房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

很多人买了房子，长时间不去居住，比如部分炒房客，或者因为其他原因而将房子空闲下来，等到再回去居住的时候，物业就会向你索取物业费。此时，这些业主和物业的矛盾就产生了。很多业主不理解，我不来居住，凭什么要收我物业费？

那么业主不来居住，到底该不该缴纳物业费呢？

一、物业费的产生，与住不住没有关系

其实，这些业主不知道，当你办完购房手续后，不管你住不住，你都需要缴纳物业费，因为物业费的产生，与你住不住没有关系。物业费，是整个小区的管理费用，不仅仅是你的住房。不能因为你没有享受到小区物业的管理而拒缴物业费，这在《物权法》上都有明确规定。

二、也可以部分减免

关于不入住交不交物业费，各地在具体执行上有所差异，大多数地区都是必须缴纳，但是也有的地区规定的比较灵活。比如有的地区规定，如果房屋长期不如住，可以减免部分物业费，因为很多时候不如住，是因为前期房屋不具备入住条件，另外，毛坯房本身也不符合入住条件。但是，减免物业费，是需要业主和物业具体协商而成。

三、物业要进行哪些服务？

物业的主要任务，就是对小区业主的房屋内外进行管理、维修，还要对小区进行保洁工作，以及养护小区的绿化，优化小区生活环境等。

1、加强治安管理

保证业主财产安全和人身安全是物业的重要工作，因此，要对小区的房屋和设备进行安全监管，比如监控设备的安装、保安巡逻等，万一发生异常，业主可以得到必要的帮助，以便业主减少损失。

2、共有设施的维护

主要包括水电气和通讯网络，供暖设备和防火设备等，这些都是需要物业的正常管理才可以正常运行。还要定期排查安全隐患 ，发现问题，及时维修或者上报。

3、规范小区车辆停放

小区的路面以及地下车库，是小区重要的共有部分，物业要做好规范管理，防止小区车辆乱停乱放，防止小区里发生交通事故。特别是对外来车辆，物业有权防止外来车辆损坏本小区业主车辆。

不来居住，供暖费需不需要缴纳？

以前，不来居住，可以申请停供暖气，报批后，既可以不用缴纳暖气费。但是近些年，很多地区都规定了业主报停供暖，也需要缴纳一定比例的暖气费。不过，这项规定，各地执行标准不同，有的地区如果报停功能，需要缴纳50%的暖气费，也有的需要缴纳30%。

不过从目前的趋势来看，报停供暖，需要缴纳一定比例的供暖费已经是大势所趋，这项规定，将减少“蹭暖”住户，提高供暖质量。

房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

感谢邀请。

该不该交物业费，要从你是否签署了物业管理协议说起，一般收楼拿钥匙的时候是会签协议的，字一签物业使用权转移，业主就得交管理费。物业管理费交不交？交多少？并不是考核业主今天或者这个月是否住在房子里，住几天这些标准来收费。

通常需要缴纳的物业费， 物业是对业主的整个区域负责和服务的，不是想不想交的问题，是业主需履行的责任和义务，如果业主无故不交物业费，小区物业是有权起诉的。

但是如果房子一直空着，不需要全款交物业费。物业管理的管理条例里，有涉及到如果没有住人的空置房屋，可以申请房屋空置，房子只需要支付60%-70%的费用，具体的每个小区有不同的要求。

另外一个关于北方的供暖费问题，一般集中供暖的居民小区是不可以报停，如果个别户报停会影响到整个供暖系统的水热循环，也就是会使上下左右住户的室内温度下降，达不到供暖的标准温度。所以许多地方的供暖企业是不给业主随意报停的。但是这个也是要看地区的，可以尝试去报停，但是还得交一笔空置费，有的地方是供暖费的20%，有的是30%，具体的以当地的收费标准为准。

房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

一、根据有关法律解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。

二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

三、根据《物业管理条例》第42条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题。另外，每一个地区的物业管理规定是不一样的，有的物业管理公司可以对于无人入住的房子给予物业费上的折扣，例如按50%或70%缴纳。同时也为了避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，有的地方也规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。

根据《国家授时中心取暖费收取标准和办法》规定“长期空关房屋，其所有人也须按标准交纳取暖费”，这个规定主要是针对我国长期集体供暖状况所作的规定，虽然现在不少新的住宅采取了一户一闸的供暖方式，但是共有部分的供暖仍需全体业主共同承担，我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”，这就说明了共有部分供暖是需要大家共同承担的，不能以没有居住为由不履行共有部分的供暖费，七十二条还规定“不得以放弃权利作为不履行义务的理由”。

房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

首先对这一问题要搞清楚房子没人住的原因是什么？如果是业主已经将房屋购买下来，但是出于自身的原因不入住或者只是为了投资使用不需要入住，这种情况下，业主原则上应当交物业费。但是如果是因为开发商的原因导致业主无法入住，这个物业费可以不交或者少交。

根据有关法律解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。

作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题。另外，每一个地区的物业管理规定是不一样的，有的物业管理公司可以对于无人入住的房子给予物业费上的折扣，例如按50%或70%缴纳。同时也为了避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，有的地方也规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。

房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

首先需要明确的一点是，问题中所说的房子，是出售之后的商品房。业主已经购买。小区已经实行物业管理和已经供暖。

一般来说，业主在购买商品房，拿到钥匙之时，就会和物业管理方签订一个物业管理的协议。按照通常的规定，无论是否有人员入住该房子，物业费都是不能免交的。也就是说，无论是否已经入住，物业费都应当交。

再说一下取暖费。根据我们这边的规定，新建商品房在第一个和第二个取暖季，是不可以申报停止供热的。也就是说，第一年和第二年是必须要交取暖费的。

如果房子没有入住，从第三年开始，可以申报暂停供暖。不再交取暖费。但是，根据规定，还想交一定比例的“热能损失费”。一般为30%。就是说，即便不住，也要交30%的取暖费。

房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

房子没住人需要交物业费不需要交供暖费，我家给公公婆婆准备养老的楼一直闲置着，物业费年年交不交不行，供暖费交了二年之后就不交了，没人住交了浪费。如果不交物业费启楼照时是启不下来的，楼房买卖时也犯说道，所以物业费必须交