买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

这个问题我有一定的发言权，因为我曾经在联排别墅住了一年，可以说联排别墅优点完全是可有可无的，而缺点却让人非常崩溃，所以建议你尽早转手，因为越到后面亏损越多。也奉劝那些想要买联排别墅的人一定要三思而后行。

联排别墅相信大家并不陌生了吧，因为基本每个城市都会有这样的房产，那有一些人觉得联排别墅非常好，就想去买一套了，结果住了没有多久，发现并不适合自己居住，那这个时候到底要不要转手就会成为一个非常大的问题。因为转手的话必须要降价，不转手的话自己又承担不起，在这样的情况下可以说是一个两难的选择。

很多人会非常奇怪，为什么人人羡慕的别墅住宅，会后悔呢，那是因为你没有住过，想像里面是非常不错的，但现实往往是相反的，因为优点可有可无，而缺点太多了，所以在这样的情况下他们才会提出想要转手。

一、各项管理服务费用太高

没有住过别墅的人就会学得别墅住起来非常舒服，星级管家等等，但是等你住进去之后，你就会发现各项管理费用太高了，举一个简单的例子，以物业费为例，一般高层小区可能就是在1-5元之间，而别墅一般都是10元以上了，再者就是面积更大，在这样的情况一个月物业管理费就是上千元，对于一个普通人来说这是一笔非常大的开支。

除了这个费用之外，还有所谓的供暖费、管理费、绿化费等等，所有的费用加起来一个月固定开支就在1000-2000元左右，那面对这样高额的费用肯定就会有点后悔了。

再一个就是根据题主提供的信息，目前他还有一万多的贷款，那试想一下这个压力有多大，万一断供了那这个房子就是属于别人的了。所以说这第一个的缺点就可以让很多人接受不了。

二、房间太大，有一种恐惧感

别墅一般来说都是在300平方的，对于这种联排别墅也是一样，也正是因为这样的情况，所以他的空间非常大，价格也非常高，也很方便多人居住，但是这个时候也会存在一个问题，就是如果是一个人在家，那就会非常的恐惧。

因为你总会认为有一个贼在你家中，或者说家里有一点响声，你就会非常害怕，这种恐惧感特别让人害怕，所以这也是一个非常大的缺点。

三、周边出行不方便，配套设施不齐全

住在别墅区有一个非常大的问题，就是周边的出行不太方便，特别是公共交通出行，很少会有地铁站或者公交站，因为在设计的时候就会认为没有必要，都是有私家车出行的。但如果你有时间坐个公交上班或者说通勤的话，那就是非常的不方便。

再者就是周边的配套设施并不齐全，学校、医院都是在很远的距离，每天接送小孩也是非常麻烦的，所以这也是一个比较大的缺点。

四、打扫卫生非常累、非常辛苦

别墅相信大家都知道那是非常大的，也是很多人都向往的居住的地区，但是他也存在一个最大的问题，就是打扫卫生的时候非常累，你想想一个500平方的别墅，打扫一次卫生需要多久，那得多累呢，这个事情是特别辛苦的，相信做过家务的人都知道。

如果说你请人去搞，那没有一两个人也是搞不完的，一天下来费用估计也得上千元了。所以说这完全是个费力、费时、费钱的东西，但是不搞又不行，所以说这个缺点就是很多人受不了的原因。

五、花园整理麻烦，蚊虫、老鼠比较多

再有一个就是别墅一般都会自带花园和鱼池，在这样的情况下，那清理起来也是非常麻烦的，因为你要时常去修剪，再一个就是一到夏天就非常多的蚊虫、同时老鼠比较多，这种情况就像一楼带院子的房子是一个性质，所以这也是非常大的一个缺点。

