去年贷款买了恒大期房，如果恒大真出问题了银行贷款还要不要还？

首先可以肯定地告诉你，恒大出不出问题跟银行贷款没有任何关系。

现在买期房的人很多，期房对于购房者和开发商都是有好处的。对于购房者来说，购买期房的价格相对比较便宜，这样可以减少购房的成本；而对于开发商来说，售卖期房可以获得0利息的资金，因为期房都是购房者自己承担贷款，而钱却给了开发商。

但是期房也并不是100%安全，有时候可能因为开发商资金链断裂或者其他问题导致项目停工的也存在，一旦项目停工了，房子就没法正常交付，而购买期房的人却要正常偿还银行的贷款，这是比较悲催的一件事情。

不过在期房出现问题之后，很多购房者都想着，既然房子不能正常交付了，那银行的按揭贷款是否可以不用偿还了呢？

这个问题大家真的想多了。

首先大家要弄明白购房者、开发商和银行之间的关系。

购房者和开发商是属于买卖的双方，购房者出钱购买开发商的房子，但是开发商的房子不是白拿的，你得一手交钱，一手交货；比如1套房子100万，你就得一分不少的支付，要不然开发商不可能把房子卖给你。

但是对于众多购房者来说，一套房动不动就是几十万，甚至几百万，大多数人都不可能一下子拿出那么多钱，那怎么办呢？这时候购房者支付一定比例的首付，然后开发商再拉来银行，购房者以购买的期房作为抵押，办理完抵押手续之后银行就会给购房者发放贷款，但是贷款的钱不是直接给贷款申请人，而是直接打给开发商。

在这个过程当中，购房者和银行属于借贷关系，而银行跟开发商最多算是一种合作关系。这意味着购房者办理的按揭贷款跟开发商没有关系，即便开发商不能正常交付房子也不影响这种信贷关系的存在，因为房子只不过是借款的担保措施而已，在开发没有正常交付的情况下，顶多算是抵押物出现问题，但购房者和银行的借款关系并没有变化。

当大家了解了这三者的关系之后，就会明白，就算开发商的项目烂尾了，但是购房者的贷款该还的还是要正常还，如果逾期不还就会产生罚息，还会影响自己的信用。

对于大家来说，一旦项目烂尾，只能去找开发商讨要说法，如果开发商没有按照购房合同约定的时间正常交付房子，大家可以通过起诉开发商的方式让开发商退钱，然后用于偿还银行的贷款，但能不能成功就很说了。

因为从实际情况来看，一旦项目停工了，大多数都是因为开发商资金链断裂引起的，说白了开发商自己已经没钱了，这时候想让开发商退款很难。

当然，如果开发没有钱还，大家也可以向法院申请对整个项目进行拍卖，通过引入新的开发商来开发项目，如果有新的开发商接手，那项目就可以继续推进，到时大家的房子也有很大的机会可以正常交付。

去年贷款买了恒大期房，如果恒大真出问题了银行贷款还要不要还？

你贷款买了房子，是欠了银行人钱，房子在你还完贷款前是属于银行的，所以，恒大怎么样也影响不了你供楼，恒大交不了楼，银行比你还急，但你该还的钱一分都少不了。

去年贷款买了恒大期房，如果恒大真出问题了银行贷款还要不要还？

恒大即使出了再大的问题，哪怕倒闭了你的贷款依然要还。甚至我们假设恒大违法犯罪整个集团被查封、所有人被抓了你的贷款也不会少一分钱。具体原因如下。

题主购买的房子是恒大开发建造的，但你的贷款可不是恒大借给你的，而是银行借给你的。其实贷款买房是由两个合同三种法律关系构成。

第一个是题主和恒大，也就是开发商之间的买卖合同。题主买了恒大开发的房子后，如果是房子质量上的问题可以找恒大解决。当然如果恒大真的倒闭了，你也就没地方找了，只能自己承担损失，自己找装修队修房子了。这就像你买了一台手机，买好以后只有手机质量的问题是和手机制造商有关的。

第二个是题主和银行之间的贷款合同，银行作为出借人将资金借给了你，题主按照借款合同的约定每月归还银行本息。借款合同中的法律关系双方为你和银行，跟恒大（开发商）没有一毛钱的关系。当时唯一的关系也就是开发商帮你找来的银行，他起了一个推荐银行的作用。这个就好比夫妻俩结婚之前是通过某个朋友介绍认识的，结婚以后感情和财产、甚至离婚和介绍人没有什么关系一样。

这个合同里第三个法律关系是抵押，由于你向银行借钱时银行不太相信你能还那么大一笔钱，于是要求你把买来的房子作为抵押增加借款的信用。如果未来你还不出贷款，则银行会起诉到法院请求拍卖你的房子还钱。这个过程中和开发商也没有任何关系。起诉你的是银行，要求拍卖房子还钱的也是银行。

