如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

作为一名银行网点工作人员，我可以明确地告诉你，站在投资收益的角度来看，200万投资商铺，年租金5万，极其不划算，强烈不建议投资。原因如下：

商铺总投资200万，每年年租金收益5万元，那么投资的回报率为5/200=2.5%，回报率仅为2.5%，太低了。

如果把200万存银行，大额定期存单利率也在3.8%-4.15%之间，利率收益也远比投资商铺收益率高，而且200万存在银行没有任何风险，无风险的利息收入就是7.6万—8.3万，要比每年5万的租金收入高。

如果有一定的风险承受能力，购买理财产品综合投资，年化收益率可以达到6%-8%，200万的投资每年可以收入12万-16万元，远比每年5万的租金收入高的多。

关键是购买商铺还要考虑装修的费用、出租的价格、还承担出租管理的风险，总之购买商铺就是比较操心，管理起来也麻烦，没有直接投资或者存入银行简单方便。

商铺产权一般为40年，暂且不考虑40年到期后能不能自动续期的问题。你以为真的可以使用40年吗？其实这是大错特错，能使用35年已经很不错了。40年的产权说的是开发商拿地的时间，开发商拿地到建成商铺，至少得3-5年，形成商圈，有人流量，可能又得几年。假如能经营35年，如果每年5万租金收入共计175万。可能有人会说租金肯定每年要上涨，不可能一直都是5万，但是从这几年的实体经济发展情况来看，商家也不是傻子，生意也不好做，很难提高房租，其次就是还要考虑通货膨胀的问题。说句难听的，后期商铺能不能租出去都是问题，现在大街上很多商铺都是空置的，很冷清。

一铺养三代的时代早已过去了，买商铺的时候千万不要听销售人员忽悠，说什么可以托管、代为经营等。到时候你会发现开发商是开发商，托管经营的企业其实只是一个空壳公司而已，经营好坏与开发商无关，开发商唯一的目的就是卖出去而已。

200万完全可以用来投资理财，最好别涉及实体经营，如果不会理财，买大额定期存单存入银行也不错，或者找银行的理财顾问，量身为你制定理财方案。

根据这几年的实体经济运行情况，强烈不建议投资商铺。

如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

作为专业理财经理可以告诉你，200万买店铺，年租金为5万。这是一个巨亏的买卖。

我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。

1、定期存款一年期

现在银行定期存款一年期的利率1.75%算

200万一年也有200万×1.75%=35000元

2、定期存款二年期年化收益2.25%

200万×2.25%=45000元

一年利息就有45000元

两年就有90000元

3、定期存款三年期

200万×2.75%=55000元

一年利息就有55000元。。

三年收益就有55000元×3=165000元

就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，

存银行，什么事都不用做，不用操心。而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。银行工作人员还会笑脸相迎。

这还是存定期，要是存大额存单收益就会更高了。

如果要是存大额存单的收益会更高一些。

现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35%

200万×3.35%=67000元

三年的收益也有67000×3=21万元

这个远远的超过了，年收店租5万元了。

而且大额存单可以按月付息

21万三年每个月可以收到多少收益呢？

210000÷36=5833元

这样每个月收5833元收益不香吗？

总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元，跟银行比都差太远了。

存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。我们可以对比一下。其中的利弊

1、放银行存款的优点就是省心，收益看的见算一算就知道

去银行存200万，算不上什么顶级大客户，但至少也算是大客户，银行的的工作人员会比较热情的招待你

收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。

2、放银行存款非常安全

只要在一家银行存款不超过50万，都是保险可以赔的，所以，200要只需要放在是的银行就可以，所以，存银行非常的安全。

3、放银行流动性比较强。

银行存款，可以比较容易的取出来，只是会损失一点利息而已，但总体的流动性还是比较容易变现的。

4、银行存款的缺点

银行的缺点就是收益不高，资产没有办法实现升值，只能是收一些利息。不过这对于大多数人来说也是最好的，因为这样反而是最安全的。

1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。

但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。

2、买店铺收会本金的时间太长

按200万收租5万一年

至少需要40年的时间。。时间太长了。。

而放在银行可以随时拿出来变现，所以这个流动性，店铺跟银行没得比

同时店铺的出租会比较操心。没有存银行省心省力。。

所以，总结对比下来200万买一个店铺，年收租5万，太不划算了。。还不如存银行吃利息。

如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

不太划算！

投资商铺，一般会有两个收益，一个是租金收益，一个就是房产价格未来上涨带来的收益。如果这两项加起来能够超过15%左右，那么就基本上是比较合适的，而如果超不过，那么基本上就是不太划算的事情。

首先，从租金收益上来说。200万投资商铺，每年租金为5万元，折合年收益率为2.5%。而现在即使是200万存银行一年期定期存款，年利率也可以达到2%，如果是存3年期大额存单，年利率就可以达到4%。因此，租金收益率2.5%，这样的收益率比银行存款的收益率都要低，显然从租金收益上来说，就是不太合适的选择了。

第二，从未来房价情况来说。一般从长期来说，房产是能够很好的抵御通货膨胀的资产。而随着通货膨胀的发生，房价一般也会随着上涨，从而起到比较好的保值增值的效果。

但是商铺跟普通的住宅房产还不太一样，商铺一般只有四十年产权，而且交易费用更高一些，贷款也没有住宅贷款容易。

而且我国房产经过了一二十年的较快发展，房价已经上涨了很多，到现在房价已经是比较高了，未来再想大幅度上涨也很难了。

这样来说，未来商铺房价大幅度上涨的空间可能也不算太大，这样也就意味着未来商铺通过价格上涨来赚钱的空间可能也不算大了。

综上所述，如果200万投资商铺，年租金为5万元，租金水平比较低，而且未来商铺房价大幅度上涨的可能性也不算太大，因此，这个就不是很划算的事情了。

如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

200万投资商铺，每年租金5万元，从商铺的投资回报率和投资回收期来看，投资该商铺不划算。

1、该商铺的投资回报率

以租金回报法计算的商铺投资回报率是投资的商铺年租金与商铺售价的比率。其计算简化公式为:投资回报率=年租金/售价

该商铺的年租金为5万，售价为200万，则该商铺的投资回报率为5万/200万=2.5%

投资商铺合理的年投资回报率一般为8%－12%，该商铺的年投资回报率只有2.5%，是属于不划算的。按年投资回报率8%计算，该商铺年租金达到16万才算合理的。

2、该商铺的投资回收期

以租金回报法计算的商铺投资回收期是投资的商铺售价与商铺年租金的比率。其计算简化公式为:投资回收期=售价/年租金

该商铺的售价为200万，年租金为5万，则该商铺的投资回收期为200万/5万=40年

投资商铺合理的回收期限一般为8－12年，该商铺的投资回收期限达到40年，是属于不划算的。按投资回收期限12年计算，该商铺年租金达到16.67万才算合理的。

总之，200万投资商铺，每年租金需达到16万元以上，以投资回报率和投资回收期计算，投资该商铺才是比较划算的。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。

假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？

1.静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？

2.商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。

3.商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。

4.目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。

那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。

那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。

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如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

合算，我朋友在合肥100多万买的商铺，一年租金才5000元，我们给他算了一下，这样租金中间没有空租期，本金回本就要255年，注意，是本金回本，不含利息[呲牙]