现在买房子划算吗？

现在买房子划算吗，刚摊房屋被公家征用；孩子谈恋爱已到谈婚论嫁；小朋友今年五年级，明年要上初中，没有学区房就上不了名校等，只有买房才能解决实际问题，请问划不划算？

现在有个怪现象，房子越贵越好卖，即买涨不买跌，总以为涨了还会继续上涨，跌了还会继续下跌，很遗憾，多年以来房价居高不下，只涨不跌，因此有的地方政府不得不下限购令来控制房价。

刚需购房没有他法，买房做投资正当时，现在买房，划算，太划算。

现在买房子划算吗？

全国房产数据联网，一户只能一套房，保证刚需不受影响，超过一套的就算空置，房子每增加一套空置税递增。我看谁还敢炒房。至于那些为改善住房购买更大房子的人可以提出申请，在旧房子卖出后免除新旧房子交叉所产生的空置税。不卖也可以，那就乖乖的缴纳空置税。另外每个月都有出租的免收空置税！这样又可以为市场提供更多出租房源。还可以刺激装修建材家电市场，水电煤气都会提振。

现在买房子划算吗？

现在买房，时机真不好，无论是买房投资还是买房自住，能等就尽量等，不是说一定等着降价，而是等局势明朗，如果确定房价拐点出现，将来再买，价格便宜，还能选到心仪的房子。如果房价继续在上涨通道，再买房暂时会心里踏实。我们从楼市的最主要两个方面看看现在的楼市真实状况：

一、房价

楼市从08年来，一直在上涨通道，偶有小幅调整，但上涨更为猛烈，房价已经涨了10—30倍，但今年遇到了横盘期，这一方面要消化获利盘，一方面受调控影响有些资金入不了市，更重要的是没有购买能力推动房价上涨。

我们选取同一机构对东部北京、中部武汉、西部成都这三个代表性城市的二手房均价统计：（新房因限价不能真实反应市场需求）

1.东部北京

从表中看到，北京房价从今年元月58334/平到9月54930/平，是逐步向下的。

2.中部武汉

从表中看到，武汉今年元月18442/平，9月18773/平，一直在18000＋区间波动，这是典型横盘。

3.西部成都

从上图看出，成都今年二手房均价在16000＋波动，可看作微涨。

结论：如果今年元月在这三市买二手房的，如果动用杠杆，都是亏损的。北京跌的较多，亏损会大一点，成都虽然小有涨幅，但不足有抵消月供。

房价在长达9个月的时间内看不到上涨的趋势，是不是应该观望呢？

二、交易量

量是最能说明问题的。价格只卖了一二套也可以出个均价，但决定市场趋势的是量，是供应量和购买力，量也说明买卖双方对价格的认可。

1.北京

央视网消息：北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。

2.武汉

人民网消息：据统计，前8个月武汉新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住宅销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。存量房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。

武汉今年房屋交易量同比全是减少的。

成都的二手房交易量没找到官方数据，有些自媒体曝出成都二手房交易价下跌20/%，有的说一套房挂半年无人问津降20万也卖不掉，自媒体的信息，不作判断依据。可从全国范围看，交易量都是萎缩的。

房产市场有个所谓“金九银十”的说法，九月快完了，可以用“冷清”二字形容。房企促销，也没什么吸引力，一是害怕套路，提前把价格抬高了再让利，二是价格实在太高，买不起，三是等着更大的让利。中介关门，已不是个别现象。买房人趋于理性，开始考虑房子的价值能不能配上价格，炒上来的终究会跌下去，因为这里面虚的成份太多，你也炒，我也炒，一波接一波，最后炒的刚需靠边站了，剩下炒房的自已弄死自己。“银十”估计用“惨淡”来形容，连iPhone新机也卖不动了，没人担心抢不到，房子更加暴利，谁还傻到现在去抢房？

我的观点，土豪们、野蛮人他们有钱，让他们去炒，抬得越高摔得越碎。我只是对刚需说，你们凑个首付不容易，月供确是一座大山，一定量力而为。这么高的房价，这么高的房贷利率，将来要是断供，房子被银行处理，损失就大了，首付打水漂，月供白掏了，一家人成了穷人，妻离子散的滋味不是谁都能承受的。

有人还在说上面是维稳，不会允许房价大跌，这又是误判形势。上面只说了“坚决遏制房价上涨”，没有承诺保证房价不会大跌。提振大消费，没提房子，关于房价对GDP的影响，新一轮大基建马上开始了，对GDP是个大支撑。这几天一直在谈振兴农村经济，强调农村现代化，农业现代化，让农民成为职业，不提农民进城，不提货币化棚改，信息很明确，农民进城收入低，买不起房，留不下来，加上今年粮食大减产，还是应该让农民回农村，建设新农村，振兴农村经济，同样能支撑国民经济。粮食安全远比房价下跌重要，因为房价已成了少数利益群体玩的游戏。

农民进城接盘减少，大学生刚需望房兴叹，需求逐步萎缩是肯定的，市场上那些天量的房子还被捂着，开发商还有天量的地囤着，昨天看个新闻，某房企高价拿的地，现在房子入市，卖一套赔一百万。还有更惨的时候，很多现在的所谓靠房子作身价的中产阶级，一夜之间成为穷人不是危言耸听！