换言之，从房产完成过户后开始你和恒大几乎就没有什么大的关系了，做多也就是房子质量问题要求恒大维修。如果房子质量没有问题，那么就真的和开发商没有关系了。还贷方面只和银行发生关系。

最后补充一点，如果贷款银行倒闭了钱能不还吗？答案是不仅不可以还可能要提前还款。根据我们国家破产法律法规的相关规定，对于破产企业来说，还没到期的债权视为到期。比如房贷明明还有20年才到期，到借给你钱的银行如果破产了可以不遵循20年的借款期限直接要求你全部还款。

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去年贷款买了恒大期房，如果恒大真出问题了银行贷款还要不要还？

必须要还，你欠的是银行的钱。

如果恒大出问题，房子建不成了，和银行一毛钱关系没有，是你和恒大的债务关系。

现在大家一定不要希望恒大出事，一旦出事，很多老百姓收到伤害。

去年贷款买了恒大期房，如果恒大真出问题了银行贷款还要不要还？

从法律角度来说，购房者跟恒大签订的房屋买卖合同和跟银行签订的贷款合同，是两个独立的合同。前者合同当事人是购房者与恒大，后者合同当事人是购房者与银行。

根据合同的相对性原则，购房合同条款约束的当事人只有购房者和恒大，不可能约束银行。如果恒大房子出了问题，那只能找恒大解决，追究恒大的责任。无论如何都不可能让银行来兜底。

别说是一个房企出问题，买房后就算遇到天灾人祸等意外情况发生，房子倒了塌了，严格意义上来说也还是要继续还贷款的。

但是恒大出问题也要分情况。如果恒大现金流断裂，小区成烂尾楼，那么就很麻烦。必须得等新的开发商来重新把楼建好交付。

恒大这么大企业，一旦破产影响会很大，金融系统都会受到冲击。基本上都会被其他大房企或者国家接盘。也许你的房子交房时就会变成其他开发商了。

去年贷款买了恒大期房，如果恒大真出问题了银行贷款还要不要还？

这就是目前买一手新房时最大的一个隐忧问题，其实也是对于购房者最不公平的一个风险。那就是如果买一手期房，在交房之前烂尾了，此时购房者会面临一个非常尴尬的局面，那就是房子也无法顺利入住，但是购房款也不会退回，如果申请了银行抵押按揭贷款，那还必须得按月还。这个问题到目前为止也没有有效解决方案。

本来按照国家对于房地产资金监管的一些管理规定，购房人在购买一手期房时缴纳的房款以及后期向银行申请的按揭贷款，这一切都必须设立专项账户，进行专项使用。也就是说这些资金必须用在这栋楼盘的建设之中，不能挪作其他开支。但是由于房地产企业风险的联动性，尤其是房地产企业的资金高杠杆，就决定了这种监管是非常脆弱的。

假如房地产企业在其他方面出现了风险，例如像此次恒大所暴露出来的一些事情，让整体房地产公司出现风险，引发债权人封锁银行账号，冻结公司股权，以及采取一切法律允许的资产保全措施。那么很有可能就会冻结楼盘账户上的专项资金，引发项目楼盘的烂尾楼风险。

另外很多房地产企业内部管理并不一定非常规范，有可能使用购房人的专项资金账户，进行抵押担保或者其他操作；或者使用各种措施，套用账户中的资金挪作他用。这样就造成了此楼盘后续建设资金不足，无法最终能达到交房的程度。

但是对于银行来说，不管抵押的楼盘是否烂尾，签订的房产按揭抵押合同是同买房人签订的，之间的债权债务关系是银行和买房人形成，所以买房人即使在房屋烂尾之后，也必须按月缴纳按揭款。如果拒绝缴纳形成贷款逾期，银行会将借款人的逾期还款信息登入借款人的人行征信系统，同时未来也会向法院起诉，追讨剩余本金和利息。即使抵押房产未来被拍卖，如果还不足，银行还可以继续向借款人进行追讨。

所以目前最好解决方案就是不准售卖期房，必须现房销售。现在已经有多个地方逐渐在试点，房地产商不准在交房之前售卖，必须在建设好楼盘达到验收标准，并且验收之后才能销售。那么此时就没有了这种风险，而且购房人在买房时也可以得到直观的感受。

其实在全球很多国家实施的都是现房销售政策，我们当年同意期房销售，还不是李嘉诚捣的鬼，深深把房地产这个实体行业变成了资金推动型的高杠杆资金行业，让房地产商可以极少的成本去做很大的项目，在一定程度上就是空手套白狼。