河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

我是辟谣的。题目说的是大错特错了，真实情况是这样滴。

首先，河北省税务部门表示很受伤。河北省2019年8月21日公布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，明确规定：

为什么觉得很受伤呢？国家税务总局黑龙江省税务局早就在2019年3月15日发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告》，人家也是这么说的：

黑龙江的做法几乎没有引起大家的关注，到了河北省就被热炒。很多人又误解，如果这么做会增加房东负担或者增加租房者的负担。

真正的情况是怎样的呢？

黑龙江非常明确的给出了应纳税额的计算公式：

不知道大家看懂了没有？简单来说，我出租一个房子，每月租金1000元，无法提供合法准确的成本费用凭证，那么在黑龙江确定“应纳税所得额”按照5%计算，也就是50元。在河北省可能幅度大一些，也就是50~100元。但是，我们缴纳个人所得税，不是按照应纳税所得额缴纳，而是乘以税率之后得出应纳税额。

个人出租住房的，按照10%税率征收个人所得税；个人出租非住房的，按照20%的税率征收个人所得税。

也就是说在黑龙江省出租住房每月只需要缴纳个人所得税5元，出租非住房（也就是网点、厂房）那么仅仅需要缴纳10元个人所得税。在河北省，也就变成了5~10元或10~20元。

因此，绝对不是大家想象的那样，按照“5%~10%的税率×租金”征收个人所得税的。

对于很多房东来说，每月5~10元的个人所得税真的是“无所谓有，无所谓无”的。而且最重要的是，真的变成了合法收入。没有纳税的收入就属于非法收入，税务部门可以追责的，尽管金额不多。

国家这样做的目的，一方面，是推动房租的真实面貌出现；另一方面，是为个人所得税专项附加扣除有关政策做完善。毕竟国家出台租房专项附加扣除以后，由于一些房东的担心和抵制，最终让房东信息填写变成了空话。

对于租客来说，即使每月5~10元转移给自己也不会有多少压力。尤其是根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中的房租支出专项附加扣除的有关规定，根据不同城市可以享受到1500元、1100元和800元的个人应税所得额免征额度。我们即使按照3%的最低税率计算，800元的免征额每月也能节省24元的个人所得税。所以，还是合算的。

至于说房东不想让自己的收入暴露？这就彻底成了空话了。我自己承担税费，而且让你的收入变成合法收入，你还会逼着租房者搬家？更何况房屋的转租会有更大的收入损失。

国家下这一步棋，还在为未来的进一步租规范租房市场做准备。通过合法的规范合同和租房个人所得税缴纳，确保租客的利益，将是对过高的房价釜底抽薪的一种做法。

所以，大家不要误解，国家做的这一步真的很厉害，很了不起，对大家是很有利的。

河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

这几年有关房产税的消息闹得沸沸扬扬，但是房产税虽然叫了很多年，却一直没有得到落实，这里面的原因主要是在执行的过程中仍然存在很大的难度，所以目前在全国范围内并没有任何一个省份推出房产税。

2019年9月4日，河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，这则公告主要有几点内容：

1、个人出租，转租住房不能提供凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%~10%的幅度内核定应纳税所得额；

2、个人采取一次性收取租金形式取得的租金收入，凭租赁合同可在对应的租赁期内按月平均分摊；

3、该公告自2019年10月1日起施行。

这意味着河北正式实施租房市场征税之后，一套3000块钱租金的房子，每个月将要缴纳150块钱到300块钱之间的税费。

至于河北省正式实施租房市场征税之后，对当地的房价会有什么影响，目前我们暂时没法给出定论，毕竟我国之前没有类似的案例可以参考，河北省是目前全国范围内第1个推出租房市场征税的省份，因此具体会对当地的房价会产生什么样的影响有待进一步观察。

但从理论上来说，租房市场征税的实行，有可能会对当地的房价起到一定的推动作用。虽然河北省推出租房市场征税目的是为了规范当地的租房租赁市场，还有可能为下一步征收房产税做准备。

但不管怎么说，从短期来看，如果河北正式实施了租房市场征税，那么就有可能出现房东把成本转嫁给租房客。毕竟羊毛出在羊身上，租房市场本身是一种市场行为，如果房东的成本上升了，那么大部分房东肯定会把这部分成本转嫁给租房的客户。

所以河北正式实施租房市场征税之后，当地的租金有可能会进一步上涨，这会进一步加大普通租房客的租金成本，一旦租金成本上升之后，有可能会倒逼一部分人去买房而不是租房。

现在很多人之所以租房，一方面是因为没钱，另一方面是相对房价来说房租是比较便宜的。目前我国很多城市的房租回报率都很低，之前有一份报告曾经指出，北上广深房屋租金回报率低于2%，而在国际上类似北上广深这种级别的城市，租金回报率基本上都达到5%以上，比如美国的达拉斯租回报率就达到7%左右。