融创准备“过冬”，万科想法“活下去”，你现在买房，合适吗？问自己，别脑袋进水了！

现在买房子划算吗？

感谢邀请：

房子对每一个家庭，每一个人来说，都是一个特别重要的商品。它涉及的金额特别多，购房的程序也特别的复杂。

即便如此，仍然有很多的购房朋友不断的在追问，现在买房到底划不划算？

今天我们就一起来聊一聊，现在买房究竟划算不划算？我们应该如何来看待这件事情？

一，房子到底是什么？

我们都知道，我国是一个非常传统的国家，房子对每个人每个家庭都异常的重要。

在我们身边大多数在城市里奋斗的人，都希望自己能够拥有一套属于自己的房子，哪怕它面积小一点，但至少是自己的。

对于绝大部分家庭来说，房子就是他们温馨的家。当然你会说租房也能解决自己和家人的居住问题。

但是住房永远让你感受到的是背井离乡，缺少那种家的温暖，缺少那种家的温馨，更缺少那种家的依恋。

二，现在买房划算吗？

的确如此，房子对我们大部分家庭大部分个体来说是非常重要的，一个商品，它有家的温暖更代表你拥有一个属于自己的资产，也更是属于自己的家。

而不同人群对房子的需求也不尽相同，我们分开来看。

第1类人群，居住类人群。

对于居住类人群来说，往往是解决自己居住的问题放在了首位，顺便去解决自己的婚姻户口，子女教育等等。

这部分人群大部分都是刚需人群，没有自己的住房，需要购买一套房子解决目前的无住房状态。

当然这里面还有一些改善的人群，因为房子太小或者类型不太满足自己的居住体验，需要买更大面积更好产品的房子进行提高生活质量。

对于这部分人群来说，现在买房是非常合适的，因为可以立马解决你的需求，解决自助解决户口解决居住体验升级，解决子女的教育。

第2类人群，买房投资赚钱的人群。

这类人群的目的主要是通过买房来赚钱，无论是靠租金赚钱，还是靠房子增值之后卖出变现赚钱，目的都是非常明确的。

对于这类人群来说，我觉得现在买房也是非常划算的。

原因很简单：

首先，房子的涨跌说到底就是货币现象，我们都知道人民币在不断的贬值，换句话说房子就会变相的涨价。

其次，成本在增加，无论是拿地成本，建筑成本，工人成本，材料成本，还是设计成本，或者其他方方面面的成本，都在不断的逐年增加。

换句话说，面粉都贵了，面包还会便宜吗？这么多成本都在逐年增加，以后修建出来的房子还会便宜吗？

最后，基于风险问题，未来的房价也会是越来越贵的，现在买房肯定是比较划算的。

要知道，市面上已经卖出的房子，大部分都是通过极少的首付+大量的贷款实现的，房价下跌对国家对银行的风险太大是不允许出现的。

更何况这一轮去库存所有的城市政策已经触底，大部分的优质城市房子的价格已经回落到市场底部，现在买房会很划算，很可能是在未来买房的时间里最划算的一年。

……

是的，无论是买来居住的人群还是买房来投资赚钱的人群，我觉得现在买房是比较划算的。

尤其是买来自住的人群，一定要尽早买房，没有人能够买到房价的最低点，现在这样相对的低点已经非常的划算了，不要等到未来房价再次上涨，自己的购房成本越来越多，才能后悔。

三，小结

总的来说，现阶段买房是比较划算的。

无论是对刚需朋友还是改善朋友，又或者是投资买房的朋友，先借着买房，付出的购房成本往往会相对较低。

但是，最后我还想重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，一定要多看房进行对比，掌握一些市场价格，从自身的实际需求出发去取舍购买的房子。

对于投资买房的朋友，虽然你有一定的经验，但是这些经验只是仅限于之前的房地产市场积累下来的经验。

接下来购房仍然要不断的学习，用以往的经验做参考标准去改善自己的投资策略，包括买入的城市抉择，买入的板块觉着，买入的房屋类型，抉择，现金流的规划等等，一系列的策略都得提升。

才能让自己接下来的买房投资更安全，有更好的利润空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

现在买房子划算吗？

个人认为目前不是买房子的合适时机。

在刚刚结束的《中国不动产金融年会·2018》上，有专家提出，目前房地产行业虽未到“冰河期”，但也已经到“寒冬期”。具体的表现就是，房子销售越来越难，销售价格越来越低。对于房企来说，融资越来越难，融资成本越来越高。

目前，国家对于房地产的明确政策是“坚决遏制房价上涨”，虽然部分中小房企认为10月30日的宽松政策可能会对房地产市场有一些帮助，但实际上，还是过于乐观了一些。到目前为止，所有的政策对房地产方面基本仍是遏制态势。

在这么一个整体下行的态势下，买房显然是不合适的。

那么这种情况会持续多久呢？

个人认为，目前房地产市场的恶劣环境起码还有一年到一年半的时间。

尽管房地产市场根本的动力，如城镇化没有变。但是眼下来讲，由于这些政策的存在，房地产市场可能还会持续相当一段时间比较恶劣的环境。那么为什么说是一年到一年半呢？因为按照以往经验，一个政策出台往往会持续1-2年的时间，而这次对于房地产的“遏制”政策是今年的7月31日提出的。

当然，以上分析的是整个中国房地产行业的大环境和大趋势，对于个人来说，买不买房还关系到所处城市、房产具体区位、买房用途、个人资金实力等因素。如果是刚需，建议在3-6个月后，可以在合适的低点购买。

如果觉得以上信息对你有帮助，欢迎关注本人帐号，谢谢！

现在买房子划算吗？

过年再说吧！还有一个月了，如果调控好会平稳着陆，调控不好就会跌，涨是不可能的了！再说再涨需要房子的买不起，买起房子的都在炒，那就让他们自己玩儿去吧！