一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

现在买的住宅楼，都是70年的产权，大家知道为什么产权会是70年，而不是60年或者80年？那如果70年产权到期了怎么办？

一，为什么是70年的产权？

其实，大家都有一个误会，这个70年，主要是指建筑物下面的土地使用年限，实际上，对于房屋来说，永久属于你的。这一点，很多人不知道，都认为这个70年的产权，是对房屋来说的。

在我国的法律中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个完全不同的概念。土地属于国有，不同的建筑物性质使用，使用年限也不同，如 : 商业用地，使用权是40年、工业用地是50年、住宅用地是70年。

正是由于上述原因，就造成了住宅房屋实际使用年限只有70年。

二，什么是商业用地？

上面说过，商业用地，土地使用权是40年，那什么性质的用地，属于商业用地？

所谓商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定的该地块的使用性质用于建设商业用的房屋，这种性质的用地，使用年限为40年。

比如像建造商场、游乐场、影剧院等这些用于商业、旅游、娱乐的活动场所，均属于商业用地。

三，什么是住宅用地？

住宅用地，是指住宅建筑地基占地及其周围合理的间距内的用地。这里保括住宅之间的绿化面积以及路面面积的总称。

住宅用地包括 :

1，城镇单一住宅用地，含公寓、别墅和普通住宅。

2，城镇混合住宅用地，混合用地，是指该地块以住宅用地为主，与工业、商业（如和小区配套商业网点）等混合用地。

3，农村宅基地，

4，空闲宅基地，农村空闲的旧宅基地和其它空闲土地。

四，70年产权到期了怎么办？

这里，先给大家吃一颗“定心丸”，《物权法》第一百四十九条规定 : 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

1，不够70年，到期后必须续到70年。

2，住宅建设用地70年届满后，自动续期，不必担心土地被收回。就是说，土地使用权，第一次取得后，实际上是一个无限期的物权。

3，住宅用地，土地使用续期是否需要缴费？目前尚无明确规定。无论是《物权法》还是《民典法》对续期收费，都没用说法。

一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

这个问题大家普遍非常关心，是最热门的话题之一，如果你的房子是1980年的，到现在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同学习，共同进步。

第一：必须说明一下，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。土地使用权期限根据使用性质分为40年、50年或70年不等。

第二：一般民用住宅建筑土地使用权期限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般情况下，我们买的房子是商品房，指的就是土地使用权期限为70年的房子。

第三：房屋土地使用权的年限起始日是从取得土地使用权之日起开始计算的。这一点很容易被大家忽略，举个例子，比如一宗土地通过土地储备中心于2018年5月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，该证注明取得日期为2018年5月1日，那么如果用两年把房子建好并交房，买房人在2020年5月1日收房，同时办理不动产登记证书，不动产登记证书上的房屋使用权年限是从2018年5月1日开始计算的，也就是买到的房子实际的使用年限为2088年5月1日。

第四：大家可以根据上述例子，自行计算自己房子的土地使用权年限。事实上从1993年，住房改革之后，废除了住房福利，商品房才开始普及。所以从1993年开始算，商品房到期年也是2063年。这期间有足够的时间出台相应的政策完善这个问题。

第五：现在购买了房子的人基本上都会去办理不动产登记证，证明房屋的最终归属权。2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。

第六：房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

第七：现如今通过的《民法典》已正式给出答案：房屋产权到期怎么办？自动续期。《民法典》将于2021年1月1日起实施。其中，《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第八：注意《民法典》并未明确，住宅土地使用权期限届满后是否免费续期，补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

第九：2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期，温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期，引发社会广泛关注。后来采取了既不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。

第十：住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。

目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

总而言之，通过《民法典》，我们看到相关法律制度正在逐步完善，自动续期不等于永久续期，自动续期解决的是期限届满后，如果未申请续期，土地使用权不会被国家收回的问题，但并没有说自动续期至何时。

实际上，一般来说，我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，通常不需要50年，房屋也许会由于环境破旧、管线老化或者不可抗力等不再适宜居住。

