现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

随着人们经济水平的不断提高，人们对房子的需求也越来越大，尤其是正处于婚恋期的情侣。对于男方来说，拥有婚房可以让这段婚姻更加稳定持久。

回顾当初房价的上涨，从人们的收入水平和储蓄来看，不可能用全部积蓄买房，只能通过贷款。然而，就在几年前，为了抑制国内房价的快速上涨，给房地产市场降温，国内各大银行纷纷上调房贷利率。

据了解，2015年，我国住房贷款利率为4.75%。直到2020年，我国的住房贷款利率也都出现上涨，最高达到5.6%至6.3%，还有一些地区的住房贷款利率，更是达到了6%左右，大家都知道住房贷款利率越高，以后需要偿还的钱就越多，这也让很多通过贷款买房的人感到压力很大。

目前，房地产市场的销售比以前差了很多，甚至许多三四线小城镇已经迎来了房地产市场的"寒冬"。要知道，受疫情影响，很多务工人员相继失业。当人们日常生活吃饭都有问题的时候，更别说买房了。

为提振市场信心，助力楼市发展，全国百城因城施策接力出台稳楼市新政，如调整首套房贷利率下限、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。数据显示，2022年6月上半月，其监测的103个重点城市主流首套住房贷款利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月下降49和23个基点，创2019年以来新低。目前，天津、郑州、青岛、济南、苏州等地首套房贷利率已降至4.25%，创近30年新低。

这一变化在房地产市场引起轩然大波。要知道，一旦贷款利率下降，对购房者最直观的好处就是还款总额会少很多。但是对于那些早在这个政策实施之前就已经买房的业主来说，住房贷款利率的下调显然对他们之前的贷款额度有点不公平。在高利率的计算下，他们不得不偿还大量的贷款，这也让生活压力变得非常沉重。

但最好奇的是，利率下调时，之前买房的人又应该按照什么利率来还款呢？如果还是按照之前的利率支付，岂不是亏了很多钱？一位同事在武汉买了房子，当时当地房贷利率是5.68%，但现在银行降低了利率，房贷利率只有5.2%。如果房贷金额为100万，按照现在的房贷利率，每个月可以比以前少还300元。但如果后期利率能降到4.4%，每月就能少还790元。可能有人觉得这笔钱不算多，但它会随着时间的推移而积累，这也是一笔巨大的钱款。目前的利率水平对那些尚未买房但是已经准备买房的人来说是个好消息。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

2022年房贷利率做了很大的调整，主要是为了刺激低迷的房地产市场，在2021年之前很多买房人的贷款利率都在5%以上，现在的房贷利率维持在4.4%-4.9%的比较多，那之前5.6%-6.3%的购房人利率会变化吗？

下面以南通地区的实际情况给大家解释一下:

一、固定利率贷款

近两年大部分人购房的利率形式基本都是基础利率+LPR基点形式了，但是还是有一些老用户选择了固定利率形式，这样的话后面无论银行怎么调整利率和选择固定利率的用户都没啥关系了，因为当初你和银行白纸黑字签订的合同就是固定利率，利率升或者降都不会变了。

二、基础利率+LPR基点形式

这种形式的贷款利率是可变的，主要和基础利率有关系，今年南通地区降低了基础利率，现在是4.3%，以前利率是4.65%，每个贷款人的LPR基点是固定不变的，有的多，有的少。

打个比方:去年一个人的贷款利率=4.65%+LPR60基点=5.25%，那么今年贷款利率=4.3%+LPR60基点=4.9%，所以在选择LPR形式利率的情况下，他的利率就从5.25%降到了4.9%，他就享受到了利率变动的实惠。

如果之前购房利率高的贷款人选择了LPR形式的利率会自动降低，如果是固定利率的用户利率就不会变动，当然对于高房贷利率的用户还有其它方式降低房贷利息，比如:

1.提前还贷。

利率高的话最好提前还贷款，毕竟钱放在手里如果不能跑赢通胀是贬值的，而且存款利率也很低，但是前提是手里得有多余的钱。

2.换房重新贷款。

这个操作有点折腾了，房子也未必好卖，但是确实是能利用现在的低房贷利率，不过一般还是不太建议这么操作，因为太折腾，然后后面如果房贷再涨上来也有可能。

3.借用其它类型的贷款还掉房贷

这种操作一般人也不敢操作，就是利用现在市面上的一些低利率贷款，去还掉房贷，等于是房贷变成了其它形式的贷款，但是这样的贷款一般年限比较短，适合房贷快还完的用户。

总之，房贷利率高的用户要想降低成本还是有方法的，比如我上面提到的几种情况，但是我个人觉得最靠谱的还是努力挣钱提前还款，这样就不用给银行打工了，无债也一身轻。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

还清余下的贷款。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

一定看完，帮您省出一辆顶配三系

其他城市我不是很清楚，但是合肥，前两年首套房利率5.88，二套房6.37，现在首套房优惠利率是4.1，二套房利率是4.8左右（我们就按4.9算），举个例子同样是等额本息，贷款本金100万，贷款年限30年来算的话，如果是首套房前两年30年利息差不多是113左右，按照当下利率30年利息差不多是74左右，二套房前两年30年利息总共125左右，当下利率政策利息大概是91左右。

计算下来首套房利息差距39万，二套房利息差距34万，是不是一辆顶配三系的价格了，同样换算成每个月基本上都是少还千把块钱左右，结合自身消费习惯，每个月千把块钱你都可以用来填补些什么开支，是不是想想就难受……

那话到这了，当下我们应该怎样去最大限度地弥补自己的损失呢，重点来了，拿出小本本坐好，上课……

首先我们可以随便找一家银行，说我们要办理抵押贷款或者其他形式的贷款（手上有其他全款房的话建议就办理抵押贷），不管最后银行最后评估您房屋最后能贷多少，对我们来说都是好消息，（此处建议，如果抵押贷的数额比较少的话，也可以重复考虑其他抵押形式，比如说装修贷啊什么的，自己可以去当地找懂金融的了解下），因为现在整个经济形势比较低迷，一般贷款的话银行卡的都不是很严，而且找找关系的话贷款额也能提不少

接下来呢，我们是不是可以把从银行二押出来的那笔钱用来提前还款？如果条件允许的话，就算最后贷出的钱不够我们还贷，可以想想办法周转下，全部还清，对于不能够一下还清的，我们是不是也省了很大一笔钱

有些人可能还没看明白，我再解释下，因为当前经济形势不好，银行的各种贷款利率是不是都很低？等于我们现在抵押出来的这一部分钱是按现在低利率的行情给我们的，但是抵消了我们前几年高利率所贷的款

简言之，比如说我房子市场价170万，银行现在估价100万，当时我贷款贷了30万，那是不是意味着我还可以拿房子抵押给银行，理论上是不是还可以再借款70万呢，但是银行一般都不会给你借满70万的，基本都要打折，比如说二押抵了50万，如果有需要可以借50万，如果没需要我们只二押30万，那这借出的30万是不是就可以把当时的房屋贷款给还了，但要记住，这30万的利率是当下的低利息，而我们却用它来填补了两年前高利率贷进来的30万，这么说是不是就更明白了

如果有不明白的小伙伴欢迎留言哦

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

已经还款的那几年承受高息就不要去想了，徒添烦恼；现在应该是考虑如何让自己的房贷利率下降下来，后面付出的成本低些。

1.通过别的方式还清贷款，比如借低利率的贷款来偿还，方式有多种，比如抵押，比如借贷。

2.看借款银行是否跟随lpr利率调整，原则上所有银行的贷款合同都是lpr的都需要跟随人行的调整。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%购房的人怎么办？

还能怎么办，认亏就是了。