单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？

根据最新房价监测数据显示，2021年1月份我国已经有19个城市房价达到2万块钱以上，其中深圳房子均价更是突破9万元，而且涨幅同比达到30%以上，这个房价让其他城市望尘莫及！

按照深圳这个房价，普普通通一套90平米的房子就需要800万以上，那为什么最近几年时间深圳房价涨幅这么快呢？这背后的动力到底是什么？

深圳房价的上涨并不是某一个因素造成的，而是多重因素叠加的结果，总结起来深圳房价的上涨我个人认为主要有以下几个原因。

第一、人多房少。

人多房少这是深圳房价上涨最基本的前提，目前深圳实际管理的人口达到2,000万以上，但是深圳实际管理的面积只有2000平方公里左右，在这么小的管辖面积之内，还创造了全国最大的工业产值（2020年深圳工业产值达到3.7万亿，位居全国第一）。

当然除了工业用地之外还有商业用地，比如大量的写字楼用地，还有超过40%的绿地，所以深圳真正可供住宅开发的土地面积是非常小的。

而且在有限的住宅面积上还存在大量的农民房，所以真正能够建商品房的面积更加有限，也正因为如此，目前深圳的商品房存量只有190万套左右。

所以我们看到最近几年深圳入市的商品房其实很少。

但相比于深圳有限的房源来说，深圳的购房人群其实是非常多的，一方面是深圳的总体收入水平比较高，高收入人群并不在少数，另一方面深圳每年还新增很多人口，每年都吸引来大量的大学毕业生，这更进一步加剧了深圳楼市供需的矛盾。

所以在人多房少的大背景之下，房价上涨在所难免。

第二、资本的推动。

目前深圳房价超过9万元，普普通通一套房都需要五六百万，普通工薪族根本就承担不起，按照目前深圳的房价，真正有能力买房的人，基本上都是那些富有人群。

但深圳真有这么多富裕人群吗？我觉得并不是，这里面实际上深圳有很多买房的人都是外地人，他们是通过代持、假结婚等方式来深圳投资房产。

这点我们可以从深圳的资金总量增量来看出来。

截止2020年末，深圳的资金总量达到101897亿元，同比增速高达21.4%，相当于2020年一年深圳的资金总量就增加了17962亿元，目前深圳的资金总量只比整个山东差1.7万亿。

但是整个2020年，深圳的GDP增速只有3.1%， GDP增量只有1100亿左右，相当于资金的增量比GDP增量高出了16862亿元，那多出的这些资金到哪去了呢？其实有很多都是进入到楼市了。

至于这些资金怎么进入楼市，各有各的门道，比如我认识一个朋友，她是某个医院的护士，在2020年3月份的时候，银行信贷政策比较宽松，结果她就从银行借了50万块钱信用贷款，利率只有3%左右，然后再跟亲戚朋友借了几十万，再通过假离婚买了第2套房，现在快一年过去了，她房子已经上涨10%以上。

当然除了这种操作方式之外，还有很多通过信用贷款、经营贷款违规进入楼市的也并不在少数，所以在众多资本的推动之下，房价节节攀升。

对这些投资客来说，其实大家都在“赌房”，大家都在赌，未来深圳的房价会继续上涨，当大家无形当中达成这种共识之后，只要有接盘侠，房价就会继续上涨。

第三、港澳居民获得大湾区购房“房票”。

大家都知道目前香港的房价是比较高的，香港的房子均价大概在13万左右，在好的地段房价就更贵了，比如九龙每平米已经达到60万左右，香港岛的均价也超过10万元，就算最便宜的新界，价格也达到9万到12万之间。

相对香港来说，目前深圳的房价要更低一点，而深圳跟香港非常靠近，两者如果从地理位置上来说，更像是一个城市的两个不同区，所以那些在香港承受不起高房价的港人也会到深圳买房。

特别是在2019年11月份的时候，香港出台了16项惠民措施，进一步便利港人在大湾区发展、就业和居住，其中有一个措施就是放宽香港居民在含深圳在内的大湾区城市购置物业的措施，这个措施规定，香港居民在大湾区内城市购房时，获豁免所需的在本地居住学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，享有与当地居民同等的待遇。

在这个政策出来之后，从2020年开始，深圳东莞等一些靠近香港的城市，房价就开始出现上涨。

目前深圳靠近香港的一些位置有很多购房人群，其实都是香港人，之前就曾经有中介统计过，从2020年以来，深圳皇岗口岸、罗湖口岸附近的小户型居住宅有50%都是被香港买家买走的，另外南山、前海等附近区域有很多购房人群也是香港居民。