正因为相对于房价来说租金比较便宜，所以很多人更愿意在城市里面租房，甚至有些人即便有钱也在观望，等房价下降了在适时入手买房。

如果租房征税正式实施之后，不排除当地的租金有可能会上涨，一旦租金上涨超过了很多人的承受范围，那么那些手头有部分资金的人就有可能考虑通过买房来代替租房，这样就有可能推动楼市需求的上升。

另一方面如果租赁市场租金上涨，大家投资房产的租金回报进一步提升，那有可能会刺激大家进一步投资房产，因为租金是上升了投资房产的回报就相应的上升，至少风险是降低的。

当然具体租房征税政策推出后会对当地房价有什么影响，还要看具体的城市。因为现在有些城市房子空置率比较高，很多城市租房市场供过于求，对于这些城市来说即便租赁市场征税正式推出，但对当地的租金也不会有太大的影响，毕竟大家可以选择的余地大，当市场处于一种供过于求的情况下，即便征收房租税了，房东也不会轻易的把租金转嫁给消费者，要不然价格涨上去连房都出不出去，这样就对当地的房价就不会有太大的影响。

目前我们还不知道河北省推出租房市场征税是出于什么目的。但是我们都知道，目前租房都是一些收入相对比较低的家庭，这些家庭因为没有钱买房所以才会选择租房。

如果房产税是针对富人的一种征税，那么房租税就是针对穷人的一种征税，这对普通租房人群来说是不利的。虽然从表面上看，租房的征税是针对持有房产的房东，是向富人征税，但是羊毛出在羊身上，如果持有房子的人成本上升了，他们肯定也会把这种成本转嫁给租房的客户，到最后为租房税买单的还是普通的租房人群。

如果房租进一步提升，这会进一步增加大家的租房资金压力，进而压缩大家的消费动力。比如目前在很多城市，租一套房就有可能占到一个人一半的收入，如果房租在收入当中的比例上升，那么大家可用于其他地方的钱自然就会减少，这样大家就会减少其他方面的消费，这对于刺激内需来说实际上并不是一个好事情。

河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

砖家们应该对拥有几套甚至几十套房者，征收房税，而不是响租房者，征收房税，应该鼓励租房发展，不是限制租房发展，砖家们，你们让租房交税，是不是在暗示还让老百姓去买房，来拉动房价，不让房价降价，不让炒房者受经济埙失，不要搞错了。

河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

河北对出租房屋征收5%—10%的税，对当地的房东们不会有多大影响，但是，对当地的租客和房价都会有影响。

9月4日，河北省发布了《关于个人出租方个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中规定：个人出租、转租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%—10%的幅度内核定纳税所得额。

从公告中可以看出，河北省这样做的目的是为了督促房东提供自己所出租房屋的成本费用凭证。不过，大多数房东不会提供这些凭证，即便按租金的5%—10%去纳税，也不会对房东的收入造成损失。因为到时房东肯定会将这个纳税成本添加在房租里面，最终还是由租客来买单。这与大多数商品增加税率没什么区别，最后都会是消费者买单。

从实际的角度考虑，如果这一方法真的实施，不用多考虑，河北的出租房将又要迎来涨租金潮。而且，增长的幅度不会仅仅是纳税额那么一点点。以房租1500元为例，如果按最低税率5%计算，纳税额为75元，但房东不可能从1500中去缴纳75元税，只会在1500元的基础上增加75元房租。而房租不改可能有零有整，那么房东会将房租直接涨至1600元。当然，出租房所应缴纳的税费远不止这么一点点，这里只是简单的举例说明。此规定对于租客来说，无疑是增加了房租负担。因此，无论实施什么样的纳税规定，最终受影响的必定是租客。

另外，如果河北普遍实施这样的纳税规定，由于增加了租客的租房成本，也可能会让一批租客放弃租房，而咬咬牙选择买房。这样一来便拉动了当地的房地产销售，一旦购房者增多，相应面临的便是房价的上涨。

因此，这种规定最终受益的可能是当地的房地产商。对于房东来说，也没有多大好处，房租被动上涨，增加了房屋出租的难度。而受影响最大的最终还是无房一族，无论租房还是买房，都将多掏钱，增加生活成本支出。人们的生活压力已经够大，应该为大家减负，而不应该增加负担。

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河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

这叫增加租客成本…老话说、羊毛出在羊身上、还不是让租客买单吗?

河北将对租房征收5%~10%的税收，这对当地房价和居民会有什么影响？

只能太高当地房子的租赁价格！这个税负最终就是转移到租赁者的身上！增加当地外来人口的生活成本！提高了当地民营企业的用工 成本！减少企业利润！减少地方税收！不说！太多！