日本这么发达，房价多少万一平啊？

我表哥花了380万在大阪买了一套70㎡的公寓，现在一家三口蜗居在这个寸土寸金的地方。最开始我不理解他，直到我去日本一圈后，才发现日本的房价真的颠覆了我的想象。

我舅舅家的表哥大学读的是动画设计专业，毕业后在日本留学了几年，留学期间在日本一家漫画社上班，后来表哥在日本结识了漫画社老板的女儿，两人结婚后，表哥就在日本定居了。

几年前表哥女儿出生后，表哥一家从名古屋搬到了大阪，花了380万（人民币）在大阪买了一套70㎡的小公寓，当时表哥在社交平台上发了新家的照片，舅舅和舅妈知道表哥花这么多钱却买了这么小的房子后，气得不行，数落表哥不会过日子，不应该留在日本发展。

毕竟380万人民币在国内至少能买到一套100㎡以上的超气派房子。但表哥却对我们说，日本的房价和国内的不一样，实际情况并不是我们想象中的那么不堪。

开始我是不太理解的，心里以为表哥是“打肿脸充胖子”，自我安慰，直到有一年我跟老公去日本旅游时，特意去大阪看望表哥和他的小公寓，在我深入了解了日本房价后，才知道什么是“隔行如隔山，不了解某一行业、某一地区发展，真的不要先入为主”。

本以为表哥家会异常的狭小，因为在国内我家住的房子是90多㎡的两室一厅，以前我和老公两人生活时，房间整体感觉还比较宽阔，家具合理布局后，还能在客厅里摆上一台跑步机。但是自从我们有孩子后，90㎡的房子突然间变得特别小，孩子的玩具在客厅里摆完后，客厅里走路都觉得费劲儿。

因此，还没有到表哥家，我就一直跟老公吐槽他的那小公寓，想着地方狭小一定伸不开腿，晚上我和老公绝对不在他家留宿。但是当我敲开表哥家房门后，看到室内的布局，真的是让我当场打脸。

70㎡的小公寓竟然能做出三室一厅的房子格局，而且每间房子大小面积适中，阳台和卫生间也大小合适，室内的装修还都是精装修。

小小的一套公寓里，尽然内藏乾坤，真是应对了那句“麻雀虽小，五脏俱全”。

看到我目瞪口呆的站在门边，表哥脸上掩盖不住的得意，走到我跟前儿拍拍我的肩膀，对我说道“井底之蛙了吧！眼见为实，耳听为虚，日本的房子真的不是咱们心里想的那样吧”。

后来再跟表哥的聊天中我才知道，表哥家房子70㎡是真的实打实的70㎡！

近年来，很多人都喜欢去日本投资买房，并不是因为国内的房子不好，也不是因为日本发达，而是从房子本身来看，在日本买一套房子跟国内相比那真的是“赚到”了。

在日本买一套70平米的房子，相当于在国内买一套100平米的房子，为什么会这么说呢？主要是有以下几点原因：

1、得房率不同。

日本的得房率在100%以上。大家都知道，如果得房率太低，房子买来不实惠，得房率太高，人们住起来也会不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

但是日本的房子面积是按照实用面积来计算的，也就是自己家里的室内面积来计算、像走廊、阳台、电梯间、楼栋大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。因此，很多人才说，在日本得房率是100%以上。

2、室内装修不同。

在咱们国家一般买来的新房都是毛坯房，买完后需要个人承担所有的装修部分。如果装修这块儿投入的比较大，那么后期房子也会比较华丽好看，如果请的是一般的装修，就算100平的房子看上去也会比较低廉。

但是在日本却不是这样，在日本，买房子是没有精装修和毛坯房这一说法的，只要你花钱买了房，那么最后跟房产商交接后，都是精装修可以直接“拎包入住”的。

所以，这也是为什么我们经常在一些日本电视剧中能看到，日本年轻人特别热衷于“搬家”，因为搬家的成本低，把行李装好直接搬走即可，新家里所有的家电家具都是配套好的，完全不用自己费脑子再设计。

3、房屋产权不同。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

“70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。

但是日本房子却不这样，日本房产是永久产权。日本的房屋都是随土地产权一起售卖，买到日本的房子相当于手握了永久的土地产权，换一种说法就是“在日本买到房子，不用续费，可以一直住到死”。

