深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看？

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》，有人说沙河五村拆迁可能将诞生1878个亿万富翁。

而实际上，白石洲实业股份合作公司董事长池伟琪表示，1878是当地村民的总户数，当地村民总数大约有5000多人。当地家庭的物业面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%，而当地二手房的交易价格在6~7万元之间，所以并不可能产生上千个亿万富翁。但是鉴于当地村民人均物业面积都在500~600平方米，拆迁以后人人都是千万富翁是差不多的。

现实情况差不多。该项目是以居住和商务为功能的城市综合体。计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。

建筑面积中，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。

干得好，不如生得好。这是我国房地产价格高企产生的窘境。沙河五村，虽然只有5000原住民，但是通过原住民的2500多户农民屋，向社会提供了5万多的租赁住房，居住在这里的人数最高达到了15万人。拆迁，他们也要搬走了。

当然，毕竟将人家土生土长长大的家拆了，不给赔偿也不合理。说不定哪一天也能拆迁到我们那儿呢。

深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看？

这个有点太夸张了。虽然拆迁是现如今一夜暴富最快的捷径，但几乎每一个村名都成为亿万富翁，这怎么可能呢！

作为深圳最后一块大型城中村，白石洲的拆迁工作一直备受瞩目！

其实，早在2004年，就盛传白石洲要旧改的消息，但由于很多历史遗留问题未解决，推进工作很是缓慢！2006年，沙河五村2075位原居民成立集体企业——深圳市白石洲投资发展股份有限公司，代表所有村民的利益！

2009年，经过多方努力，历史遗留问题得到突破性发展。2017年，改造规划草案进行公示；2018年，项目得到专项批复。前后长达14年，这一改造计划才最终成为现实。

而在这14年中，一路之隔建起了华侨城豪宅片区，房价高达10万元/㎡；西边是南山科技园，入驻有腾信、华为、中兴、神舟、方大等一大批高科技企业；东边又接连着欢乐谷和世界之窗。与周边地块的发展相比，白石洲“简直”就是被时间遗忘的一个小角落！

14年之间，随着人口的变迁，原先2075位原居民演变成为1878户。而当地平均每户家庭差不多有5、6百的物业面积，超过1000㎡的不超过20%。

而白石洲当前二手房价格差不多在65000~75000元之间，按1:1.03的拆迁补偿政策，一夜之间诞生的亿万富豪也就几百户，如果按人均算，拆迁获得亿万财富的就更少了！

不过，按目前的周边房产交易价格，几乎每一个村名都是千万以上的富翁，即便是刚出生的婴儿，也不例外！

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深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看？

听在深圳的朋友说，深圳拆迁有个特点，多大面积的宅基地就给你多大面积的楼房。按照官方说法，就算有的村民只能得到五六百平米的楼房，按照深圳一线城市的房价来计算的话，那也是五六百万。这样粗略计算，靠谱吧？不会低于这个数。有几百万还不知足，非要有几个亿才知足啊？

去过山东临沂一次，出租车司机说他家里有三套回迁房，不算多，有的家庭分了二十套房，都租出去了。所以，等面积分房不是深圳专有现象。

有个笑话，一个农村光棍娶不上媳妇，有一天经高人指点买了红漆和刷子，在村子里到处画“拆”，村民阻止他乱画，他悄悄一说，大家就都不管了。没过一个月，村子里好几户人家都准备办喜事了。

以后的拆迁补偿会越来越靠谱，但是，等拆迁了好发财会越来越不靠谱。毕竟，不管是国家工程还是企业项目，能少花钱就少花钱。比如，京张高铁对原来的京张铁路进行改造，沿途建造了很多东西，但拆迁的却不多。

深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，城中村拆迁安置是很多城市都在进行的事情，而我国几乎所有的城市房价开始上涨都是城中村拆迁安置带的头。对于深圳这样的城市来说，沙河五村拆迁后将要诞生1878个亿万富翁，不得不说一句：深圳真的是寸土寸金。借此机会简单谈谈对于城市城中村拆迁安置的几点观察。

曾几何时，富二代这个词汇好像离我们好远。但是随着城市框架的不断扩大，很多原本的农村被定义为城区后，“拆二代”这个词汇开始出现了。相信在城市工作的朋友或多或少都听到或者认识几个所谓的拆二代。而造成拆二代如今有很大知名度的原因无非就是城市拆迁安置的结果，就拿此次深圳沙河五村来说，1878户是本地村民，当地家庭的平均物业面积在五六百平米；按照如今深圳房屋均价来看5万一平米来算，几乎当地村民的身价都会达到2500万以上，虽然没有新闻报道的全村都是亿万富翁那么夸张，起码这个村都是千万富翁绝对不是吹牛。那么对于这样的情况该如何看待？几点愚见：

第一、我国城市化不断发展的结果就是这样，无数的村民变为市民，尤其是二线及以上城市未来几乎不会有农村的存在。在我国很多城市都存在这样一种情况，城镇化就是全部消灭农村，就拿深圳来说2018年底深圳第一产业的比重只有不到1%，深圳的城镇化率也达到了99.74%；可以说深圳的城市发展道路已经决定了未来这个城市不会允许出现农村或者所谓的城中村。深圳的发展模式也会成为我国众多二线和省会城市发展的标板，相信未来会有无数的拆二代继续出现。

