提前还房贷好吗？

提前还房贷好不好，还是取决于自己的理财能力。赞同吗？

2020年11月，根据全国银行间同业拆借中心官网公布的LPR利率，5年期以上是4.65%。根据中国人民银行2019年第16号公告，“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”大家的平均贷款利率也就在5%左右。

市场上有5%收益率的理财产品吗？确实有，但是一般不会保本、保收益。目前，能够保本的理财产品主要有五年期储蓄式国债（电子式），最高利率突破4.27%。

如果我们贷款还有100万没有偿还，实际上每月需要偿还的利息都能高达4167元，每拖一个月都会增加这么些利息。如果把100万购买国债，一年4.27万利息，平均每月3558元。孰赚孰亏？一眼便知。

可是为什么又有人说，提前还贷款会亏本呢？

第一，有些人的贷款实际上并不是商业贷款，而是住房公积金贷款。住房公积金贷款，5年期以上的利率目前只有3.25%，相信市场上简单的一款理财产品，都能够达到这样的收益。所以，住房贷款只要有条件，一定要首先申请公积金贷款。当然公积金贷款的额度并不高，一般也就四五十万元。像北京的低能超过100万。

第二，钱在手中可以得到更高的保障。无论什么时候，人们手里都要有一定的应急资金，钱越多，保障性越高。如果说我们把钱还给银行，再从银行贷款可是十分困难的。向银行贷款，不仅需要重新将房子抵押给银行，还需要走很麻烦的审批流程，而且得到的贷款利率一般要比房贷利率高，另外能不能贷出100万还是一回事儿。所以，很多人为了防止手续繁琐，根本就不愿意把钱提前还给银行，毕竟每月几百元的利息差也不算太多。

第三，通过投资获得高回报。说实话5%的贷款利率真的不高，民间借贷利率普遍能在10%到15%以上。人们可以通过有效的管理财富，获得更高的投资收益。比如说人们熟悉的长期定投，每月定投1万元，100万可以定投8~9年，定投时间出现一个大牛市，很容易实现收益翻倍的，年化收益率一般都能达到10%以上。

除此以外，像一些人遇到好的项目需要投资创业，都是需要资金的，甚至这些钱可以用来购买有潜力的新的房产。如果说你是为了投资或者炒股而向银行借钱，即使把房子抵押给银行，银行也不会贷款给你。

第四，时间线的威力。长期来看我们的还款压力会越来越小，毕竟大家的收入在不断提高，20年前贷款二三十万买房，每个月只需要还款1000多元，对于过去可能是很大的压力，但是对于现在呢？而且，货币长期来看都有贬值的风险，未来还银行的钱肯定不如现在的钱值钱。如果我们现在手里有100万，在长达几十年的时间里，一般都能够找到更好的投资机会。毕竟富者愈富的马太效应，在市场规律下还是非常明显的。越有钱，越有更多赚钱的机会。

说这么多，个人还是认为如果手里有一大笔钱，比如说50~100万以上，这个是没有必要提前还贷的。如果只欠银行10万、8万，抓紧还上就行了，还不够费心的。不过，提前还贷一定要注意手中要留有足够的应对风险的资金。

最后，千万不要跑偏，本文说的是有钱是否要提前还贷？并不是说买房会有多少发财的机会。毕竟近年来有不少城市的房价都下跌了，投资有风险，买房也需要谨慎了。房地产的黄金时代，闭着眼睛捡钱的时代确实已经过去了。

提前还房贷好吗？

首先，是否提前还贷，取决于你手上现金的投资收益率能否超过房贷利率，也取决于你对于资金的流动性需求。如果你有大额资金需求，就不建议提前还贷。当然，如果房贷利率不高，甚至还有优惠，现金握在手上，但合适的投资机会出现，就迅速出手挣个大的，好像感觉好。

其次，资产配置，对于每个人标准可能不一样。如果你月收入与房贷月供基本持平，那么首先考虑预留一定比例的生活支出和应急备用资金，这部分可以购买货币基金。剩余配置，实在不敢建议。在这天雷滚滚的年代，股票（A股、港股、美股）、黄金、美元、房产（含海外）、保险、基金、P2P、天使投资等，都有被坑的概率。

我觉得，还有两种方式更保值增值：一是，投资自己，包括健康管理、知识（社交）管理，原因很容易理解，好的身体是革命的本钱，而寻找更好的工作机会，获得更高的收入；二是，投资子女。生娃养娃，多子多福，接力创富。