我们先来看一张数据图：

这是日本2020年4月最新房价示意图，从这张图上我们能清楚地看到：

2020年4月东京都会区新单户住宅的平均价格为3752万日元，比上月下降1.0％，所有地区和县均下降。

而大阪府的住宅价格4月份为3427万日元，因为存在货币的换算，所以我们可以大致折算下：

1人民币 ≈ 17.2154日元

那么大阪一套住房价格：3427万日元=1990659.5258人民币

因此，可以简单地大致估算出日本的房价：

以大阪比较中心位置一户建为例，300万人民币可以大致买到70-90平米左右，2-3层高，3-6居室。

也可以理解为约一平米需要3-4万元左右，具体还需要看房产地段、年限等外部因素。

这两年日本受疫情影响，房价是明显有所下跌的，我们从上面的图中也可以看出，但是在2017-2018年日本的房价一直居高不下，甚至一直处于上升阶段，在2018年上半年，东京新建住宅的均价基本达到了5.2万元人民币/平米。

虽然房价跟国内普通城市比已经属于“天价”，但依旧还是有很多人跑到日本去投资买房，主要的原因如下：

1、日本租金回报率高。日本很多年轻人都喜欢租房子，因此国内很多人看中这个商机，在日本买完房子后再租赁出去，赚取高额租金。

2、日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。再加上日本旅游业发达，很多人去日本买了房子后改成民宿，日本的民宿产业近些年来一直火爆，这一块儿有很大的发展空间。

3、日本房产价格划算。国内一线城市房价已超过东京这样的国际城市，日本新房均价其实和上海相当。同样是100万，在日本可以买一套不错的精装修小公寓，里面所有设施完善，但是在国内100万可能只够买个厕所。

虽然买日本的房子比国内的房子要划算，但是日本的房产税却是很高的。因此，在打算投资买房前最好先计算好需要缴纳的房产税。同时建议大家，购买日本房产最好选择像东京、大阪这样的核心城市。因这些地区产业发达，人口充足，房子有一定的升值空间。

如果要投资，可重点考虑交通方便的单身公寓或者是旅游景点的一些民宿，因为此类房型深受日本上班族还有一些旅游人士的喜爱。

日本这么发达，房价多少万一平啊？

回答这个问题时，我想从以史为鉴，面向未来的角度回答，我们应该警钟长鸣，坚决支持国家英明决策，保持房地产市场平稳健康发展，供君参考：

查阅最近两年日本房价的相关资料做一个形象直观对比，同时建议大家参考国内房价水平，更为重要提醒的是日本因广场协议等一系列政策引发房地产泡沫引发的金融危机，使得曾经的日本一下跌入失去的二十年，至今虽然每年在涨，也没有回到当年的水平。

大量企业倒闭，自杀率、失业率飙升，那些买在高点，背负沉重贷款的工薪族更为悲惨，从此再无生活品质可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。所以说我们要保持房地产市场平稳健康发展多么重要。

根据相关的数据可以得知，2019年日本主要地区房价，举几个主要城市，注意是每平米均价，真正的房价还要根据地段，户型等综合条件：

1、日本首都东京的房产均价在1077919日元/㎡左右，

2、大阪房产均价在315860日元/㎡左右，

3、神奈川房产均价在257678日元/㎡左右，

4、京都府房产均价在231696日元/㎡左右，

5、福冈房产均价在135330日元/㎡左右。

2020年日本主要地区房价，注意是每平米均价，真正的房价要根据地段，户型等综合条件：

• 东京6.3万元/㎡，2020年涨幅9.46%。
• 横滨2.2万元/㎡，2020年涨幅3.16%。
• 千叶1.6万元/㎡，2020年涨幅9.27%。
• 京都2.2万元/㎡，2020年涨幅13.14%。
• 大阪4.3万元/㎡，2020年涨幅11.48%。
• 名古屋2.5万元/㎡，2020年涨幅12.33%。
• 福冈2.1万元/㎡，2020年涨幅11.35%。
• 神户1.5万元/㎡，2020年涨幅5.12%。
• 埼玉1.4万元/㎡，2020年涨幅9.67%。
• 北海道0.8万元/㎡，2020年涨幅10.48%。

上世纪90年代日本炒房危机爆发，房市大崩溃，日本各地楼价快速下跌，无数以房地产获利的国民亏空了血本，背上了长期且沉重的财务负担。在这样的泥潭下，许多国民无法忍受负债的重压，于是纷纷绝望自杀。一时间，日本国内自杀者多达上万人。房价下跌招致大量的投资客抛售房产，恶性循环，房子跌成了白菜价，但工薪族仍然买不起。

