为什么买楼不买中间户？

我买的就是中间户，房子一点也不好住，现在很后悔，奉劝想买房的朋友，买房最好避开中间户，优先选边户。

我买房的时候主要有几点需求，一个是距离上班的地方要近一些，不要离市区太远，另一个要有配套的学校，将来有孩子以后上学方便，另外就是不买回迁房，只买商品房，因为之前住过回迁房，那个环境还有邻居的素质，简直让我没办法忍受，所以才会选择卖掉换房子。

至于户型什么的，我比较偏向买一个小三居，三室两厅两卫的那种，120平米左右就行，再大也买不起了，这个面积不大不小正好，尽量能做到一步到位，多一个卧室和卫生间真的是刚需，懂得人自然懂。

看房子的时候我就比较纠结了，都说现在的房价掉了，但是这种说法比较片面，我看了一大圈，降价的楼盘基本上都是郊区的房子，还都是那种刚需小区，本来也不值这么多钱，行情好的时候还能忽悠不懂的人，现在房子不好卖了，怎么可能不讲价。

而那些位置好，配套全的楼盘，基本上价格都比较稳定，甚至还略涨了一些，只要是我能看上的楼盘，价格都不低，我们这里房子均价1万，但是两极分化也比较严重，郊区楼盘七八千，市中心的一万3到一万5，足足差了将近一倍。

我最后犹豫半天，还是决定买一个位置好的楼盘，虽然多花钱但是起码能保值，就算将来还不起房贷，大不了卖掉，我也不会亏。

说起这一点，我有一个朋友就比较倒霉了，他18年在房价和贷款利率最高的时候买的房子，不用说也是郊区房，单价1万2，利率5.88，结果现在都还没有卖完呢，开发商也顶不住了，一平米6500就往出卖，还都是精装修，之前买了房的业主都看傻了，妥妥的韭菜盘，去找了开发商好几次，想退房不行，补差价更是不可能，只能自认倒霉。

最无语的是，别看买到了这么坑的楼盘，竟然到现在还没有交房，朋友买的那栋楼封顶以后就烂尾了，但是房贷他还得继续还，至于房子什么时候交连个时间都没有，真是倒霉到家了。

所以我哪怕多花点钱，也得买一个靠谱的，毕竟买房子太不容易了，为了交首付，我自己的存款，还有父母帮我凑的，要是买到烂尾，我真的接受不了。

去售楼部选房的时候，本来我是想买一个东边户的，毕竟紫气东来，我们这里都是抢着买东户，东户的价格也是最高的，结果销售告诉我东户早就卖完了，现在就剩下西边户和中间户。

其实这两个里边我是想选西边户的，但是销售说买西边户不如买中间户，他说中间户虽然面积小一些，但是总价也低，我买房的压力也小，而且100平米的面积，还是三居，南北通透，家里通风没有一点问题，我就和他说我想要一个2卫的房子。

销售说现在很少人买2卫的房子了，其实多一个卫生间也没有什么用，因为卫生间装修很费钱，再加上电器洁具什么的，起码也得三四万，另外主卧带卫生间的话，房间里面容易返潮，还有一股味道，根本没法睡觉，再说了，现在房价这么贵，一个卫生间几平米，十来万又花出去了，真没有必要，家里就两三个人，一个卫生间完全够用，他们楼盘卫生间还是干湿分离的，就更不用担心了。

听销售这么一说，我也动摇了，觉得买中间户也不错，还能省点钱，毕竟一平米1万2，也真的不算便宜了。

后来一个卖房的朋友听说我买了中间户，说我买错了，边户更好卖，中间户都没人买，所以销售才一直给我推荐中间户，我才发现自己被忽悠了，而且住进去以后，我自己也确实觉得不好，下面我就根据自己的实际体验来给大家说说中间户到底哪里不好。

我买的中间户面积100平米，但是公摊实在太大了，买房的时候销售告诉我是百分之25，结果交房以后我实际一量，顶多也就是70平米，这也太坑了，足足有30平米就没有了，但是以后的物业费还有暖气费都要按照100平米来收费，这合理么？

虽然说公摊大并不是中间户才存在的问题，但是因为我买的是中间户，整个的户型真的太差劲了，买了房以后我才发现发现，其实边户更符合我的需求，126平米的总面积，三室两厅两卫，就是我原本想买的，结果最后被忽悠了。

我这个100平米的房子虽然是三居，但是家里所有的空间都很小，无论是客厅还是厨房和卧室，都非常小，特别是卧室，一个10平米，一个9平米，还有一个甚至才不到8平米，已经算不上卧室了，也就能当个库房，可以说中间户就是硬挤出来的三居。

