大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

人总是有一个美好的愿望，比如很多城市快要退休了半老人，幻想着有朝一日过上田园生活，去农村养老。因此，很多人就想在农村买房，以期退休以后，去过神仙一样的生活。

我退休前，同科室一位同事，就有这样的美好愿望，聊天时总是希望在农村能有一个自己的农家小院，种点菜，种点花，栽几棵果树，体验一把陶渊明那样的田园生活。

为这事，我们没事的时候，还驱车去看过几个地方，比如旅顺中路的岔鞍村，南路的龙王塘，甚至跑到旅顺羊头洼、江西村等地。不过，看了以后，除了个别已经卖出去的小院，绝大部分人家都不会卖。剩下的想卖的小院，基本上都是房屋残破，小院窄小，基本看不上眼。

在城市周边转了几圈，没找到合适的，既然天不遂人愿，也就作罢了。

那时候，很多农村的政策不是很懂，现在看来，还多亏了没买到，就算是买了，最后可能也是麻烦事。

为什么这样说， 真要想在农村买房，需要注意哪些问题？

一，花了钱，实际上什么也没有买到。

现在懂了一个词汇，叫“土地流转”，在农村买房，只要价格商量合适，双方签署一个书面证明，就产生了土地流转。

实际上，农村的房子，并没有产权证，而且，宅基地属于集体的，就是说，农村的房子，是不能买卖的。在农村，如果哪一家需要盖房子，经过申请，村集体把宅基地分给农民，农民就可以根据《宅基地使用证书》划定的范围盖房了。宅基地并不属于农民，而房子也没有产权证，你说，你花了钱买到了什么？

二，农村的房屋和土地，可“流转”，不可买卖。

土地，是国有或者说是集体的，个人无权买卖，不过可以有偿流转。如果想要在农村买房，房主说了不算，需要向村集体申请。所以说，所谓的“买”，只不过是短期租借或者是有偿流转，并不是真正意义上的买房。而且这些，还需要农民的配合，双方签订《流转合同》。一般在这种情况，村集体不会干预，但是要去村集体备案。

三，小心吃官司。

从2020年开始，国家对农村的土地房屋流转有了新规定，就是可以由户主的城镇子女继承。就是说，农村房屋的主人的子女，虽然已经有了城镇户口，但是可以在农民去世后有权回来继承房屋和宅基地。因此，如果你流转了这样房屋，可就要小心了。

养老，是一件大事，想象着去农村养老，本无可厚非，但是，在农村现行政策下，在农村买房一定要谨慎。一定要了解好有关农村房屋和土地政策，最好采取租借的方式居住，防止人财两空。

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

城市的PM2.5和紧张的生活，让很多人、特别是老人又在向往着农村的山青水绿和恬静的田园生活。这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的。

对于题主的这个想法，我觉着还是放弃的好。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的。而且现在农村的普通小院子一年的租金大概也就几千元左右吧，价格还是比较低廉的。而且和您能享受的生活相比，性价比还是比较高的。

之所以不让您购买，是因为作为城市户口的人，是没有权利去农村购买宅基地的。而且，宅基地是针对本村集体组织内部成员无偿分配的建设用地，是不允许买卖的。所以，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。如果在您私自购买了之后，村委会可以随时收回您购买的农家小院，您连打官司的可能性都没有。因为您是违法买卖农村宅基地，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中都是明令禁止的。可以说您就是在做赔本的买卖。

因此，对于您想购买农村小院的话还是建议您放弃这种想法吧。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

问：大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

按道理来讲，城里人是不允许购买农村的的房子，可是也不是绝不可能，前提是房子是合法和有证的，但是在农村购买房子存在很大的风险。

自从农村的宅基地上了身份证以后，农民对宅基地只有使用权，宅基地依然属于集体，所以农民不能私自将自己的宅基地进行买卖，而农民在自己的宅基地上建房子，那么房子就是私人财产，既然是私人财产，只要合法，就可以进行买卖。

比如可以将农村的房子卖给同一个集体的人，一般都是本村的村民，主要是户口都在同一个集体，一般能完成过户，如果把房子卖给本集体意外的人，只有房子的使用权，而宅基地的使用权依然在原主人身上，所以问题来了。

事实上农民和买房子之人签订的购房合同是无效的，因为房子的销售合同并不能改变宅基地的性质，哪一天遇到拆迁补贴问题，或者说老人去世等等，一旦产生麻烦，购买者很难维护自身权益，主要合同都是无效的，他们之所以可以购买，主要是双方自愿，万一哪天不愿意了，要求退回房子该怎么办？卖主完全可以说合同无效为依据，要求退回房子。

而且农村越来越好，宅基地也越来越值钱，几十年以后，很难确保自家的宅基地被拆迁，可以得到一笔巨款，到时候就麻烦了。

所以去农村买房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房产证，要有风险意识，万一哪天卖方反悔了，可能会失去自己住了多年的房子，很不划算。

