夫妻月工资合起来1万2，公积金每月合起来4千，有存款40万，请问可以买二套房吗？
这是一对节俭，善于理财的夫妻。根据存款的数量和住房公积金，购买二套房并无多大压力。
但是，是否要买二套房，首先应该考虑两个关键因素：
第一，一套房的面积、功能、周围环境是否满足了你对住房的品质需求。
第二，你的年龄多大？孩子多大？
如果第一套房已经完全满足了你对住房的品质需求，你的年龄又是五十岁左右，孩子即将面临就业，建议暂时不要考虑二套房，等孩子就业稳定下来，帮助孩子在所在城市解决住房刚需。我目前，就是处于这种情况，等待孩子稳定下来才做打算。
如果第一套房不能满足你对住房的品质需求，觉得影响生活品质，那么建议你购买二套房，毕竟辛苦半生，值得拥有一套有品质的住房，然后置换出一套房，作为家庭风险金或者是帮助儿女解决住房刚需的资金。
夫妻月工资合起来1万2，公积金每月合起来4千，有存款40万，请问可以买二套房吗？
我的答案是可以买200万左右的房子，你们公积金一个月4000元，我想你们公积金也不是现在刚交，至少5年以上吧，按照5年算，你们目前公积金结余是24万以上，算上公积金的利息，你们至少公积金结余有25万，另外每个月有4000，40万可以全部用来付首付，加上25万的公积金，你们光现金就有65万，你们要是买个200万的房子，贷款150万，商业贷款80万，公积金贷款70万，每个月支付7292元，公积金4000，剩余3292元一个月，你们公积金上有结余15万可以用做直接还贷款，15万可以用做前面4年，4年后你们的工资等个方面要超过12000一个月了，12000元工资支付3292元的贷款，我想压力不是很大。
夫妻月工资合起来1万2，公积金每月合起来4千，有存款40万，请问可以买二套房吗？
当然可以了！
首先，你们有40万的存款，这部分作为首付，按百分之三十计算，你可以买价值120万元以上的房子，80万的贷款，贷款20年，按照公积金利率，您每月只需要还款3333元，花不完！
按照您的每月公积金全部用于还款计算，每月4000全部用于还款，您可以贷款100万，也就是说可以买价值150万的房子，也就是说，除了您本有的四十万，您还需要借款10万用于首付，当然夫妻工资一万多，还款压力也不大。
按照现在每年收入上涨及公积金上涨的趋势，建议您可以购买价值约200万左右的房产！
您的家庭收入和公积金收入，已经打败的国内大多数家庭，非常好！
夫妻月工资合起来1万2，公积金每月合起来4千，有存款40万，请问可以买二套房吗？
朋友们好！
可以购买2套房的！两口月工资1.2万元，公积金4000元，只要你购房总价在100万左右，基本上还款也没有什么压力的。下面来看分析一下。
买房还是一个很好的投资手段从现在来说，住房市场仍然是处于白银时代。现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来房价也会呈现出缓慢攀升的态势。
现在我国城市的城市化进程还在继续深化，好多城市人口仍然在持续流入，人口流入必将带来住房需求的增加，住房需求的增加也将会带来房价的缓慢攀升。
因此，现在购买房产仍然是一个较好的投资手段。现在购买房产需要注意买房的位置，最好是买市中心重点小学学区房，这样的房产自用、出租、出售，可以说都是非常方便的。这样的房产未来升值的空间将更大一些。
毕竟随着大家生活水平的提升，未来对于孩子的教育会越来越重视，那么学区房的需求就会增长，那么学区房的价格也会缓慢上涨的，这样的学区房未来升值空间将更大一些。
购买总价100万的房产无压力根据你这个经济状况，可以说贷款60万元，购买100万总价左右的房产是没有压力的。根据现在的二套房政策，可能需要缴纳首付款40%，这样的话，你40万存款就可以缴纳首付，然后贷款60万元左右，这样就可以购买100万总价的房子了。
贷款方面可以申请公积金贷款，年利率较低，大概在3.25%，贷款60万，贷款20年，这样下来每个月还款是3403元，这样每个月的公积金就足够还款了。这样买房子可以说，根本就毫无压力。
当然了，如果你看上了更贵的房子，如果还能够借来钱当做首付款，也是能够买下来的，只不过是可能每个月还要从工资里面拿出来几千元来还贷款。这样可能就会稍微影响一点生活了。
综上所述，可以买二套房子的，总价大概在100万左右，贷款60万，还款毫无压力。现在买房最好是买市中心学区房，这样未来升值空间更大一些。
感谢阅读！
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我认为可以入手二套房，因为除了北上广深等超一线城市以外，全国其他地市的房子你都可以按揭一套，并且还贷压力并不算大。
- 可以入手二套房的几点考虑
首先，你们夫妻二人有一套住房，但是现在年轻家庭一般都是两个孩子，所以二套房可以认做改善性住房。你们在银行按揭贷款时，可以执行首套房贷款利率。
其次，现在房地产市场已经趋于平稳，近一年以来房价并没有大的浮动涨跌，所以此时入手的价格基本符合房子的真实价值。
再者，你们月收入情况良好，每月有一万二的固定薪酬，但是公积金4000元有点少，很可能覆盖不了还贷金额，需要用工资填补一部分，但整体来说影响不大。
- 实际案例分析
（一）首付比例原则上不低于25%，也就是说150万的房子至少首付37.5万元，存款40万正好可以涵盖首付资金；
（二）剩下的112.5万元待付房款，我们可以选择公积金贷款与商业贷款的组合贷，这样对我们来说最有利。以我所在的济南为例，公积金贷款只能贷60万30年，贷款利率为3.25%；另外，剩余的52.5万元只能选择商业贷款，假设贷款利率上浮20%，那就是5.88%。
如上图所示，住房按揭贷款选择等额本息30年组合贷，商业贷款利率为5.88%、金额52.5万元，公积金贷款利率为3.25%、金额为60万，每月还款金额为5718元。换句话说，除了每月的4000元公积金可以用于偿还贷款以外，我们只需要用工资的一部分用于偿还剩余的1718元即可，每月我们还有10000余元用于家庭开销，整体来说负债比非常理想，不会影响家庭的日常生活质量！
综上所述，以题主的家庭收入和资产情况来说，完全可以考虑入手二套房，不会影响到你们的日常生活质量，只不过若在一二线城市居住的话二套房的面积会偏小一些，希望我的回答可以帮助到你！夫妻月工资合起来1万2，公积金每月合起来4千，有存款40万，请问可以买二套房吗？
这个条件当然可以了，算起来也没什么压力，如果再考虑孩子上学问题，可能二套房子的价格，质量各方面都要综合考虑考虑。
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