六、吃饭时全靠吼

正因为别墅的面积是非常大的，所以到了吃饭的时候基本都是靠吼的，因为你喊，未必他们能听到，有时候甚至还要用手机打电话让他们下来吃饭，所以说非常的不方便。

所以有了上面六大缺点，那自然只能是转手卖出去了，否则一直住下去的话，那真的会让人直接崩溃的。

购买的联排别墅有点后悔，现在到底要不要转手，我个人建议还是尽早转让出去，因为这对你是百利而无一害，很多人会说别墅升值空间会非常大，我可以肯定告诉完全不存在的。现在的这个情况房子都在大面积降价，就连高层都在降，那别墅会上涨吗，况且别墅还有哪么多的缺点。那为什么一定要转让出去呢，主要有以下几个理由：

一、转租非常困难

联排别墅转租可以说是非常困难的，因为这种房子一般人也租不起或者说根本就不会去租，除了一些明星之外，还有一些做别墅轰趴会的，基本上是没有人会租的，

再有就算这些人会租别墅，那也是短暂的，很可能就租一个月或者两个月，在这样的情况你始实是亏损的，所以说一定要趁早转让。

二、费用太高，压力太大

再一个就是上面也和大家说过了，别墅的管理费用是非常高的，在这样的情况你多放一个月就多增加一个月的费用，那把这个钱拿出去做他事情或者好好改善一下生活不是挺好的吗，再者如果你是贷款的，那压力就会非常大，在这样的情况下你越早转让，是不是整个人都会轻松一点，正所谓无债一身轻呢。

三、升值几乎无望

虽然说前面几年房地产确实有升值，但是你看看现在，影响还是比较大的， 基本所有的房产者在降价，所以在这样的情况就不要再去期待升值，而对于别墅来说升值更加是没有希望，因为太大了，想要买的人少之又少，在这样的情况下完全是没有市场的，所以说这个时候你还想要再等一等，还想要等升值，那就要趁早死了这个心，一定及时转让出去。避免自己亏损太多。

四、越早转让，越早受惠

对于别墅来说是越早转让越好，因为越往后想要转让就是非常困难的，这一点在下面会给大家详细分析，越早转让，你手上的现金就多了，这个时候完全不用担心后面的生活，也没有那么大的压力，可以说吃得好，睡得香，所以说在这也建议你，尽早转让，千万不要等了。

（当然你的资金如果不紧张，完全可以过自己想要的生活，也没有任何的压力，那自然是可以不用转手的。）

一、别墅价格太高了，几乎没有人会买二手的

一般来说能买得起别墅的人也不会去买二手的，就算价格再低，那也几乎没有人会去买，所以在这样的情况下，想要转手出去也是非常非常难的。

再者就是一套别墅不是你想买的就能买的，毕竟他的价各还是非常高的，所以说想要转让出去也绝对没有这么简单。

二、原来装修风格和审美并不适合当下

别墅买下来之后，有一些是精装修的，有一些是自己装修的，这个时候你转让出去，对方未必会喜欢你的风格，因为每个年代风格都在变化，所以这个时候想要及时转让出去也是很难的，因为对方不可能买了之后，再去重样的装修一次，如果是这样的话，那不仅浪费时间，还要浪费金钱。所以说会流行这样一句话：买得起，装不起，就算装得起，也住不起。

三、交易费用非常高、流通性也很差

一般来说普通住宅的交易如果是超过90平方米，是减按1.5%的税率征收契税，而对于别墅来说他不属于普通住宅，所以他的税率为3%，从这一点就可以看出来，相者两差1.5%，那这个费用是不是就会非常高了，

再加上别墅的维修基金也是非常高的，也是按照3%缴纳。所以说这两者的费用加起来就更高了，还有所谓的中介费、同时还不能使用公积金贷款。在这一系列的影响下，可以说费用就是非常高的。

也正因为是这样的，所以想要转手出去是非常难的，从这也就证明了，他的流通性也是非常差的。

四、后期隐性成本非常大

上面也说过别墅的各项管理费用是非常大的，这些隐性成本虽然说在当时看不出来，但是后期会非常高的，物别是物业费，还有一些其他的管理费，再加上卫生清理费，累计下来一个月是上千元的，在这个时候很多人都会打退堂鼓，实际想要买的人会非常少的。

