现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？

现在卖掉投资的房子是聪明的选择，卖掉居住的房子是100%愚蠢的行为。

我们购买房子的时候，一定要考虑房子能带给我们什么。一个稳定的家，有时候要比房子亏本的风险，带来的效用要高得高。尤其是丈母娘效应还是存在的，能够娶一个媳妇可比未来可能亏上几十万要强的多吧？尤其这只是可能而已。可是，如果我们仅仅把房子看成投资产品，这又会是怎样的一种结果呢？

任何一种投资理财，我们都要考虑四个因素：投资门槛、收益率、安全性和流动性。

（一）门槛。购买房子的投资门槛确实很高，现在房子动辄二三百万一套，30%的首付都要50~100万，在一线城市甚至一两百万。另外，我们还要有良好的收益预期，这样银行才能放心贷款给你。

我们千万不要以为，等房子下跌了，我们把房子塞给银行就了事了。这种情况叫做耍赖行为，也叫做信用破产，除非我们没有任何其他的财产，连工作收入都没有。否则，银行会通过法律手段追究相应的欠款。比如首先将房子扣押，然后拍卖。如果这是你唯一住房的话，银行可能处理起来比较麻烦，但是也不一定不能把你赶走。比如说给你按照当地住房租赁市场的平均标准，给执行人预留5年到8年的房租。自己想想当地房租价格有多少钱？在青岛可能只有10~20万元。然后，你即使工作，每个月法院也会强制执行你的工资收入。除非，等未来个人破产制度出台，我们在5~10年的破产整理期以后才能够重获新生。这种情况的代价非常大。

这也是为什么银行敢大力放贷的原因。其实跟高利贷一样，很多家庭是小的还不起，老人还的起，三个家庭供养一套房。而且老人们还都有价格不菲的房子，绝大多数老人的房子都没有房贷的。

（二）流动性。门槛越高，能够进入这个门槛投资的人就会越少。买卖房子的流动性实在是太差了。一旦市场不好，很多房子你挂牌一年半载都无人问津的。你如果想急着用钱，那么只能办理抵押贷款或者降价出售。有些着急的人甚至降下20%~30%，想想1000万的房子能降价多少钱？即使是能够当场拍板，买方还需要凑首付、网签、申请贷款、办房产证过户等一系列手续。尤其是有的时候还有欠银行的贷款，需要提前还贷才能够解封交易，都需要很长的时间。这一系列手续快则一两个月，慢的话，呵呵半年都得等的。

（三）安全性。从安全性角度讲，钢筋混凝土不会变质，绝大多数房子是不可能倒塌的。而且随着社会的发展和城市开发的不断繁荣，这也是为什么很多人钟情于投资房产的原因。可是在未来一二线焦点城市，仍然能保持人口不断流入还可以维持住房价，如果是三线及以后的城市，随着人口的不断流失，这些地方能不能变成鬼城，真的是一种未知数。有人还指望农村居民到城市接盘，农村有钱的人早就在城里买房子了，没钱的人再怎么挤也挤不出钱来承担这样高的房价。除非大家还是在购买两三千元的房子，然后玩击鼓传花。

（四）收益率。关于收益率的问题是大家应当重点考虑的。购买房子住房贷款的成本基本上是5%~6%，我们付的首付存款利息成本也在4%到5%以上。再加上购房所需要缴纳的契税、印花税、房屋维修基金、物业费、水电费等等，另外还要考虑到房屋的折旧。一般每年房价涨个8%~10%才能够保本。大家自己估摸一下未来收益率能达到这样的水平吗？千万不要把买房当成炒股。所以，再怎么考虑投资房产都是一个不聪明的选择。

未来房价的前途还是不太乐观的。毕竟人口即将在几年内达到顶峰，现在的劳动力已经逐年减少，结婚买房的刚性也在降低。

2018年乡村常住人口只有5.64亿人了，转为城市的难度越来越大，最后农村肯定会留下几亿人的。

房地产税立法也越来越近，毕竟房地产税是改善我国地方政府财政收入的主要依靠，房子的很大一部分价格将会通过房地产税的征收逐渐折算到长期持有成本中。

所以，未来房子慢慢的真的会只剩下居住属性而已了。房子是用来住的，不是用来炒的。国家将长期坚持“房住不炒”的政策倾向，确保大家人人都住得起房。

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？

未来一二线城市房价会每年小幅下跌，逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看，现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了，就能回笼资金，把胜利果实放入囊中。

