地震后如果房子没了，房贷还要继续还吗？

这里还有个问题不少人没考虑到，就是房子有抗震级别的，国家也有规定住房的抗震级别。例如某幢房子的抗震级别是7级，但在6.5级地震中倒掉了，那么房主应找房产公司赔偿，因为房子没有达到当初承诺的可抗7级地震的要求，说明房子质量不达标。

地震后如果房子没了，房贷还要继续还吗？

朋友们好：标题中的问题，甚至可以说在这个世界上无时无刻不在发生…这也是老祖宗所说的：天有不测风云…买房，压力沉重，老少三代上阵凑钱…也就交个首付，剩下的就是，更年磊月的银行还贷…真的半路出现这个问题…毫无疑问，是雪上加霜…

明确的讲：天灾无情，人有情，该还的，理论上法律上还是要还，但，会有许多其他方案，汶川地震就有这样的情况，处理方案显出了国家的关怀…首先，房贷合同中，房子只是一种抵押物，它的损坏，灭失，不影响债权债务关系！甚至银行，还可以要求提供，新的抵押担保！

第二，根据“合同法”，自然灾害，房子没了，只要房贷借款人在，合同依然有效…仍然有义务偿还房贷本息…

但在现实生活中，大型的自然灾害面前，往往会，特殊的关照这一问题！

以汶川地震为例：地震过后，对不能按时偿还贷款的单位与个人，提出了不允许催收，不充许罚息，不做征信记录的要求！同时对于，不能获得保险补偿，或者补偿之后，仍然不能偿还的债务，认定为呆账，并及时予以核销…

综合分析：天灾无情，人有情，按相关的规定，一旦出现标题的情况，理论上仍然有偿还的依据…但相关部门会统筹考虑，有可能会采取一些，特殊措施，对通过保险不能补偿或没有保险的…挂账核销…这也是社会和谐多赢之道…

地震后如果房子没了，房贷还要继续还吗？

房屋因发生地震而倒塌了，当初买房时向银行贷的房屋按揭贷款，借款人还需要继续向银行偿还吗？

这个问题的答案是非常确定的，当然需要继续偿还。房屋因为地震倒塌，不影响银行与借款人之间按揭贷款合同的法律效力。

在按揭贷款合同仍然有效的情况下，借款人就得按照按揭贷款合同来履行合同义务，偿还贷款本息。

我们注意到，网上有观点认为，房屋在地震中倒塌，房屋按揭贷款的基础没有了，所以借款人就不需要继续偿还贷款了。这种观点是没有法律依据的。

在房屋按揭贷款中，房屋只是该笔贷款的抵押物而已，并非什么房屋按揭贷款的基础。银行和借款人的抵押合同里一般也都会约定，抵押物灭失的，银行有权要求借款人提供其他担保或者提前收回贷款。

因此，房屋在地震中倒塌，根本不会对房屋按揭贷款合同的效力造成任何影响，借款人该承担的偿还义务，不会因此而发生减免。

当然，现在很多购房人都是压上了全部身家才能购买房屋，所以，在房屋因地震而倒塌的情况下，银行此时要收回贷款，恐怕借款人也难以有足够的偿还能力。

因此，可想而知的是，在这种情况下，银行的清收压力也会相当大。如果因为借款人没有偿还能力贷款，也没有财产可供执行，那么这笔贷款就可能会成为呆账、坏账，从而成为银行的损失。

