美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响？

美联储3月23日宣布，将继续购买美国国债和抵押贷款支持证券，以支持美国经济抵御新冠肺炎疫情的冲击。本次量化宽松政策初步是7000亿美元，但是原则上不设立额度上限。

这实际上是给市场一个预期，疫情不好，量化宽松不止。

美国的这一做法有两个作用。

第一，就是确保了美国国债和抵押贷款支持证券的价格，不至于崩溃。比如说美国现在已经有23.5万亿美元国债，我们中国有1万亿美元美国国债，如果我们存心使坏，将这1万亿美元挂到市场上，有可能会引起美国国债的崩盘。可是现在好了，美联储有7000亿美元直接购买国债，对市场的压力就小多了。

我们都知道房价如果跌的话，有可能会导致很多人破产。还了房贷好多年，买新房子反而还不如欠银行贷款的多。由于新冠病毒肺炎疫情，美国360多万申请失业金，这都对资产支持债券是一个冲击。有了美联储的兜底作用，当然也会对经济有一个稳压作用。

第二，向市场投入大量资金，缓解资金的紧缺性。向市场投入资金的方式是多种多样，比如回购政策、降息政策。量化宽松也是这样的一种政策。

由于新冠病毒疫情的爆发，人们对现金的需求大大增加。股票市场两周四次熔断，股票大跌1万点，说明了市场对现金的需求恐慌。

现在美国再次无限量的向市场投入大量现金，很明确的稳定了市场军心。道琼斯工业指数甚至反弹超过11.37%，涨了2100多点。

至于对人民币的作用，量化宽松属于货币贬值的直接影响。应当来说会让人民币有所升值，不过，由于货币的汇率并不是单一因素决定。对于市场普遍对新冠肺炎疫情的恐慌，人民币的汇率近一段时间来还是相对贬值。没有出现量化宽松的效果。

中国房价跟量化宽松政策没有多少关系了，毕竟量化宽松支持的是美国的资产证券以及国债。如果说，我国撤回一部分美国的资产用于国内投资的话，国内的住房投资会提升，房价应当有所上升的。

不过，目前我国各地仍然在维持着一系列的限购、限贷政策，对于房子的需求是有很强的限制。我国的房贷利率中长期仍然保持4.75%未变，目前来看国家是不想让房价有所上涨的。

实际上这一段时间，一系列消息对于房价都是利空。比如说新冠疫情的爆发让很多人的收入前所未有的降低，2月份住户存款减少1200亿元。很多年轻人没有工作、没有收入，很多企业也因为现金流中断陷入危机。国家虽然释放了大量资金和扶持政策，但主要倾向于规模以上企业。总体来看，目前人们买房的能力是有所下降的。再加上我国的人口出生率在不断降低，很快就有可能达到人口的顶峰期，这对住房需求是一大打击。另外，还有棚改货币化政策的退出。

利好和利空综合起来就是平衡。说实话，对于房价的影响主要还是国内因素，跟遥远的美国没有多少关系的。

美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响？

美国宣布无限量货币宽松，对人民币的直接影响是导致人民币被动升值。而人民币升值，中国就面临着保汇率还是保房价的问题。

一、外汇储备缩水

数据显示，截止2020.02.01，中国的外汇储备为3.1万亿美元，持有美国国债约1.16万亿美元，是美国最大的债权国。美元贬值，将使中国的外汇储备缩水，从而导致购买力缩水。

二、抑制出口，影响贸易平衡

美元贬值导致人民币面临升值压力。人民币升值，将导致出口产品的价格相对升高，降低竞争力，直接降低需求量，抑制外贸型企业的出口增长，增加就业压力。同时，进口商品的价格则相对下降，从而影响进出口贸易平衡。

三、影响金融市场稳定

中国作为世界经济增长的重要引擎，人民币升值将导致更多的资本流入中国，大量热钱涌入，将冲击中国的金融市场。目前我国金融市场的机制体制还不健全，容易引发金融货币危机。

疫情扩散以来，全球已超过20个国家和地区实施了刺激经济的措施。美联储降息至0利率，美参议院通过2万亿美元救助计划，日本央行计划外购买1万亿日元日本国债，英国为企业提供3300亿英镑贷款，欧洲央行敲定7500亿欧元紧急量化宽松。

但我们看到，中国央行在此次疫情中像一股清流一样，并没有跟随降息，采取“大水漫灌”而是采取定向降准等方式精准刺激。

从这方面看，政府方面一方面要稳定汇率，没有跟随降息让人民币大幅贬值；另一方面，降息容易提升大众对于房价上涨的预期，降低购房成本，使更多资金流入房地产，推高房价。从当前政策看，政府对于币值的稳定居于更重要的地位，不会放松对房地产的调控，使房价大幅上涨。

