已经在还商贷的房子，上浮点数定了，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？为什么？

上浮的基点不会变的，LPR部分每年会跟着调整，具体的日期依合同而定。

已经在还商贷的房子，上浮点数定了，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？为什么？

为了打通货币利率传导机制，降低实体经济贷款利率，央行改革了基准利率形成，执行LPR，房贷利率执行一年或者有购房者和银行协商的利率调整政策，但本次LPR改革不涉及存量贷款。

因此还在还贷的按揭贷款，上浮点数定了，不会因为LPR改革而改变还贷的利率，只会与央行的基准利率调整有关，如果央行降息，按照同等比例下浮，央行加息，按照同等比例上浮。

比如目前基准利率是4.9%，上浮10%，如果央行降息或者加息，还贷利率就是（4.9加减10%*4.9）*100%。

最近有消息说，也在研究存量贷款LPR改革问题，这就可能影响到存量按揭贷款，但央行的观点是按揭贷款不会低于现有利率，因此减少还贷的概率很低，目前执行的LPR按揭贷款利率只有上海有些许的降低，但力度很小，不会对还款构成明显影响。有的地方利率稍有升高，但幅度微不足道，对还款金额影响微乎其微。

但存量贷款LPR改革不会在短时间内实施，因此购房者没有必要忧虑，即使改革利率形成机制，也不会对执行利率有太多的波动，主要是平稳为主。

已经在还商贷的房子，上浮点数定了，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？为什么？

这是没有影响的哦。

因为新的 LPR贷款政策所针对的是10月8日以后签订的贷款合同和协议，与之前签订的并没有关系。

也就是说，之前你所签订的贷款协议其实是以一个“基准利率”为准的贷款，而10月8日以后签订的是一个以LPR贷款新政取代了“基准利率”为准的贷款合同，因此两者是并没有交集的。

而LPR是一个新的贷款政策，取代了以前的“基准利率”，并且还是一个浮动，可变的！根据目前最新的LPR来看，1年期的基数为4.20%，而5年期以上的为4.85%。

首套房和第二套房的贷款利率则是：

①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。

也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！

所以，在10月8日以后签订的LPR的贷款政策是会浮动的，并且会随着LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三个变化而变化，意味着国家可以直接调控贷款炒房的现象，并且做到抑制。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

已经在还商贷的房子，上浮点数定了，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？为什么？

10月8日起实行新的房贷利率政策，对于已经贷款买房的人忐忑不安，自己已经在还房贷的或者已经批下来还没放款的，这情况会不会受到新的房贷利率政策调整呢？这是已经贷款的人忧虑，建议大家别过度担心，银行会根据不同情况来处理的。

新的房贷利率政策

根据新的房贷利率政策将LPR利率为基准，在不同的LPR利率的基础之上+基点的形式来调整。已经打破了以往的央行的基础贷款利率的基础之上进行打折或者上浮的情况，但新的房贷利率就不会出现打折现象，而是利用+基点的形成来调整贷款利率。

新的房贷利率已经明确规定首套房和二套房的最低贷款利率，首套房不能LPR利率，也就是首套房不能低于4.85%；二套房不能低于LPR+60个几点，也就是不能低于5.45%。至于首套房和二套房基准利率到底是多少，要以每个城市，每家银行+的基点不同，最终的贷款利率不同。

新的房贷利率会让已在还款的利率进行调整吗？为什么吗？

新的房贷利率政策对于已经在还款，或者已经批下来但为房贷的，会不会有影响是不能绝对的，要看具体情况来分析，总体分为三种情况。

（1）固定贷款利率的

假如贷款买房的人，之前签订的是固定贷款利率的，这种情况是不受新的贷款利率政策银行，也不会做出任何改变。

因为是固定贷款利率，不随央行的基准利率调整而调整的。比如你之前签订的固定贷款利率是5.88%，一直都是保持这个利率，不会发生实质性的调整。

（2）浮动贷款利率的

假如之前与银行签订的是浮动贷款利率的，浮动贷款利率就是以央行的基准贷款利率直接挂钩.当央行的基准贷款利率发生改变之时，浮动贷款利率也会跟随央行的基准利率进行调整的，这种情况就是会受影响的。

以往央行的贷款利率是以4.9%作为基准利率，而现在是以LPR利率4.85%作为基准利率，央行的基准利率已经发生改变，浮动贷款利率是随央行基准贷款利率改变而改变，至于调整之后贷款利率是高是低要以银行调整之后的实际贷款利率为准。

（3）公积金贷款

根据新的房贷利率政策规定，这个新的房贷利率是在商业贷款进行调整，而公积金贷款是不受任何影响的。

所以从这里就得知，假如以前是公积金贷款的不会发生任何改变，依旧按照原先公积金贷款利率为主，比如公积金贷款利率为4.50%，依旧还是按照这个贷款利率，不会随新的房贷利率政策发生调整。

综合分析

根据上面对于新的房贷利率进行分析，以及对于贷款利率进行了分析，新的房贷利率与旧的房贷利率发生实在性改变的就是唯独之前是浮动贷款利率的，以及10月8日以后贷款购房的人会产生一定的影响。对于固定利率与公积金贷款买房的人，可以放心还款，不会让你的房贷出现调整的，依旧按照之前的还款方式和金额进行还款即可。

