我故意把自己家的房在市场上报价特低，又不真卖，会发生什么？

我邻居就曾经故意把房子的价格报得很低，下场还是非常惨的。

之前的时候，我也有这样的想法，而之所以会有这样的想法，主要原因还是在于有趣。

想必有房的小伙伴可能都会有这样的小想法，如果把自己的房子对外出售的价格降低到一个极限值，会发生什么情况？

比如这个地方的二手房市场的成交价格是80万，而我对外出售的价格是50万，会发生什么事情呢？

作为一个过来人，我劝你最好不要这样做，否则下场会非常的惨。

我的这个邻居之前的时候就有这样的作死行为，这个邻居吧，实话实说，说话办事的时候还真有一点不靠谱。

平日里的时候他总是爱开一些玩笑，而且这些玩笑也没有个尺度，所以也经常有人说他脑子有问题，但不管怎样这个邻居和我的关系还算不错。

但是也只能说是不错，再深一步的关系都不可能，毕竟邻居做的那些事，的确让人难受。

我印象最深的是那年冬天，我刚睡着，就听见有人来敲门，打开门之后一看，是一个不认识的人。

这个人一上来就指着我的鼻子说，你这样做配得上做我们的邻居吗？对得起我们吗？有你这样的邻居真是倒了血霉了。

莫名其妙地受了一顿训斥，我也挺委屈的。 细聊下来，我才发现原来做错事情的不是我，而是我的那个倒霉邻居。

邻居不知怎么地加入了一个二手房屋买卖群，然后在群里面直接就说了，自己这套房子50万对外出售，有意向买的抓紧时间来买。

听到这句话我本身没有什么感觉，毕竟卖不卖房都是人家的自由，只不过有点可惜失去了一个邻居而已，但即使这个邻居走了，也会有新来的邻居嘛，无所谓的事情。

后来才知道原来邻居卖的价格远低于市场价，市场价60来万，而邻居对外说50万出售，一下子就压低了我们整个小区的房价，其他想卖房的人也特别生气，认为邻居挡了自己的财路。