我们国家肯定是以人为本，大家不用太担心，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护，给大家吃了定心丸。

一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

首先，70年产权也好，40年产权也罢，说的都是土地的使用权，不是你房子的所有权。

你房子的所有权永远都是你的，塌了碎一地，那也是你的。

而土地是国有的，现在所说的产权，其实就是指租赁土地的年限。

产权其实是分四种，分别为70年，50年，40年和小产权。下面笔者简单介绍一下，让想买房子，或者已经买了房子，但是不明白产权是怎么回事儿的朋友，有个了解。

这类产权所使用的土地，通常是住宅建设用地，也就是说，此类土地建的房子都是住宅。

而70年产权，是指开发商投得土地的那一刹那开始计算的，也就是说如果你买房子的时候，开发商已经开发了10年，你住进去之后就剩60年了。另外，下面介绍其他有年限的产权也是这样，笔者之后就不赘述了。

而这类土地的使用权租赁比较简单，也就是当你房子使用的土地到期后，如果房子还能住，而且这个地方也没有什么开发意图，那就是自动续期。

目前的政策是自动续期不收费。

当然了，现在的房子也住不到70年，这就可能涉及到拆迁。

而拆迁的原则是1:1.3,，也就是说，如果你的房子评估价为100万，拆迁所得就是至少130万，当然还有一些其他补偿，这主要是看拆迁的目的，还有城市发展的需求。

不过，各位要注意啊，拆迁指的赔偿原则是评估价，市价不是评估价，现在市价比评估价溢出很多的，这点买二手房的朋友肯定清楚。

这类土地通常被称之为工业用地，可实际上也可以商用，甚至也有一些被盖住宅了。

而50年产权的房子比较便宜，除了地权因素之外，还有此类房子都是商水、商电，没有天然气，不能落户，不能划学区。

但是，因为价格因素，买的人还真不少。

那50年产权到期后怎么办呢？

只能联合业主申请续期，批不批还真不好说。批了就交钱，如果不批的话，可能房子会被无偿收回。

也就说，如果70年产权续期不成功的话，那就一定是拆迁，拆迁就有补偿。但是50年不一定，因为目前只有续期的申请要求，同时没有拆迁补偿标准。

这类产权的房子确实挺多的，就是所谓的公寓么，其大体情况和50年产权房基本一致，无非就是少了10年。

另外还有一点要补充下，50年和40年产权房的贷款只有十年，首付比例是50%，不能用公积金。

而40年产权到期之后，也是联合业主集体申请续期。严格来说，是在到期之前联合业主集体申请，成功就交钱，不成功就可能被收房。

目前只有70年产权自动续期是免费的，40年和50年产权没有自动续期，不仅要申请，还得缴纳土地使用权出让金。

这类房子比较特殊，严格来说的应该叫集体产权房，主要是在农村地区。

而这类房产的土地是归农村集体所有的，也就是说，没有到期不到期的说法。

另外，农村还有一种宅基地，这类地权仍旧贵国家所有，带有明确的福利性质。当然，这类房子也不叫小产权，目前没有定性，姑且叫农房，或者是宅基地房吧。

这两类房产和地权的定性比较复杂，也是我们城镇化、城市化进程中亟待解决的问题。

而目前也正在积极推进小产权房的股份制改革，相信不出五年，这方面的房产就会明晰了。

另外住这类房子的朋友也不用担忧，先住着，等都明确了再说。

总的来说，我们住宅的产权就这几类，反正是70年产权的优势最明显，当然价格也贵。至于50年和40年产权能不能续租土地，真要看现实情况。

还有，别听中介瞎忽悠，50年和40年产权是不能自动续期的，至少从目前来说是不能自动的。

一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

买房是人生的一件大事，因此买房需要慎之又慎，关于房子，有很多需要注意的地方，今天就聊聊房屋产权的事。

所谓房屋产权，就是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

由于我国实行的是土地公有制，土地的所有权是属于全体人民的，开发商修建楼盘，只是通过缴纳土地出让金获得了这块土地的使用权。因此，我们买的商品房虽然房子的所有权是永久的，但修建房子使用的土地是有产权期限的，而房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权有期限，房子的产权也就因此有了期限。