第二、对于拆二代的出现，大家不用过分“眼红”努力做好自己就好，这些拆二代多数还是要靠收房租过日子。经常在抖音或者短视频上看到一些上班族一旦知晓自己是拆二代后，立马就辞职不干，炒老板鱿鱼，大有翻身农奴把歌唱的意思。其实真正接触到拆二代后，这些拆二代过得并不比一般人好，除去或许有点钱之外或者房之外过得好不好自己心里最清楚。我一个表哥就是拆二代，可以说没有拆迁之前还能依靠收点房租过日子，拆迁后因为要3年之后才能有房住，哪怕就是给的补偿款去买房也得2-3年后。哪怕就是分了几套房子，多数人还是要靠收房租过日子的。这样的日子看似美好，时间久了也就“废”了。

第三、对出租房屋者征税已经是趋势，未来房东也不好当。如果说是大城市的还好些，因为不缺乏租客的原因大可以将税转移到租房客身上（他们大概率会承担）；如果是四五线小城市恐怕就要遭殃了，后期再开始征收房地产税（空置税和房产税都在里面）拥有多套房未必是好事。对于美国地产行业有所了解的朋友应该知道，美国地产的税收是很重的，目前来看我国房地产税改革有向这方面靠的意思。

第一、“授人以鱼不如授人以渔”的道理大家都要明白，暴发户为何成不了富豪？就是这个道理。我们应该始终相信挣钱的能力比给多少钱更重要，生活中因为家产分配不均或者被金钱冲昏了头脑的事情实在太多了，这点也是希望所谓的拆二代能够看到。暂时的富裕不代表永远的富裕，老人经常讲的“富不过三代”这句话不是没有道理的。希望拥有良好条件的你们，能够在增加自身能力和价值的道路上越走越远。

第二、不可否认拆迁安置释放的大量资金是导致房价进一步上涨的原因，这点其他城市应该引以为戒。就像开头讲的一样，多数城市的房价上涨都跟当地的拆迁安置离不开关系，无论是城中村拆迁还是棚改安置都是这样。虽然说城市化建设中拆拆建建很正常，但是其对于房地产市场的稳定来说影响巨大。从2018年10月份开始住建部对于棚改一刀切开始转变为以改造为主，拆迁安置为辅的原则，目的也是为了尽量减少对于房地产市场的刺激。

综上，毫无疑问房地产行业还是容纳大量资金的地方，仅仅1000多户的城中村拆迁的安置费就是天价，全国算起来这样的数目更是巨大，每年数十万亿资金进入楼市和房地产业，房价不涨才怪呢。各位觉得的呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看？

谢谢邀请！

从题中所说的来看，这个所谓的深圳著名城中村应该就是曾经被誉为深圳最大城中村的——白石洲。由于拆迁在即，1878个亿万富翁将从这里诞生的说法不胫而走。真的会有那么多吗？显然是不准确的，因为全村就1878人，不可能每家每户都一样的。

近些年以来，因为拆迁而一夜暴富的不在少数了，和过去的每一次大规模拆迁一样，白石洲的拆迁同样引发人们对“造富神话”的憧憬。2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息就是这样流传于网络之上，闹得满城风雨沸沸扬扬。

我们还是先简单了解一下这个“最大城中村”，或许有助于大家理解为什么会有1878个亿万富翁的说法。

深圳白石洲是一个只有0.6平方公里的村子，有2500多栋农民房作为出租房，聚集了超过15万以上来自全国各地的底层打工仔，因此有“深漂”第一站的说法，横跨深南大道，路南是真正的白石洲村，紧邻世界之窗、深圳湾公园。路北则是被列入拆迁重建范围的上白石、下白石等四个自然村。与这里一路之隔的西边，是一个高尔夫球场，穷人和富人在这一路之间分处两边，形成鲜明的对比。

白石洲这个最大城中村的拆迁项目，在2019年启动之前，在过去的14年间断断续续的拆迁传闻就始终没停过，但由于该村子位于南山中心区，又在深南大道上，有着得天独厚的地理位置，故此被拖延至今。

据当地一位已经签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中有7套是公寓。

不过有一点可能很多人都搞错了，那就是像上面这位“大户”的并不多，这也正是1878个亿万富翁的出处，说白了就是有一个算一个。

实际上，白石洲实业股份公司是此次旧改的申报主体，根据该公司相关人员透露，1878户是当地的村民的总数，当地家庭的平均物业面积在500-600平方米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过五分之一，一夜诞生1787个亿万富翁的说法并不能成立。

不过，拆迁之后的回报肯定是非常丰厚的，面对突如其来的巨额财富，对当地住户来说，早已是望眼欲穿的。但对于那些“深漂”来说，只有城中村才能租得起，看样子只有收拾行囊去下一站了。怀揣着人生梦想来到深圳打工，如果连住的地方都没有了，何来实现梦想？

总之，几家欢喜几家愁！本地村民终于盼来了好日子，而暂居于此的打工仔为了梦想还得漂下去。

深圳著名城中村拆迁在即，网传将诞生1878个亿万富翁，你怎么看？

现在社会对拆迁带来的暴富有很多的传说和段子，确实拆迁能给人带来一笔不菲的财富，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。是不是真实，这还的需要仔细考量，不能以讹传讹。

该拆迁范围有1878户本地村民，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。附近每平方米单价在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价则在10万元左右。

1878万20%超过1000平方米房子，也就是大约有370户左右超过1000平米房子，1000平米房子，按照周边地区65000-75000元房价，未必就能达到亿元拆迁款的，只有按照华侨城10万元房价才可能达到亿元拆迁款

但是拆迁不全部是现金，其中货币补偿是一部分，另外大部分是以回迁安置房形式进行补偿的，

拆迁是人家的，我们只能看看，不要羡慕人家，不管得到多少，都是他们应该所得，拆迁以前，很多人也经历了很多的无奈与艰辛，