更可气的是，如果邻居真心实意想卖房也就罢了，可是问题的关键在邻居压根就没有想卖房，这么说也只是说着玩而已，一时口嗨。

当然，邻居是这么说的，可如果按照邻居的性格来说，也有可能是真卖，毕竟他家本身也不差钱，就算10万卖出去，估计人家也不会心疼。

当我们了解完这件事情之后，邻居也回来了，自己只是随便发一下，如果真的有人买，那也就卖了。无所谓的事情，如果没人买的话，自己就继续住。

按邻居的说法，反正是自己的房子，想卖多少价格都可以啊。

这句话还没有说完呢，邻居就接到了房屋中介的电话，其中有两个电话怒斥邻居这种做法不道德。

为什么不道德呢？

因为这极有可能会毁掉他们即将成交的合同，还有一个房屋中介说50万真的卖吗？如果50万卖的话，我现在就买，直接现金。

至于后来这件事情是怎么处理的，我不知道，反正邻居是吃了个大亏，我也没好意思问，毕竟这件事情距离现在得有个好几年的功夫了。

但是我们不难发现，如果我们故意把自己的房子保低价，但不想真卖的话，大概率会发生以下几点事情。

这一点其实在情理之中，因为它本身就属于一个正常的利益关系。

同样一套房子，同样的地理位置，别人都卖60万，到了你这里卖50万，这算怎么回事？

先不说别的，最起码你这个地方降价了，就极有可能搅乱当地的房屋市场格局。

你这种恶意竞争在搅乱整个小区的房屋价格，之后是否会有更恶劣或者更严重的影响？

不得而知。

所以当我们把价格调低之后，第一时间找到自己的，可能并不是房屋中介，而是有意向卖房的人。

因为他们也想把自己的房子卖出去，或许买家一切手续都准备妥当了，突然之间得知这边有一个人，房屋的价格出得特别的低。

接下来所有的顾客全都看人家的房子去了，没人看自己的房子，你觉得这些邻居会原谅你吗？

要注意，一个小区尤其是一个成熟的小区，最起码有2-3波的中介在盯着整个小区的房子。因为这个小区的房子只要抛出去就会有人来买，所以中介也会非常上心。

而中介之间也会有竞争，但这部分竞争一般都是他们同行业之间的竞争，咱们就不多讲了。

可是问题的关键在于，原本只是从行业之间的竞争，眨眼之间就能变成非同行业的恶性竞争。

因为中介能把房子的价格压到最低也就是60万了，这时候突然有人50万就卖，你觉得这个时候的中介会是什么样的心情和状态？

此时的中介大概率觉得这是个愣头青过来捣乱的，还有一部分中介会有十足的危机感。

为什么会有危机感呢？

因为中介本来已经快跟客户谈好了，60万的房子，只要卖出去，中间最起码能够赚个七八千块钱，而这些钱最起码够自己一个月的保底工资了。

但是却因为你的行为直接损失到了他的利益，而且这一部分利益是切实的损失的。

所以带来的最为严重的后果，极有可能是将来你准备去卖自己的房子，中介也懒得搭理你了，因为你之前做的这些事实在是令人发指。

反对归反对，可是反对不能当饭吃，有一部分中介虽然很反感你的行为，但也发现了一些机会。

因为50万的房子如果真能到手再转卖出去，最起码能够多赚10万，对于中介来说，10万块钱估计能顶得上一年的工资了。

当然前提是这些中介是在中小县城里面工作的，如果是在大城市里面工作的话，中介还是非常吃香的，每个月的工资也不少。

所以我们不难发现，如果真遇到这种情况，一些想占便宜的中介就会给你打电话问你是否卖房，当然还有一部分人即便是给你打电话也会非常犹豫，那就是真的想买这套房的人。

对于那一部分人来说，他们可能会万分纠结，为什么卖得这么低？是不是房子不好或者有什么问题？

简而言之如果真的想卖这套房子的话，没有必要报特别低的价格，给其他想卖房子的人也能够留条路。

如果只是闹着玩，并不是真心想卖，那么十之八九会被市场抛弃，中介也懒得搭理你。

我故意把自己家的房在市场上报价特低，又不真卖，会发生什么？

听一个房地产中介的朋友说，曾经就有一个业主有过这种作死的行为，最终下场比较惨淡。

当时那个情况，其实业主并不是故意的，自己也是有难处的，据朋友说，那个业主是一个一对儿夫妻，不过房子是男的的婚前财产，名字写的也是只有男方的名字，女方还是挺不错的，就是有一点扶弟魔的属性，所以这个故事还是围绕着女方的弟弟发生的。当时是这个弟弟要做生意，急需要很多的钱，包括租店面积材料工人等，花费还不小，于是便找到姐姐去借钱。

姐姐本身是想借给他一些钱，但是这个弟弟借钱的数额又太多了，而且姐夫知道这个弟弟很不靠谱，借出去的钱很有可能就有去无回，于是姐夫就对弟弟说现在家里没有钱，他想要那些钱根本拿不出来，因为自己做生意也亏本了。结果后来这个弟弟不死心，又去找他的姐姐去，后来还发动了母亲去又说他，不过幸亏这一次女方和老公是一条心的，没有上当，但是面子上有些过不去。

后来这一对夫妻就想了一个办法，假装非常的热情，但是又强调自己确实困难，但是决定卖房子来帮助弟弟凑钱，本来弟弟还想让他们用房子抵押贷款，但是两口子又想了个别的方法拒绝，也是最后就把房子挂出去卖了，为了表示自己凑钱的诚意和着急，还特地把房价标的很低，本来那套房子的市场价大概可以卖60万左右，最后他们标价只不到50万，可以说是非常便宜了。

