有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

中国有34个省级行政区，333个地级行政区，县级行政区共有2845个。如果扣除市辖区897个，实际上真正的县城数量不足2000个。

小县城人口少，压力小，很多地方非常宜居。在有些人看来，5000元左右的房价不高。可是，在这样的小县城并没有多少谋生的手段，很多县的财政收入主要靠一些个支柱企业或者旅游行业。人们的平均收入普遍很低，一两千元的工资在县城很常见。这样的工资收入，在全国也算是较低的水平了，跟最低工资差不多。

一两千元的工资，对上5000元的房价，当然买房压力也很大。现在最大的问题是，我国的升学压力越来越小。越来越多的孩子去出去上大学，上完大学之后多会会在当地一去不复返了。这就是大城市对年轻人的虹吸效应。一二三线大城市，年轻人数量会越来越多，对房子的需求一直会高居不下。

当年轻人在一二三线大城市长期生活居住，父母很有可能将老家多余的房子卖掉，用来支持其在大城市买房。而且很多父母将逐渐流动到大城市，帮孩子看孩子生活。

县城的房子，长远来看是没有太大需求增长的。县城怎样销售房子呢？其实，县城要想卖房，主要要依靠农民为了生活和子女教育，到当地买房。真正大城市回乡创业，在当地买房的人很少。未来越来越多的资源都会集中到一二线大城市的，尤其是国家重点发展的核心区，比如京津冀、长三角、珠三角、西咸新区、成渝地区等等，这些地方会越来越发达。

可能未来的小县城，只能成为童话般的休闲养老地方了。房价，有时候下降也没有多少意义。比如3万元可以买一套房子的鹤岗地区，真正的房价在三四千。一套房子3万元，这样的地区非常偏僻，生活极其不便利，这就是我们所说的物有所值的道理。高房价是有高房价的道理。

未来房价下降的地区，实际上就是居住生活条件不好，大家都没人要的地区。任何一个县城，它的核心区，还是会有购买力支持的。相信在未来，每一个县城的核心区都会价格稳定，甚至还会根据大家工资收入水平的上涨而上涨。但是，生活不够便利的地区，人们会用脚投票，慢慢就会荒废的。

有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。

有一句话放在这里比较形象：大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降；二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。三是经济因素的影响，县城经济发展水平、居民收入状况肯定没法与大城市相比的，大城市的居民都无法支撑高昂的房价，小县城的房价下跌也只是时间问题，不可能持续高下去。

