成都买房为什么基本都不考虑北边？

成都有一句老话西贵、东贫、南富、北匪。

西边儿有着金温江、银郫县，这都是成都平原最富饶的土地，老成都的贵人都在这个方向居住。

东边儿挨着龙泉山，农田的灌溉很成问题，目前依靠东风渠。

北边有火车站，有荷花池。

火车站是人口流动非常大的地方，在多年以前，治安不好的时候，这里有大量的小偷、流氓、诈骗犯、人口贩子。

社会上的三教九流都汇集在这些地方。

荷花池是西南极省最大的一个商品批发基地，来自全国各地的小商贩，不同年龄的搬运工。每天人来人往。

在这样一个三教九流汇集，并且人来人往的地方，确实不适宜居住。

最近这十几年，成都制定了东进、南拓、北改、西控的城市发展战略。

西控把整个的西边的肥沃良田设定为限制发展了。

南拓建设了世界上最长的城市南延线，在不久的将来，成都的新中心就在南延线上。

东进覆盖了整个龙泉驿，已经延伸至简阳，这将是整个成都制造业汇集的地方。

北边儿的方针是北改，可想而知，也就是整理一下市场，装修一下房子外墙，多修几个高架桥，总而言之，就是整顿改造。不会再有大型的投资项目，发展的潜力有限。

所以，大家不考虑在北边买房是很正常。

原本就是一个十分混乱的地方，不适合居住，发展战略又被设定为整顿改造。

成都人不考虑在北边买房是清醒和理智的。

成都买房为什么基本都不考虑北边？

你再黑北边也是徒劳 金牛新都依然有大量人口定居 成都人均收入不足5000 四川人均更低 你让他们去接南边的高价盘 你高看了自己的水平 估计你的收入也高不到哪儿去了 何必给自己找不自在 穷人最喜欢去捧富人 想象自己也是

成都买房为什么基本都不考虑北边？

成都东西南北，当然目前发展最好的是南面，其次是东面，但也正是这两个区域和主城五区是成都房价的最贵区域，刚需打工人群已经买不起，也存在一定的泡沫，消费高、房价高、工资低，普通人伤不起呀！而恰恰是北门、西门新都、郫县、温江能够让在成都有梦想的年轻人有家可安，一万出头的单价还能给很多蓉飘一个容身之所，为什么不选择北门？傻子才不选北门，房价低、消费低、地铁3、5、27号出行方便、完全无压力，六七十万可以买一个不错的小两居，他不香吗？这才是应有的成都生活

成都买房为什么基本都不考虑北边？

这个观点在去年为止，都是正确的。

因为东穷西贵南富北乱。整个北边给人的印象一直不是特别好，而且提了非常久的北改也一直没有什么实质性的落实。

火车北站、荷花池、五块石这就是普通人对北边的印象。

但我为什么说现在不同了呢？

因为当其他区域的比较优势被消耗殆尽的时候，北边的落后反而成了发展的潜力和动能。

2020年12月成都新房均价，青羊已经接近3万，而金牛区部分三环内的老破小才1万。巨大的差价给了北边巨大的增长潜力。

北边现在一共三个板块，建议着重考虑

一是国宾板块，西北边，这个区域连接犀浦，连接茶花，是未来核心增长区域之一

二是北部新城，新都金牛合力打造的区域，尽管现在落后，但是其低价位、高规划能吸引不少购房者

三是北边成华三环内区域，现在就是价值洼地，与城市的边界线没有断层。

所以北边在当前成都高房价下，是以性价比角度选择的唯一区域。

成都买房为什么基本都不考虑北边？

其实，成都的“东进、西控，南拓、北改”已经进行十来年左右了，南面的发展也已快到巅峰了，双流地铁站口长草的事实就表明南拓已经拓得有些过分了，所以这项政策还能执行多久？恐怕还真的值得思考一下了。

不要忘了，成都城区的中心位置始终在哪里？不还是天府广场吗？成都也懂得，“不忘初心，方得始终”，所以成都没有忘记对中心城区的建设，上半年的规划也充分表现出了这一点。而且，天府新区现在还依然定义为城郊！

南拓已经差不多了，也许不久的将来“北改”就会变为“北进”了。当然，成都北进也许不会像南拓那样发展，因为那样发展不利于“沃野千里”的保护，因此可能会更加注重生态和人居环境的建设。而现在北面的低谷也许正是它潜在的价值所在！

也许，有人会说，你这是猜测，我要的是现实！但任何事物的发展都是有规律的。以前北边发展的时候，南面是什么模样？比现在的北边还差多了吧！可在那个时候，又有几个人会想到去南边买上一套房子呢？

成都买房为什么基本都不考虑北边？

成都这座城市，虽然是环状的布局，曾经也有“南富西贵”的说法，但曾经的成都老城，也和如今拥有广袤天府新区、高新区的大成都格局，不可同日而语了。

过去的成都，也许只需要考虑成都本身城市内部的东西南北，而如今的大成都格局，需要融入到“成渝城市群”这样更大的格局里面去审视自身的规模和扩展方向了，现在是城市群的时代，任何城市单靠自己的单打独斗，与城市群的区域连绵度对比起来，是很难有太大竞争实力的。

成渝城市群，现在的融合也在逐渐加深，成都向南是天府新区、可与眉山等板块连城一片，向东是龙泉驿等板块，可与内江、遂宁、资阳等城市群相融合，进而对接重庆的合川、大足、潼南等板块。

其实，虽然成渝经济圈的城市连绵度，和粤港澳大湾区、长三角等区域还有一定差距，但是方向是大势所趋的。

而反观成都以西，几乎没有更大的城市与之相邻联络，西北面更是有龙门山脉等地势因素制约，再往北，就是德阳、绵阳等区域了。

当然，我也有一些朋友买房，他们更愿意买离当年汶川大地震远一点的区域，甚至有人为此选择重庆的楼盘。

从现实中来看，如今的天府大道，也是向南一直延伸的。

其实，按照规划来看，北部区域还是有不少机会的，而且中部区域的扩张和价值外溢，带动北部那一小块热度，其实也不算很难的事。

但是楼市就是这样，城市越大，各版块之间的梯度和价格分化层次也就越多，不愿意考虑北边，也有各自的理由，毕竟，哪家买房都不是一笔小数目，仔细斟酌也无可厚非。