因为土地使用权的期限，所以房子的产权也有期限，根据相关规定，住宅土地最高期限是70年，也就是说，房屋产权最高70年，那么如果70年产权到期了又怎么办呢？

不用担心，《民法典》已于今年1月1日正式实施，其中第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，房子的产权永久是老百姓个人的，只是土地使用期限的70年到期了，到时续期就行了，不需要再纠结房屋产权的问题了。

那么房屋产权到期了，续期的费用怎么算的呢？最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。

我们住的房子都是70年产权，那么有些40年产权的房子又是怎么回事呢？

根据土地使用性质的不同，土地使用权期限也分为了40、50年或70年不等。一般来说，商业、旅游、娱乐等用地40年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，住宅类土地实用年限最长为70年。

有朋友或许会问，公寓不也可以住吗？怎么产权也才40年。需要注意的是，这个产权期限是根据土地使用性质来划分的，公寓的土地是商用性质，按照相关规定，商业用地的使用权是40年，因此，公寓的产权也就是40年。

综上所述，房屋产权70年，到期自动续期就行了，这不用担心。这是以为70年产权是土地的使用期限，房子是永久期限，产权到期续期土地使用期限就好了。40年产权的房子，比如公寓，是因为土地使用性质为商业用地，而一般性住宅类用地产权是70年。

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一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

现实中大家往往把土地使用权期限与房屋产权弄混。土地法规定在缴纳土地出让金后根据土地用途划为住宅用地，工业用地和商业用地，並规定不同的使用年限，分别为70年，50年和40年。而房屋产权並没有规定年限问题，就是说在理论上讲，这房子永远属于所有权人。至于土地使用权到期后房子怎么办，目前没有细致的规定，也没有案例可循。但按现行法律，应该是续展土地使用权年限，但具体收费标准，续展年期，还有同一小区同一幢楼有人自愿交费续展，有人放弃续展(放弃房屋产权)这类具体问题如何处理，恐怕也是挺复杂的。

这里顺便说说平时房屋交易时容易忽略的问题。一个是二手房交易是不注意土地使用权年期问题，其实土地使用权是从开发商取得土地时间算起的，开发商可能分期开发，加上你买的不是一手，可能土地使用期己经不短了。要注意的是房屋产权登记日不等于土地取得日。笫二是买商业楼房上部的住宅，要看看土地性质，如果是40年使用权，就应考虑个年限问题。其实实际生活中可能还有个问题，就是土地使用年限不到，可房屋的安全使用期到了，並且变得老旧甚至危房，这时咋办。以上问题因为我们国家房屋商品化较晚，到现在好像也才30年左右，所以矛盾还未显现，但将来肯定会是个问题。

一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，一套房子的产权是70年，产权到期了怎么办？40年产权的是怎么回事？

房子的产权之所以分40年和70年，这是因为土地使用年限不一样。70年产权的房子，这是民用住宅性质的土地。40年的产权房，这是商用性质土地。

比如，很多大厦建成后，个人可以购买其房源，但这样的房源基本是40年的，因为房屋本身是作为办公楼作用为主。而如果你购买普通小区型房源，那么这样的房子基本是70年产权。

如果,70年产权到期了要怎么办呢？

房屋产权自从开发商竞拍土地成功时开始计算时间，而不是个人购买时间开始计算。这点一定要搞清楚。如果在购买房屋后，房屋产权年限到期，有两种情况，要么国家收回土地，对业主做相应补偿，比如货币、同等面积房屋安置房。另一种就是土地没收回，那么到期后自动续期，续期不是永久的。也不是绝对免费。这还需要依照法律、行政法规的规定办理。

而40年产权性质的房子，也是从开发商竞得土地开始计算使用年限。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，对于房屋使用年限如果到期了，那么只有两种情况，一种土地被收回，一种是自动续期。续期是否缴纳土地出让金，需要根据地方政策规定。

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