另外就是卫生间了，竟然连窗户都没有，是暗卫，白天都需要一直开灯才行，而且还总有一股味道。

最让我后悔的就是只有一个卫生间了，别看家里只有两三个人，但是早上高峰期的时候照样不够用，还得排队，我一想到销售忽悠我两个卫生间没有用，我就那叫一个生气，真是为了卖房子一点底线也没有。

当初卖房子的销售告诉我中间户和边户一样能做到南北通透，通风问题不用担心，但是事实根本就不是这么回事，表面上看，因为现在的高层房子北边有连廊，有一个卧室正好在北面，所以销售就说这是南北通透，其实有连廊的房子根本就不好住，还不如没有呢，连廊的缺点实在太多了。

1、本身朝北的卧室就没有什么采光，而且因为有连廊的存在，不仅挡光 ，也没办法通风，家里都是黑漆漆的。

2、连廊私密性不好，我家连廊和卧室窗户之间的距离也就是一米多，距离非常近，如果连廊有人经过的话，卧室里面看得是一清二楚，所以只能一直拉着窗帘，更加影响通风。

3、连廊真的很考验邻居的素质，很不幸，我邻居素质就很差，邻居是一个60多岁的老人，总喜欢捡一些垃圾回来，楼道里放不下，就全堆在连廊里，后来越堆越多，我从卧室看出去，只能看到一堆废品，另外还有一些闲人发现连廊能够遮风挡雨，还不用下楼，很方便，每天就在连廊上打牌聊天，人多的时候能有十几个，连廊才多大，不仅满地垃圾，还特别吵，影响休息，和物业反应都没用，我还被邻居敲门警告，让我不要多管闲事。

所以说，千万不要相信中间户能做到南北通透，而且因为连廊距离卧室窗户太近了，也要注意防盗问题，我们小区就发生过这样的事情，直接从连廊就进了房间，正好家里没人，没找到钱，值钱的东西都被搬走了。

要想真正做到南北通透，采光好能通风，还是买边户更靠谱。

不得不说，住在中间户，家里的噪音真的太多了，因为中间户是被左右夹在中间的，再加上现在的房子说实话质量都很一般，隔墙和楼盘都很薄，不仅楼上走路声音听得一清二楚，就连隔壁邻居在家里说话我都能听到，整个家里上下左右都有噪音，特别是到了晚上根本就没法休息。

要是再遇到有个熊孩子，那就更加难受了。

除了这个噪音，还有就是因为中间户一般都在电梯正对面的位置，距离电梯比较近，所以只要电梯运行，家里都是能听到它工作的声音，而且声音还不小，特别是晚上，总有嗡嗡的声音，真的很烦人。

边户的邻居回家，就一定会路过我家的门口，所以中间户的卫生很难打理，门口就没有干净的时候，另外我还遇到了一个很无语的事情，有一次下雨之后，我回家发现门口的脚垫特别脏，全是泥什么的，但是我才刚回家 ，显然不是我自己踩的，何况我的鞋也很干净，我还以为是谁这么无聊。

结果后来发现好几次，我突然想到我家的指纹锁有监控功能，我就特意查看了一下，结果一看就傻眼了，原来每次都是隔壁的邻居，回家之前总要在我家的脚垫上先蹭干净才行。

我觉得这事不能忍，我就去敲邻居家的门，不过我说得比较委婉，我说让他回家的时候尽量别踩到我家的脚垫，结果对方还来劲了，说我的脚垫就在他回家的路上，不踩这么过去，谁让我住中户，嫌脏可以买边户，还不是因为买不起大的。

我一听就生气了，就拿出视频给他看，并且还找来了物业，他一看我有视频，立马就怂了，还说不是故意的，下次不会了，这种人真是不能惯着。

写在最后

除了上面几个缺点以外，中间户的价格也比较便宜，我那个朋友说得没有错，中间户都不好卖，很少有人愿意买，除了没钱就想买小面积的人。

所以中间户将来卖二手房的时候，也会要比边户价格低百分之十左右，从保值这一个角度来说，也比较亏。

因此买房子的时候优先买东边户，然后是西边户，最后才是中间户。

为什么买楼不买中间户？

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买楼不买中间户这话不是绝对的，要根据小区单元楼的设计来决定，大多数情况下是不建议购买中间户型，但也是非常规设计的中间户是非常好的，边户非常不好的户型，所以说要理性的看待中间户型。

按常规的设计来说，一梯三户或者是两梯四户的单元楼中间的两户面积都不是很大，通常都在90平左右，而且受到走廊和消防以及各种管理井的影响，造成了中间户型不能做到南北通透，而且入户正对着房间或者是客厅，可以说不是理想的购买户型，而这样的单元楼东户和西户大多数是以130-140平户型居多，户型整体设计非常规整，是属于好户型。这样的中间户型可以这样来形容，以恓性掉中间户来让边性更加完美，边户作为改善性住户出售给优质客户，中间户虽然说户型不好，可是面积正好是刚需一族所能够到的，总房价不高，正好出售给刚需一族和外来人员的。