所以说，别墅想要转手出去是非常难的。不是你想转就能转的，除非你给的条件非常好，降价非常厉害，在这样的情况才有可能会有人购买。

最后：

买房是一件非常重要的事情，在买的时候一定要三思而后行，只有这样才能买到自己心仪的房子，所以说在这也建议大家，再资金不允许的情况下，还有需要慎重。最后用一句话总结：别墅有风险，购买需要谨慎。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

千万不能转手，除非走投无路了。

今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了300万，装修部分折价50万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分200多万)，房价810万。

当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。

但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。

问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还50万。

别墅是稀缺资源，2019年4月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了30%以上，有的独栋一年涨了70%以上，双拼涨了50%以上，叠加和合院也上涨20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。

我们为买这房子，也是不惜举债近500万，而且全是商业贷款(公积金贷款只能用于买普通住宅)，全家勒紧裤腰带，努力挣钱还贷，后面的装修简单一点也要200多万，慢慢来吧，有钱再装。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

买联排别墅并不难，难的是住进去，和持续住下去。

因为不管是什么类型的别墅，它都堪比一个不断吞噬家庭现金流的黑洞大窟窿，君不见那么多人有钱买，没钱装修，装修好了住进去，又是大笔的水电、物业、维护保养等各项持续不断的开支，而别墅带来的正向反馈，往往又比较局限。

前些年，一些中产家庭，由于对未来收入增长预期比较乐观，一咬牙一跺脚，掏出了城市近郊或者远郊的小别墅（经济适用墅）的首付，就开始还月供，买别墅，难的不是首付，难的也不是一两个月的几千甚至上万的月供，而是持续20年、30年的几千上万而且不能中断的月供。

最近这几年，随着房地产进入“黑铁时代”、教培转行、互联网大厂内卷、银行金融裁员降薪，越来越多的人的收入下降，看看那么多法拍房就知道了，有人说可以通过“通胀”来稀释债务和杠杆，但是就算是大幅度的通胀，也未必意味着个人的收入会增长。

所以，现在这个年头，想要把手中的联排别墅转手卖出去，其实并不容易，主要还是有以下几点影响因素：

买别墅的钱，只是开始，后续的装修别墅、入住维护、水电物业等，才是所谓的“细水长流”，还要考虑月供和房贷，就按照300万的别墅来算，装修没有100多万，很难转出理想的效果，而且夏季冬天开空调、暖气、地暖、通风等，每项开支都不是省油的灯。

所以，别墅往往都是那些特别特别有钱的人的“小众市场”，就算是小别墅、经济适用墅，也不例外，如果经济实力没有达到跨越财务自由的这道坎，贸然买下别墅，很可能就面临一些中产、工薪的尴尬囧境：买得起，装不起，就算装得起，也住不起。

一些已经拥有并入住了的别墅业主，最后当他们要转手卖别墅的时候，往往都要调很低的价格，因为当初的装修也许已经过时了，也许不符合买家的偏好，有的是中式，有的是欧式，有的是美式，所以好多业主卖别墅，实际上是亏本的，装修的成本几乎相当于白送。

所以，这里面的沉没成本是很高的，甚至有点骑虎难下的感觉，当初的装修预算投入得越大，未来转手的沉没成本也就越高。

卖别墅的人，往往很少会站在买方的角度来考虑问题，别墅属于非普通住宅，不能使用公积金贷款不说，一些地方商业银行的首付比例甚至要比普通高层住宅高出不少，此外，二手别墅由于总价基数高，税费、中介费等各项交易成本，也是一大笔数目，对于普通买家而言，与其花这么大的代价和成本买二手别墅，不如直接买新房，所以，在流通性方面，二手别墅往往表现也不如人意。

住别墅，还有一笔不容忽视的“隐性成本”，比如，由于配套不便，要来往到超市购物、医院看病就医、接送子女上学的通勤成本和时间、精力成本，比如，别墅对于资金占用的机会成本，那么大一笔资产，不能带来持续的进项现金流，反而从你荷包里往外不断掏钱开支水电物业等，可以说是一笔不良的负资产，有这么大几百万，就算存银行，每年按照最低的利率回报，也好歹是进项正向的往你荷包里进钱的模式，或者这笔钱拿去投资其他高层住宅，用来出租获取持续租金回报，也是可观的现金流进项。

