高楼层业主加装电梯，根本不与低楼层业主商量，怎样解决？

目前，老旧楼房加装电梯，受到了低层业主的普遍反对，那种用“两个三分之二”的原则来加装电梯，甚至完成了“两个三分之二”，就不与低层业主商量的做法更是受到低层业主的质疑。

我们先来看看什么叫“两个三分之二”。

所谓“两个三分之二 ”，就是加装电梯的门栋，需要有三分之二的业主同意，和同意加装电梯的业主总居住建筑面积，要达到门栋总建筑面积的三分之二。

这“两个三分之二”，可以作为老旧楼房加装电梯的依据吗？我们先来看看国家的有关规定是怎么说的。

1，建筑物区域外的所以面积，为全体业主所有，它不是建筑物里面的公共面积。这就决定了这些公共面积，在没有经过全体占有人共同决定，并依法办理相关转移手续之前，其他的所谓三分之二的业主无权使用。

2，有人提出，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，“两个三分之二“业主同意即可。但是，建筑物外加装电梯，并不是建筑物的新建和改建，而是一种大型新增建筑设备，因此，不属于“两个三分之二”的适用范围。

根据上述法规第七十三条规定，电梯建设所占有的区域属于全体业主所有。最高人民法院出台的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物外墙，建筑区划内的建设用地，属于全体业主所有，建筑物的公共部分多属于区分所以建筑物发挥正常功能不可或缺的设施。这些共有部分属于全体业主所有，不可主张分割。根据上面的规定，老旧楼房加装电梯不能够由“两个三分之二”来决定。

4，《建设工程质量管理条例释疑》有这样的定义:新建，是从基础开始建造的建设项目。改建是不增加建筑物体量，在原有的建筑物基础上，所进行的改建项目。而老旧楼房加装电梯，需要重新开挖电梯基础，楼外建设电梯通道，这些，都是原有建筑物所不存在的。老旧楼房加装电梯，必然增加原因建筑的体量，也不属于改建工程。因此，不适用《中华人民共和国物权法》第六十七条“两个三分之二”同意的规定。而更用该适用该法规九十七条的规定:既有住宅增加电梯，必须得到共同共有人同意。

5，《中华人民共和国物权法》七十二条规定，业主对建筑物自有部分以外的公共部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不承担义务。

总之，老旧楼房加装电梯，靠投票获得“两个三分之二”，来强行加装电梯，违背《中华人民共和国物权法》的相关规定，低层业主不同意是有道理的。

高楼层业主加装电梯，根本不与低楼层业主商量，怎样解决？

改娈原建筑设计图纸外的一切搭建均为违章建筑，"拆违的法律认定依据"。加装电梯属于啥？原设计图纸沒有电梯，现在增设，算不算违章？请解释一下，一边在拆违，又一边在允许建违呢？

按程序先修法，靠什么全票或三分之二同意，就可以加装电梯的做法可行吗？

再者，在利益面前人人平等，不能为了一部份人的利益而损害另一部份人的利益，靠举手，如按举手三分之二同意就可加装，底层居民是少数派，这与強装有区别吗？

在沒有修法之前，加装电梯属违法。

高楼层业主加装电梯，根本不与低楼层业主商量，怎样解决？

我们小区也要安装，我家住一楼，我不同意的原因是一，以后电梯的维护费，修理费，零件费等费用，是不是需要我出，二，噪音大，特别是晚上，三，影响采光，四，如果是玻璃电梯影响隐私，五，房价，现在一楼比五六楼价格高，如果安装电梯了价格将会相反。

高楼层业主加装电梯，根本不与低楼层业主商量，怎样解决？

旧楼加装电梯，一楼不需要，但一楼涉及的损失有：采光、通风、视野、私密、噪音、外观、房屋坚固度及以上原因造成的房屋减值。所以高层需要给低层一定的补偿，如果遇到蛮不讲理，或说大话的高层住户，建议可以考虑高低层住户互换后，再安装电梯。另外，加装电梯是牵涉到所有住户利益的一件大事，不能采用少数服从多数的办法，靠牺牲部分住户利益来强行推行。

高楼层业主加装电梯，根本不与低楼层业主商量，怎样解决？

依据下面法理去告他！旧楼加电梯是高层业主（几户人）作为共有人的资产，请特别注意是共有人。《民法典》278条（七）“改建、重建建筑及附属物”是业主共有部分的财产，请特别注意是业主共有部分。共有人≠共有部分，旧楼加装电梯≠“改建、重建建筑及附属物”。《民法典》278条是针对业主“共有部分”资产的，不是针对高层业主“共有人”旧楼加装电梯的。意思就是“三分之二表决四分之三同意”就可以加装电梯的规定是无效的或违背《民法典》，低层业主可以凭此维权，足以否定不合理的加装电梯政策和不合理的加装电梯判决。这是旧楼加装电梯低层业主权利器。

高楼层业主加装电梯，根本不与低楼层业主商量，怎样解决？

本人是一名特种设备检验员，主要工作是包括电梯在内的特种设备法定检验，因此对这方面比较了解。长篇大论地讲，或许根本不是题主想要的结果，出于答案的实际性和可操作性，我简明扼要的说下具体解决方案。

1.上策，与高层业主协商解决。

尽管题主明确说高层业主用强盗逻辑强装电梯，似乎没有了沟通的途径。但是我觉得解决事情的上策还是业主之间的协调，无论是摆事实还是讲道理，沟通解决有一线希望的话，都不要放弃。

2.中策，向当地建设部门和市场监督管理局反映。

按照目前老旧小区加装电梯的政策，电梯的加装审批需要整幢楼的业主同意签字，并且没有附近楼业主的反对，才能够通过。因此，首先，你可以向当地建设部门反映，因为建设部门主管项目的审批。其次，向市场监督管理局反映，他们参与电梯加装的验收。

顺便说一句，如今反映问题的途径及效果已经大大提高了，体验过的人应该深有体会。

3.下策，下策是什么，我就不说了。

前些日子，发生过低层住户现场反对加装电梯的事，结果情绪激动，心脏病发，后果严重。

上，中，下三策，建议题主按顺序来。最好能够沟通解决，不伤害邻里关系为先。

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介于某些朋友不了解目前加装电梯的具体施工形式及所用结构外观及材料，下面两张图就是常见的样式。具体如何，各位看吧。

——本地第一台加装梯，当初曾作为样板工程。目前已经是人人推诿扯皮，无人管理的状态了……😂😂😂