（林坤：21世纪经济报道 创投版资深编辑，关注股权投资产业链上下游。）

※ 以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关

提前还房贷好吗？

如果在不影响工作生活的前提下有充足的闲置资金，可以用于提前还款，也是一种比较好的选择。

但是，结合我的8年银行工作经验房贷总体的资金利率低，如果真的考虑货币贬值和通货膨胀，最好将该资金用于投资理财，除了可以支付房贷资金还可以获得一定的额外收益。如果是依贷还贷，或者刻意的为了提前还款影响到生活工作的标准，最好不要考虑提前还款，等到资金的确足够的宽裕在操作提前还款的问题。

不能确切说是否划算，如果有资金闲置，又没有其他投资理财的打算，提前还款省掉一部分银行利息无债一身轻也是好事情。但是如果刻意为了提前还款影响自己和家庭，到不如月供慢慢的还！所以还是因人而异，结合自身情况！

提前还房贷好吗？

诚谢邀请！

银行房贷提前还是否合适？许多专家及专业人士肯定会认为不合适，会摆出许许多多的理由，来证明提前还贷的不合适。因为房价的原因，基本上大部分人，买房靠贷款和借款。没有银行的支持，房子不会卖得如此的红火。

除央行外，银行不具备发行货币的权利，银行的谋利，最简单的就是靠放贷收息，赚取经济利益。钱再多，没有人来贷款，银行的日子也不会好过。

银行靠放贷收利息来赚钱，那就说明欠贷款的钱，尽量早还比较好，无债一身轻。若是利率低于存款利率，不还就不要紧。

@悟空问答 @今日头条

提前还房贷好吗？

大部分工薪阶层买房，都是通过按揭贷款、并采用等额本息的方式买的房，一般选择15年至20年，利息差不多翻一倍，很多人觉得最终要支出那么多利息，非常吃亏，想着有钱就提前还贷，那么提前还贷可行吗？

有存款提前还房贷，当然是可行的。但是该不该还房贷，其实这是一个见仁见智的事情，有些人特别怕负债，觉得无债一身轻，有了钱，就想把房贷全部还了，然后轻松上阵，这种想法其实也是不错的。毕竟未来充满未知，背着一身债，如果哪天收入跟不上，还不了房贷，造成逾期，那么问题就麻烦了。

但是也有不一样的看法，角度不一样。因为我们现在买房的房贷，贷款利率还是比较低的，如果有住房公积金，只需要3.25%的利率，如果是商业贷款，基准是4.8%左右，就算加点40个点，也只是5.2%。假如我们自己的资金，在自己的手里，去做理财，每年可以达到6%或以上的收益，那么其实是赚到了的，等于是从银行贷出钱来，自己有6%的收益，用5.2%去还房贷，余下的部分就是“借鸡生蛋”。

所以，该不该还房贷，除了观念的问题，还有资金在自己手中的利用率问题，对于大多数人来说，要想实现6%以上的收益也是难事，很多人把钱存在银行，定期存款的利率是3.5%左右，远低于房贷利率，那么还是不划算的，提前还了房贷，就提前减掉了这一部份利息支出。

当然，站在我个人的角度来说，如果房贷的压力不是很大，其实没有必要提前还，因为货币是贬值的。在15年前，我有个朋友买房，当时每个月还1000元，工资只有2000，每个月用一半来还，觉得压力好大啊，生活质量好低啊，但是几年后，他的工资涨到了5000元，每个月还是还1000元，压力一下子很小了，生活质量就上来了，

但是如果当时他要想提前还清贷款，就得把自己的积蓄啊全用光，还找亲戚朋友借，还欠很多人情，但是那时候拿出那么一笔钱，其实真实价值是比现在要高很多的。

所以我认为，工资是会不断增长的，但是房贷月供不会大幅增长，反而随着利率下降，是会减少的，如果能适当的进行一下中低风险理财，一年要想获得5%的预期收益率也不是难事，所以没有必要提前还贷。当然，决定权在自己手里，仅供参考 。

提前还房贷好吗？

看还贷多久了，如果超过了五年，不建议偿还。因为前期偿还的大部分是利息。

如果有稳健的投资渠道，建议去投资，产生的收益会比减少的利息来得高。