小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

我认为小区物业无权这样做，但这样做是正确的。很无语？

我从自己的角色来解释一下我为什么这样说。我是小区的业主，同时，我也是小区物业管理职员。那么，大家应该明白，我不会偏袒哪一方了吧？

先不考虑地下停车库事项，那里还有其他因素在内。

假设小区有1000户同户型同面积的住户，也就是说同等权力和义务的住户。

再假设小区共有1000平方米的地面停车面积，那么，应该说每一户住户享有的停车面积是1平方米，这对吧？

按2平方米一个停车位计算，小区可以安排停放500部车，可每户都有1部车，即1000部车需要停放，怎么办？

有的小区可能会竞拍什么的，那有些复杂，先不讨论。

于是，最最让人无语的办法就是，谁也不要停进来，我的1平方米没被 人占用，我也没占用谁的1平方米。

这样，大家是不是会心平气和一些？

小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

我说说我的观点！我是干物业的，一般业主都会同意的。第一有地下车库，你不买地下车库想放在上面，人家花钱了，和你这个不花钱的一样停车，买了车位的什么想法？买了和不买都可以放，人家花几十万买个车位干嘛！再说这个园区是业主共有财产，现在都是高层，一家最少一辆车还有两辆三辆的，都放在门口，走路都费劲，发生火灾，消防车怎么进来，家里有病人，急救车怎么接病人！我们现在的园区，就是没有私家车的，只是有装修的卸完货就走！这样秩序挺好的，小区的孩子可以在园区玩耍，也不会害怕有汽车横冲直撞的！可能一开始觉得不方便，可是你家里如果发生了事情消防车，急救车进不来你就会理解了！！！！

小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

按道理，只要买房，除了地下停车场收费外，小区路面上是公共区域，允许自由停放的，这是公共权力，物业没权利，物业不让停只能说太霸道了，整个小区内的一草一木任一块面积，物业是没有任何产权的，只有管理权和公共区域维护权，现在的物业有点霸道了，建议国家强力打击不合法不合规物业公司，物业公司应该是服务小区的

小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

谢邀！这个题目揭露了物业的一个乱象。 笔者的小区就是这样。小区内属于业主的公摊面积，物业以很多理由禁止业主停放车子，这些霸王条款，已经引起了业主的极大不满。小区空地是业主按房价买来的，而且还要每月交管理费、水电费，但是物业禁止业主使用。他们可以拿来出租，收益归物业所有，业主自己买的东西没有使用权，这于法于理说不通的。一个小区几千户，由于小区内不让停一切车辆（包括电动车，么托车），业主的车子只能扔在公路旁，黑压压一大片，业主的财物没有保障，被偷被盗时有发生，也严重影响了市容市貌。上下班时车子一窝蜂的涌回来，给行人、过往车辆造成一定的安全隐患。业主的车子停放在街道两旁，是没有人管理的，物业已经竖牌警告：“只能停放，不做管理，”损失由自己负责。一边是业主购买的公摊面积无使用权，另一边是业主停放在大街旁的车子无人看管。物业的行为已严重损坏了业主的利益，他没有权利这么做，更没有权利出租业主的公摊面积获利归自己所有。

小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

现在的现状是很少有业主去维权，都是物业定什么规矩业主被动被执行。业主还是没弄清自己和物业的地位，总觉得物业就是来管教业主的所以不敢反抗，第二个就是业主不团结心不齐，所以在与物业的矛盾中总是选择忍气吞声屈服。其实这是不对的，对于物业合理的规定，业主应该积极配合，对于不合理的，业主直接否了它就好，心里时刻铭记，物业就是业主聘来服务的管家，业主是老板，物业是员工，甚至可以召开业主大会解聘物业。现实当中物业确实多多少少有点不知道自己是干啥的，经常有侵犯业主利益，凌驾业主之上的做法，这就是物业把自己当成行政部门了，真可笑。

小区的一切地方都属于业主，业主把车停进小区是天经地义的，物业无权圈地收钱更无权不允许业主车进入小区。物业定的这个不让车进的规矩必须挣得业主同意才能施行，否则就是无效的，因为它没有这个权利。另外你们小区业主常识匮乏，人心不齐，宁愿把车放马路上也不愿去和物业交涉，那物业还不是想这么定规矩就怎么定规矩吗，奴才欺压起主子来了

小区地面都不让停车，住户都把车停到小区外路边，导致路上拥堵，小区物业有权这么做吗？

物业无权这样做

物业为了小区全体业主的整体利益，加强车辆管理秩序，禁止吨位重的大车，带挂车的车辆进入小区的道路，是必要的。

这类重车，大车就该停在专门的停车场，货场。因为这类车会把小区的道路造的破烂不堪，给广大业主造成行走不便。重修道路增加物业成本，业主通行不便也不满意。

但是业主开的轿车，面包车，这种小型轻便的私家车不让开进小区道路上停放，是没道理的。

为了减少车辆对道路辗压，为了减少小区内发生车辆伤亡事故，控制噪声，制定一些规章制度是必要的，但不可因噎废食。

因为小区道路是小区内全体业主共有部分，是业主共有财产。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路属于业主共有。第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。

我引《民法典》这几条的意思，说明物业不让小区路面上停车，既是违法，又是无权的。

物业不让业主车进小区道路停放，只好停在小区外路边上，造成车辆拥堵。

如果交警部门对违停车给予罚款，记分处罚，这个责任由物业承担。

小区物业违法违规操作，小区业主可向所在市县区物业办反映。严重的，可召开业主大会或者业主委员会决定对物业解聘物业服务合同。