对这些港澳居民来说，相比于内地而言，他们本身的收入是比较高的，所以购房能力要比大陆很多人群都要强，因此面对深圳比较高的房价，但比香港房价要低很多的楼盘，他们肯定毫不犹豫的下手。

针对这一点，其实我们也可以对比深圳西部跟东部房价的差距看出来。

比如下图是深圳不同区域房价对比图。

可以明显地看出在靠近香港的南山，福田，宝安房价是比较高的，而东部的一些偏远地区，比如龙岗，坪山房价却比较低，目前在龙岗有很多楼盘房价甚至低于4万块钱。

所以过去一年多时间，深圳房价真正上涨的动力，其实就是上面这几个因素叠加的结果，而且从长期来看，深圳房价上涨的背后，这三大因素仍然会起到至关重要的作用。

单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？

深圳楼市三大谎言：

谎言一：深圳房价单价破9万，套均破千万。均价是个什么东西？就是一块遮羞布，让市场失真。不说龙岗、宝安二个大区，即便市中心的罗湖，紧邻罗湖的盐田、布吉，淘到500W乃至以下的三房不难，眼晴不要老盯着几个热点片区和网红楼盘。

谎言二：深圳买房要靠抢。都怪润4！让全国人民以为深圳人买房都靠抢。其实这是典型的饱汉不知饿汉饥，西部不知东部苦，龙岗、坪山、盐田等区域的一些新开盘，可以不用抢，尽管慢慢挑。

谎言三：在深圳有房的都是赢家。其实未必，这得看你有什么房？持有公寓、商铺、写字楼，甚至临深度假物业，可就一言难尽了，成“负翁”都有可能。深圳楼市这几年，一半海水一半火焰，住宅硬商办软，上错花轿嫁错郎，一样深套，有苦说不出。

单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？

就凭深圳是经济特区，是移民城市，是创新之都。

深圳是经济特区，享有各种优惠政策，国内的大公司纷纷把总部搬到深圳。因此，深圳有大量的富人，也有大量高薪工作机会。

我们虽然有5个经济特区，只有深圳发展起来了，成为四大一线城市之一。目前的深圳有2000多万人，只有180几万套商品房，还有80%多的深圳人没有房子。

可见，深圳十分缺房，物以稀为贵，深圳的房价能不高吗？

深圳是从小渔村发展起来的移民城市，没有历史包袱，人口结构以年轻人为主。因此，深圳有大量的年轻人

年轻人就得买房结婚，有了孩子就得换大房子，或者购买学区房，因此，深圳的购房需求十分巨大，房子长期供不应求，房价能不高吗？

深圳还是创新之都，创新能力在国内所有城市里排名第一。可以说，深圳是中国的硅谷，也是中国的高科技之城。

深圳南山区有大量的高科技企业，南山区的GDP排名全国第一。全国仅有两家证券交易所，其中一家就在深圳。

可见，深圳未来的发展前景十分广阔，深圳的房子是成长股，房价能不贵吗？

深圳的房价高，凭的是以下3点：

• 1.深圳是经济特区，经济发达，享受优惠政策，大公司总部多，富人多，高收入的工薪阶层多，深圳房子稀缺。

• 2.深圳是移民城市，年轻人口多，购房需求大，房子供不应求。

• 3.深圳是创新之都，未来发展前景广阔，深圳的房子是成长股。

单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？

深圳的房子现在是奇货可居啊，核心区的挂盘量急剧下降，挂盘价持续升高，商品房总量总量就在那摆着，热钱的不断涌入，房价毫无理性可言，就像腾讯和茅台的股价一样，估值已经失去了意义，反正就是一直涨。

最重要的原因就是从全国范围看，北上深的房子拥有强大的金融属性，但深圳属于移民城市，绝大多数人都属于外来人口，购房需求最为突出，而且深圳是创业的天堂，大量自由职业者，收入水平相当可观。

帝都作为国家的政治中心，经济构成以央企总部和企业事业单位为主，很多人直接或间接吃皇粮；魔都基本上是外企的天下，多数人跟旧时的买办差不多；妖都以民企为主，属于国内自发形成的发展力量，野蛮生长；