美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响？

经济时局越来越混乱，这时候美联储宣布无限量货币宽松，对未来人民币及我国房价走势影响如何，现在已经有很多财经网红教大家快去买房产，并吓唬大家说，钱会贬值一半，他们说的靠谱吗？

首先天下会会天下要告诉大家，到了今天，汇率与房价已经成了鱼和熊掌的关系，二者不可得兼，要么舍鱼，要么舍熊掌。因为过去维持了很多年的，大额外贸顺差然后补贴国内房价，这条利益输送链现在遇到了问题。

外贸难以补血

房价现在已经越来越高，所需要的资金量越来越大，这时候需要满血去冲关，去维持，但是突如其来的疫情改变了一切，因为疫情在海外扩散，导致国际消费市场急剧萎缩，国内工厂开始复工，但是外贸订单却消失了。

3月21日，东莞一家著名成表厂发布公告，主动劝退员工，并全厂放假3个月以上，据媒体报道，该企业年产值在10亿元，该企业的困境让其他企业员工也瑟瑟发抖。

去年1-9月，我国对美顺差为2632亿美元，如果国外疫情不控制，那么国内至少上千万家庭，1-1.8亿人口收入会受到影响，外贸压力传导给国内消费后，而国内房地产正嗷嗷待哺的时候，怎么办？

过去长期稳定的汇率是国内房价的护身符，国内房价得以高歌猛进，但是今天如果房价继续上涨，拉抬的生活成本无法消化，最终房价和汇率都保不住。

房子占居民财富配置比太高

《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，我们家庭财富总配置中，77.7%的财富是房子，金融资产配置仅占11.8%，其中股票配置低于1%。

潘石屹表示，我国房地产总市值已经超过500万亿人民币，而按照央行公布的数据，到2018年7月，全国住户存款余额68万亿，在扣除各种贷款后，净存款额只有22万亿。换句话说，一边是500万亿的总市值，一边是22万亿的居民存款，这意味着，只要有5%的人卖房，就会把居民存款掏空，所以这就是为什么现在的房市是有价无市。

保汇率还是保房价

事实上房子总量太大，略有松动，都会地动山摇，而且事关百姓家庭主要财富，很多家庭为了买房，付出的是几代人的努力，哪能说不保就不保，所以任何时候保房价都是首选的策略；

汇率也事关出口竞争力，现在出口企业利润越来越薄，一些企业开始外迁，和我们的汇率兑美元过于坚挺有关，长久下去，企业长期薄利运行，抵抗风险的能力就会下降。

美联储宣布无限量货币宽松，是我们调整汇率的好机会，美元疲软，我们比美元更疲软，人民币缓慢贬值，同时保持一定的通货膨胀率，老百姓众志成城，以抗击疫情的决心稳住房价，如果海外形势变好后，就最终能实现房价的稳着陆。

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美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响？

美国宣布无限量化宽松政策对于全世界都是有不同的影响，国与国之间也是一条生物链的，尤其美国是全球经济大国，货币政策会直接或间接性影响他国。

我国虽然使用的是人民币，但我国持有3.1万亿外汇储蓄，人民币有汇率波动，以及国内企业会进出口等等，所以美国无限量化宽松政策会对我国的人民币和房价都会带来间接性的影响，下面进行全面分析。

