有人会买十来套公寓用于理财吗？

买了十来套公寓理财，这感觉就是在说我啊，不过我目前还没有那么多，公寓只有9套。

2015年，成都航空港出来了一些公寓。这个时候的公寓30多平的，平层的12-13万一套，LOFT的21-22万一套。

这个时候，我刚刚好卖了一套自己觉得不太好的住房，套现了几十万的现金，手里还有点存款。

钱留着存银行肯定不行，但是我这样的上班族又没有其他更好的方式投资，于是我还是打算买到房子上。

当时的售姐给我说的是，这个房子交房后可以租1000多一个月，我心里想的是，这个房子就算能租个800块钱一个月，这样也比存银行划算啊，要是房子在增值一点，这个投资就划算了。

最终买了9套公寓，优惠过后12万多一套，总价一百一十多万。

目前租金大概在1200-1300一间，一年可以收13万左右的租金。

我还有一套住房，小套二，位于成都高新区天府四街，租金3000一个月，一年3万6。

总的来说，有了这些房产以后，差不多能够家庭的开支。

节约一点用，不上班基本也能保证正常的生活。

这几年房产的投资，对于公寓的一些想法就是：

1、公寓出租可以，这能够保持家庭有一个持续的收入。

在这两年工作收入不太理想的情况下，心里不慌。

不过这个是在房子能顺利一直出租的情况下。去年疫情期间，9间房退出来了6间，当时由于楼栋的管制，出租看房也十分不方便，导致空置了好几个月，因为不知道这样的情况还会持续多久，这时候一下就有点心慌了。

2、公寓的增值，真的是太慢

对比住房来说，公寓的增值完全不值得一提，当年13万左右一套的房子，现在链家上23万左右，还基本上也没有人咨询和看房。

还在公寓之后买的住房，58万多。现在的价值要220万左右，就算不乐观的估计，200万左右肯定是可以的。

所以，买公寓是想要用房产的增值来投资的，要打消这个念头，就安心的收租金吧。

3、出租麻烦，人员流动大

公寓出租人员流动比较大，矛盾也比较多。因为是商住混杂，去年房子租给一家公司，由于是做淘宝电商的，晚上还要上班，进进出出的人。旁边的一个住家的邻居说影响到他休息了，三天两头去租客公司闹，还打电话投诉到物管，最终租客受不了退租了。

还有一次，一个小公司，看着就类似皮包公司的。在没有租满的情况下，他们要退租了，根据合同，押金肯定是不退的。这家公司的人打电话威胁说，不退押金，我让你这房子租不出去。

我说租不出去就租不出去，空着也没关系。如果租出去了，我也欢迎你过去闹，我看你是有多牛，为了1000多块钱，能拼命让所有人都怕你。最后不了了之。

总的来说，公寓的投资，一定要看地段，有些地方的公寓，买来也不好出租。而且很难增值，出手也不容易。

而且公寓的总价也很重要，当时的房子，十多万一套，买10套也才100多万。简单的装修一下花不了多少钱就可以出租。

但是目前成都市很多地方的公寓就有点贵了，而租金并没有太多的上涨，总价高的情况下。要租多少年才能回本呢。公寓好的位置，大多在前几年已经修好出售了。

现在成都的很多地方，公寓总价高，位置我不好说不好。就像看古玩一样，我只能说一句，这个我看不准，看不好。

比如现在中介大力推的天府新区某公寓30多万的总价，加上装修，加上各种其他费用，40万要吧。那么买10套就是400万。那地方我目前也不太熟悉，我路过的时候在路边看了一下，感觉还比较偏僻啊，想象一下，会有人花1000多租那么远吗？就算能租一千多，这得多少年才能回本。

对的，我的意思就是，目前的公寓总价高了，已经过了可以买很多套来出租理财的时机了。当然如果你能遇见有好的位置和价格，算算出租回报率，还是可以拿下的。

有人会买十来套公寓用于理财吗？

有，我就是，买了20套，当时有政策，首付10就可以，剩下的40拿房的时候付，而且，买的多，有折扣，我和闺蜜一起买了57套。折扣大概有2000一平。我唯一的负担就是买房到拿房那段时间的贷款，我把杠杆用到极致。首付了15，剩余的35拿去理财，当时压力特别大。每天晚上会惊醒！拿房后，我就让了三个月装修，就给朋友拿去做酒店了，现在，房租基本覆盖贷款，还有39个月，贷款就清了，后面就可以躺平了！