全国的富人都想到深圳分一杯羹，深圳房价的暴涨更像是富人们对于通胀担忧的一种反应，顺其自然吧，估计还得涨……

单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？

深圳房价，一路向上。

看到这个数据，我心里忍不住一阵阵心痛，来深圳多么多年，我已经多少次与千万富翁擦肩而过啊。深圳房价这么高了，可是还有很多人说，深圳的房价还会上涨，均价达到15万20万元每平方米也不是没有可能的。

上图，深圳风光，原创摄影。

当然有可能，深圳很多豪宅区的房价已经超过20万元每平方米，深圳神盘集中的福田区百花片区，老旧小区，生活环境也不怎么样，但由于有名校学位的支撑，房价也超过20万元每平方米。

单价突破9万元每平方米，套均总价1083万元每套，家有多套房的人当然高兴，准备买人生第一套房的人则瑟瑟发抖，首付，肯定是十分艰难的事情。1000万的总价，加上利息，这房贷压力可想而知。

记得2008年的时候，深圳房价处于暂时的低潮中，那个时候市区中心的房子，几千元每平方米或者一万元每平方米左右，那应当是近年来最佳购房时机之一。从那以后，深圳房价一直处于上升通道，而且处于快速上升通道。尽管其间有一些地产专家不停在说，深圳房价会跌，建议市民不要急着买房。但事实证明，专家的话没有中介的话靠谱，那些年缠着你买房的地产中介，给你累积了多少财富啊。

深圳的房价，为何一路向上？

原因之一：深圳是一座移民城市，和很多城市不太一样，到这座城市来打拼的年轻人，父母都不在这座城市，因此不可能象一些城市可以暂时甚至长久地住在父母家。在这座城市，想拥有一扇自己的窗口，唯一的途径就是买房。

原因之二：深圳仍旧是中国最有吸引力的城市之一。虽然有些人总说深圳的人越来越少了，逃离深圳的人越来越多，但也就是说说而已，每年拥入深圳的人，尤其是高学历人才依旧很多，而这些人通常收入比较高，是可以在深圳买房的。而且深圳的城市环境和创业环境的确也是全国城市中最好的，这一点还是要承认的。

原因之三：深圳的高收入支撑房价。但这高收入也是相对的，年薪30至50万元在深圳只能算是普通的收入了。近段时间深圳有豪宅出售，一套数千万元，依旧引起抢购，你想买还买不到。真的，深圳有钱人太多了，你在买菜，他们在买房。

原因之四：深圳管辖地很小，面积仅1997平方公里，是四大一线城市中面积最小的。这么小的面积，还有1000多个公园，成片的工业区和商业区，深圳每年提供的住宅用地真的相对非常少。所以我们会看到深圳的楼房越修越高，当然价格也越来越高，物以稀为贵嘛。

上图，深圳夜景，原创摄影。

这是很多人关心的问题。但看现在这个趋势，能慢涨就不错了，至于跌，应当还是很难的。当然未来会不会跌，谁又能说清楚呢。如果是刚需，又想在深圳这座城市生活下去，多贵的房子都要买，很多人的经历证明，早出手比晚出手要好。

单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？

1、深圳的房价为何这么高？回答这个问题首先这个是伪命题，房价高是自媒体宣传的结果，如果在深圳楼市中心认真地为了居住而去买房，我想500万一定可以买到不错的房子。

2、深圳是发展的城市，也受到了土地政策的影响，也许地产的收益远远大于其他行业的收益，政府制定的某些政策让炒房客解读偏离了轨道，产生了房价不断上涨的预期，形成一种有价无市的局面。

3、深圳是炒房的城市，深房理，我想大家不会忘记吧，最后的结局是一场空啊，进入监狱，所有的钱归零。炒房都炒到这样的结果，可以说深圳把炒房玩的和炒游戏币一样，任意分割，不管多少钱，都可以参与，你说这样的城市房价你觉得正常吗？

4、深圳是资本型的城市，很多人去深圳，靠工资在深圳安家是不可能的，只能铤而走险，炒房就是选择之一，采用不正当的手段，聚集社会资本，专门推动几个热点楼盘和网红楼盘，毕竟资金有限，否则整个深圳都是炒房圣地。

5、不要看自媒体，看国家政策，深圳现在买房就等于自己给自己上钩，0.6%的房产税再等你，每年7万的房产税会让你很舒服的，未来深圳的房价没有预期，有的就是眼泪和悔恨。