之所以现在卖掉房子是聪明的做法，主要原因有二个：一方面，随着国内经济下行，房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长，控风险”。这意味着，未来房价出现大涨的可能性并不存在，要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说，当然越快卖掉房子，越早变现越好。

另一方面，现在部分三四线城市都放松了对房地产调控，未来很有可能是，放开房地调控之后，只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看，房地产调控一旦放松，大量投机性卖房者得以顺利出逃，从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

那么，未来房地产会迎来下跌吗？可以肯定，房价上涨的可能性已经没有，未来调整的概率正在加大。首先，国内经济下行压力加大，这会导致人们对未来收入预期下降，以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效，虽然国内开始了减税行动，但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守，投机炒房需求得到遏制，各地房价就会步入调整周期内。

再者，虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松，但是各地政府也深深知道，虽然房价不能大跌，大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨，因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说，房价趋于稳定就是灾难，最好房价能大涨。因为，投资炒房者的炒房成本也不低，如果房价不张，他们的投资就会发生亏损，时间长了受不了。

再次，房价上涨的红利已经消逝，房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨，主要是原来的房价较便宜，全国房价都在上涨，这边也要涨一下。同时，棚改货币化安置，让大量的基础货币投向拆迁居民，而这些人把钱都用在了周边购房置业上，结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后，远远脱离了当地购房需要，房价未来将会逐步回归理性。

最后，本轮房价上涨行情持续了三年半，已经走向尾声，前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放，居民个人房贷也已经达到了20万亿规模，全民加杠杆已经用到了极致。目前，大中城市购房需求趋于饱和。再加上，随着城市老龄化时代的到来，90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多，更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

现在把房子高位卖掉，只能说是识时务者为俊杰。更何况，未来房产税也会开始征收，而死捂大量房产者，不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整，房地产市场将会出现有价无市的情况，到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中，别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？

看了楼上很多回答，感觉答案都是一概而论，个人觉得这个还是要因地制宜。

之前我有一个回答，列举了18年楼市严格调控以来，北京、上海、深圳（一线）、青岛、南京、苏州（二线）六个城市房价的变化：

一线城市里北京压根没受到任何影响，房价依旧任性地一路上行。反观上海和深圳，至少在某个月份出现了轻微的下探，然后横盘，最后又掉头向上。

二线城市中，只有青岛一直在下跌，而南京和苏州跟北京一模一样，每个月都在稳定的上涨。

青岛下跌的原因很简单，经济实力、基础设施、人才计划、平均工资都不如苏州和南京的前提下，房价竟然比它们都高，足以见得前期房价有多畸形，也就是说青岛当时的房价根本配不上基本面。所以现在国家一调控，价格立马下来了。

因此，好好了解下你所在城市的实际情况，如果你所在的地方是一个竞争力十足，人材政策优异的城市， 它的房价未来只会上涨。如果你要是在一个竞争力下降，城市GDP主要依靠房地产的地方，赶紧、趁早离开那，等2020年房产税一开始实行，你跑都跑不掉。

以上

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？

现在卖掉房子是聪明的，未来房地产真的会迎来下跌。

一是全球大部分城市和国家的房价炒高的地方房价都在下跌。

二是我国现在已经彻底结束了炒房的时代，房住不炒成了国家的政策，而且是长期的长效机制。

三是房产税的在2019年全国人大立法，房产税的立法会更进一步逼着炒房者和多套房产的人卖出房产，在大量的卖房抛压下，房价下跌就成了必然的趋势。

四是我国的房地产泡沫太大已经严重阻碍了我国经济的发展。

五是我国的高房价严重影响了人民的生活质量，成了影响人民幸福生活的拦路虎。

六是我国的房地产是大量过剩的，全国所有的城市，笔者到调研过的几百个城市，所有的城市都是城乡之间盖满了房子，成了世界奇观。笔者给房地产行业讲课，一个地级市就有上千家房地产公司，现在的中国是房地产严重过剩，现在不能炒房了，大量过剩的房地产就会暴露出来。

七是世界上没有不破的泡沫，任何行业的泡沫太多时都会破，房地产泡沫维持得越久，问题越严重。

八是现在卖房子是在当年上证指数6000点以上卖股票，是在泡沫最大的时候卖出的，现在卖房是最聪明的选择。对于多套房和炒房者来说，现在是卖房的最后一次机会。

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现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？