而在有些小区设计时恰恰是反其道而行，两梯四户的设计，两个边户是89平的，设计时面积也是不大，利用厨房来达到到客厅南北通透，卧室则不行，然后中间两户则是120-130平左右的大户型，客餐厅、卧室都能达到南北通透的效果，这样的户型设计时的理念就是东户和西户面积虽然说小一点，可以已经满足了二居室的要求，同时做到采光和南北通透效果，自然很好出售，而将大家认为的不好出售的中间户型设计成优质户型作为改善性住户来出售，这样增加销售量的同时，还解决了中间户不好出售的问题，属于更符合现实的设计理念，所以说这样的中间户型不存在说不能买的说法，应该是抢着买的。

为什么买楼不买中间户？

购房陷阱：不到万不得已千万不要购买中间户

本人从事房产行业8年，现在整个济南市场，无论多层，高层楼房。中间户都是不好卖，而且价格每平要低于边户10%到20%左右，最关键是不好卖。全面分析一下为啥不建议大家购买中间户。现在很多开发商销售都会给你推荐中间户，而且返佣要比边户高很多。所以才驱使着中介和销售拼命的给你推荐中间户，他们大部分的理由都是 户型小 单价比边户少，总价相对而低。两室一厅都朝阳，采光好。

最大缺点：不通透，通风效果极差；厨房和卫生间，房间内有异味很难祛除。长期空气不循环，会让人很压抑，我们呼吸和日常活动产生的水汽都停留在房子内部，长期居住对身体不好。情绪也会受影响。由于不通透夏天房间内很闷热。空气混浊，不利于身体健康

转让缺点：开发商也不傻，中间户本身就不好卖，所以才低价出售。一般都是忽悠年轻人没有居住经验的购买。等大家想转让出去，中间户本身就不受市场欢迎，升值空间也没有边户大。尤其是大面积的中间户。定位很尴尬，很难出手。

采光缺点：中间户户型很多，但是大部分中间户的左右两边都是边户，每天采光的时候都会受到影响。另外有很多中间户的次卧室是凹进去的，窗户很小，左右都有遮挡，采光时间很受限。

隐私缺点：你看房的时候要看下你中间户的卧室一墙之隔边户的什么位置，有很多中间户的卧室一墙之隔就是边户的卧室，由于高层房屋都是框架式空心砖结构，隔音效果很差劲。也有一些中间户紧靠电梯间，晚上睡觉噪音很大。

给大家一个建议：没有居住中间户的老铁们，又有打算购房。可以先去社区租一套中间户居住体验下。毕竟买房子是人生大事。不要被黑心的开发商和中介给忽悠的。

为什么买楼不买中间户？

很多年前住过中间户，缺点很多，主要是不通风，夏天非常热。现在住东户非常好，三面有窗户通透。所以买房尽量别买中间户，买东户西户都可以。

为什么买楼不买中间户？

先说明一下我的情况，我在南京，从事房产行业十二年，战斗在第一线施工单位，而且我自己也买了两套房，中途也帮亲戚朋友验过几套房。

我一直都没搞明白现在为什么边户要比中间户好卖，而且价格还贵，个人观点，我买房是不会考虑边户和顶层的的，理由如下。

先说说采光。有人说中间户采光不好，这不是扯淡吗，你看看哪个房子不是客厅阳台卧室都朝南？你跟我说有些房型有北边小次卧的，那个小房间一般都会被改成书房或者储藏间用的，一般人家买房哪个不是花费整个家庭一辈子的积蓄（土豪当我没说），为了一个利用率不高的小房间要多花那么多成本值得吗？

再说说节能。如果你家是西边的边户，夏天时你会后悔的，你会发现你家电费要多用很多，西山太阳可以憋到你窒息。那么东边呢？我们这的雨水基本都是从东边来的，下雨天来点东南风东北风很正常吧，外墙渗水的风险比较大，虽然现在房屋质量比以前好多了，但总归有风险对吧，而且一旦出现这问题的话基本都是修不好的。到了冬天，两边的边户因为外墙大面积裸露，房里的暖气又散的特别快，你还是要多花空调费。

最后再说说通风，高层的房子打开窗会没风吗？现在的商品房哪一个不是南北通透的，这比较起来好像边户也没什么优势。

综合考虑起来，哪怕房价一样我也会优先考虑中间户，更何况中间户价格居然还省钱。

为什么买楼不买中间户？

114平的中间户，两梯三户。两个卧室客厅都朝南，厨房厕所都有窗户，光照很好，不存在空气不流通。感觉很舒服😄