像是这样的房源，所有的房地产中介都是抢着要的，所以很快他们的房子就被强势推荐，因为大家都觉得，这套房子肯定非常好卖，毕竟这么便宜。也是很快的就一波一波的看房人去这对夫妻的家里去看房子。因为本身这对夫妻就比较爱干净，房子收拾的还是不错的，于是看上这套房子的人有很多，按照流程，他们就要坐下来和这对夫妻聊一聊，本来认为应该是一拍即合的事情，因为本身价格就很低了，所以来谈价格的人基本上没有在他砍价，甚至有人上来就说马上去签合同，结果这对夫妻一直没有卖。

后来又有很多房地产中介带着很多顾客去和他们谈买房的事情，最开始谈的都还挺好，结果一谈到实质的内容，他们夫妻就找了借口说不卖，然后对于房地产中介说他们卖房子看眼缘，如果缘分没到，他们就不会把这个房子卖出去，结果就这么一直拖着，到最后也没有卖，后来弟弟的事情结束了，这两口子就把房子从网上撤下来了，等于是耍了中介和很多看房的人。

不过像是这种事情，很少能瞒得住的，尤其是对房地产中介这样经常和人聊天儿，会察言观色的人来说，他们很快你就发现这两口子并不是真心想把房子给卖了，而只是低价挂在网上，然后房地产中介们就很生气，毕竟浪费了他们很多的工作经历，带人看房又谈判，最后竹篮打水一场空，于是附近的这些中介公司都把这对夫妇拉进了黑名单，房源也拉进了黑名单。

后来过了那么几年，这对夫妻真的想把房子给卖了，于是又找到了周边的中介公司，结果那些房地产中介还都认识他，纷纷拒绝了他们的请求。于是他们只能曲线救国，想了个办法，先把房子过户到儿子的名下，然后再去想办法卖房，结果因为房源是固定的，也就是房子是哪个单元几零几，房地产中介都很清楚，这栋房子都被拉进了黑名单，于是他们还是没有办法通过正规的中介去出售房子，最后只能自己在网上发布广告，但是最终过了很久很久都卖不出去，因为没有中介的保障，有顾客咨询这个房子，中介人员都会说房主是很厚道的，所以也就没人买了。

一是通过中介挂房源。目前来说，随着房地产中介服务的越来越正规，越来越多的人会是通过房地产中介进行买房和卖房的，因为可以省心保证安全，当然了必须是正规的房地产中介机构。所以很多房主卖房的时候会选择通过中介将房源在网上挂出来，也就是说会将房源挂在中介的网站或者是APP上，因为如果想要买房的人肯定会去这种中介的网站或者APP上去看房，这样就能够看到自己的房源，增大曝光的机会，也就更容易被想要买房的人发现，进而产生交易的可能。

二是房主自行挂在网上。另外房主自己也可以将自己房子的信息发布在一些网站上，比如说房地产交流的网站，以及本地的二手交易网站的，这些都是有可能会被想要买房的人看到的，不过随着房产交易的越来越正规，目前来说这样自行发布的房源，不太会受人重视，而且也容易招来骗子，所以还是小心为妙。

三是粘贴广告。也就是纸质的广告，一般都是粘贴在人流量较大的地方，或者是小区的公告栏上，这样如果有人想要买房并且恰好经过的话，也是可以看见的，不过像这种方式目前已经落伍，也很少有人再用这种方式发布房源了。

一是房地产中介白忙活。对于房地产中介来说，碰到这样的业主实在是太倒霉了，故意把房源低价发布出去，最后却不想卖，但是房地产中介却不知道，还是在兢兢业业的带着客户上门看房，要知道每天上门看房，给客户推荐房源，也是一件很辛苦的事情，所以像这种行为就给房地产中介带来了额外的工作量，而且最后还是白忙活的，这也是为什么房地产中介非常憎恶这种行为的原因。