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

买房养老是现在社会的正在兴起的潮流。房子的周围环境是很重要的，菜市场 、医院、交通都是要考虑的问题。老人出现各种意外疾病的几率较高，因此医院、交通问题必须要考虑在内，老人一般睡眠不好，需要一个安静的环境，交通繁华，可能会影响睡眠。出此之外还要考虑同龄人是不是多，同龄之间话题最多，不会生活无聊。环境好不好，健身器材完不完善都是要考虑的因素。

在一个房产证的问题，没有房产证的房子不可买，合同一定要签，最好在子女陪同下签订合同。

以上均为个人观点，，不喜勿喷。

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

农村里面的房子的确是便宜，许多村民本来花了30多万巨资建的房子，由于各种原因不想在农村住了，大多数人都是以10万左右销售出去，因此许多人对农家小院很向往，不仅价格便宜，而且风景优美，空气质量好，山清水秀的最合适养老了。但是在农村买地皮，建房子或者是买房子，要注意以下的问题哦。

农村宅基地：农村里的农户或者是个人，利用农村集体所有的土地，经过村集体审批，然后由村集体分配了一块土地，在这块土地上作为建房子用的宅基地，农户分配的这块土地之后，可以在这块土地上建房用拥有这地的使用权，建设权，建房子之后拥有房子的居住权，但是，最终宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的。

如果是城市中的非农户口，到农村里面购买农村的房子，只能是小产权房，或许能够弄到房产证，但是不会有土地的使用证，因此是没有法律保障，会有风险的。

农村宅基地上的民房，只能够是同村集体内的农民相互购买。

我们可以从，上面这条土地管理法，看出，外地的城里人，是不可以，到农村里面去购买农村的房子的，因为你是外地人，不是原本村村民，因此无法享受同一个村的集体利益，因为农村里面的土地都是，属于村集体组织所有。

因为城的人是外地人，不是本村村民，虽然说现在去农村买房，都会签订房屋买卖契约和公证书，这两样东西都只能够证明这个房子的归属权是属于你的，但是无法证明这块土地的归属权是属于你。

我们国家，物权法，遵循房地一致的原则，土地管理法规定，农民宅基地使用权归本村集体内村民所有。

因此，外地城里人到农村里面去买房，虽然说有了房屋的买卖契约，还有公证书，但是这些东西，不能够，充分的保障，这房子就是你的，会有很大的风险哦。

现在，大多数的城里人到农村来去买房，那是属于私自买卖，私自买卖土地，买卖农村的房子，是不受法律保护的，本身这是违法的。

比如：李四，从小到大都是城市里面的生活的人，户口也是城市里面的，年纪老了，退休之后一直想到大连农村里面去购买一个农家小院，经过朋友介绍，大连农村里面的一套三层的小农户，环境优美，地理位置好，李四听说后就陪朋友一起来看房，看过之后挺满意的，就到大连农村里面花了12万元购买了一个农家小院，买房子的时候签有买房协议书，还有公证书，卖房子的这户农户。

农户卖房的原因：因为，自己的子女都在城市里面生活，在城市里面也买了房子了以后打算长久居住城市，不回农村了，子女生小孩之后，就请农村里面的父母去帮忙，带带孩子。因此就把这个房子卖给了城里人李四。

李四，买到了自己心仪的农村房，很高兴地到农家小院里面去居住，过起了养老的生活，但是刚住了半年时间，以前的那农户人家就想收回房子，因为去厂里面生活跟子女闹矛盾了，日子实在是过不下去，就只能够回到农村过生活了。

城里人李四，和大连的农户 ，就因为这个农家小院有了矛盾，最终闹到村集体那里，在村委会的调节下，农户偿还了一部分的钱给城里人，房子还是归属于农村的农户，城里人只能够搬回城市生活了。

如果我们国家在未来，建立好更好的法律措施，让城市人购买农村人的房子，能够办理好各种产权证，土地证，允许城里人和农民交易，大家的生活都过得越来越好，希望关于这方面的问题，国家尽快完善法律设施，这是我们农民非常期待的。

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大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

你好，非常荣幸回答你的问题，以下是我个人的观点，希望能对你有所帮助，需要注意的问题：

1、是否合法。非农户口的人（城镇户口），国家禁止购买农村的宅基地和房屋，属于非法行为，房子是否存在违建，法院查封等风险；

2、权属清晰。权属是否属于卖房人单独所有，不存在离婚财产分割等权属不明的情况；

3、是否证件齐全。东北林地很多都有房地产证的，如果房证齐全可以考虑；

4、手续是否齐全。购买房子我们不仅仅签订买卖合同，还需要办理公证，备案，最重要的是能否过户；

5、租赁。需要无法过户则不能购买，可以考虑租赁，但需注意最长租赁期限不能超过20年，租赁协议的租期、租金、租金支付方式、违约责任需明确清楚；

我们需要确保房屋合法、证件及手续齐全、可以过户才能购买，如果不能购买，我们在房屋合法、证件和权属清晰的情况下可以考虑租赁。