现公积金有9万，贷款能贷多少？怎么计算？

我们的住房公积金贷款，并不一定是根据住房公积金里的现存额度来确定贷款金额的。否则，年轻人就根本带不出多少钱来了，而年轻人反而是买房的主力。

各地的住房公积金贷款额度差别确实很大。

（一）北京市2018年开始的政策是：实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

每缴存一年贷款10万元，不足一年按一年计算，最高贷款120万。东西城区购买城六区以外的首套住房，提升20万；朝阳、海淀、丰台、石景山户籍购买城六区以外的首套住房提升10万。

首套房120万，二套房只能是60万。

可以说，贷款额度条件是缴费年限、户籍和是否首套房，跟个人住房公积金账户中多少钱无关。

（二）青岛市住房公积金贷款额度，选择以下四项结果中的最低值：

贷款人的还贷能力、可贷款的房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

①还贷能力的计算额度=（借款人＋配偶）月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。还贷能力系数为30%，而商业银行的还贷能力系数是50%~60%。住房公积金只有商业银行的一半。

比如说两个人的缴存工资基数合计是10000元，每月还款能力就是3000元，×12个月×20年，最高也就是72万元。

②可贷款的房价比例。首套新房是70%，二手房是60%，而且还要根据房龄每增加5年减10%。

③贷款最高限额。购买首套新建商品住宅，最高贷款额度60万，二手房只有35万元。

夫妻双方只有一方缴存公积金，贷款额度按60%计算。住房公积金二次贷款比例予以降低。

④按住房公积金缴存余额计算。

首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次住房公积金贷款，按10倍计算。经适房可以按20倍计算。

住房公积金缴存余额是5000元的整数，不足5000元按5000元计算。也就是说最低也能贷5万 、7.5万或者10万元。

所以，具体情况是非常复杂，各地还要根据当地的住房公积累计结余情况统筹调整政策，住房公积金的缴存余额说明不了什么的。

现公积金有9万，贷款能贷多少？怎么计算？

首先每个银行或每个借贷机购对于公积金申请贷款受信标准都不一样。

公积金申请贷款分为住房公积金贷款和个人消费贷款

第一种，使用公积金申请个人住房贷款

每个城市对于公积金申请个人住房贷款都是限制最高额，在成都地区，本人公积金申请最高额度是40万，夫妻双方公积金是70万，复合申请条件的夫妻双方计算方式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额 共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数；本人申请计算方式：贷款额度=借款 人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

缴存系数按连续正常缴存时间小于一年的，计算系数为0.5；一年到两年正常缴存，计算系数为0.9；两年以上正常缴存计算系数为1，如果缴存单位是异地计算系数为0.5。

申请住房公积金贷款须满足以下条件：

1.贷款金额不超房产当前价值的七成。

2.最高额度不超过借款人偿还能力。

第二种，个人消费型贷款

1.以公积金作为资产或还款意愿认定的主体件申请个人消费信用贷款，最高额度30-50万，但每个放款机构限制不一样，大部分银行线上网络申请为30万，线下柜台申请为50万。

计算方式：贷款额度=借款人公积金缴存基数×放大系数。

放大系数每个方款机构认定都不一样，这里以平安银行新一贷为利，要求缴存基数大于4000且连续正常缴存满两年以上的单位职工公积金才可以申请，4000≤公积金基数<8000的，可贷金额为公积金基数40倍；公积金基数≥8000，可贷金额为公积金基数60倍，最高限额为50万。