这个问题显然是泛泛而问，不可能得到好的答案。

首先，现在卖房子，是指什么样的房子？是自住房还是投资房；其次，房子在哪儿？是一线城市，还是二线城市，还是五线城市？

没有准确的定语予以定义，很难一个笼统的回答可以解决。

如果是自住房，那么除非是换新房、换大房，那么就没必要卖掉，不管以后房价涨跌，反正是自己家住的，关系不大。

其次，如果是投资房，不同城市，未来的房价走势也是不一样的。

在一线城市，房价长期来看，还是很坚挺的，大降价是大概率不会出现，除非出现类似2008年那样的金融危机。

在二线城市，房价相对来说也不会回头。因为二线城市，除开那几个制造业特别发达的城市，基本上都是省会城市，省会城市一般都是区域的经济中心，也是一个省份的政治、文化中心，那么人口一般是出于流入状态，这样的城市，房价有基本面支撑，很难走弱。所以二线城市也是有持有价值的。

但在四五线城市，大部分是属于人口流出状态，尤其是年轻人更愿意到城市发展，这样未来新增购房者其实总量反而在下降，房子是不具备投资价值的。而且小城市的房地产开发，目前基本上接近饱和了，所以房价很难有新的高峰出现。

第三，目前地价仍然平稳，房价应当不会大幅波动。

尤其是，2018年全国土地收入达到了6.51万亿元，虽然增速放缓至25%，但是这个增速仍然是较高，而且总体收入也是创了新高的。土地出让仍然保持着一定的热度，虽然随着楼市调控的持续，土地流拍的情况在2018年多了起来，但地价比较平稳。地价稳了，那么房价下跌的概率是小了，毕竟地价在房价中占比很高。在这样的情况下，如果没有好的投资项目，那么持有房产还是一个不错的保值增值投资模式。

房价是否下跌，政策是一个核心导向。在未来两三年内，可能房地产税会出台，如果在空置房方面税率让投资者难以接受，那么存量的空置房会大量入市，这样会对目前的房价构成重击。因为自住房不管怎么税，大家都会保持稳定心态，反正都一样。但空置房大多是投资房，受到的影响会很大。

不过，从短期之内，房价下跌动能不足。

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？房地产会迎来下跌吗？

#幸福有问必答#现在卖掉房子肯定是聪明选择，房地产市场目前来看是处于平稳，实际交易中明显感觉到降价了，未来两年房子肯定会下跌。

第一，据专家统计全国房地产市场房屋空置率达到21%左右，空置房屋6400万套，我认为这个数据肯定偏少，估计空置率在30%—40%左右，因为还有很多农村平房，城市平房没有算在里面，而这个数据统计的是楼房空置率。确实很多楼房夜间亮灯率只有三分之二，房子明显呈现出饱和的状态。

第二，国家出台一系列调控房地产政策，政策要求房子只住不炒为原则，这个政策也是国家现在基本决策了，政策要求以后会长期长效调控下去，各地方政府也积极落实，制定了很多控制房价的政策，所以房子的快速上涨以后是不可能了。

第三，马上国家会出台房产税暂行条例，人大正在积极立法工作中，房产税出手亮剑将意味着高房价的终结，很多炒房客投资客、开放商都会掉入低谷，不能自拔。

第四，房地产市场是呈现出泡沫状态的，一二线城市我认为是“价”的泡沫，拿地和建筑成本，只占开发成本的20-30%，而销售价格10多万一平米，泡沫化太严重了。而三四五线城市，我认为是“量”的泡沫，随着投资客、炒房客转战三四五线城市投资，导致城市近两年大量建设，房源过盛，在加上回迁房，安置房、廉租房大量建设，现在的三四五线城市已经呈现出饱和状态，人均都有两三套房子了，泡沫市场终究会爆裂不会长远。

第五，大家都知道房地产市场是受经济影响的，经济不好房地产市场会受主要影响。数据显示2019年全国经济处于一个下行阶段，经济上不好房价肯定上不来，经济不好导致生意不好做，大量人口外流，房地产市场受到很大冲击，这也是房价下跌的一个很主要因素。

以上是我认为房价下跌分析出的五点原因，我认为三四五线城市下跌会表现的很明显，炒房客撤离、人口外流、调控政策、经济下行、建设过盛等因素，影响会很严重。一二线城市会在平稳中下降，“稳”将是国家在以后房地产市场调控政策中的工作重点。

回复不易，望采纳，谢谢！