买不起房子，才退而求其次买老家县城的房子，不然你看看，老家很多县城的房子都卖了，但只有过年那段时间才会是个“家”，而不是冰冷的“房子”。

道理其实很简单，小县城的房子，基本没有投资属性的，偏重自住的价值，县城的房源集中在2015到2018年期间，因为棚改货币化的推动，有非常大幅的涨价空间，但后续乏力，因为没有更多购房需求了，人口外溢比较多，挂盘周期变长，县城的房子慢慢失去往日的光鲜。

• 那么，影响小县城的房价因素，其实与城市的发展都是相通的，最终都是“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，而住房不炒是基调，刚需购房才是王道。