放款额度必需须满足，借款人放款额度不高于借款人偿还能力。

另外个别银行公积金申请个人消费贷款缴存时间为连续缴存6个月以上，缴存基数2500以上即可申请，贷款额度视借款人综合情况评估而定。

除银行外还可以申请金融公司俗称小额贷款公司，相对银行条件更低。

申请信用贷款只要在偿还能力之内是可以申请多家渠道进行受信额度叠加。

现公积金有9万，贷款能贷多少？怎么计算？

要知道能带多少，就要知道公积金贷款额度的计算规则。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

也就是说，这四个条件算出来的最小值就是你公积金贷款的额度。

1、还款能力计算额度

一般要求月供不超过收入的一半，加上期限和利率反推，可以得出额度。

例如：你月收入10000元，那么月供最多就是5000元，期限最长30年，利率为3.25%，反推之下，可以贷款额度为115万

2、房价成数计算额度

一般来讲首付最少需要30%，那么贷款最多为70%

例如：房价总额为100万，贷款70%，则贷款额度为70万。

3、住房公积金余额推算

一般来讲各地的规则不一样，计算方式一般为公积金余额的X倍。

例如：上海的公积金贷款额度为公积金余额的30倍，那么如果有9万元，30倍，则最高为270万元。

4、公积金贷款最高限额

一般而言，各地的公积金贷款都有最高限额。

例如：上海的公积金贷款最高限额为1人贷款60万，两人贷款120万，假设一人贷款，则最高为60万

综合以上四个条件，最低值就是你的公积金贷款额度限制。

按照上面的例子：公积金贷款最高限额计算的额度最低，则你贷款的额度为60万。

现公积金有9万，贷款能贷多少？怎么计算？

前言

您好，很高兴能回答您提的这个关于“公积金余额9万，能贷款少款的问题”，希望我的回答能对您有所帮助。

因为不知道您在哪个城市，所以没有办法针对您所在的城市公积金政策做具体分析，因各地的公积金政策并不统一，分析上可能会有微小偏差，所以我们就以上海为例，计算公积金余额9万，能贷款多少？

以上海为例，如果贷款买房，公积金贷款可以分纯公积金贷款和商业组合贷款两种。我们先介绍纯公积金贷款。

您的公积金帐号余额9万，我不知道是公积金基本帐户的余额，还是包括补充公积金帐户余额。如果只是基本帐户余额，上海公积金贷款条件如下：

• 1、目前每个月正在正常缴纳公积金，
• 2、贷款前公积金帐户已经连续缴纳6个月及以上；
• 3、公积金帐户余额好像要大于6000元以上。

所以你现在基本帐户余额嶙9万，所以已经满足了6000元以上。那么您能贷款多少呢？这个要根据您购买房子的价值来计算了，并不是根据您公积金帐户余额来计算的。

例如，您购的房子假如是200万元，第一套房首付30%（200*30%=60万），70%（200*70%=140万）可以用公积金贷款，但并不是说这70%全都可以用公积金，上海的公积金政策没有补充公积金个人最多可以贷50万元整，如果有补充公积金可以多贷10万，也就是个人最高可以贷60万元。

根据这个计算介绍，也就是你200万房子里面70%即140万里面的50万或者60万是可以和公积金贷款的，另外的90万需要你用商业贷款，这个时候就会引申出公积金贷款和商业贷款的组合贷了。

这里补充一下，如果你是夫妇两人都有公积金，且都有补充公积金，那么两个人一起可以贷120万，如果一方只有基础公积金，另一方有基础+补充公积金，那么就是50万+60万合计110万，如果两人都只有基础公积金，那么就只能贷100万了。

所谓的公积金贷款和商业贷款组合贷就是指当你自己购买的房子用纯公积金贷款额度不够时，必须要用商业贷款来补充，这个时候就会涉及到即用公积金贷款，又要用商业贷款，这两种贷款方式同用时，所以就是公积金贷款和商业贷款组合方式。

一般国内各大银行现在都可以办公积金贷款和商业贷款组合贷款的。以上海为例，工商银行可以办，建设银行可以办，上海农商银行也可以办的，本人的房贷就是在上海农商银行办理的。这个银行是指定的，当然房产中介也可以帮你去选择。你也可以自己去咨询。只要符合公积金贷款条件的，一般都会放款的。而且贷款金额越大，大的银行办理起来容易。

公积金贷款一般和你的缴费时长、缴费余额、还有房龄及房屋总价这几个因素相关联，还包括你是基本公积金帐户，还是有补充公积金帐户，这些都会影响你的贷款额度的，最好的方法你还可以拨打你们当地的公积金管理中心热线，他们回答的情况应当更有针对性，希望我的回答能对您有所帮助，同时也欢迎有不同观点的网友补充或者指正，感谢。

现公积金有9万，贷款能贷多少？怎么计算？

我来回答你的问题。

前一段时间刚刚买的房子，查阅了一些资料，了解了关于住房公积金贷款的事情，下面我来说一下。

公积金贷款的额度和你的住房公积金余额的关系，还有住房公积金额度的计算

一是根据住房公积金账户余额计算的最高可贷款额度，计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2（这个是余额和可贷款额度的关系，一般你的缴存额才是影响你的最高可带额度的重要因素）。

