老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

老旧楼房加装电梯，很多地方困难重重。这里主要的阻力就在一二楼。

一二楼提出来很多不同意、不签字加装电梯理由，如遮挡光线、噪音、隐私问题、后期运维费用以及大楼安全等。甚至还有什么理由没有，就是不同意，不签字，看你们怎么办。

其实，除了“大楼安全”这一项可以通过对大楼的安全评估再下结论以外，其他的任何理由，都可以通过协商得到解决。

在很多城市的老旧楼房加装电梯的文件中，都可以找到解决一二楼有关诉求的方案。这些方案，绝大部分都是通过合理的补偿来满足一二楼的要求。或者是其他业主集资补偿，或者是物业的某种补偿。

其实，这还是非常人性化的处理方法。很多方案中，都是采用“两个三分之二”的办法，即同意加装电梯的相关楼栋，必须要有超过2/3业主同意和同意加装电梯业主的居住面积，要超过整个楼栋建筑面积的2/3。其余1/3业主无明确反对意见。

大家请注意，不同意加装电梯的业主，无明确反对意见。什么叫明确反对？就是说，只是嘴上喊“反对”，那不叫“明确”反对。嘴上喊反对，谁都不会记得，反对者必须要有书面反对意见，一式多份的提交到市里相关部门存档。这才叫“明确”反对。

老旧楼房的加装电梯，是一个大趋势，国务院的政府工作报告也多次提出这个问题。我们业主，要顺应这个趋势，有问题提问题，有问题，解决问题，大家相互协商，而不能做国家政策的拦路虎。

老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

首先，我们要弄清楚一二楼为什么不同意加装电梯。比如是否存在影响底层住户的采光？是否存在挡风的问题？是否有存在不合理的情况？一层住户为什么不惧潮湿环境和承受楼上抛物的压力，而选择购买底层住房？只有换位进行思考，精准定位和找准原因，想办法并妥善处理好，相信此事就不难解决了。众所周知，在一楼加装电梯，受益的是二楼以上的住户。二楼以上住户的步行房，变成了现在的电梯房，不仅可免除爬楼之苦，而且房子由此开始增值。然而，一楼就不一样了，一楼住户为什么要买底层，很多人看重就是一楼的院子和通道。若房子原来的外部空间，从此被改变。原来的通道和场坝，由此要变小。本就明亮的房间，可能会从此而变得阴暗。清静的环境，可能会被电梯和等乘电梯人们的噪声替代。把本来空气就很流通的通道给阻栏了。还要为电梯分摊维修费，这对于不乘电梯一楼住户来说，不能不说是一个巨大的打击。若得不到应有的补偿，就让人更难与接受了。更可怕的结局是，房子原有设计没有电梯的位子，现加装电梯就要占有一楼的空间。那么，有如此之多不利因素的存在，底层的房子可能就会因此而贬值。这样一楼层的住户心理能平衡吗？要有效解决上述问题，就得有看得见摸得着的补偿措施，只要补偿到位了，难题也就迎忍而解了。否则，换谁也想不通，是谁也难与接受！

老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

如果不是自身利益受到影响，谁会傻到跳出来和大多数人做对，无端得罪整栋楼的人呢？

这里有人可能就要问了，我加装个电梯，你低层住户如果不使用，不让你们分摊费用，你走你的楼梯，我们装我们的电梯，大家互不干涉，咋就牵扯到你的利益了呢？

那我得反过来问问，没电梯这么些年大家都过的好好的，干嘛现在非要装个电梯呢？为这事儿，老王和老李也争论了半天：

老王：哎呀，以前没那个条件啊，没电梯是没办法的事，怨不得谁。可现在形式好了，国家也鼓励老旧小区改造，咱为了自己方便掏点钱我也乐意啊。以前出行都靠走，现在大家不都愿意坐车么？这不是一个道理？再说，咋年轻人不图自己方便，也得为家里老人家考虑啊，以前年轻身体好不打紧，可这一上了年纪啊腰酸背痛腿抽筋，走路还特没劲儿，每天爬上爬下的要人命啊！如果遇到个紧急情况，有电梯不也比爬楼梯节省时间么，有时候，时间就是生命啊！

老李：得呐，你说的这些啊，咱都懂，只是还有一点你是不是没说呢？

老王：啥？

老李：装了电梯，你那高层楼房价值可不得水涨船高蹭蹭往上涨啊？！

老王：啊哈哈！这我倒没想到，你这一提还真是，不过咱也没打算卖房，这也没啥用啊？

老李：是吗？！对你没影响，可对咱这低层影响可是大大的呢！虽然现在自己住着，可谁说得准哪天就想挪个窝？现在咋小区没电梯，我这一二楼可是香馍馍，我还可以跟别人要个好价钱。可你这一旦电梯装上了，谁还愿意来看我的房？到时候别说涨价，能不能买到现在的价值都不一定呢！你说你这装个电梯，对我利益有没有影响？