二是买房者被耍。对于那些着急买房的刚需买房者来说，碰到一个低价的房子，一定会是很开心的，但是这种开心却被人故意破坏了，无论自己怎样谈判，哪怕是抬高价格，对方还是不买，对于买房人来说，遭受到这样的戏弄，对于他们的买房之路来说，绝对不是一件好事情，别辜负了人与人之间的信任。

三是房主遭报应。对于房主来说，这样做的行为对他们一点好处都没有，无论是他们属于什么目的，但是从结果上来看，他们不光铣床的房地产中介，也戏耍了想要买房的买房人，对于他们自己来说，可以说是什么都没有得到。另外通过这种行为，周边的房地产中介都会将他们拉入黑名单，甚至想要买房的房客之间，现在沟通以及交流也很多，也会让他们的房源放入到黑名单之中，这样一旦这些业主想要真卖房的话，是很难卖出去的。另外这种事情也会在业主当中传开，影响他们的评价。

四是小区房价受影响。目前来说互联网是有记忆的，无论这套房子最终有没有成交，但是这套房子的房源挂出去是事实，肯定也会有人掌握这个信息，这个小区房子的最低价就是这个价格，所以后来如果想去的别的业主想要买房的话，就会有人拿出这个价格来进行压价，最终就极有可能导致小区整个房价受到影响，可谓损人不利己。因此做出这种行为，实在是非常的不明智。