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地震后如果房子没了，房贷还要继续还吗？

遇到天灾，比如地震，房子没了，房贷要不要继续还？

基本上有四种情况

01

第一种，房子没了，贷款人还在。理论上要还，不还会上逾期。

第二种，房子没了，贷款人也没了。这种情况下，银行一般就要核销处理了。

第三种，房子还在，贷款人没了，但贷款人的继承人还在。需要继承人接着来还房贷。

第四种，房子还在，贷款人没了，也没有继承人。这种情况下，银行会作坏账处理，把房子收回来处置掉。

02

朋友们可能对第一种情况意见比较大，在房子没了、人还在的情况下，还要求继续还贷。大家觉得已经遭受了这么大的损失，继续还贷未免不近人情。

理论上一定要还贷的，但总会有一些实际情况。

在一些大灾中，比如说08年汶川地震，当时国家要求各银行，不管什么样的贷款，如果大家不能按时还上，要做到：

1、不催收不催缴；

2、不罚息；

3、不做不良记录；

4、对于承受了巨大损失，且没有拿到保险补偿的受灾群众；或者是拿到了保险补偿，算上保险算上担保，依旧还不上贷款的部分，基本上银行会做核销处理。

03

对于受灾群众，会拿到很多补贴，即使理论上要还房贷，也是先给一套安置房。盖新房给这部分人，不需要再次购买，可以直接入住。

所以说天灾无情人有情，咱们国家会拿出一套比较好的解决方案，来应对天灾。

地震后如果房子没了，房贷还要继续还吗？

要是我就不给了，因为已经抵押给了银行，贷款未还完前房子属于银行，银行放贷收了高额利息，盈了利，应该承担相应风险。

地震后如果房子没了，房贷还要继续还吗？

汶川大地震时，我家的房房子就塌了，而且也有房贷，我来告你用不用还房贷。

汶川大地震之前时我爷爷在那边打工，觉得比我们山西发展好，就决定长期定居在哪里，花30万买了一套70多平的两局，贷款贷了10万。

新房子才买下没多久，地震就发现了，庆幸的是我爷爷奶奶正好回来我们老家看孙子来了，才躲过一劫。

但是地震时刚花几十万买的房子塌了，爷爷气的以为辛苦一辈子赚的钱打水漂了，而且去咨询银行就算房子没了，贷款还的继续还，爷爷那段时间那叫一个发愁啊，不仅房子没了，还有10万块钱的贷款需要还。

后来国家出面给人们重新盖房子，爷爷家又分到了一套属于自己的房子，这时爷爷才露出了久违的笑容。

太天真了吧，别说是房子没了，就算你人也没了房贷还是存在的，业内人士解释说：“一旦发生自然灾害，如果房子没了，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息。”

地震发生后，如果贷款人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。

如果贷款人还活着，那就算房子没有了，你的贷款还是存在的，而且银行会要求你重新提供抵押资产。

这就好比你跟别人借钱，就算你的人没了，但是你的借过了就是借过了，这是存在的，不能因为你人不在了就不还了，只有你有后代就该替你还。

银行贷款也同样是如此。

正常情况下：不但要把欠下的房贷还完，还需要重新提供抵押资产，但房子没了，这就涉及到一个重建问题。在这点上也不用担心，对于倒塌的房子，国家是很重视的。

比如当年在汶川大地震的时候，塌了那么多房子，国家都有补贴，而且全国人民还发起了募捐。现在我们可以看到，当时汶川大地震的痕迹已经基本上看不到的。取而代之的是崭新的房子，同样有房子可以住。

所以根本不用考虑房子地震中没了怎么办，庸人自扰，如果发生地震肯定先考虑的是怎么才能活下来，而不是在纠结你的房贷用不用还了。

不然肯定就会有人专空子，大型的地震国家肯定是会帮助活下来的人的，帮你们盖房子，房贷可能会让你们推迟还，但不会说直接省了。

在合同法中，地震是可以免责的。对于开发商来说，在这点上是没有责任的，并不是因为房子的质量不好，而导致倒塌。

对于灾民跟银行的借贷关系，不会因为房子倒塌而中断。但在这个时候灾民的经济条件是比较差的，银行方面也会有相应的措施。对于那些没有办法及时偿还房贷的灾民，可以逾期还贷。而且在这个过程中是不加息，也不会去催款。这也是银行人性化的一面，在受灾以后灾民会得到一些赔偿。这时就能用这笔钱，把欠下的房贷还完。

房子塌了，房子里的人耶都走了，每月的住房贷款还在继续。

相关银行人士也分析，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受到影响。

根据贷款合同如果银行发现抵押物受损或抵押物价值降低，可以要求借款人提供新的抵押担保。

但是贷款人去世了，那就谁是房产继承人，谁就接着还贷款。

其实这也划算，不用付首付白的一套房子，多划算啊。

简单来说，就是房贷还要继续还，不会因为抵押的房子倒了而取消。但是，像这种房子没了却还要还月供的情况，对于失去房子的人来说，无疑是雪上加霜。

国家肯定也考虑到了这个问题，所以一般都会特殊情况特殊处理。在遭遇重大地震时，政府和银行就会根据灾后情况，制定相应的政策进行帮扶或救助，甚至免除。

当然具体要看当时的实际，最近这几年又没有地震，不要庸人自扰每天想一些有的没的。

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