老王：我算是听明白了，说了半天，合着你是想要补偿来了？

老李：补不补偿倒是次要，但是我这损失，总不该我自认倒霉吧！如果不解决这个问题，这个字啊，我是不会签的。

看完老王和老李的对话，现在我们算是明白一二楼住户不签字最大的症结了吧。自身潜在利益受到影响，而这个影响还不是一点点，搞不好就是大几十万呢！做好人容易，可为了充一次好人白白损失掉这么一大笔钱，放谁会就这么算了？

找到问题，那接下来想必就好解决了吧：

这种办法不能说完全行不通，不过很考验你的三寸不烂之舌：你说你也就这一个住处，这房子自己也不会卖，升值贬值什么的，管那么多干嘛。再者说，大家邻里邻居住了这么多年，都说远亲不如近邻，大家抬头不见低头见，因为你一家不同意，惹得整栋楼住户对你有意见，以后咋在这小区露面啊。不如看在这么多邻居守望相助的份上，做个顺水人情，咱家以后有啥事儿，大伙也都记着呢！如此这般，这般如此，说不定还真有耳根子软的就把字给签了呢！

这当然是最直接了断的方法了，对低层住户也相对公平。咱楼上这么多户日后都会享受安装电梯所带来的升值福利，大家都挤吧挤吧，给老李把这损失给填上不就完了。他拿了钱，还不得屁颠屁颠把字签？

现在很多地方的小区加装电梯，都实现“一票否决”制，想要加装电梯，必须整栋楼的所有住户签字认可，一个都不能少。因此就出现了很多一些地方，整栋楼都签了，就剩下一两户钉子户死活不同意，导致这个惠民项目被搁置。不过现在也有很多地方在逐渐取消“一票否决”条款，比如上海市住建委、房管局等10部门就在去年年底联合印发了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，明确本楼栋业主同意率只需要超过三分之二、小区同意率超过一半就可以实施加装电梯项目。

老旧小区改造是大势所趋，推行阶段遇到各种各样的问题也很正常，但任何变革都伴随着推陈出新的阵痛，相信随着制度的不断全面和完善，这样的问题都会逐步都到解决。

老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

国家应当出台政策。安装电梯是好事。关健是谁出钱。电梯加装后，给出行人带来麻烦多，还是方便多。另外老楼已经不符合时代要求，结构不合理，不符合现代建筑标准，特别是三项电无法改造，安装空调、电热水器都不行。我认为老小区改造，应当以动迁为主。从新设计，盖高层建筑。然后大家再搬回来。这方面国家有成熟经验。也得到认可。不管做什么事情不要搞一刀切。

老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

老楼加电梯，多少对一楼二楼有些影响，怎么说服他们答应安装电梯呢？

第一：原则一，没有说服以前绝对不动工，让不同意的邻居感到非常尊重他们的意见。不能盲目开始安装，不能半路他们提出反对意见再停工，那样反而会增加说服的难度。

第二：派出平时有威望，邻里关系比较好的代表，买一些礼品，去家里亲自面谈，代表整个楼层想安装电梯的住户，以示诚意和歉意。

第三：如果暂时说不通，也不要变脸，也不要着急，还是保持跟平时一样良好的态度。

第四：过几天，再买上礼物，再上门拜访，一定要诚恳，说出楼层高，不安装电梯的不方便，老年人更是行动不便，动之以情，晓之以理。去上三次，

基本就可以说服了。

基本要领就是，对方有不同的意见，首先要肯定性的认同，让对方排除戒备，产生信任，说出原因，为什么不让安装，然后找出问题，解决问题，最后达成一致，只要善于从对方的角度看问题，合情合理的要求都会得到解决。

老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

这种事情很普遍，主要就是牵扯个利益问题嘛。加装上电梯，你楼上倒是方便了，房子为此也升值了，可它影响一、二楼呀，特别是一楼，像采光呀，还有噪音。这样一来，住在下边的房子就要贬值。

你说这事摊在谁的身上谁能同意？这事你们这一个单元的邻居们，可以坐下来好好地商量着解决，除了打打邻居的感情牌以外，就是看看能咋着给人家一、二楼补偿补偿。

说白了就是楼上的多出点钱，补偿到双方基本上满意为止。至于具体补偿多少钱，全凭你们这个单元的邻居们商量了，当然了一楼的给人家补偿得多一点，最后双方拿出个折中方案来。

我相信楼上的住户要是拿出真心来，实心实意的办这件事的话，人家楼下的住户也不是不讲理的，也会积极响应。怕得就是楼上的住户为了安电梯的事，盲目的硬来。

我想要是这样的话，人家楼下的住户是不会让你们顺顺利利地给安上电梯的，还是把工作提前做到前头为好。

（作者：山东淄博 张玉国）