美国无限量化宽松政策

美国宣布无限量化宽松政策就是意味着市场有更多的钱流通在市场，所以为了市场资金流动性，不排除美国会加速印刷美元出来。

如果美国加速印刷美元，让市场大量美元供应，美元是会出现贬值的。既然美元贬值，对于我们人民币就会升值，人民币的升值对我国就是造成很大影响。

人民币升值对我国有什么影响？

人民币升值就是等于购买力提高，人民币更值钱了。很显然人民币升值了，对于进口企业是最大利好，直接增加进口企业的利润，可以支付更少的钱购买国外商品。

人民币升值了，对于去海外旅游，海外投资，海外消费等都是最好利好，可以为这些人节约更多成本。

但人民币升值都是两面性的，有利好进口企业，反之就会利空出口企业，直接让出口企业压缩利润，导致出口可能出现亏损的现象。

人民币升值对出口是利空，而我国是进出口大国，所以存在利弊之处，都会对我国造成重大影响。

最典型的是人民币升值了，物价肯定也会上涨，物价上涨过快，会造成国民生活成本增加，造成压力巨大，对于国民并非是好事。

人民币升值会房价有什么影响？

民币的升值，导致物价上涨，而房价也会顺其受到冲击，房价自然也会跟随上涨，房价会走高的作用。

但根据当前国内的房价来看，本身已经就是处于虚高了，存在泡沫；再度加上政策对于楼市的调控并未出现松绑，足以说明政策对楼市调控的定位不变。

所以美国无限量化宽松政策会导致美元贬值，美元贬值会造成人民币升值，人民币升值会刺激房价上涨，这就是一条生物链。

上面已经根据美国无限量化宽松政策对我国人民币和房价的影响，会同时刺激人民币升值和房价上涨的影响。

而我国为了保持经济继续保持稳定发现，相信国家必然会采取一定的措施，缓解美国无限量化宽松政策的冲击。

其一：保人民币平稳，肯定不会让人民币受到美元贬值太快，导致人民币升值太快的影响。

相信我国也会采取适当性的货币宽松政策，比如说降息，降准之类的，或者通过印刷人民币等措施来缓解人民币升值给经济带来的冲击和影响。

其二：国家既然对楼市调控为松绑，必然也要让房价保持稳定，不会再度让房价出现大幅上涨。

既然抑制房价过度上涨，肯定要对楼市调控进行加码，比如提高首付款，提高贷款利率，提高贷款审批条件，限量限价等等措施。

综合总结

美国宣布无限量化宽松政策会对我国人民币间接性升值，人民币的升值对于房价有刺激上涨的作用，一旦人民币升值或者房价上涨过快，都会对我国经济带来重大影响。

所以既然美国把最大王牌都打出来了，相信我国也会采取一些合理措施，保定人民币和房价依旧保持平稳，避免人民币升值太快，房价上涨过大的隐患。

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美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响？

首先，美联储无限量宽松用普通的理解、直观的理解就是美联储加印美元，造成的结果就是美元在市场上的供应量更足了，而资产还是那些资产，所以造成的结果就是全世界各类资产贬值，美国通过“加印美元”就能买到全球的低价资产。

美联储增加美元不止是对人民币，对所有的非美元货币造成的冲击结果就是贬值。因此美联储在“放水”之后澳大利亚、韩国等14国才会急于与美联储达成货币互换协议，其目的就是为了稳定国内货币，避免造成更大的冲击而严重贬值。

美联储“大放水”对于持有大量美债和美元资产的国家和新兴国家的冲击更大。我国就是美债的主要持有国，因此从这点上来说，人民币确实存在贬值的风险。但是从近几年人民币在国际市场的表现来看，人民币表现出了很强的韧劲，所以对人民币的冲击还是有限的。

况且在应对疫情对股市和线下经济的冲击时，美联储和我国央行采取了完全不同的策略。美联储采取的措施是一步到位、“大水漫灌”，几乎在最开始的时候就直接亮出了底牌；而我国央行完全不一样，在应对疫情冲击时，我国央行采取的策略是“小水慢灌”，并没有采取“非常规”的救市手段，所以在应对美元对人民币的冲击时，我国央行还有更多的“牌”可以打。

其实这个问题就是仁者见仁智者见智的问题了。从理论上来说国外外资投资因为全球资产贬值会增持黄金或者其他贵重金属避险，从而大量抛售人民币资产，导致楼市资金短缺，房价下跌。

但是另外一个现实的问题就是2008年次贷危机时期，美国很多城市房价遭遇腰斩，但是大量热钱涌入我国楼市，造成我国房价被推高。

所以我们面对的很现实的问题就是我国能否在与“热钱”的斗争中获胜，如果国家严控楼市，那么房价就会稳定，如果一旦控制不住那么国际上大量热钱就会涌入我国楼市避险＋逐利，势必抬高房价。

所以我们综上所述，人民币因为有很强的韧性加之央行还有很多政策调整的空间，所以对人民币的影响并不会很大。对于楼市来说，只要我国严控国外游资来华通过楼市避险，严格坚持“房住不炒”的政策，那么楼市也是稳定的。

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美国宣布无限量货币宽松，对人民币及中国房价有何影响？

房产和黄金是保值手段，但是黄金都开始下跌了！

美国宣布无限量货币宽松，目的是：

1、刺激股市：提升美国人民信心，刺激股市回升，虽然连续回升，

但是3.28日随确诊人数破10万，单日破2万，股市狂跌800点。

2、薅全世界羊毛：向全球输出滥发美钞导致的货币贬值和通货膨胀，让全世界跟着美国承受损失，对美国美元的国际化货币的形象产生了极大的恶劣影响。

人民币的影响：

1、美元贬值：人民币被动升值，在疫情期间，前期中国爆发，人民币贬值，随着世界疫情爆发，中国疫情控制，多国货币贬值，人民币被动升值。

2、主动贬值：随着美国和多数国家货币贬值，人民币是否考虑主动进行贬值，这属于国家级战略，是国家是否考虑向人民币国际化前进，还是保住出口，进行人民币贬值？主动权在中国高层。

房价的影响：国内是房价下跌趋势，影响不会很大。

1、国内房价本身是要走降价策略，2020年已经90多家房地产公司倒闭，大部分开发商都要面临3季度的到期利息的还贷压力，需要打折促销回笼现金。

2、但是美国向全球输出通货膨胀，需要购买房产进行家庭资产保值，对于房价有一定的稳定和推动作用。

所以，最终还是根据一线城市和核心地段才能确定房价是否上涨，除此之外，大部分房价应该是下降趋势的。