有人说中国现在很多专家都建议房价应该向日本学习，让其暴跌百分之五十，对此你怎么看？

这样的人实际上只关注结果，并不了解真正的原因。我们国家的经济社会情况和日本当时是相差很大的。

第一，税费。日本早在50年代就出台了不动产保有税，分为固定资产税和都市规划税。日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％。我们现在也就仅仅一点儿交易时的契税和个人所得税可收，持有房产没有必须缴纳的税。

第二，国际热钱。根据广场协议，日本的汇率有240日元兑换一美元，抬升到120日元兑换一美元。资本是逐利的，一年赚一倍的机会绝对不能放过，大量热钱进入日本市场，迅速吹荡了日本股市和房地产泡沫。我们国家的汇率一直是非常稳定的，有非常独立的外汇政策。即使是现在仍然稳定在6.9:1的程度，绝对不可能出现过度升值甚至升值一倍的情况。

第三，日本股市。日本经济泡沫并不仅仅有房地产市场的泡沫，实际上另外一项表现就是日本股市，日经指数曾经达到过38,900点，至今没有超越。而我们国家的股市，还有很长时间的路要走，需要进一步完善有关制度。

第四，经济干预。其实，在泡沫经济形成时期，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象。日本的物价水平（CPI）则始终保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，导致出现问题措手不及。而我们国家2008年曾经达到过5.9%，2011年是5.4%，我们国家熟练的利用各种宏观调控政策，对经济进行干预。

第五，政策规范。日本从来没有过限买限购这样的政策，会导致房价迅速冲顶后回落。而我们国家可以通过各种规范性的限买限购将房价还没有到顶时就控制住，能够有效拖延房价下降的时间和趋势。

第六，经济发展。不得不提的是我国的经济发展仍然非常有潜力，林毅夫表示2030年之前我国经济仍然有每年8%的发展潜力，至少经济增长率会维持在6%以上。但是日本当时已经是世界发达国家之一，经济30多年来一直起起伏伏，GDP时隔多年才再度突破5万亿美元。

我们国家在超越日本成为世界第二之后迅速将其甩在了后面，目前差距已经接近两个日本。近年来，我们的工资增长仍然维持在8%~11%的速度，如果是以这样的增长速度，就能够非常快的消弥收入和房价比。

所以，我们是完全的两个时代、两个国家不可能走同样的道路。干嘛要学日本？