直到今天，日本都没有走出当年的阴影，那场房地产泡沫破裂所带来的伤害，整整影响了两代人，对于他们来说，房子是他们一生的痛。

挣钱真的好辛苦，万丈高楼平地起，需要付出很多人的心血，需要关联到上下游非常多的产业链，需要解决无数人的就业，所以要保持房地产市场平稳健康发展至关重要。

严禁炒房，紧跟政策就是我的意见。

日本这么发达，房价多少万一平啊？

你好，嗨住租房来回答这个问题。

日本房价处于上升周期

日本属于岛国，尽管国土资源并不算多，但好在对于住房的供需也不至于太过扭曲。在经历过楼市整体衰退之后，日本房价在2013年已经走出谷底。

日本房价走出低谷，与日本政府推行的复兴经济政策相关。近几年日本推行观光立国的政策，开放民宿市场，大力发展旅游业。因此，房子的价值随着旅游人数的上升而逐渐上升。

众所周知，日本的人口大多集中在一都两府，既东京都，大阪府和京都府，房价自然也最先从这些地区回暖。

东京都2017年平均房价94万日元每平米

据统计，大约有1300万日本人在东京都工作生活，因此，东京都的房价在整个日本中率先回暖。2017年东京都的平均地价约943247日元，约合人民币56212元，较去年同期上涨约9%（在日本购买房产，同时也是购买了房产所在的土地，因此低价就能反映该地区的房价变化）。在日本所有地区中，无论增速还是平均价格都位于首位。

在东京都中，中央区价格上升最快，较去年同比上升22%，平均价格为6648195日元，约合人民币40万每平米。换言之，在日本核心地区的核心区位地产价格依旧不会便宜。这其实在任何地区和国家都是这样的，核心区域的资产永远都是稀缺的。

北上深的房价很难重演日本式崩盘

我们都知道，20世纪90年代，日本经历了所谓失落的十年，失去了经济发展的黄金时期，日本的房价也呈断崖式下跌。很多人大概会问，那么现在的中国大城市，尤其是北上深的房价，是否会重演当年的日本式崩盘。

日本在90年代的房地产泡沫破裂，很大程度上是由于激进的利率政策。日本在1989年一年的时间内，连续五次加息，将利率从2.5%快速提升至6%，所有人的贷款压力瞬间提升。而中国的房产政策很大部分是压缩投资空间，遏制炒房冲动，减少投机性购房。与日本全局性打击房地产市场不同，中国采用的是针对性的打击房地产市场。因此可以说，在将来的很长时间内，中国很难发生像日本一样的地产崩溃。

因此在中国大城市可能会经历很长时间的房价横盘，既不会大幅下跌，也不会大幅上涨。尤其对于在大城市打工的外地人而言，租房可能会成为很长时间的选择。

虽然买不起房，但生活还要继续。我们大可以选择租一间好房，慢慢的让自己变得更强大，努力赚更多的钱。租好房就要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

日本这么发达，房价多少万一平啊？

你好，我是美丽同学。

以东京的新建商品房来说吧，根据最新的数据统计结果，在日本东京买一套商品房需要6300万日元，换算成人民币大概是340万。由于，日本的房子基本都较小，平均55平方米，平均46800元/平米。当然，这个数据是我查阅相关资料取得的平均数，根据商品房位置、周围环境、公共设施等，房子之间的价差也是非常大的。

神户大阪的商品房相对就便宜了很多，北海道、新泻之类的房子更便宜。因为这些地方人相对比较少。

以上就是日本新房的价格，如果是二手房那就更便宜了。今年东京的一套二手房大概是人民币136万元，每平米的均价为55万日元人民币不到1.5万元，二手房和新房的差距显然是巨大的。

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日本这么发达，房价多少万一平啊？

发达不等于房价高

日本这么发达，房价多少万一平啊？

日本不同区域的房子价格是不一样的，像东京区的房价会偏高一些。

东京：平米均价是6.1万元每平方米;年平均涨幅：9.46%。;月平均涨幅：0.76%

大阪：平米均价是4.1万元每平方米;年平均涨幅：11.48%;月平均涨幅：1.1%

京都：平米均价是2.1万元每平方米;年平均涨幅：13.14%;月平均涨幅：1.09%

横滨：平米均价是2.1万元每平方米;年平均涨幅：3.16%;月平均涨幅：0.25%

福冈：平米均价是2.0万元每平方米;年平均涨幅：11.35%;月平均涨幅：0.9%

名古屋：平米均价是2.4万元没平方米;年平均涨幅：12.33%;月平均涨幅：1.02%

以上就是日本一些主要城市和地区在2019年的最新房价信息，通过了一些数据了解，日本全国的房产居家为1.6万元每平方米，房价平均涨幅方面相比去年同期涨幅达到了3.96%。房价相对较高的地区，资金回报的稳定性和回报率上都还是十分可观的。例如：东京、大阪。

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日本的房产价格较国内的一二线城市还是较低的，所以想要投资的话日本房产可以纳入考虑范围~