二是根据贷款最高限额计算的可贷款度，一个人申请住房公积金贷款最高额度是五十万，两人或是两人以上购买同一住房申请贷款的，最高额度为八十万（不同地区好像不同）。

三是按照贷款比例计算的可贷额度，对于购买首套住房并且建筑面积在九十平一下，或是按照规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不能够低于百分之二十。对于购买首套住房并且建筑面积在九十平以上的家庭，首付款不能够低于百分之三十。

希望我的回答，对你有帮助。

现公积金有9万，贷款能贷多少？怎么计算？

住房公积金的缴存和贷款关乎到很多老百姓实实在在的利益，相比于大部分商业贷款5个以上的利率，公积金贷款3.25%的确能省下一大笔钱，本篇从公积金制度、缴存、公积金分类，公积金贷款几个方面阐述公积金的基本知识，希望对大家尤其是购房者有所帮助。

住房公积金是一种住房保障制度，是90年代从新加坡引进的，主要是为了解决员工的住房问题，以员工的收入为基准按一定的比例由单位和个人分别进行交付，统一归职工支配所有。住房公积金缴存高低取决于两个因素：

1.工作单位性质决定缴存比例。总体的趋势是单位性质好盈利能力比较强的缴存比例高，规模小，盈利能力差的企业缴存比例低，有的私人企业甚至不缴。大型的国企，事业单位，公务员等，一般是按12%交，也就是说假如你工资是1万，那每个月从你账上扣1200，然后单位会另外帮你交1200。同样的很多的小型私人企业会按最低比例交，月收入1万的话，可能会只交500，不过很多地方政府会限定最低缴税限额。

2. 员工收入决定缴存基数。缴存公积金的每个人都会有一个缴交基数，主要取决于个人工资，实行上有封顶下有保底的制度。什么意思呢？就是每个地区会公布一个本地的在岗职工平均工资和最低工资，以郑州市为例，2018年其在岗职工平均工资为6746元，最低工资1900元，上有封顶是按照平均工资的3倍计算，也就是说无论你工资多高，每月最多只能按20240元的基数，按最高比例双方24%，也就是总共能交4850元，同样的最低工资1900元，按最低比例双方10%，最少要交190元。

1.补充公积金

在住房公积金之外，还有一种补充公积金，二者的功能基本相似，区别是公积金是强制缴存的，补充公积金是由企业自主决定。从缴存范围来看，只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金，所以补充公积金的范围比较窄，很多人是无法享受的。补充公积金的缴存比例一般不能单方面大于9%，具体由本单位来掌握。

2.房贴

住房补贴是国家为解决职工住房问题而进行补助的另外一种形式。适用的企业职工限于国家行政机关和事业单位。新职工的住房补贴实行按月发放，公务员序列科级以下800元每月，副科900元正科1000元，最高的为正局及以上1600元。技术工人序列按级别划分，800元起，高级技师可以达到1100元。

1.入场券

条件一，开发商允许。

由于公积金贷款的周期比较长，影响资金周转，在房市火爆的时候开发商是拒绝的，这个要确定好，贷款都是买房的，如果别人不允许等于白忙活。不过购房者也不能人为刀俎我为鱼肉，现在各地都有政策严禁不让使用公积金，一定要用制度保护自己。

条件二，公积金账户为正常且贷款之前连续缴存6个月。

贷款未下来之前尽量不要换工作，以免公积金封存或者断缴。如果换到一个新单位，先查查有没有按时缴纳公积金，催一下人力资源的，别累计几个月了才给你补缴，一次性补缴是不符合连续缴存要求的。

1.限高

和公积金的缴存一样，为了照顾大多数人的利益，贷款也是限制了最高额度的，一切的计算都要在最高额度以内进行，超过的部分都是无效的。以下是统计的几个重点城市的个人最高贷款额度，北京120万、深圳50万、西安60万、南京50万、天津60万、武汉70万、福州50万、成都40万，以上城市房价至少1万/平米以上，在深圳50万差不多能买10个平方，剩下的自己付首付真的不现实。购房者要提前考虑这个问题。

2.两个维度

按照还款能力确定

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

举个例子，假如每个月缴存2000元，比例为24%，贷款20年，贷款额度的计算公式为：2000/24%*35%*12*20=70万

按照公积金缴存时间和缴存基数

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。以题主余额9万元为例，贷款额度：9*20*1=180万

下表为缴存时间系数

以上就是为大家总结的一些公积金的知识，需要注意的是办理贷款时所列条件需要同时满足，任何一个缺失都不行。在不同维度上计算出来的额度取最小值。