故意做出这种低价将房源挂上，最终却不出售的行为，无疑是非常不道德的，而且损人不利己，因此做人还是要厚道，踏踏实实的做事，才是正路。

我故意把自己家的房在市场上报价特低，又不真卖，会发生什么？

商业讲究的是诚信，我自己曾经就干过这个缺德的事情，没想到引来了很多烦恼。

我在城市里面有一套房，买来的时候是280万，第二年房价上涨了，我这个小平方的价格已经上涨到350万。

当时小区群里面大家每天都在分享今天的隔壁小区卖了一套房，单价多少多少。

我感觉在房价上涨的时候，小区群里面说话的人特别多，大家都讨论的是今天房价多少，隔壁小区挂出去一套房什么单价？

如果自己小区有一套房挂出去，马上大家就在群里面问怎么挂这么高有人成交么？

我有个朋友是做中介的，我问他我们小区这么好几套房子挂出去，有人问么？

人家说房子挂出去不代表就是要卖房子，很多炒房客挂房子出去是看市场的价格，如果小区一套房都没有人挂，那这个小区人家真卖房子，也不知道挂多少钱？

我说你把我房子挂出去看看，市场到底有多少人来问价格？他问挂多少钱？

还按照去年的买进价格挂，280万，我就是看看市场什么反应？

朋友说可以，到时候你就知道有多烦恼了！

挂出去后我才知道，卖房子你可以挂高价，让别人砍价，你要是挂低价那你就算得罪人了。

第一、你成了香饽饽。

挂上去当天就有几十个中介打电话给我，要加我微信，而且你不接就一直不停的打，要么就是不断的加你微信，我估计全市所有的中介都来找我。

我的微信最多的那天有80多个添加申请，几百个未接电话，搞得我烦不甚烦！

第二、成了众矢之的。

我成了中介眼中的香饽饽自然成了业主眼中的坏人。

每天业主群里面都有人骂我，攻击我，说我赶着卖房买棺材，明明市场价350万总价，你挂280万是干什么？

你这不是在把小区价格拉低么？你这样做考虑过后果没？

然后我家门上每天都被人碰卫生纸，垃圾等等。

我老婆骂我神经病，说楼下小区大妈都在议论我们家，说我们家是个傻子，350万的房子挂280，生意破产了。

第三、人身威胁开始出现。

我一开始准备挂五天就撤下来的，谁知道第三天就开始失控，那天我正在吃饭，有一个号码不断的打我的电话，打了至少十几次。

我以为是什么朋友，我接起来后，人家就问我是不是有房子在280万卖？

我说是的，人家直接说，要么你350万挂出去，要么你别挂，不然你最好小心点，还有你家里人，我已经了解的很清楚了。

给你一天时间考虑清楚，后果你自己去想？说完就挂断了。

我当时一脸的懵逼，这也不像是买房子的人啊，我打电话问中介朋友，我说到底怎么回事？

中介朋友说这肯定是哪个炒房客，他们好不容易把房价抬到了350万，市场也认可了，你这突然把价格打到280万，人家也要赚钱啊。

我觉得你还是撤了吧，不然我真怕你出事。毕竟炒房客谁知道什么人，他们能力有多大，我也不知道，只知道有钱还有可能有关系！

我当时也有点害怕了，我说明天你给我撤下来吧，或者把价格改成380万，挂着好了，我也被烦够了。

朋友笑着说现在知道卖房不简单了吧，价格不是说你想挂多低都可以的。

急于脱手可以在市场价下面低百分之几，但是绝对不能挂低太多了，这样不仅得不到市场的好感，反而会迎来市场的反噬。

朋友说，你现在只是开始，才几天时间，市场有特殊的部门监控着，如果你继续挂低这么多，时间一长自然会有重量级的电话打进来，要你说明情况。

在市场上只有那些房子里面有特殊情况的，你挂低价还可以理解，不然挂低价绝对是没有好处的。

不仅仅会拉低你所在小区的单价，还有可能引起市场的猜忌，虽然说是公平市场，买卖自由，但是你这样就有扰乱市场的嫌疑了。

听朋友这样一解释，再加上我自己这三天的体会，我也算明白了其中的道理，有些事情可以开玩笑，有些事情开玩笑可能是个雷。

第二天上午就让朋友把房子价格涨到了350万，过了几天让他下架算了，我没必要为这个事情搞得家宅不宁！

所以说不要拿着那些对很多人都有影响的东西去考验人性，我已经找骂过了，难道你也想试试啊！

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我故意把自己家的房在市场上报价特低，又不真卖，会发生什么？

你放心，如果你故意把自家的房在市场上报价特低，又不真卖，估计：基本卖不掉。

其一，买房可不是小事，真想买房的人，会认为：你的房肯定有陷阱，或有什么致命伤，否则，不会报价如此低。愿意买房的，基本就是做婚房的。婚房就更须讲究，对于有疑问的房，谁敢轻易与你达成交易？

其二，即使人家愿意买，当然也不可能卖得出去。因为，房屋所有权在你手里，卖不卖，你说了算。既然你“不真卖”，怎么可能买卖成交。

其三，你的做法，也就是恶作剧而已，没有任何实际意义。因为，你本无诚意，“故意”报底价，必然测不出什么对你有用的东西。既浪费时间，也浪费精力，抑或还浪费口舌。因为，你一要等待“鱼儿”上钩，就必然不时地关注发生了什么情况。万一有人上门与你谈生意，必然查验实货，问东问西。你总不能开口就说：“我搞着玩的，不是真想卖房。”否则，人家不骂你“神经病”才怪。岂不是自讨没趣？假如人家很聪明，故意加点价要买你的房，你又如何处理呢？难死你。

我故意把自己家的房在市场上报价特低，又不真卖，会发生什么？

作为一个曾经的房地产中介从业人员，建议千万不要这样做。如果你真把自己家的房子报价很低的挂出去卖 ，最先反应过来的，肯定是房地产中介公司 。估计你的电话会被打爆 。你一天都不要做别的事情了，就光接电话就行了 。即使你把这条信息撤了 ，估计未来几个月，你这个电话都不会停 。不要说你挂低价 ，你就是挂一个正常价格，说你要卖房子是一是，估计你一天到晚接到的都是咨询你房子情况的电话和约看房的电话，能，能烦死人 。

我故意把自己家的房在市场上报价特低，又不真卖，会发生什么？

看你在哪报价了，中介公司，就等着被烦，一个小时打几十遍，自己挂网上，可能你不知道，因为某种原因，你挂不上去，除非你发布人家认可的价格。这个就是现实