通过上面进行分析得出结论，除了以前办理浮动贷款的有调整之外，其余的都是没有影响的，也不会出现调整的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

已经在还商贷的房子，上浮点数定了，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？为什么？

新的房贷利率即将实施，很多人担心会不会影响之前的房贷，实际新的房贷新政对原有的房贷没有任何影响。在央行贷款基准利率基础上浮动形成的方式，更改为按LPR报价利率加点形成的方式。LPR利率每个月会更新一次报价，根据市场的真实需求情况进行变动，更加贴近真实利率水平。

新房贷利率构成方式的出台，会提高房贷利率。新房贷利率不会导致房贷利率下滑。央行副行长刘国强也曾表示，新的LPR形成机制并不会使得房贷利率下降，“房住不炒”的定位不会偏离。住房商业贷款利率新政实施后，利率调整周期最短1年，利率调整周期及调整方式在合同里双方协商后约定。 比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。

在调整前原则上在基准利率基础上上浮10%（视具体情况而定），例如在2019年7月，二套房贷平均利率为5.76%；调整后二套房不低于LPR+60个基点，以8月20号公布的LPR数据，即不低于5.45%。在调整前原则上是在基准利率基础上银行可以有利率折扣。例如：在2019年7月，全国首套房贷平均利率为5.44%；调整后首套房贷利率不低于LPR，以8月20号公布的LPR数据，即不低于4.85%。

已经在还商贷的房子，上浮点数定了，但是基准还会随着以后的LPR调整吗？为什么？

感谢邀请回答这个问题，对于10月8日之后实行LRP利率的问题之前已经回答过好多了，不少朋友还在疑问自己之前还商贷的房子会不会受到此次LPR利率的影响，可以肯定的告诉大家：不会，但凡是在10月8日之前（实行LPR利率）进行的住房商业贷款，都是按照过去的利率来进行的，也就是5年以上基准利率4.9%上浮来进行的。借此机会再次跟大家分享下什么是LPR利率，和其对于房贷利率的影响。

这点从央行的历次直接表态就可以看得出来，无论是年初的1.5万亿定向降准还是如今的LPR浮动贷款利率，其实际目的还是为了支持实体企业，降低他们的融资成本。毕竟这次LPR报价银行中纳入了8家民营银行，包括西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行等，这8家银行有一个共同的特点就是：他们的服务客户多是都是以小微企业为主。也就是说纳入微众银行和网商银行等的主要目的就是为了拉低LPR报价，尤其是对于5年以下的贷款报价，毕竟中小企业的企业贷款年限基本在3年以下多，甚至多数是一年左右。那么住房贷款属于商业贷款的一部分，受到LPR利率的影响极其有限，为什么这么说？几点观察：

第一、从公布的两次LPR报价利率来看，5年以上的报价基本与过去央行基准差别不大。9月20日发布的LPR利率来看，1年期为4.2%，5年期为4.85%；相比于过去基准利率来说，一年期的贷款利率下降基点要多得多，根据上图所示过去1年期最低贷款利率为4.35%，5年以上为4.9%，但是实现LPR报价利率后如今一年期报价利率为4.2%，下降了15个基点，而5年以上的仅仅下降了5个基点；无疑短期贷款的利率低了不少。这才是央行实行LPR利率的初衷。

第二、对于实行LPR利率后，住房贷款利率的参考基准央行已经做出了充分的说明。央行之前已经对于10月8日之后的贷款利率做出了准确说明，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说只要是在10月8日前签订了购房合同在进行走贷款流程，那么就是按照合同执行。也就是说未来除非央行再次调整基准贷款利率否则你的贷款还是按照4.9%的基准上浮后还款。

第三、10月8日后按照LPR利率进行的住房贷款，选择贷款利率有两种方式：30年固定不变或者一年一变。央行关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告规定中第二条：借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。也就是说在实行新的LPR贷款利率的时候，购房者是有选择权利的，可以跟过去一样固定利率30年不变，或者跟银行约定（最低一年周期）。这不得不说是一种新的尝试。

根据数据来看，10月8日施行LPR贷款利率后，各个城市的住房贷款利率变化不大，易居研究院统计显示，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升；3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降；但是从全国范围来看，基本上没有一个城市施行LPR利率后出现过大的波动，甚至除去南方有些城市的房贷利率本身就上浮就不高之外，中部地区不少城市的房贷利率还创造了新高。不管怎么样，央行对于房贷利率的调控始终没有放松。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这就是央行的态度，从目前来看基本上所有的城市对于首套房都是房贷利率上浮的态度，不少朋友期待的基准房贷利率并没有出现。这也是坚持执行“房住不炒”理念的表现。

综上，只要是在10月8日前签订的贷款合同肯定是按照之前的老办法进行还款计算的，而且这种还款方式一旦确定就是30年，LPR利率浮动不会影响你的还款额（除非未来央行基准贷款利率变动）；当然对于10月8日后进行住房贷款的朋友，还是要根据你的贷款合同情况，约定30年利率不变或者周期一变。各位还有什么疑问，欢迎留言。原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号（微信公众号）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。