有人会买十来套公寓用于理财吗？

我们小区有一位来自长春的老人，2015年，他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。

那时候海南房价并不贵，也不 限 购，他买的房子是精 装贷 款的，小 户 型10套，每套首 付5万，大户 型5套，每套首 付10万左右。

这些房子加起来首 付也不过100万，我们当时以为这个老人疯了，一定是被销售员洗 脑了，一个退休老人买那么多房子干什么，还买的2楼。

结果很打脸，买房当年海南岛环岛高铁开通了，他买的房子也顺利交房了，房子里家具家电，窗帘垃圾桶都有，当然房价也是几个月涨了百分之50。

他把这些房子出租了，日租，月租都有，春节前后旺季，每个房间收入400-500元不等，大户 型达到800元左右一天，挨着高铁站来往人很多，收入很可观。

当然他当年花5万元首 付买的小 户 型现在价 格是50万左右一套，翻了3.5倍左右，大户 型也一样，大家这才佩服老人的眼光。

经常看见老人坐在露台上晒太阳，他说，他就是普通单位退休的，儿女在长春也是普通上班族，收入也就是勉强生活，多富有是不可能了。

当年，他来到这个城市的时候，这里城市正在建设，这个小区挨着高铁站，小区还很大，环境也好，就动了买房的心思。

他平时看新闻联播，也关注地方新闻，自从想买房之后他就天天关注海南省新闻。

在通高铁的前大半年买下这些房子，这跟在老家买房一个道理，地铁通了，交通好了房价就会涨起来。

自己手里有60万存款，儿子和女儿一人凑了20多万，贷 款埋下这层楼房，找开发商又打折，相当于9折左右，啥都是现成的不用添钱了。

现在，7年过去了，房贷早已经还清，每年租金收入可以贴补孩子们生活，他们以后生活也会更宽裕，也算一份家产吧。

老人的魄力和智慧一直被我们小区的业主们津津乐道，都夸他有眼光，未雨绸缪，不服不行姜还是老的辣。

关注@房房姐，越来越好！

有人会买十来套公寓用于理财吗？

我就是买公寓理财，还是不错的，现在已经持有2套，计划购买5套，每月租金达到1万，主要基于以下几点。

一是能够实现财务自由。理念上可以实现财务自由的人，比如有了10套公寓，二线城市每月租金2万，被动收入基本可以覆盖家庭开支，自己可以做喜欢的工作，或者提前退休都是可以的。

二是自己已经有住宅。公寓不建议自住，原因不多说大家都知道，自己有了住宅，公寓纯粹用来投资，收取租金。

三是主要靠租金收入而不是资本增值。由于税费的影响，资本增值方面是不具备优势的，但是租金收入是很可观的，二线城市差不多是5%左右回报率，回报率和理财差不多，而且可以通过增值和房租来抵御通货膨胀。

四是长期持有。买了公寓，要有长期持有的观点，除非万不得已，不要出售，就好比建立了一套管道系统，源源不断的获取现金流。说实话，二线城市靠工资能赚到1万就是比较高的收入了，5套公寓就可以实现，而且不用自己付出太大精力，收个房租还是很轻松的。

五是心情愉快。我现在每月可以收取4000房租，工资收入是6000，我想再买一套的时候，就和我的工资收入持平了，我努力上大学，努力考取体制内，努力工作，最后的收入也就是和3套公寓差不多，这样再过几年有5套的时候，就可以申请提前退休了，而不用考虑没有补贴，没有绩效工资收入少了许多怎么办？可以开始真正属于自己的生活。

其实，如何投资更多的取决于你要过什么样的生活，想成为大富豪，买公寓肯定不行，只是想自己获得更多的被动收入，让自己过的简单快乐，这是完全可以的，努力，我不需要10套，5套就可以了，保持足够，持续，稳定的现金流，我很满足了！

有人会买十来套公寓用于理财吗？

我2010年买了三层，每层10户，每户40-50平。当时公寓价格在每平3000左右，我买的多优惠力度也大点，谈到了10个点。现在租出去了，三层都被当做了宾馆。每年的租金相对于理财比较可观，完全可以满足家庭开支。当然，公寓本身升值到了每平9500左右，交易成本高不好卖，当然也没打算卖。最好的一点是民水民电，节省的费用不少。放在那里吧，当做一项长期投资。

有人会买十来套公寓用于理财吗？

答案:这个可能属于投资房产的范畴，具体的风险或许很难判断。原因：

第一，好像比较少听到有人买很多的公寓来理财的。

第二，理财一般是在尽量保证资产的安全性的前提下，用合理的方法实现资产的保值和稳定地增值。

第三，买十来套公寓，这个可能不是理财，而是一个投资的行为，有的情况下风险可能也很大。

第四，许多人自己买房子，可能会更加喜欢买住宅、而不是公寓，因为跟住宅相比，公寓的功能可能会相差了很多，或许只适合于一部分客户的需求，如果买入公寓的话，回头要想再卖出去，可能并不是特别的容易，因为潜在的购买人群可能并不是很大。

第五，买来的公寓如果自己出租出去的话，那么可能就会涉及到租金的回报率的问题，这个回报率可能比较低；另外公寓日常的经营和管理可能也是非常的繁琐，或许需要经营者投入很大的时间和精力。

第六，市场上现在可能会有一些连锁的公寓的项目，但是许多可能并不是自己买来投资，而是通过转租的方式，去获去中间的一部分的差价。

关于这个问题大家可以留言或讨论，我会尽量回复大家，希望大家多多关注！会给大家带来更多财经的独特的解读，谢谢大家！