成都购买公寓可行吗，因为没有资格买住宅？

公寓这个产品值不值得买？其实位置好的公寓，在总价合理的情况下，肯定是值得买的。

为什么要买公寓呢？因为公寓总价低，特别是目前一些城市房价飞涨，吓坏了一些还没购房的人，他们希望能先上车再说，好歹有个落脚的地方，以后可以购买住房的时候，卖掉公寓在去买住房。

但是，如果你是在成都无房的情况下，等待购房资格。那么真的不建议，你的第一套房是公寓，接下来，从以下几点，我来说说为什么不建议首先买公寓。

一、公寓居住属性虽然是有，但是舒适性太低：

1、公寓一般一层楼几十户，通风采光都不好。

公寓一般一层有很多户，房子挨房子，绕着楼层一圈。除了个别户型，其他的通风采光都比较差，有些户型的朝向也很不好。

2、商住混合，居住环境复杂，隔音不好。

公寓是属于商业性质，可以注册公司。有很多小公司会租公寓来办公。

这样在早晚高峰的时候，等电梯也会痛苦。由于公司通常来往的人多，人员也会复杂，居住安全也是一个问题。

3、大部分公寓不通气，商业水电

做饭得用电，洗漱也是用电，冬天夏天的时候，电费交得心痛。

二、公寓不能落户，无法享受教育方面的配套

公寓是商业产权性质，在大多数的城市，是不能落户的。这样的房子对家庭来说一般就是过渡，在中国目前的环境下，在一个城市落户下来，似乎从是真正地融入了这个城市。虽然这个对大人来说好像影响并不大，但是因为不落户，孩子无法就近入学，这样孩子享受不到城市优质教育配套。

三、公寓流通性不好，交易费用高

公寓是商业产权，在交易的时候，税费比较高，这样造成了公寓的流通性并不好，而且增值很慢。

如果想初期买套公寓先住着，等有资格的时候再卖掉公寓凑钱去买住宅的话，可能公寓不容易脱手。

前几年，我买了几套公寓，虽然是在便宜的时候购入，租金回报还算不错。但是如果想卖，挂上去很久都没有人去看，愿意接盘的人很少很少，偶尔有人还价的，那个价格相当的低。

总的来说，公寓在理财方面算是有他的一席之地。但是第一次购房的朋友，强烈建议不要入手公寓。公因为当你有了购房资格，看上了心仪的房子，想去购买住房，但是公寓卖不掉，购买住房的计划就要泡汤了，那么得不偿失。

当然，这对于资金充裕，购房无压力，只是等资格的土豪就没什么影响，只要地段合适，不求公寓增值多少，只是作为一个资产配置的话，我觉得可以考虑一下周边的出租回报率，还是可以入手的。

成都购买公寓可行吗，因为没有资格买住宅？

可以买，但是要买通燃气，民用水，民用电的类住宅公寓。一般公寓是不通燃气的，水，电，物业费都是商用的，比普通住宅贵好多，以后的生活成本就会增加不少。类住宅公寓都通燃气，可以做饭，水，电，气，物业费价钱都比商用便宜，和普通住房没有多大区别。

成都购买公寓可行吗，因为没有资格买住宅？

40年产权公寓也要分类住宅跟酒店式公寓。成都这边有些公寓就是通水电气，不过可能是价格商用，也带有小区绿化，这就适合拿来居住，不过不能落户。酒店式公寓就不通气，只能作为投资跟过渡居住，长时间居住，生活环境跟生活成本会很高。打算长时间在成都发展，还是应该买住宅。 我就是卖成都新盘公寓跟商铺的，公寓只是为了过渡跟一个保障，至少以后房价涨了，不至于没地方住，可以慢慢挑价格合适的。房价跌了，对自身影响不大，毕竟过渡居住，跌了就马上入手住宅，公寓租出去抵月供。 贵的公寓跟便宜的都有，贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理，想入手公寓可以咨询我，反正也免费。。。

成都购买公寓可行吗，因为没有资格买住宅？

认真脸来说，能不买公寓别买公寓。

其实当前公寓价格和老破小价格相比，也差不了多少。

主城区核心地段老破小，只要非学区房，100万左右是能敲定下来的

可现在公寓带精装，核心地段的公寓怎么也要个60-100万，如果买非核心区域公寓，那有必要吗？

公寓和老破小价格差不了多少，跳一跳也能摸到了。

退一万步讲，哪怕没有资格，在当前这个行情下，宁愿挂社保多等一会，也不要贸然买公寓，最关键的问题在于：买了哪怕升值，由于税费也很难兑现价值，并且出手也非常困难。

所以，如果不是钱多着好玩，或者整体买公寓拿来做民宿，真的可以不用考虑。

18年公寓市场达到顶峰后，这几年基本就在清存量的过程中，为什么有那么多中介让你买公寓，理解佣金高就行了。

成都购买公寓可行吗，因为没有资格买住宅？

个人觉得公寓不是说没有资格的人才能买的。换句话说，没有购房资格的人不一定非得去买公寓才能满足自己的刚需住房需求。

首先公寓大多数都是通水电不通气的，至于完全参照住宅建造的住宅式公寓就另当别论了。现在住公寓的人群绝大多数都是有点学历的上班人群，他们工作的地方多数都是比较繁华的地方，比如环球中心、银泰城这些地方就很具有代表性。这群人一般对小区绿化是否通气并不感冒，他们比较在意的是楼下有没有公交，出门能不能坐上地铁，居所周围有没有玩耍的地方买买买的场所。so公寓的价值不在于给刚需族遮风挡雨的小舟而是年轻人忙碌背后的避风港。所以买公寓价不在高有配套才行。

而对于那些急于用住宅诠释一份爱一份责任的广大男女同胞也不必为没有成都户口没有上了年纪的社保而苦恼，成都上下有着成百上千的法拍房等着你来检阅，莫要轻益听信谣言说法拍房税费高、法拍房风险大、法拍房是魔鬼是阻挡人类进城的产物。我只能说风险是有的但是是可以规避的。税费是有的但是算下来也和你买二手房差不多了。至于什么魔鬼是我瞎编的😂。

还有就是说出手难的朋友我只想告诉你无论是住宅、商铺、公寓都是有市场的，住宅也有无人问津的时候商铺照样千金难买。不同的产品有着不同的属于，这年头的房地产讲过野蛮生长的年代。房产投资终将成为技术活。

成都购买公寓可行吗，因为没有资格买住宅？

不要轻易买公寓 ，除非地段真的很好，比如金融城那边的公寓好可以考虑一下，买了公寓以后是很难出手的 只能长期出租，等你急用钱的时候很难变现，而且升值空间有限，跟商铺性质差不多。