有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

总的来说，县城房价因棚改而，必然也会因棚改而落。

至于落到什么程度，跟当地经济、城镇化水平密切相关。

题主所说的县城房价已经达到了5000，这个价格对于全国大多数县城而言，已经算是很高了。（这句话不包括那些上榜百强县前20的县市）

我本人的家乡是一个位于鲁西南的小县城，最近房价也升到了4000，这在我看来是个很不正常的现象。

我曾经详细的分析了国家相关政策文件，同时拜读了不少大牛文章。

接下来我会以我所在的N县为例，进行详细的论述。

本轮县城房价暴涨应该是源于国家的“棚改”政策。

2015年，克强总理提出在全国大规模推进棚改。

在此之前，N县从无地产商问津，主要的聚居形态仍然以各单位大院为主。

“棚改”政策一经推出，大小地产公司纷纷进驻。

3年后的今天，新式小区竟然已经基本取代了原本的单位大院。

真是让人唏嘘不已。

在此过程中有一个很关键的点就是“拆迁”。

在N县，前几批“拆迁户”获得的补偿主要是另外一套或者两套房子。

但后来，克强总理再次放话“鼓励货币化安置”。

由此，N县涌现了一大批“陡然而富”的“拆迁户”。

这些人手握巨款，却不舍得花（穷惯了），于是另外再买几套房子，他们坚信房子是不变的硬通货。

购房的需求方一下子变成了手握巨款的“拆迁户”，N县楼市变得供不应求起来。

当然，他们的需求不是刚需，只是投资需求罢了。

与此同时，本来盘踞在北上广深的“炒房者”，突然发现了四五线城市的油水。

带着让人难以想象的巨款，出手便是一个小区5栋楼。

另外还有N县外出务工的年轻人们，他们本嫌弃小县城的环境，现在回头一看，原来家乡变化如此之大，房价如此之高，还是先占个坑吧。

至此，源自棚改资金的杠杆，经炒房者之手炒热，还伴随着高收入年轻人的跟风。

N县房价跃迁到了前所未有的高点。

今年初，霹雳一声震天响。

棚改项目审批权收回央行。

国家不再鼓励货币化安置。

尽管克强总理说，今后两年的棚改工作目标必须高高地。

但是棚改资金毫无疑问的收紧了。

失去了棚改资金的杠杆，众多地产商面临着资金断链的重大危机。

从4月到现在，N县已经有一大波地产商慌不择路的撤出了。

N县的老百姓们纷纷议论，看来房价要暴跌了。

于是县里有关领导放话“必须把房子价格控制在3500以上”

上面这句话虽然只是道听途说，但也反映了一个问题。

N县房价下跌的可能存在，但仍处于地方的控制范围内。

但我想到一个问题，N县领导们再厉害也抵不过轰轰烈烈的市场潮流。

我觉得N县的房价肯定要逐渐脱离高位了。

随着棚改资金的杠杆被移除，N县房屋市场的真实供需情况将暴露无疑。

那么N县房价暴涨的过程中，真实的刚需有多少？

我想来想去竟然只有“城镇化”，农村人口进县城总是要买房的。

N县的城镇化率从未高于全省甚至全市平均水平。

而新任的县领导把这件事做为一个政绩工程来做。

因此，城镇化成为了未来N县房价的主要支撑。

那么新的问题出现了。

随着城镇化涌进县城的农村人口有多少购买力？

或者说农民工朋友们能买得起什么样的房子？

尽管高质量发展不再唯GDP，但人均GDP仍然是这一问题的标准答案。

足够高的GDP意味着足够多的可支配收入，也就意味着更强的购买力。

那么问题变得很清晰了。

N县必须推动经济快速发展，集聚更多产业

才能产生足够多的就业机会。

才能给广大进城人口发出工资。

才能保证房价不至于跌倒脚后跟。

县城房价因棚改而暴涨

那么政策掉头，房价必然要跌

至于跌到什么程度

还是要考虑当地未来几年的经济发展情况

有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

大城市房价下跌，不代表在县城房价也要下跌！更何况还只是有一部分大城市的房价出现下跌，其他的并没有下跌。

县城房价为什么上涨，最大的原因是因为棚改拆迁。就拿我们村来说吧，因为村子比较靠近县城，前年政府规划进行拆迁，给出两种补偿方案，一是实物赔偿，另一种是货币补偿。实物就是直接赔房子，村里房子面积多大就给县城多大房子，很多家庭都选择这种方式，要知道农村一套房子带院子起码400平米，换成县城房子最少3套。

当然也有几个家庭选择货币补偿，因为这几个家庭都是在其他城市里买了房，不需要县城的房子，据说当时给补偿款的时候都是拿着拿编织袋给钱的。虽然在外面城市有了房子，但还是有部分家庭觉得在老家还是需要房子，所以这些人就拿着补偿款大手笔的买房，从不问价格高低，反正有钱。房价就是这样被推高的。

所以很多人觉得棚改拆迁政策改变之后县城房价会出现下跌，但这些人忽视一点，那就是市场成交！

说句老实话，不管是因为什么原因县城里的刚需购房者其实已经不多了，有的可能的因为这两年房价疯狂上涨在恐慌情绪下不得不买房，也有些可能是因为投资情绪买房。所以现在怎么看县城的刚需都不多了，如果没有刚需，那么还会有什么人在县城买房呢？炒房者是绝对不敢现在进场接盘的，因为谁都知道现在去县城投资房产绝对会亏得连裤衩都赔掉。