所以，总体来说，买别墅、住别墅，除非对于特别有钱阶层的人而言，是一种开支、消费和享受，因为这些钱对于他们而言是九牛一毛，但是，对于还没有达到财务自由的中产、工薪家庭甚至是小富家庭而言，可能就是持续不断的消耗和现金流反噬，早点卖掉是比较明智的选择，哪怕是要割肉降价卖掉，也算是早点处置这样持续拖累家庭财务状况的不良资产了。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。

关于您这个问题，我的建议是要参考两个基本点：卖了这套别墅还要不要再买房？买别的房手是不是卖了这套以后才有钱买房？您这小区业主圈层怎么样？搞明白这三点，才能分析卖房的必要性。

一.别墅的优劣势

这里只强调我认为的别墅最大的优势，那就是它的稀缺性和附带的圈层属性。其他优势劣势在这两个特性面前都是小学生。

稀缺性：每个城市的别墅地块都是稀缺的，以前稀缺，现在跟稀缺，尤其是2019年住建部发布史上最严禁墅令之后，所有的城市几乎都停止的别墅项目土地供应，也就是说现在开发的别墅项目，都是以前拿下的地，新增土地供应里是没有别墅的份儿。这就造成了别墅产品会越来越稀缺，不管独栋还是联排，稀缺就是它的价值所在。

附带圈层属性：任何一个别墅项目，都有它的圈层，这个别墅从立项开始，就有了它的定位，相信您家在决定买这栋别墅之前，不止是喜欢房子本身，也看重了它的圈层价值。

二.要不要卖它？

文前我就提到了，卖不卖它取决于您对现金的需求程度和对改变现状的意愿度。

如果要换房，手头缺乏相应的资金，需要卖掉它来置换，那我的建议是不妨试试抵押贷款，虽然利率高点，但是别墅留着会越来越值钱，现在吃点苦，是为了留下宝贵的资产。况且留着别墅也可以出租收租，比如做月子中心、高端民宿、老年之家等等。

当然如果您换房意愿强烈，或者不换房就不能解决当下的困境，而且手头钱确实不富裕，那主要矛盾就不是求一份长久资产，而是解决现在的困境，那还是得卖。

如果您换房意愿不强烈，或者就是觉得月供高花园小，也没有其他特别需要改善的，那我觉得还是不要卖掉了。

三.业主圈层怎么样

住别墅，很多人图的就是个圈层，如果小区业主圈层较高，一定不能卖，这都是人脉资源，是可能会给自己带来利益的。如果小区圈层较低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考虑卖掉换个房子。

所以，卖房子之前，我们首先要考虑自己当下的困境能否有其他方法解决，如果实在没办法解决了，才卖房子。别墅更是这样，即使它千不好万不好，稀缺就是它最大的好。如果没有特别的必要，我不建议卖掉。

以上就是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

一个别墅住多年的人，给你的建议：你资金会不会紧张。不会的话，自己装修住进去，安安静静的，自在舒服。什么物业费多，什么难打理，这都是不同生活层面不同的认知。如果资金紧张，就不要留。住别墅就是途舒服，资金紧张住进去也不安慰。

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

我觉得自己暂时不住的话可以考虑出租，不建议出售。由于国家土地资源管理局一条接一条的限墅令接连颁布，未来不仅仅是独栋别墅，即使是联排、叠拼、合院这些类别墅项目也会越来越稀缺。

如果长期关注楼市的人一定会发现，近几年在售的类别墅项目比起前几年的项目，容积率已经大大缩水，直观的影响就是地下建筑面积所占的比例越来越大，庭院基本都改为下沉式等等，居住舒适度一定没有前几年的项目好。

再者，距离市中心仅有10分钟车程的话，可以说位置已经好了，随着城市的不短发展，市中心会不断外扩，占着未来市中心的稀缺房产，你却为了眼前小利而出售，不出多久你一定会后悔，明知会让自己后悔的事儿，为什么还要去做呢？