既没有刚需买房，又没有投资者击鼓传花，也就是说县城基本上已经找不到购房者了。房价想要出现波动，最起码要有交易吧，如果交易都没有整个市场都表现的一潭死水一样，怎么可能会出现房价波动呢？就算县城还有成交，但这个成交量也是极少的，对整个市场影响并不大，打个比喻，全县城有1万套房子挂牌出售，但只卖出了10套，就算这10套房子很便宜，但平均下来房价也不会有多大变化。

所以在这样的情况下，我并不认为县城房价会出现多大幅度的下跌。当然，县城房价虽然不会出现大幅度下跌，但还是不建议大家去县城买房，因为现阶段县城的房价实在是太高了，用这样的价格买房很不划算。

有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

这个不能一概分析，不同地区房价的走势会有很大差异，比如去年到今年上半年，一线城市北上广深房价基本横盘了一年，没有太大变化，但一些四五线城市，出现了翻倍的增长。所以关键还要具体地区具体分析。

县城的房价相对于城市有滞后效应，的确在国家坚决遏制房价上涨的决心下，很多一二线城市出现了下跌的情况，尤其是厦门、燕郊这样泡沫严重的地区，那么从长期来看，这波跌潮一定会蔓延到县城地区，但短期，不好轻易下结论。

主要可以从这几个方面判断：

1.当地棚改安置化政策是否结束

棚改货币安置化政策可以说是这一轮四五线城市房价上涨的发动机，有货币安置就有购房需求，有需求价格就会上涨。但随着安置化慢慢过去，一些结束棚改的区域慢慢对房子的需求就会降低，房价自然会回归理性。

2.当地经济发展是否能匹配上这个房价

可以观察该县城人口净流出和基础建设情况。如果当地贫穷，人口向外流现象严重，基础设施修建乏力，那么虚高的房价肯定是支撑不住的。但如果该地人民安居乐业，生活质量不错，当地财政也在健康运转，政府负债状况也在合理区间的话，房价或许会和部分一二线城市一样，进入一个稳定的时期。

3.实地考察房屋成交情况和市场供需情况

成交量是房价的先知指标。可以去问问当地中介之类的地产人士，看看房屋销售状况如何，一般来说，成交量走低预示着房价的走低，当开发商有价无市的局面持续过长的时候，就会打折促销降低房价了。

综上所述，还有多具体考察才是，切勿随便看网上几篇文章就轻信观点，理性比什么都重要。

有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？

朋友你好，为了回答你这个问题，我们必须弄清楚房价上涨，下跌的根本原因。房价不仅仅是普通的商品，它还具有金融属性，与土地，财政，教育，医疗，自然环境，人文环境密切相关。如果房子仅仅是居所，那就简单了。

因为房子，是建在土地上的，土地是人类赖以生存的必要基础。生态，粮食，等等无不能离开土地，人类为了土地，发生了多少轰轰烈烈的大事，可以说人类历史，也是土地的历史。土地的珍贵，就决定了房价的不可能贱如葱。

同时，国家为了财政的需要，在没有更多的收入来源的时候，也不可能让土地价格大跌。另外，粮食问题，环保问题，也不可能让中国到处是钢筋水泥的房子。房住不炒，己成共识！

房子价格总体平稳，是大家都希望的，贵的地方，不能再大幅上涨了，不能再炒作了，让人们安居乐业，社会才更和谐。

中国的发展趋势是，城市群，都市圈，抱团式的发展，小的地方，产业，人口都跟不上，需求必然少，将来上涨空间会很小，也难脱手。如果你只为自住，不为了工作，教育等等，那就另当别论了！

当然，不是所有的地方房价都能上涨，或平稳，你无人口，产业支撑，你房价被人为炒得很高，就很可能要回落的。

因此，我们买房，必须要全方位考虑，人口，产业，配套，交通，环境，等等都要考虑周全才行。你小县城5千多房价，看似不高，但以上条件具备吗？如果不具备，就高了，具备了就很值得购买了！[握手][握手]希望我的回答能给你参考，帮助！